ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[242: 匿名さん]

南の土地の一画、とある小売企業が取得(検討？)って噂ありますね。一画でも取られたら、マンション建てるのはきつくなるのかな。

[243: 匿名さん]

どういう小売ですか？

[244: 匿名さん]

ソースは？
まぁでもこの辺ビッグしかないから、ドラッグストアとかできたら便利だしお客さんも結構来るかもね

[245: 匿名さん]

ガセ情報でしょう。

[246: 匿名さん]

第2期みたいだけど、売れてるの、ここ？

[247: 匿名さん]

近くにドラックストアできればいいね。

[248: マンション投資家さん [男性 40代]]

東口再開発で地価が上がりそう

[249: 匿名さん]

まだまだ地価が上がりそうだし、南側駐車場の地権者の方は暫くは手放さそう。ただ、いつまでも上がり続けるわけはないから、誰が先に手放すか、チキンレースみたいになるかもね。

[250: 匿名さん]

南側はしばらくは大丈夫です。

[251: 匿名さん]

そうは言っても今南側の土地が空いてる以上は厳しいですね。
もう少し道路幅があったらよかったんだろうけどあれは細いですよ。

[252: 匿名さん]

やっぱり検討するなら上層階かな

[253: 匿名さん]

私は低層が手頃で検討中です。

[254: 匿名さん]

やっぱ上層階だね　低階層はイヤ。。。

[255: 匿名さん]

近くにスーパーとかできないのかなぁ
ちょっとだけ不便そうな気が…

[256: 匿名さん]

ビックあるよ

[257: 匿名さん]

ビッグ以上に近くにスーパーとなると、南の土地しか無いですけど、そんな所で競争する意味ないですからね。それよりもドラックストアとかパン屋とかできたら魅力的ですね。

[258: 匿名さん]

やっぱスーパーとかできないんですかねぇ。
ドラッグストアとかもできるといいのになぁ…
場所はとてもいいけど日常の買い物が不便だなぁ

[259: 匿名さん]

小田原に出来るらしいけど東口は無料でしょう

[260: 匿名さん]

何が？
この物件はビック近いから、そこは便利だと思うけど。

[261: 匿名さん]

>>260
何がてっスーパーだよ！
ビックてっ中国産だろー。安いばかりで品質も良くないし。最低一軒はないとダメだな。

[262: 匿名さん]

そうだそうだ。中国はダメだ。

[263: ご近所の奥さま]

＞２５９
あそこにできるのも県北資本の安いが売りのスーパーらしいよ。

[264: 匿名さん]

ここって生協とかネットスーパーとか届けてくれるんですかね？

[265: 匿名さん]

東洋ゴムの関係でクレアホームズから人が流れて来るかもね。

[266: 匿名さん]

>>264
イオン幸町管轄

[267: 匿名さん]

>264
西友でもセブンアイでも届けてくれる。もちろん生協の個配も。

仙台市内なら利用出来ない地域を探す方が大変。マンションが建つ地域ならなおさら。

[268: 匿名さん]

今月末第２期の期限みたいな話あるけど、申し込んでいる人たくさんいるんでしょうかね？

[269: 匿名さん]

GW人いたね

[270: 匿名さん]

契約者ですが、どのくらい売れてるんですかね、今？

[271: 匿名さん]

>>270
先日届いたDMには抽選になるかもとか書いてたね。ディオも完売したわけだから、ここもいずれ完売するでしょう。

[272: 匿名さん]

派手に宣伝してないみたいだけど、人気あるのかね。

[273: 匿名さん]

>>271
デュオより勢いあるように感じる。

[274: 匿名さん]

ナイスは知らないうちに完売してたりするからなー

[275: 匿名さん]

ここだったら、DEFタイプのどれかかなあと思うけど、やはりナイスはキッチンが狭いのと、部屋確保が優先で、収納とかあまり考えられていないかと感じる。キッチンが狭いのは、不便に感じそう。

[276: 匿名さん]

第2期が25戸みたいだけど、半分以上は売れてるみたいだね。クレアからも、人が来てるのだろうか…

[277: 匿名さん]

