ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[351: 匿名さん]

レーベンが落ち着いたら、次はこちらですか

[352: 匿名さん]

融資の話出てから荒れたね。とても勉強になりましたが、やはり聞きたいのは、このマンションのことですね。融資の話以外でお願いします。

[353: 匿名さん]

ぼくはいろんな話聞きたいけど

[354: 匿名さん]

噂話や想像の話が多すぎ　なんの参考にもなりません
もっと真実の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[355: 匿名さん]

>>354
匿名掲示板に、真実の情報を求めるのは酷ですよ。

ただ、品のない誹謗中傷をするのではなくて、
前向きな情報交換かましたいです。

[356: 匿名さん]

んで、あと何戸？

[357: 匿名さん]

数日前モデルルーム行きましたが内装のオプションが以前行った時よりもだいぶ増えてました　オプション売り込みに来てますね　時期的なものもあるでしょうがだいぶ部屋は売れているのではないでしょうか？　今度行ったとき聞いてきます

[358: 匿名さん]

意外にも残り少ないみたいだけど、具体的にどのくらい残ってるんだろうか？

[359: 匿名さん]

ナイスはキッチン狭いですよね…

[360: 匿名さん]

オプションが多いから、販売価格低めですよね。

[361: 匿名さん]

キッチンもう少し広いといいな～　って思います　収納で補うしかないですね

[362: 匿名さん]

何だかんだ言ってやっぱり仙台駅に12分で歩けるのが強いね。
他でてるマンションはほぼ榴ヶ岡駅圏ですし。

あ、あと近くに大きいウジエスーパーできますね！

[363: 匿名さん]

近くにスーパーできるんですか！？詳しい情報頂けたらありがたいです

[364: 匿名さん]

なんやかんやで便利だよね

[365: 匿名さん]

まだスーパーは足りないよ

[366: 匿名さん]

スーパーが近くにないと不便。

[367: 匿名さん]

ドン・キホーテ出店してくれないかな～

[368: 匿名さん]

>363
ウジエスーパー小田原店
2015年10月オープン予定
場所は現在のダンロップスポーツ

[369: 匿名さん]

ウジエの近くにはレーベン2号

[370: 匿名さん]

レーベン2号はどこ情報ですか？

[371: 匿名さん]

>>370
レーベン1号の営業から

[372: 匿名さん]

ナイスはこれから「ノブレス」ブランドで売るみたいですね。

[373: 匿名さん]

ここは駐車場が安いですが、将来上がるリスクもあるのでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>373
モデルルームの方の説明では、自走式の駐車場のみのため安いとのことです。
上がる見込みはわかりませんが、駐車場料金の積立などで修繕費が賄えない場合などは上がるのではないでしょうか。

[375: 匿名さん]

間取りやカラーのセレクト、変更しましたか？オプションなど良かったらお聞かせ下さい！

[376: 匿名さん]

あと残り何戸？

[377: 匿名さん]

第２期3期合わせて30位のようです

[378: 購入検討中さん]

2期終わったみたいです3期は15戸くらいのようですよ～　3期は下層階が多いようです　

[379: 匿名さん]

１０階以上まで囲いできていましたよ。

[380: 購入検討中さん]

10階以上は売り切れですか？

[381: 匿名さん]

残り30くらいでしょうか

[382: 匿名さん]

現在東口で1番人気はここですか？

[383: 匿名さん]

何とも言えないと思います　それぞれにメリット　デメリットがあって　ここは駐車場が自走式で理想的ですがキッチンが狭いなどのデメリットもあります　レーベンは太陽光発電付いてますが駐車場機械式　クレアは全戸分の駐車場はついてませんがきキッチン広め　どこもどっこいではないでしょうか？

[384: 匿名さん]

東口は駐車場メインで考える場所ですか？

[385: 匿名さん]

機械式駐車場は雨や雪の日に車を出すのが大変ですので、自走式駐車場は魅力です。
街中近くに住みたくて、かつ車も持ちたい方には良いんでしょうね。

[386: 匿名さん]

