ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[323: 匿名さん]

オール電化は、家族が多いとお湯切れしやすいかな。

[324: 匿名さん]

契約済みさんの書き込み素晴らしいです。参考になります。

＞３５００万超えると査定が厳しくなります（銀行談）
詭弁ですね。そりゃあ2000万より2500万、2500万より3000万、3000万より3500万の方が厳しくなりますよ。
ただ査定基準が変わるわけではありません。それで落ちたのなら人ではなく物担の問題ですね。意味は調べてください。
＞310
数年後には建つ可能性があることを覚悟しなさいということですね。
可能性を過小評価した売り文句には気をつけましょう。

[325: 匿名さん]

>>324
そうですよね。ローン額が増えれば、それだけ収入が必要だから厳しくなっていくし、数年後に地権者がまとまったら建物が建つかもしれないもんね。

[326: 匿名さん]

ナイス長町南プロジェクトも始まったみたい。ここはそろそろ終わりかな。

[327: 匿名さん]

銀行の査定受けた事ありますか？3500万以上が一つの壁になります　壁というのは提出書類が増えると言うことです　2000万より2500万が査定が厳しくなるのは当たり前です　話の次元が低すぎますよ

[328: 匿名さん]

周りにマンションが建たない保証なんてどのマンションにもありませんよそもそも　そこを議論にするのはおかしいと思いますけど

[329: 匿名さん]

査定基準変わりますよ　担保は実質貯金と同じなので3500万借りようが担保分は実質引かれます　不動産や有価証券を抵当に入れることになるとおもいますが　そもそも担保がないと借りれない時点でどうかと思いますけどね～

[330: 匿名さん]

周辺環境も気になる人は気になる。その辺含めての検討スレでしょ。

[331: 匿名さん]

周辺は変な宗教団体がありますね

[332: 匿名さん]

融資の査定は、通らなければ買えないんだからどうでもいいんじゃね？他スレでやれよな。

[333: 匿名さん]

>>331
宗教もあるけど、立町周辺に住んでた＊＊＊が東口に移って来てるとさ

[335: 匿名さん]

融資の情報は重要ですよ

[336: 匿名さん]

重要な事は自分で調べたら
こことは関係ない

[337: 匿名さん]

どの物件でも融資の情報は重要だが、この物件とは関係ないわな。

[338: 匿名さん]

第2期二次が26戸みたいだけど、残り少なそうだな。

[339: 匿名さん]

融資の話は重要でしょ。

融資が受けられない理由の一つは前にも書いてあるけど物担がありますからね。
物担を勘違いされてる書き込みがありますけど、｢物件担保価値｣のことなので、

ローン解約が多い＝物件価格が銀行評価よりも高い

という事になりますので価格が適正でない可能性が高まります。
もちろん借入申込者の内容も大事ですけど、それはナイス側も確認した上で契約を取り交わしているはずですので、全件が契約者理由とは考えにくいと思います。
あまりにも売れなくて、後に解約になることを覚悟で契約を急いだというのなら別ですが、いずれにしろ売れ行き好調の人気物件のすることではないですね。

[341: 匿名さん]

？？？
なんで？担保価値の有無は物件を検討する上で重要でしょ？
価格表捏造云々はともかくとしてこういう情報や知識は有意義だと思いますが。

[345: 匿名さん]

>>341
すいませんが、ここでは、あなたがいうような情報や知識は有意義ではないので、ご自身でスレをたてて頂けるとありがたいです。

[348: 匿名さん]

自分にとって必要ないなら反応しなければいいだけだろ！　必要な人もいるかもしれないのに自分の意見だけで全否定するな！

[351: 匿名さん]

レーベンが落ち着いたら、次はこちらですか

[352: 匿名さん]

融資の話出てから荒れたね。とても勉強になりましたが、やはり聞きたいのは、このマンションのことですね。融資の話以外でお願いします。

[353: 匿名さん]

ぼくはいろんな話聞きたいけど

[354: 匿名さん]

噂話や想像の話が多すぎ　なんの参考にもなりません
もっと真実の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[355: 匿名さん]

>>354
匿名掲示板に、真実の情報を求めるのは酷ですよ。

ただ、品のない誹謗中傷をするのではなくて、
前向きな情報交換かましたいです。

[356: 匿名さん]

んで、あと何戸？

[357: 匿名さん]

数日前モデルルーム行きましたが内装のオプションが以前行った時よりもだいぶ増えてました　オプション売り込みに来てますね　時期的なものもあるでしょうがだいぶ部屋は売れているのではないでしょうか？　今度行ったとき聞いてきます

[358: 匿名さん]

意外にも残り少ないみたいだけど、具体的にどのくらい残ってるんだろうか？

[359: 匿名さん]

ナイスはキッチン狭いですよね…

[360: 匿名さん]

オプションが多いから、販売価格低めですよね。

[361: 匿名さん]

キッチンもう少し広いといいな～　って思います　収納で補うしかないですね

[362: 匿名さん]

何だかんだ言ってやっぱり仙台駅に12分で歩けるのが強いね。
他でてるマンションはほぼ榴ヶ岡駅圏ですし。

あ、あと近くに大きいウジエスーパーできますね！

[363: 匿名さん]

近くにスーパーできるんですか！？詳しい情報頂けたらありがたいです

[364: 匿名さん]

なんやかんやで便利だよね

[365: 匿名さん]

まだスーパーは足りないよ

[366: 匿名さん]

スーパーが近くにないと不便。

[367: 匿名さん]

ドン・キホーテ出店してくれないかな～

[368: 匿名さん]

>363
ウジエスーパー小田原店
2015年10月オープン予定
場所は現在のダンロップスポーツ

[369: 匿名さん]

ウジエの近くにはレーベン2号

[370: 匿名さん]

レーベン2号はどこ情報ですか？

[371: 匿名さん]

>>370
レーベン1号の営業から

[372: 匿名さん]

ナイスはこれから「ノブレス」ブランドで売るみたいですね。