売れてるのか売れてないのかわからないなぁ

[278: 匿名さん]

売れていると思いますよ。

[279: 匿名さん]

修繕積立基金が２０万円台って低すぎませんか。
修繕計画大丈夫でしょうか。

[280: 匿名さん]

5年おきに20万円程度の一時金支払いが設定されているそうです。

[281: 匿名さん]

買うときに安く見えるだけですか。

[282: 匿名さん]

２８０さん
ちゃんと修繕計画みせてもらいましたか？
ウソは良くないですよ。

[283: 契約済みさん]

２８０さん
５年おきに２０万なんてどこにも書かれていませんよ
酷いウソですね　妨害者さん？

[284: 匿名さん]

一時金徴収のタイプじゃないと、当初２０万円だけというのは、考えにくいかな。

[285: 匿名さん]

まあまあ280は素人だから、あまり追い込んでもかわいそうだよ…

[286: 購入検討中さん]

ここTVCMもしてないのに売れてるよね。買おうと思ってたお部屋が希望入っちゃったって担当の方から連絡きました^_^;

[287: 匿名さん]

私もです。モデルルームの部屋は殆どなくなってるし、どの部屋にするか迷ってます。

[288: 匿名さん]

ここ角部屋と、そうでない部屋があまり価格が変わらないから良いよね。
わたしはＡタイプかFタイプの上の方で検討中です。

[289: 匿名さん]

以前ここでアップされてた価格表と今回もらった価格表が全然違う。
ここでアップされてた価格表で契約済みになってた部屋が普通に売りに出てる。
希望の部屋があったら契約済みって言われても本当に契約済みなのか確認した方がよさそうです。

[290: 匿名さん]

価格は？

[291: 匿名さん]

ナイスは公開抽選だから、どうしても希望の部屋があれば先約があっても申し込みはできるよ。

[292: 匿名さん]

価格自体は変わって無いみたいです。

[293: 匿名さん]

>291
それは分かるんですけど、さすがに分譲済みになってたところが先着順って表記に変わって売りに出てるのはおかしくないですか？
たまたまそこがキャンセルでたのかも、とも思いましたが、それが7戸もあるとさすがにキャンセルとは考えられないです。
前にもありましたがやはり人に合わせて価格表を操作(捏造)していると考えるのが妥当かと。

[294: 匿名さん]

単純にキャンセルになったのではないでしょうか。

[295: 匿名さん]

>>293
価格表アップしてよ

[296: 物件比較中さん]

ほんとのところはどうか分からないけど
申し込みして契約に至ったあとで、住宅ローン通らなかったとかで買えなくなったってのはある話だから
前の期までの分譲済みが先着になるのはおかしな話ではないですよ。
一度契約に至った分譲済みのものを再抽選にはするのは「第○期完売！」って言えなくなるからしたくないだろうし。

売ってる方もネットで情報が流れることぐらい承知してるだろうから
（おそらくここの存在も知ってるはず）
人によって操作なんてリスクの高いことはしないんじゃないかなぁ。

[297: 匿名さん]

たくさん競合物件でてきましたね。

[298: 匿名さん]

>296
いやいや7戸は多すぎでしょう。
たしか第1期って60戸くらいの販売じゃなかったっけ？
そのうちの一割以上がキャンセルするなんて本当だったらそれこそ問題物件でしょ。

[299: 匿名さん]

それだけでは何とも言えないと思うけどな。

[300: 匿名さん]

あ-またネガキャンが湧いてるな。周辺物件が多いとナイスもかわいそうに。
キャンセルと部屋移動の違いがわかってない人がいるね。

しかしこれって営業妨害にならないの？買換えのキャンセルとか普通にあるだろうに。
さすがにまずいよね。運営にきいてみよ

[301: 匿名さん]

今やってるの２期２次だし。モデルに行ってないのがバレバレ。
こんなところに書き込んでないで頑張って自分の担当物件売ってね。

[302: 通りすがり]

