ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[394: 匿名さん]

部屋の広さで物件決めるのと同じ事でしょ　料理する人はキッチン広い方が便利だし　しない人はどうでも良いかもしれませんけど　

[395: 匿名さん]

すぐ東側にマンション建つみたいですね　12階だてらしいです

[396: 匿名さん]

>>395
景観にはあまり影響なさそうですよね。
45号T字路？のとこですよね？

[397: 匿名さん]

景観にはまったく影響無いと思いますよ。むしろ駐車場への日陰が増えて、屋上に停めてもあまり暑くならないメリットもあるかもしれません。

[398: 匿名さん]

景観には影響ないと思いますが東側の部屋下層階への影響が心配です　

[399: 匿名さん]

南側の駐車場について、今後の計画等ご存知の方居ますか？

[400: 匿名さん]

日照権の問題があるのですぐ近くに大きな建物が建つとは考えにくいです

[401: 匿名さん]

残り戸数はいくつですか？どなたか教えてください。

[402: 匿名さん]

>>400
ここって商業地域だよ。
日照権の問題は当てはまらないはず。
当然、南側の地権者がまとまれば同規模のビルが建つ可能性は十分あり。
どうせならナイスで買っちゃえばいいんだよ！

[403: 匿名さん]

Ｎｏ402さん
それはナイスな考えだ。

[404: 匿名さん]

>>402
実際ナイスが買収交渉してるという話を営業の方が言ってましたよ。

[405: 匿名さん]

>>402
住宅地に隣接するような近隣商業地も日照権の対象になるようですよ

[406: 匿名さん]

>>405
近隣商業地と商業地は区分が違います　やっぱり商業地には日照権は適用されないようです　

[407: 匿名さん]

>>404
他のデベの方も、あの辺の土地価格の倍以上の値段提示しても売ってもらえない、って言ってました。と同時に、将来もっと上がることを考えると、あと10年ぐらい手放す人いないんじゃないか、とも言ってました。

[408: 匿名さん]

土地の値段は上がるでしょうね～　

[409: 匿名さん]

上がり続けることもないと思いますが。

[410: 匿名さん]

ここは杭打ち大丈夫？

[411: 匿名さん [男性 30代]]

購入検討中です。
設計図面見せてもらいましたが、一部軟弱層があり、杭が入っていました。
しっかり支持層まで入っていました。

[412: 匿名さん]

設計図どうりになっているか、確認はとれるのですか。
横浜も図面通りで検査とっていますから…。

[413: 匿名さん [男性 30代]]

そうですね…
営業マンも分からないですし…
図面通りに施工されてると信じるしかないんですかね。

[414: 匿名さん]

もう完売したんですか？

[415: 匿名さん]

まだ販売してますよね。３月までに完売すると良いですね！

[416: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

この物件は買いですか？
他の東口物件に比べて

[417: 周辺住民さん]

東口で車アリならここが一番でしょう

自走式100％はメリット大きい

まあ時間帯によっては45号線に出るのが

時間かかりそうだけど

[418: 匿名さん]

上層階がいいですよ。前に何か建つ可能性もありますから。

[419: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

10階くらいでも大丈夫ですか？

[420: 匿名さん]

上層階は売り切れの可能性大です　早めにアクション起こした方がいいですよ

[421: 入居予定さん [女性 40代]]

上層階はほとんど売れてましたよ

[422: 匿名さん]

あと残り25戸みたいですね。先着順になってました。

[423: 匿名さん]

ここからが時間かかるんじゃないかなあ。

[424: 匿名さん]

残20戸でした。段々減ってきましたね。１階住戸もほぼ完売でした。

[425: 匿名さん]

結構売れているんだね。レーベンもここも残りは同じくらいかな。

[426: 匿名さん]

昨日久々に見たら、建物は外観がほぼ出来上がってましたよ。３月入居だから、年明け竣工なんですね。

[428: 匿名さん]

まだ25戸売れ残りみたいですね。売れなかったらどうなるのかな？

[429: 匿名さん]

残り17戸でしたよ。
売れ残ったら賃貸にするんでしょうね...

[430: 匿名さん]

ナイスはあすともずっと売れないで残ってるしね
これが野村プラウドだったらあっさり売れてるんだろうけど

[431: 匿名さん]

ここって二重床、二重天井ですか？

[432: 匿名さん]

>>431
レーベンはそうだよ。レーベンへGO

[433: 購入検討中さん]

ここは二重天井直床だったと思います。
自走式駐車場で駐車場が安いし二重サッシとディスポーザーつき今の東口物件ならここがいいかなと思います。
ただナイスは全体的にセンスがなくてナイスという名前や外観の雰囲気になんかピンとこなくて我が家は駅から近い花京院タワーにしちゃいました。

[434: 匿名さん]

センス無いというか地味ですね。でもタイミングが合ったので結局ここに決めました。

[435: 匿名さん]

派手さは無いけど、要所を抑えて無駄を省く感じですよね。購入する人も、堅実な人が多そう。

[436: 匿名さん]

契約した方はオプションどうしましたか？
照明とかカーテンは自分で買った方が安いんですかね？

[437: 匿名]

自分で買った方が安いよ

[438: 購入検討中さん]

>>430
あすとのナイスでずっと売りに出てるのは中古ですね。
新築時より数百万高く売りに出てます。

その隣でプラウドが今度新築やりますね。高そうです。
あすとのナイスを新築時に買った人は勝ち組だと思います。

[439: 匿名さん]

>>438
売れていないし、隣はプラウドではありませんよ。いまは、どの物件も中古は新築時以上の価格だと思います。

[440: 匿名さん]

プラウドと比較してナイス物件を安価に購入できたから勝ち組とは限らないような。プラウドはブランド価値がありますが、ナイスはそうではないですからね。

[441: 匿名さん]

そうだよね。レーベンのほうがブランド力あるよ。

[442: 匿名さん]

なぜ急にレーベンがw
もぅレーベンはネタ化してるね

[443: 購入検討中さん [男性 20代]]

洗浄機ついてますか？