ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2015-02-23 19:25:17]

レーベンは下げたね

[No.102 by 匿名さん 2015-02-23 20:20:27]

一般的には下げません。ナイスの場合は初めから出すことが多いので、その価格の通りのなるのではないでしょうか。

[No.103 by 匿名さん 2015-02-24 14:29:48]

この物件予約した方に聞きたいのですが、最終的な決め手は何だったんでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2015-02-28 07:16:11]

南側が駐車場になったみたいですが、地権者たくさん居たような気がしたのですが、意見調整できたということなのでしょうか？ 次はなんか建物が…とか

[No.105 by 匿名さん 2015-02-28 12:08:42]

>>104
一本化出来なかったから区画ごとの駐車場になったんでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2015-02-28 12:55:10]

建物を建てずに駐車場にしたということは、
いずれ一本化するために話し合い中で
一時利用しているのかもしれないですね。

[No.107 by 匿名さん 2015-02-28 13:21:26]

それは、税金の関係でとりあえず駐車場でしょ

[No.108 by 物件比較中さん 2015-03-01 02:02:07]

更地のままでも、駐車場でも固定資産税は変わらんから、儲かる駐車場にするよね。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-01 10:41:50]

販売価格下がれば、駐車場とか良いし、検討したいんだけどなぁ。正式価格発表で下がるんなら、長町のスミフから乗り換えようかと思います。

[No.110 by 匿名さん [男性 30代] 2015-03-01 13:56:19]

エリアとか関係ないんですか？価格で決めるって。

[No.111 by 匿名さん 2015-03-01 19:51:12]

悪い？

[No.112 by 匿名さん 2015-03-01 20:55:28]

ここもいいし、長町もいいし、あんまり場所に特段のこだわりない人は価格重視なのもわかるよ。
それにしても、ここのナイスはもう少し値下げしないと売り切れない気がするな。特に中層階以下は。まだ価格発表してないんですかね？

[No.113 by 匿名さん 2015-03-02 00:13:55]

価格はここは下がらないかもしれないけど、現在計画中の物件はちょっと下がってきた感じがする。
復興住宅も来年度でかなり完成するし、人件費は徐々に下がってくるかもしれないね。
今の仙台は高すぎ。

[No.114 by 匿名さん 2015-03-02 00:15:18]

>>113
いやあ、高止まりだと思いますけどね。

[No.115 by 匿名さん 2015-03-03 23:41:54]

いつまで高止まりが続くのでしょうか… ここももう少し値下げしてくれれば求めやすいのにね。

[No.116 by 匿名さん 2015-03-05 06:47:07]

MR行きましたが、『正式価格はまだですが、だいたいこのくらいの価格です』という感じでよくわかりませんでした。仮に今の予定価格イコール正式価格で、第1期に購入してしまうと、以降の値下げの恩恵は受けられないのですか？価格高くてあまり人気ないみたいだから、第1期に購入すべきか悩む…

[No.117 by 匿名さん 2015-03-05 06:59:55]

ナイスさんの仙台での実績はどの程度なのでしょうか？

[No.118 by 物件比較中さん 2015-03-05 08:11:04]

２０年、６０棟、３５００戸くらいだったよ。

[No.119 by 匿名さん 2015-03-05 08:26:11]

早くから免震を売りにしたのは評価できる

[No.120 by 匿名さん 2015-03-05 08:47:06]

最近の物件はどこですか。ホームページに、仙台の紹介がないのて、あまりよくわかりません。

[No.121 by 匿名さん 2015-03-06 08:24:46]

>>120
今月末に引き渡しになる、ナイスパークフロンテージあすと長町があります。

[No.122 by 匿名さん 2015-03-06 12:19:56]

>>121
今月末？？

[No.123 by 匿名さん 2015-03-06 22:42:25]

そこは施工が揉めてるみたいですね。ここもそうなるのかなあ。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-06 23:23:49]

あすと長町は松井建設
ここは五洋建設
ちなみにディオは松井建設

[No.125 by 匿名さん 2015-03-07 08:06:49]