>>383
キッチンが狭いのは不便だよ。

[389: 匿名さん]

>>384
駐車場は大事でしょ　東口だからどうだと言う問題ではないと思います　駅にどれだけ近かろうと仙台は車がないと不便なところです　東口は再開発地域で駐車場がどんどん建て屋に変わってます　仙台駅にも近いですし好立地だと思います　駐車場確保はこれから大変になりますよ　敷地内にないと後で辛くなりますし機械式も色々問題があるかと思います

[390: 匿名さん]

機械式　雨にうたれながらボタンを押し続けている人見たことあるな～　水没大丈夫かな？

[391: 匿名さん]

何だかんだ言ってここが東口では一番良くないですか？他のマンションも含めて皆さんのスレ見てると　そんな気がします

[392: 匿名さん]

その通り！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[393: 匿名さん]

キッチンの広さで家探ししている人がいるとは・・・

[394: 匿名さん]

部屋の広さで物件決めるのと同じ事でしょ　料理する人はキッチン広い方が便利だし　しない人はどうでも良いかもしれませんけど　

[395: 匿名さん]

すぐ東側にマンション建つみたいですね　12階だてらしいです

[396: 匿名さん]

>>395
景観にはあまり影響なさそうですよね。
45号T字路？のとこですよね？

[397: 匿名さん]

景観にはまったく影響無いと思いますよ。むしろ駐車場への日陰が増えて、屋上に停めてもあまり暑くならないメリットもあるかもしれません。

[398: 匿名さん]

景観には影響ないと思いますが東側の部屋下層階への影響が心配です　

[399: 匿名さん]

南側の駐車場について、今後の計画等ご存知の方居ますか？

[400: 匿名さん]

日照権の問題があるのですぐ近くに大きな建物が建つとは考えにくいです

[401: 匿名さん]

残り戸数はいくつですか？どなたか教えてください。

[402: 匿名さん]

>>400
ここって商業地域だよ。
日照権の問題は当てはまらないはず。
当然、南側の地権者がまとまれば同規模のビルが建つ可能性は十分あり。
どうせならナイスで買っちゃえばいいんだよ！

[403: 匿名さん]

Ｎｏ402さん
それはナイスな考えだ。

[404: 匿名さん]

>>402
実際ナイスが買収交渉してるという話を営業の方が言ってましたよ。

[405: 匿名さん]

>>402
住宅地に隣接するような近隣商業地も日照権の対象になるようですよ

[406: 匿名さん]

>>405
近隣商業地と商業地は区分が違います　やっぱり商業地には日照権は適用されないようです　

[407: 匿名さん]

>>404
他のデベの方も、あの辺の土地価格の倍以上の値段提示しても売ってもらえない、って言ってました。と同時に、将来もっと上がることを考えると、あと10年ぐらい手放す人いないんじゃないか、とも言ってました。

[408: 匿名さん]

土地の値段は上がるでしょうね～　

[409: 匿名さん]

上がり続けることもないと思いますが。

[410: 匿名さん]

ここは杭打ち大丈夫？

[411: 匿名さん [男性 30代]]

購入検討中です。
設計図面見せてもらいましたが、一部軟弱層があり、杭が入っていました。
しっかり支持層まで入っていました。

[412: 匿名さん]

設計図どうりになっているか、確認はとれるのですか。
横浜も図面通りで検査とっていますから…。

[413: 匿名さん [男性 30代]]

そうですね…
営業マンも分からないですし…
図面通りに施工されてると信じるしかないんですかね。

[414: 匿名さん]

もう完売したんですか？

[415: 匿名さん]

まだ販売してますよね。３月までに完売すると良いですね！

[416: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

この物件は買いですか？
他の東口物件に比べて

[417: 周辺住民さん]

東口で車アリならここが一番でしょう

自走式100％はメリット大きい

まあ時間帯によっては45号線に出るのが

時間かかりそうだけど

[418: 匿名さん]

