ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[394: 匿名さん]

部屋の広さで物件決めるのと同じ事でしょ　料理する人はキッチン広い方が便利だし　しない人はどうでも良いかもしれませんけど　

[395: 匿名さん]

すぐ東側にマンション建つみたいですね　12階だてらしいです

[396: 匿名さん]

>>395
景観にはあまり影響なさそうですよね。
45号T字路？のとこですよね？

[397: 匿名さん]

景観にはまったく影響無いと思いますよ。むしろ駐車場への日陰が増えて、屋上に停めてもあまり暑くならないメリットもあるかもしれません。

[398: 匿名さん]

景観には影響ないと思いますが東側の部屋下層階への影響が心配です　

[399: 匿名さん]

南側の駐車場について、今後の計画等ご存知の方居ますか？

[400: 匿名さん]

日照権の問題があるのですぐ近くに大きな建物が建つとは考えにくいです

[401: 匿名さん]

残り戸数はいくつですか？どなたか教えてください。

[402: 匿名さん]

>>400
ここって商業地域だよ。
日照権の問題は当てはまらないはず。
当然、南側の地権者がまとまれば同規模のビルが建つ可能性は十分あり。
どうせならナイスで買っちゃえばいいんだよ！

[403: 匿名さん]

Ｎｏ402さん
それはナイスな考えだ。

[404: 匿名さん]

>>402
実際ナイスが買収交渉してるという話を営業の方が言ってましたよ。

[405: 匿名さん]

>>402
住宅地に隣接するような近隣商業地も日照権の対象になるようですよ

[406: 匿名さん]

>>405
近隣商業地と商業地は区分が違います　やっぱり商業地には日照権は適用されないようです　

[407: 匿名さん]

>>404
他のデベの方も、あの辺の土地価格の倍以上の値段提示しても売ってもらえない、って言ってました。と同時に、将来もっと上がることを考えると、あと10年ぐらい手放す人いないんじゃないか、とも言ってました。

[408: 匿名さん]

土地の値段は上がるでしょうね～　

[409: 匿名さん]

上がり続けることもないと思いますが。

[410: 匿名さん]

ここは杭打ち大丈夫？

[411: 匿名さん [男性 30代]]

購入検討中です。
設計図面見せてもらいましたが、一部軟弱層があり、杭が入っていました。
しっかり支持層まで入っていました。

[412: 匿名さん]

設計図どうりになっているか、確認はとれるのですか。
横浜も図面通りで検査とっていますから…。

[413: 匿名さん [男性 30代]]

そうですね…
営業マンも分からないですし…
図面通りに施工されてると信じるしかないんですかね。

[414: 匿名さん]

もう完売したんですか？

[415: 匿名さん]

まだ販売してますよね。３月までに完売すると良いですね！

[416: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

この物件は買いですか？
他の東口物件に比べて

[417: 周辺住民さん]

東口で車アリならここが一番でしょう

自走式100％はメリット大きい

まあ時間帯によっては45号線に出るのが

時間かかりそうだけど

[418: 匿名さん]

上層階がいいですよ。前に何か建つ可能性もありますから。

[419: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

10階くらいでも大丈夫ですか？

[420: 匿名さん]

上層階は売り切れの可能性大です　早めにアクション起こした方がいいですよ

[421: 入居予定さん [女性 40代]]

上層階はほとんど売れてましたよ

[422: 匿名さん]

あと残り25戸みたいですね。先着順になってました。

[423: 匿名さん]

ここからが時間かかるんじゃないかなあ。

[424: 匿名さん]

残20戸でした。段々減ってきましたね。１階住戸もほぼ完売でした。

[425: 匿名さん]

結構売れているんだね。レーベンもここも残りは同じくらいかな。

[426: 匿名さん]

昨日久々に見たら、建物は外観がほぼ出来上がってましたよ。３月入居だから、年明け竣工なんですね。

[428: 匿名さん]

まだ25戸売れ残りみたいですね。売れなかったらどうなるのかな？

[429: 匿名さん]

残り17戸でしたよ。
売れ残ったら賃貸にするんでしょうね...

[430: 匿名さん]

ナイスはあすともずっと売れないで残ってるしね
これが野村プラウドだったらあっさり売れてるんだろうけど

[431: 匿名さん]

ここって二重床、二重天井ですか？

[432: 匿名さん]

>>431
レーベンはそうだよ。レーベンへGO

[433: 購入検討中さん]

ここは二重天井直床だったと思います。
自走式駐車場で駐車場が安いし二重サッシとディスポーザーつき今の東口物件ならここがいいかなと思います。
ただナイスは全体的にセンスがなくてナイスという名前や外観の雰囲気になんかピンとこなくて我が家は駅から近い花京院タワーにしちゃいました。

[434: 匿名さん]

センス無いというか地味ですね。でもタイミングが合ったので結局ここに決めました。

[435: 匿名さん]

派手さは無いけど、要所を抑えて無駄を省く感じですよね。購入する人も、堅実な人が多そう。

[436: 匿名さん]