松井はやばいということ？

[No.126 by 契約済みさん 2015-03-07 08:11:35]

>>121
今月末に引き渡すのでしょうか。急いて工事している様子を見ましたが、いわゆる突貫工事に見えました。
間に合わないんじゃないでしょうか。。

[No.127 by 匿名さん 2015-03-07 15:57:23]

「ナイスパークフロンテージあすと長町」　突貫工事　なう
いや訂正、突貫手直中し　なう。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-08 07:44:26]

ナイスには、独自のチェックである、プリズムがあります。

[No.129 by 購入検討中さん 2015-03-08 08:57:58]

>>127
>>126
人間の妬みはみにくいねー
不確定な情報を主観的に、事実であるようにあおる。
信じる人もいるのでしょうかね。
お粗末。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-08 12:00:38]

>>129さんは
事実を理解しておっしゃっているのでしょうか。

[No.131 by 匿名さん 2015-03-08 13:09:30]

ここは固定資産税どのくらいになるんですか？どなたか聞き忘れたので教えてください。

[No.132 by 匿名さん 2015-03-10 07:03:34]

聞いてないけど30万くらいじゃないかな。

[No.133 by 匿名さん 2015-03-10 18:48:16]

>>132
そんなに高くないよ。10万くらいだな。

[No.134 by 匿名さん 2015-03-10 19:11:04]

>>133
それは、減税されての金額かと。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-10 19:49:09]

>>134
アパの友人は75m2位で12万ちょっとと言っているが。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-11 04:18:54]

結構かかるんですね、固定資産税。ローンの費用と合わせて考えないとダメですね。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-11 06:10:10]

>>136
管理費もあるよ

[No.138 by 匿名さん 2015-03-11 22:31:56]

そうすると減額期間終了後の固定資産税は20万くらいでしょうか。ありがとうございます。

[No.139 by 匿名さん 2015-03-12 06:29:11]

もう少し価格下げてくれれば求めやすいのにね。

[No.140 by 匿名さん 2015-03-12 06:55:28]

>>139
こんなものでしょう。その分駐車場が安い。

[No.141 by 匿名さん 2015-03-12 12:43:28]

>>138
アパは軽減期間が終わって12万ということだよ。五橋でこのくらいだから、ここは10万くらいだな。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-13 06:31:20]

>>141
ありがとうございますm(_ _)m それにしてもそんなに安いとは。 よかった！

[No.143 by 匿名さん 2015-03-13 10:23:43]

>>142
いえいえ。ちなみに固定資産税は、高層階でも低層階でも床面積が同じなら同じです。

[No.144 by 匿名さん 2015-03-14 11:05:39]

あんまり売れてないかもね。

[No.145 by 匿名さん 2015-03-14 11:55:28]

今日１期販売６０戸だね。

[No.146 by 匿名さん 2015-03-14 23:19:56]

案外人気あるんだね。レーベンは40だったみたいだし。

[No.147 by 匿名さん 2015-03-15 19:00:12]

駐車場安いもんな。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-15 20:24:03]

一期60戸って、どのくらいの人気なんだろ？最終的に完売できるくらいの人気なの？

[No.149 by 匿名さん 2015-03-15 22:30:51]

ここの免震装置はどこの製品なのでしょう？

[No.150 by 匿名さん 2015-03-17 08:17:25]

東洋か。

[No.151 by 購入予定 [男性 40代] 2015-03-17 09:55:42]

免震ゴムはブリジストンです

[No.152 by 匿名さん 2015-03-17 12:07:23]

>>148
かなりの人気だね。

[No.153 by 匿名さん 2015-03-17 17:01:09]

MR行ったが結構埋まってたよ。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-18 21:44:16]

地味にいいかも。

[No.155 by 匿名さん 2015-03-19 18:18:00]

第1期完売とのことです。

[No.156 by 匿名さん 2015-03-19 18:58:10]