上層階がいいですよ。前に何か建つ可能性もありますから。

[419: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

10階くらいでも大丈夫ですか？

[420: 匿名さん]

上層階は売り切れの可能性大です　早めにアクション起こした方がいいですよ

[421: 入居予定さん [女性 40代]]

上層階はほとんど売れてましたよ

[422: 匿名さん]

あと残り25戸みたいですね。先着順になってました。

[423: 匿名さん]

ここからが時間かかるんじゃないかなあ。

[424: 匿名さん]

残20戸でした。段々減ってきましたね。１階住戸もほぼ完売でした。

[425: 匿名さん]

結構売れているんだね。レーベンもここも残りは同じくらいかな。

[426: 匿名さん]

昨日久々に見たら、建物は外観がほぼ出来上がってましたよ。３月入居だから、年明け竣工なんですね。

[428: 匿名さん]

まだ25戸売れ残りみたいですね。売れなかったらどうなるのかな？

[429: 匿名さん]

残り17戸でしたよ。
売れ残ったら賃貸にするんでしょうね...

[430: 匿名さん]

ナイスはあすともずっと売れないで残ってるしね
これが野村プラウドだったらあっさり売れてるんだろうけど

[431: 匿名さん]

ここって二重床、二重天井ですか？

[432: 匿名さん]

>>431
レーベンはそうだよ。レーベンへGO

[433: 購入検討中さん]

ここは二重天井直床だったと思います。
自走式駐車場で駐車場が安いし二重サッシとディスポーザーつき今の東口物件ならここがいいかなと思います。
ただナイスは全体的にセンスがなくてナイスという名前や外観の雰囲気になんかピンとこなくて我が家は駅から近い花京院タワーにしちゃいました。

[434: 匿名さん]

センス無いというか地味ですね。でもタイミングが合ったので結局ここに決めました。

[435: 匿名さん]

派手さは無いけど、要所を抑えて無駄を省く感じですよね。購入する人も、堅実な人が多そう。

[436: 匿名さん]

契約した方はオプションどうしましたか？
照明とかカーテンは自分で買った方が安いんですかね？

[437: 匿名]

自分で買った方が安いよ

[438: 購入検討中さん]

>>430
あすとのナイスでずっと売りに出てるのは中古ですね。
新築時より数百万高く売りに出てます。

その隣でプラウドが今度新築やりますね。高そうです。
あすとのナイスを新築時に買った人は勝ち組だと思います。

[439: 匿名さん]

>>438
売れていないし、隣はプラウドではありませんよ。いまは、どの物件も中古は新築時以上の価格だと思います。

[440: 匿名さん]

プラウドと比較してナイス物件を安価に購入できたから勝ち組とは限らないような。プラウドはブランド価値がありますが、ナイスはそうではないですからね。

[441: 匿名さん]

そうだよね。レーベンのほうがブランド力あるよ。

[442: 匿名さん]

なぜ急にレーベンがw
もぅレーベンはネタ化してるね

[443: 購入検討中さん [男性 20代]]

洗浄機ついてますか？

[444: 匿名さん]

洗浄機はオプションですね

[445: 購入検討中さん [男性 20代]]

もしかして床暖房もオプションでしょうか？？

[446: 匿名さん]

オール電化マンションは床暖房はオプションが多いと思います。

[447: 主婦さん [女性 30代]]

床暖房あるけど数回しか使ったことない。あっという間にエコキュートのお湯なくなるし電気代こわくて、使ってるのは旦那が電力に勤めてる奥様位

[448: 検討中の奥さま]

実際のマンションにモデルルームを作るとチラシが入っていました
実際どれくらい売れてるのですか？
もう低層階しかないかなとは思いますが

[449: 購入検討中さん [男性 30代]]

浴室は暖房付いてますでしょうか？

[450: 匿名さん]

今のマンションは大抵浴室暖房付いてますよ。