事実に対しての認識を書き込んでるだけだから営業妨害にはならんだろう。
部屋移動なんて普通なわけないだろ。
期分け販売の意味から勉強しなおしておいで。

[304: 契約済みさん]

どの段階でキャンセルするかにもよりますが購入者の一方的な理由でキャンセルすると手付金10%程度はかえって来ません　住宅ローンの査定に通らなかった場合は戻ってきます　ですので手付金支払い後の部屋替えはあり得ないと思います　手付金払う前ならあり得ますが、どの段階でナイスが契約済としているのかわかりませんのでもし手付金支払い前のものも含めて契約済としているのなら普通に考えれば部屋替えや他物件への乗り換えはあると思います（私も手付金支払う前に部屋替えした一人です）　査定落ちた方や手付金払う前の心変わりなどで販売戸数が増えたりしているのではないでしょうか？不思議なことは何もないと思いますけど

[305: 契約済みさん]

この物件結構いい値段しますので銀行のローン査定の第一段階の３５００万を超えてローン申請されている方が多いと思います　３５００万超えると査定が厳しくなります（銀行談）　それで審査に通らない方もいらっしゃるのではないでしょうか？
逆を言うと３５００万以下のマンションであれば査定に落ちてのキャンセルは少ないと言えます　３５００万以下の物件と比較しての発言は的を得ていないということが言えます　高い物件だからこそ販売戸数が変動しているということが言えるのではないでしょうか　そう考えれば何の不思議もないと思います

[306: 匿名さん]

一般的に契約前なら、ドタキャンする人もいると思うけど。
そういう一定数がキャンセルにあることは多いかと。

契約当日来ない人もいるからね。

ここはどうか知らんけどね。結局あと残り何戸？

[307: 匿名さん]

売れてんのかね？

[308: 匿名さん]

レーベンよりは売れてんじゃね
リスクは目の前の駐車場だね

[309: 匿名さん]

レーベンよりうれてんの？

[310: 契約済みさん]

マンション周辺の土地は現在のところ所有者が細分化されていて複数の所有者がいるそうです　現状高層階のマンションが建つようなまとまった土地の所有者はおらず建設計画も出ていないそうです　将来的に土地をまとめて購入する業者が現れれば隣に同等階クラスのマンションが建つ可能性は否定できませんが１人でも反対者がいれば難しいと思われます　少なくともここ数年来に建つことはないとナイスの方が建つ言ってました　低層階のマンションならあり得るようですがこれも現在建設計画出ておらず建ったとしても数年後ではないかとのことでした　

[311: 匿名さん]

マンションになる可能性はあると言うことですよね。結論は。それも想定して買わないといけないんですね。

[312: 匿名さん]

住みたい街No1って言うけど自分は魅力感じないな。オフィスビルとマンションばかり。歩いて西口へ行ける事しかメリットがないように思える。

[313: 匿名さん]

空間的広がりがあるまちを求めるなら、あすと長町や長町南の方が生活しやすいよね。

[314: 匿名さん]

>>312
No.1は、もうすぐあすとになるかもね。No.2まで、急上昇してるし。

[315: 契約済みさん]

好みは人それぞれなので何ともいえませんが私は震災のとき仙台駅から福田町まで歩いて帰りました　電気や水道は街中から復旧し始めて福田町まで来るのに数日かかりました　そういった経験から今回榴ヶ岡を選びました　震災の復旧は街中から始まります　それは間違い有りません　それに加え自走式駐車場　機械式は電気が復旧してもしばらく使えずものすごく困りました　水は飲むものは何とかなりましたが流す水が不足して困りました　このマンションは流す水の備蓄も十分にあります　自走式　街中　水の蓄積　免震　これらを考慮して選びました　

[316: 匿名さん]

そもそも周辺にマンションが建たないという保証はどのマンションにもありませんよ　周りが物理的に建てられないような地形なら別ですが　どのマンションにもある可能性をあらためて考えても意味ないとおもいますけど　あえて可能性の大小で考えるならこの物件は小の部類になると思います

