ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[41: 匿名さん]

>>39
完成図を見る限りでは、逆張りだと思いますよ。
だからハイサッシ仕様じゃないでしょうか。

ナイスは基本４Ｌですが、５Ｌは４Ｌの変形版というか、４畳半の部屋が４Ｌに追加した形じゃないでしょうか。

[42: 匿名さん]

前の空地の約半分はコインパーキングになりましたね
そこそこの広さなので、いつまで駐車場でいられるか
せめて建物が建ってくれたら、検討しやすかったのに

[43: 匿名さん]

１月中旬販売開始。近づいてきましたね。

[44: 匿名さん]

１月中旬に販売なんでしょうか？ＭＲできたばかりではないのかな。

[45: 匿名さん]

>>42さん

残りも駐車場になるみたいですよ。
区画整理が終わって地価が上がりきるまで地主が手放さないんだそうです。
ですので向こう7年くらいは大丈夫じゃないでしょうか。
その後に何が建つかは敷地の大きさと周辺の建物から考えれば一目瞭然ですよね。

[46: 匿名さん]

この物件は近くに断層通っていると聞いたのですが大丈夫でしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46さん

ほかの物件のスレでも質問されていた方でしょうか。
そちらにも書きましたがこのあたりに走っている断層は30年以内に活動する確率が1%以下というB級断層です。
それを懸念されるのであれば日本中住める場所などありません。
いたずらに不安を煽るのはやめましょう。

それよりもここは土壌汚染が出た場所なのでそのことの方が心配です。

[48: 匿名さん]

間取りが狭いですね。

[49: 匿名さん [女性 30代]]

やはり何年かすれば南側に高いマンションが建って日が入らなくなるんですか？

[50: 匿名さん]

それはわからないですよ。

[51: 匿名さん]

そうなんですよね。私も気になってます。前に何が建つかわからない状態で何年か過ごして、いざ隣にマンションが建つとなったら反対運動とかになるんでしょうね。もし
自分が地権者だったら積まれば売るだろうし、なかなか安心できないというのは、キツイですね。

[52: 匿名さん]

最上階でもダメかな

[53: 匿名さん]

>>51さん

そこまで含めての価格ってことでしょ。
とくに日照、眺望気にしませんって人には良いのでは。

[54: 匿名さん]

日照、眺望気にしませんって、なかなかいなそうですが… 終の住処としては、アウトかなぁ。価格も相応に高いし。

[55: 匿名さん [男性]]

>>52
西側の上層なら日が当たるんじゃないですかね。

[56: 匿名さん]

駐車場自走式は捨てがたいな〜

[57: 匿名さん]

>>54
あの程度で高いって言うなら
新築物件はどこも買えないじゃん

[58: 匿名さん]

>>57
相応にって書いてあるでしょ。
物が伴ってなければ2000万円でも高いし、物が良ければ5000万円でも安い。

[59: 匿名さん]

ナイスはオプション付けると高くなるよ。
最低限の仕様ですから。

[60: 匿名さん]

物が良くても5000万は高いよ

[61: 匿名さん]

うち車は車幅が1950なんで駐車場優先。 となるとナイスが最適なんだよね

[62: 匿名さん]

>>59
自分にライフスタイルにあった物が選べるのは逆に良いのでは?

[63: 匿名さん]

>>61
うちも駐車場の関係でデュオは諦めました。レーベンも厳しいし、長町は高いし、ここが第一候補になっちゃうな

[64: 匿名さん]

>>63
デュオは1階なら自走式駐車場だよ

[65: 匿名さん]

ナイスはキッチンが狭いですよね。食器棚1200幅が置けないこともあるので、チェックした方が良いですよ。

[66: 匿名さん]

南側タイムズの隣の空き地にトラック2台駐車。何か始まるのででょうか

[67: 匿名さん]

>>66
購入検討者にとっては、いつまで眺望が確保されるか心配になりますよね。

[68: 匿名さん]

販売っていつ

[69: 匿名さん]

っていうか何戸予約入ってたよ

[70: 匿名さん]

南側に何が建つのかなぁ。というか最大でどのくらいの建物が可能か、ご存知の方いませんか？

[71: 匿名さん]

>>70
ナイスで聞いた方が早い

[72: 匿名さん]

最大で、同じ規模の建物ができるかと。商業地区だから日陰規制もないし。
仮にここが居住用の地区だったら、ある程度は日当たりが守られるんだけど。
南側の土地は接する道路が狭いから、規模が小さくなる可能性もあるけど、土地自体も広いからなんともいえないね。

[73: 匿名さん]

第1期って、どのくらい売り出されるもんなんでしょうかね。

[74: 匿名さん]

高層階を買っておくのが理想かと。

[75: 匿名さん]

結構予約あるようですが、半分くらい埋まってるんでしょうか？あんまり人気出ると価格が上がったりするのでしょうか？

[76: 匿名さん]

ナイスは価格を出していると思うので、ないと思います。

[77: 匿名さん]

南側の土地に動きがあるのかな

[78: 匿名さん]

舗装してた。駐車場？

[79: 匿名さん]

販売は順調みたいよ。

[80: 匿名さん]

東口物件は、どこも完売するんじゃないの

[81: 匿名さん]

この辺って榴ケ岡小？児童急増なんですか

[82: 周辺住民さん]

＞81
来年度の一年生は現在確定してるだけで6クラスだそうですよ。
当然、今販売中及び販売予定のマンションの住民や建設中の災害公営住宅の住人は含まれていません。プレハブ校舎も建設しているようですが焼け石に水でしょう。
また一時期学力的に評判が良かった時期がありましたが1学年2クラス以下の時代で、地域密着の教育が注目されていました。現在は爆発的な児童増加に対応が追いついていないし今までと同じ地域密着は困難になってきていますね。
過渡期覚悟で通わせた方がいいかも。

[83: 匿名さん]

急増といっても、愛子小学校や上杉山小学校ほどじゃないから大丈夫でしょう。
マンションが増えるとはいえ、子育て家庭ばかりになるような価格帯ではないし。

[84: 匿名さん]

>>82
んじゃ中学校も同様なのですか

[85: ご近所さん]

榴小は仙石線旧路線で中学は2つに分かれます。
現状では東華中に行く児童が多いですが、建設中のマンションは宮城野中学区が多いので今後は変わるかもしれませんね 。
宮城野中は原町小が大半を占めるので今のところ急激な増加は認めてません。

[86: 匿名さん]

ありがとうございます。
昔は仙石線の仙台駅って東口にあったんですよね。
仙石線の地下化で再開発が進んだのですね。

[87: 購入検討中さん]

タイムズの周りはとりあえず駐車場かな

[88: 匿名さん]

何年くらい駐車場でいるんでしょうね…

[89: 匿名さん]

さあ〜。この辺りは地権者が入り乱れてて複雑みたいね

[90: 匿名さん]

もうかなりの要望が入ってるんですか？