あれ？今週末から契約開始って聞いていたのですが。違うんですか？
先週末仮申し込みをしたのですが、私が仮申し込みをした部屋が契約になっているんですけど、これって別の人が契約しちゃったってことなのでしょうか。
確かに営業さんに「とりあえずで構いませんので」と言われ軽い気持ちで入れた仮申し込みではありましたが、さすがに気分が悪いんですけど。

ってここで言ってもしょうがないですね。
担当に聞いてみます。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-19 19:08:50]

凄い人気だね〜

[No.158 by 匿名さん 2015-03-19 19:16:29]

景気がいいね。

[No.159 by 匿名さん 2015-03-19 21:07:38]

この場所で、自走式の駐車場だけでも評価できる。ただスーパーとかあれば良かったんだけど

[No.160 by 匿名さん 2015-03-19 21:14:29]

契約会の前に即日完売の価格表が存在するなんて、きな臭いな～

[No.161 by 匿名さん 2015-03-19 21:35:56]

私が先週行って取った写真の状況とは結構違うなぁ。
1週間でそんなに変わるとは思えないし怪しすぎるぅ～。
まぁここの営業さんは他社を悪くいってたので信用できないですね。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-19 21:47:52]

こう言うのって写メOKなの

[No.163 by 匿名さん 2015-03-19 23:33:40]

１期販売終わっていますよね？２期案内中だから問題ないと思いますが。

[No.164 by 匿名さん 2015-03-19 23:37:19]

ちょっと高いね。建築費上がっているとは言っても、北四番丁のロイヤルタワーとほとんど変わらない。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-19 23:43:42]

>>159
すぐ近くにイオン系スーパーできたし、便利だよ。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-20 09:23:34]

今週末契約ですよ。
これはなんなのでしょうか…

[No.167 by 匿名さん 2015-03-20 09:30:19]

先週モデルルーム行ったけどガラガラでしたよ。

[No.168 by 匿名さん 2015-03-20 12:20:26]

営業の対応が非常に悪く（知識不足、質問に答えない、他の会社の悪口があまりにひどい等）
やはり今週末に断ろうと思っていたのに、勝手に成約済みにされても困ります。
完売だなんてもう公表しているなんて、驚きました。
こんなことって本当にあるんですね。
ますます信用できなくなりました。

やはり小さい会社だとこういうことがあるんですね。
けして小さな買い物ではないので、大手から購入したほうが安心だということがよくわかりました。

[No.169 by 匿名さん 2015-03-20 12:36:25]

価格下げたんですね。
1月頃モデルルームに行った時は最安値が3300万円でこれ以下になることはないって言われたのに。
値下げするくらい人気ない物件なのに60戸即日完売なんてありえるの？
仮申し込みまで契約扱いにしているみたいだし、売れてる感の演出に必死ですね。

というかこれって誇大広告に引っかからないの？

[No.170 by 匿名さん 2015-03-20 12:47:08]

今週から契約会なのにもう即日完売というのは、どういうことなのでしょうか。

[No.171 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-03-20 13:06:21]

60戸捏造お疲れ様。

[No.172 by 物件比較中さん 2015-03-20 13:11:42]

営業さんに促されて仮の申し込みをしましたが、
これって買ったことになってしまってるんですか？
まだ色々比較しますって伝えたはずなのに困ります。
一度問い合わせたほうが良いのでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2015-03-20 13:31:40]

14日に見学に行きましたが、モデルルームは閑散としていました。

こういう会社もあるんですね。

勉強になりました。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-20 15:15:54]

分譲する前から分譲済みって出しちゃうんですね。
財閥大手以外は信用できないですね。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-20 15:40:49]

財閥だよね

[No.176 by 匿名さん 2015-03-20 15:51:31]

私も先週、とりあえずでいいからと仮押さえの用紙に記入させられましたが、
断る予定です。

売れなくて必死とはいえ、
こんなことして本当に大丈夫なのでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2015-03-20 15:55:37]

すてきナイスグループって財閥だったのですか？

[No.178 by 匿名さん 2015-03-20 16:10:31]