[317: 匿名さん]

なんで、小なんですか？

[318: 購入検討中さん]

気になる物件ですが、オール電化というのが不安です。今後どうなんでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>315
泉も早かったよ。街中で自走式は良いけど免震に備蓄は当たり前だよね。

[320: 匿名さん]

ナイスの駐車場は区画が広くないかも。他のナイスの駐車場見ているとそう感じる。

[321: 匿名さん]

マンション小さいのしかたたない理由は周辺の土地の面積が小さいからです
都市ガスは1か月近くかかりました　電気が一番早く復旧しますよ
カセットコンロで数日しのげばすぐ電気が使えるようになります

[322: 匿名さん]

オール電化が地震の多い地域では一番理想的と言うことですね？　電気代が最近高いのを除けば

[323: 匿名さん]

オール電化は、家族が多いとお湯切れしやすいかな。

[324: 匿名さん]

契約済みさんの書き込み素晴らしいです。参考になります。

＞３５００万超えると査定が厳しくなります（銀行談）
詭弁ですね。そりゃあ2000万より2500万、2500万より3000万、3000万より3500万の方が厳しくなりますよ。
ただ査定基準が変わるわけではありません。それで落ちたのなら人ではなく物担の問題ですね。意味は調べてください。
＞310
数年後には建つ可能性があることを覚悟しなさいということですね。
可能性を過小評価した売り文句には気をつけましょう。

[325: 匿名さん]

>>324
そうですよね。ローン額が増えれば、それだけ収入が必要だから厳しくなっていくし、数年後に地権者がまとまったら建物が建つかもしれないもんね。

[326: 匿名さん]

ナイス長町南プロジェクトも始まったみたい。ここはそろそろ終わりかな。

[327: 匿名さん]

銀行の査定受けた事ありますか？3500万以上が一つの壁になります　壁というのは提出書類が増えると言うことです　2000万より2500万が査定が厳しくなるのは当たり前です　話の次元が低すぎますよ

[328: 匿名さん]

周りにマンションが建たない保証なんてどのマンションにもありませんよそもそも　そこを議論にするのはおかしいと思いますけど

[329: 匿名さん]

査定基準変わりますよ　担保は実質貯金と同じなので3500万借りようが担保分は実質引かれます　不動産や有価証券を抵当に入れることになるとおもいますが　そもそも担保がないと借りれない時点でどうかと思いますけどね～

[330: 匿名さん]

周辺環境も気になる人は気になる。その辺含めての検討スレでしょ。

[331: 匿名さん]

周辺は変な宗教団体がありますね

[332: 匿名さん]

融資の査定は、通らなければ買えないんだからどうでもいいんじゃね？他スレでやれよな。

[333: 匿名さん]

>>331
宗教もあるけど、立町周辺に住んでた＊＊＊が東口に移って来てるとさ

[335: 匿名さん]

融資の情報は重要ですよ

[336: 匿名さん]

重要な事は自分で調べたら
こことは関係ない

[337: 匿名さん]

どの物件でも融資の情報は重要だが、この物件とは関係ないわな。

[338: 匿名さん]

第2期二次が26戸みたいだけど、残り少なそうだな。

[339: 匿名さん]

融資の話は重要でしょ。

融資が受けられない理由の一つは前にも書いてあるけど物担がありますからね。
物担を勘違いされてる書き込みがありますけど、｢物件担保価値｣のことなので、

ローン解約が多い＝物件価格が銀行評価よりも高い

という事になりますので価格が適正でない可能性が高まります。
もちろん借入申込者の内容も大事ですけど、それはナイス側も確認した上で契約を取り交わしているはずですので、全件が契約者理由とは考えにくいと思います。
あまりにも売れなくて、後に解約になることを覚悟で契約を急いだというのなら別ですが、いずれにしろ売れ行き好調の人気物件のすることではないですね。

[341: 匿名さん]

？？？
なんで？担保価値の有無は物件を検討する上で重要でしょ？
価格表捏造云々はともかくとしてこういう情報や知識は有意義だと思いますが。