契約した方はオプションどうしましたか？
照明とかカーテンは自分で買った方が安いんですかね？

[437: 匿名]

自分で買った方が安いよ

[438: 購入検討中さん]

>>430
あすとのナイスでずっと売りに出てるのは中古ですね。
新築時より数百万高く売りに出てます。

その隣でプラウドが今度新築やりますね。高そうです。
あすとのナイスを新築時に買った人は勝ち組だと思います。

[439: 匿名さん]

>>438
売れていないし、隣はプラウドではありませんよ。いまは、どの物件も中古は新築時以上の価格だと思います。

[440: 匿名さん]

プラウドと比較してナイス物件を安価に購入できたから勝ち組とは限らないような。プラウドはブランド価値がありますが、ナイスはそうではないですからね。

[441: 匿名さん]

そうだよね。レーベンのほうがブランド力あるよ。

[442: 匿名さん]

なぜ急にレーベンがw
もぅレーベンはネタ化してるね

[443: 購入検討中さん [男性 20代]]

洗浄機ついてますか？

[444: 匿名さん]

洗浄機はオプションですね

[445: 購入検討中さん [男性 20代]]

もしかして床暖房もオプションでしょうか？？

[446: 匿名さん]

オール電化マンションは床暖房はオプションが多いと思います。

[447: 主婦さん [女性 30代]]

床暖房あるけど数回しか使ったことない。あっという間にエコキュートのお湯なくなるし電気代こわくて、使ってるのは旦那が電力に勤めてる奥様位

[448: 検討中の奥さま]

実際のマンションにモデルルームを作るとチラシが入っていました
実際どれくらい売れてるのですか？
もう低層階しかないかなとは思いますが

[449: 購入検討中さん [男性 30代]]

浴室は暖房付いてますでしょうか？

[450: 匿名さん]

今のマンションは大抵浴室暖房付いてますよ。

[451: 物件比較中さん [男性 30代]]

建物の高さは何メートルかわかる方いらっしゃいますか？？

[452: 匿名さん]

マンションにモデルルームつくるんですね！
見れたら参考にはなるけど結局のところ売れ残りってことなんですかね？

[453: 匿名さん]

竣工前じゃなく、マンション出来て実物見てから買う人もいるので、良くあることですよ。

[454: 匿名さん]

実物を見ながら検討できるのでそれはよいところ。

[455: 匿名さん]

実物を見ながら検討できるのでそれはよいところ。

[456: 物件比較中さん]

完成までに完売できなかったんですか
南に大きな空き地があるから高層階じゃないと不安ですかね
10階より下しか空いてなかったので辞めてしまいました

[457: 匿名さん]

でもまだ完成してないですよね？

[458: 契約済みさん]

完成してません。鍵の渡しは3月末ですよ。目の前の空き地は細かく所有者が分かれてて一部が市有地。前に大きく建つのは現実的に難しそうですね。リスクが低いことなのに、ナイスさんは事細かにリスクを話してくれました。真面目すぎってくらいにね。その真面目な姿勢も購入に至った材料でした。

[459: 購入検討中さん]

うちはナイスって入ったマンション名があまりにダサくてやめてしまいました
もう少し他になかったんですか？
いい物件かもしれませんがあまりにチープです

[460: 匿名さん]

名前がチープだからやめるって笑

[461: 購入検討中さん]

いい物件かもって言ってるのに、名前で購入見送るって。。。友人とかに言うのが恥ずかしいってことですかね。
ちなみにマンションの名前書かなくても郵便物は届きますけどね。

[462: 匿名さん]

自分が気に入ればそれでいいと思うのだけど、スルーすればいいじゃないか。
最低限工事さえミスなくやってくれたら。

[463: 匿名さん]

>>459
そのナイスっていう社名が変って、他の分譲マンションの営業が言ってたなぁ。。。そのときは、聞き流しましたが、同じように思っている人がいて、それが購入しない理由っていうことに驚きました。

社名の話ではないのですが、ナイスの駐車場と歩道にもう少し距離があるのかなと思っていたら、歩道の真横だったので、歩いていると圧迫感があります。駐車場ができるまでは、広々とした印象でしたが、敷地に目一杯押し込められている感じがしました。

[464: ご近所さん]

そうそう
ナイスって社名もマンション名に入れてくる当たりもセンスがないよなぁって思って
ならば他の共用部とかデザインのかもうちとはセンスが合わないんだろうなぁと思うと買う気がなくなっちゃった
同じ感覚の人がいてよかった

[465: ご近所さん [女性 30代]]

あえてのセンスのない社名とマンション名なんでしょう
逆にセンスのいい名前を知りたいwレーベン？デュオヒルズ？意味わかんないのも多いけど

[466: 匿名さん]

日本のマンションの名前なんてどれもわけのわからないおかしな名前が多い
小学生でもわかるナイスの潔さ！

[467: 物件比較中さん [男性 30代]]

名前もそうですけど、建物の外観や内装なども一昔前な感じが否めません。
ただし、しっかりしたいい物を安く作っているような印象は受けました。駐車場100%なのもすごい。
営業もまじめで固そうな感じでした。

