ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[372: 匿名さん]

ナイスはこれから「ノブレス」ブランドで売るみたいですね。

[373: 匿名さん]

ここは駐車場が安いですが、将来上がるリスクもあるのでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373
モデルルームの方の説明では、自走式の駐車場のみのため安いとのことです。
上がる見込みはわかりませんが、駐車場料金の積立などで修繕費が賄えない場合などは上がるのではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

間取りやカラーのセレクト、変更しましたか？オプションなど良かったらお聞かせ下さい！

[376: 匿名さん]

あと残り何戸？

[377: 匿名さん]

第２期3期合わせて30位のようです

[378: 購入検討中さん]

2期終わったみたいです3期は15戸くらいのようですよ～　3期は下層階が多いようです　

[379: 匿名さん]

１０階以上まで囲いできていましたよ。

[380: 購入検討中さん]

10階以上は売り切れですか？

[381: 匿名さん]

残り30くらいでしょうか

[382: 匿名さん]

現在東口で1番人気はここですか？

[383: 匿名さん]

何とも言えないと思います　それぞれにメリット　デメリットがあって　ここは駐車場が自走式で理想的ですがキッチンが狭いなどのデメリットもあります　レーベンは太陽光発電付いてますが駐車場機械式　クレアは全戸分の駐車場はついてませんがきキッチン広め　どこもどっこいではないでしょうか？

[384: 匿名さん]

東口は駐車場メインで考える場所ですか？

[385: 匿名さん]

機械式駐車場は雨や雪の日に車を出すのが大変ですので、自走式駐車場は魅力です。
街中近くに住みたくて、かつ車も持ちたい方には良いんでしょうね。

[386: 匿名さん]

>>383
キッチンが狭いのは不便だよ。

[389: 匿名さん]

>>384
駐車場は大事でしょ　東口だからどうだと言う問題ではないと思います　駅にどれだけ近かろうと仙台は車がないと不便なところです　東口は再開発地域で駐車場がどんどん建て屋に変わってます　仙台駅にも近いですし好立地だと思います　駐車場確保はこれから大変になりますよ　敷地内にないと後で辛くなりますし機械式も色々問題があるかと思います

[390: 匿名さん]

機械式　雨にうたれながらボタンを押し続けている人見たことあるな～　水没大丈夫かな？

[391: 匿名さん]

何だかんだ言ってここが東口では一番良くないですか？他のマンションも含めて皆さんのスレ見てると　そんな気がします

[392: 匿名さん]

その通り！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[393: 匿名さん]

キッチンの広さで家探ししている人がいるとは・・・

[394: 匿名さん]

部屋の広さで物件決めるのと同じ事でしょ　料理する人はキッチン広い方が便利だし　しない人はどうでも良いかもしれませんけど　

[395: 匿名さん]

すぐ東側にマンション建つみたいですね　12階だてらしいです

[396: 匿名さん]

>>395
景観にはあまり影響なさそうですよね。
45号T字路？のとこですよね？

[397: 匿名さん]

景観にはまったく影響無いと思いますよ。むしろ駐車場への日陰が増えて、屋上に停めてもあまり暑くならないメリットもあるかもしれません。

[398: 匿名さん]

景観には影響ないと思いますが東側の部屋下層階への影響が心配です　

[399: 匿名さん]

南側の駐車場について、今後の計画等ご存知の方居ますか？

[400: 匿名さん]

日照権の問題があるのですぐ近くに大きな建物が建つとは考えにくいです

[401: 匿名さん]

残り戸数はいくつですか？どなたか教えてください。

[402: 匿名さん]

>>400
ここって商業地域だよ。
日照権の問題は当てはまらないはず。
当然、南側の地権者がまとまれば同規模のビルが建つ可能性は十分あり。
どうせならナイスで買っちゃえばいいんだよ！

[403: 匿名さん]

Ｎｏ402さん
それはナイスな考えだ。

[404: 匿名さん]

>>402
実際ナイスが買収交渉してるという話を営業の方が言ってましたよ。

[405: 匿名さん]

>>402
住宅地に隣接するような近隣商業地も日照権の対象になるようですよ

[406: 匿名さん]

>>405
近隣商業地と商業地は区分が違います　やっぱり商業地には日照権は適用されないようです　

[407: 匿名さん]

>>404
他のデベの方も、あの辺の土地価格の倍以上の値段提示しても売ってもらえない、って言ってました。と同時に、将来もっと上がることを考えると、あと10年ぐらい手放す人いないんじゃないか、とも言ってました。

[408: 匿名さん]

土地の値段は上がるでしょうね～　

[409: 匿名さん]

上がり続けることもないと思いますが。

[410: 匿名さん]

ここは杭打ち大丈夫？

[411: 匿名さん [男性 30代]]

購入検討中です。
設計図面見せてもらいましたが、一部軟弱層があり、杭が入っていました。
しっかり支持層まで入っていました。

[412: 匿名さん]

設計図どうりになっているか、確認はとれるのですか。
横浜も図面通りで検査とっていますから…。

[413: 匿名さん [男性 30代]]

そうですね…
営業マンも分からないですし…
図面通りに施工されてると信じるしかないんですかね。

[414: 匿名さん]

もう完売したんですか？

[415: 匿名さん]

まだ販売してますよね。３月までに完売すると良いですね！

[416: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

この物件は買いですか？
他の東口物件に比べて

[417: 周辺住民さん]

東口で車アリならここが一番でしょう

自走式100％はメリット大きい

まあ時間帯によっては45号線に出るのが

時間かかりそうだけど

[418: 匿名さん]

上層階がいいですよ。前に何か建つ可能性もありますから。

[419: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

10階くらいでも大丈夫ですか？

[420: 匿名さん]

上層階は売り切れの可能性大です　早めにアクション起こした方がいいですよ

[421: 入居予定さん [女性 40代]]

上層階はほとんど売れてましたよ