華は無いけど実はあるような印象です。よくも悪くも日本人的な。車でいったらマークツーのような物件なのでは。
駅周辺物件とは言えないでしょうけど。

[468: 匿名さん]

ダサい以前にこんなに長いマンション名を聞いたことがない笑
『ナイスシティーアリーナ仙台ステーションイースト』
もっとコンパクトにして欲しい

[469: 匿名さん]

>>468
そう言うのは、購入者は言うもの。
お前に言う資格ねーの！

[470: ご近所さん]

駐車場100%で二重サッシ空き地とはいえ南向きいい物件なんだけど
ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってなんだかね
外観もなんか古臭いし
デザイナーでも入れてもう少し工夫が欲しいな

[471: 匿名さん]

デザイナー使ったら、価格上がるよ。

[472: 購入検討中さん]

要するにこの物件は
メリット
・あまり価格が高くない
・設備とかはしっかりしてる
・自走式100%駐車場
・南向き
デメリット
・南側の空き地(とは言え、細かく分割&一部が市の土地)
・外観が一昔前
・名前が長い&ダサい
で良いでしょうか？
個人的には、外観は奇抜さや派手さが無い分、時間が経っても飽きがこなくて良いかな、と思ってたんですが。

[473: 匿名さん]

外観は逆梁ならではという感じで、特に問題ないと思います。逆梁はコスト高のため安いマンションには採用されませんし。
妥協点を見いだして好む物件を購入すれば良いと思います。
うちは将来的な修繕費なども考慮してこちらの物件に決めました。

[474: 匿名さん]

名前が気にくわないという方なら、レーベンがおすすめです。シルヴィスタですから今風のいい名前ですよ。名前は大事ですからそちらをおすすめします。

[475: 購入経験者さん]

名前ならプラウドでしょうね。

誇りの高さに震えます!!

[476: ママさん]

私もプラウド契約しました

ナイス、、、うーん　笑

北四番町にもナイスありますね

ナイスな感じじゃないです

[477: サラリーマンさん]

８６平米で５ＬＤＫなんですか？
仙台だと８６だと3LDKぐらいじゃないと。

[478: 住友大好き]

私はシティタワーが好き^_^

[479: 匿名さん]

平米数が少ないのに対して部屋数が多いのがナイスの売りらしいです。
廊下を短くして部屋数を増やしてるみたい。

[480: 匿名さん]

10〜20代とかでマンション名がどうこう言うならわかるが
30代、40代とかで見た目が！とか名前が！とか言ってるのをみると笑えるね。

[481: 匿名さん]

マンションに限らず戸建でも、「あそこの家は〇〇ホームで建てた」とか話は出るし、
すまいは単なる住居機能だけでなくライフスタイルを購入する面もそれなりにあるから、
名前も重要な要素だと思うけどね。だからといってナイスを否定するものではない。

[482: 購入経験者さん]

>>476

私はプラウドの名前は好きだけど、マンションは好きじゃないから買ってません。
マンションは名前は好きじゃないけど、質実剛健なナイスを買いました。

[483: 契約済みさん]

私はこの辺りのモデルルームをほとんど見てからナイスさんに決めました。
理由は見に来てた方々の雰囲気です。定年を迎えられたご夫婦が老後を送るために見にいらっしゃってたり、ほとんどが小さな子供のいる若い夫婦でした。

他のマンションも良かったのですが若い方々に人気がありそうな雰囲気でしたね。自分にはナイスさんが合ってると思ったので購入に至りました。

[484: 匿名さん]

名前で車選ぶかな？それと同じだと思うけど。
自分もMRみたけど、この辺りの物件ではオススメだと思う。

[485: 契約済みさん]

営業から、価格帯的に若い人はあまりいないと聞いていましたが、若い人が多いのですか？！(ｰｰ;)

[486: 匿名さん]

価格帯といっても、他の地下鉄沿線マンションや郊外戸建でもこんな程度の価格は下限だから、
若い人が買えない価格帯ではない。５千万くらいになると限られるけど。

[487: 申込予定さん [男性 30代]]

流れとしては、申し込み契約してから床暖房などのオプション購入でしょうか？

[488: 契約済みさん]

487さん
そうですね。オプションですが物によっては締切来てたような…。
担当の方に確認したほうが良いと思います。

[489: 購入検討中さん]

え！？
ナイスは床暖房もオプションなんですか！？（＠＠；）
分譲マンションて、床暖房とか浴室感想とかもろもろは標準装備が普通だと思ってましたが

オプションいろいろ付けたら、それなりのお値段になりそうですね。
だったらもっとナイスなマンション買います（笑）

[490: 契約済みさん]

浴室乾燥など最低限の設備は付いてますが、食洗機とか床暖房はオプションですね。

[491: 匿名さん]

床暖房のオプションなんて、あとから付けられるのですか？

[492: 匿名さん]

床暖なんてつけたら電気代恐ろしいことになりません？

[493: 匿名さん]

床暖ほしい人はついてる物件を　いらない人はついてない物件を買えばいいだけでは？ついてないことを批判するのは的外れ