財閥のわけないじゃんｗｗ

だって

すてきナイスグループ

だよｗ

[No.179 by 匿名さん 2015-03-20 16:11:23]

野村とか住友とか三井とかは

捏造したり

しないよ

[No.180 by 匿名さん 2015-03-20 16:23:02]

今買えば損かな？

[No.181 by 物件比較中さん 2015-03-20 16:23:36]

何があったかわかりませんが連投するのはどうかと思います。
根拠がなければネットでも業務妨害になったりしますからお気をつけて。

[No.182 by 匿名さん 2015-03-20 16:39:05]

まぁこれだけでてくるってことは契約前の部屋を分譲済みって記載してる可能性はありますよね。
この時期に価格表が出ちゃったのは、まずかったのでは？
価格表アップした人が営業妨害とかになるのですかね。

[No.183 by 匿名さん 2015-03-20 17:08:22]

こんなことして何のメリットがあるワケ

[No.184 by 匿名さん 2015-03-20 18:17:01]

でも物件自体はイイね。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-20 18:55:13]

要望書だけなら赤丸のシールだけでしょう。登録申し込みが終わっていれば、普通は契約すると思うので、分譲済みでも、何か問題になるようには思われないけども。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-20 23:53:17]

掲載の写真が本当だとすればその赤丸と分譲済が1週間くらいで相当数の相違がありそうですね。
(赤丸⇒空白、空白⇒分譲済)
もうどうでもいいですけど。
物件自体は悪くなく、免振なのと国道沿いで2重サッシなのは良いと思ってました。

[No.187 by 匿名さん 2015-03-21 03:39:49]

まあ、売れていることに違いはないんでしょ。いいことじゃないか。

[No.188 by 匿名さん 2015-03-21 09:30:20]

そこはそう思う。結構売れてるような気がする。

[No.189 by 匿名さん 2015-03-22 14:43:05]

＞187
＞188

そういう問題ではないのでは？
「仮申し込みしただけなのに契約扱いにされている。」
ということが問題なのではないのでしょうか。

そしてそれを「即日完売」と銘打っており、これが誇大広告に当たるのではないか、というのが争点になっているのだと思います。

まあ前出の価格表がナイス発表の公式のものか、もしくは悪質ないたずらで個人が作成したものをアップしたのか定かではないので、
ナイス発表→誇大広告問題
個人の捏造→営業妨害
といった問題になるのではないでしょうか。

[No.190 by 匿名さん 2015-03-22 17:21:55]

確かに誇大広告。まあ結構売れてるみたいだから、誇大広告でも、営業妨害でも、あまり関係ないみたいだね。がんばれみんな。

[No.191 by 匿名さん 2015-03-23 00:02:06]

誰が争点化しているのか。
争点になっていないと思うけど。

問題だと思うのであればキャンセルすればいいだけ。
契約書に判押すまではいつでも止めることができます。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-23 13:36:50]

＞191
その通り。
私は信用できなかったのでキャンセルしました。
そうしたら公式ホームページで第1期2次3戸販売と出ていたので、他にもキャンセルされた方がいたみたいですね。

[No.193 by 匿名さん 2015-03-23 13:41:55]

じゃあやっぱり仮申し込みを契約扱いにしていたってことなんですね。どちらにせよ即日完売じゃないじゃないですか。

[No.194 by 匿名さん 2015-03-23 20:49:52]

即日完売なんてどこに書いてあるの？

それより、修繕積立金安くない？
積立基金が２３万円程度って、大丈夫？？
長期修繕計画で一時金徴収する計画なら理解できるけど、
そこらへんをきちんと聞いておいた方がいいと思う。
１０年後１００万円徴収とか、ないわけじゃないからね。
積立基金は物件にもよるけど、４０～６０万くらいは徴収するのが一般的。

[No.195 by 匿名さん 2015-03-23 23:22:19]

>>194
デュオも30万くらいだな。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-24 00:38:14]

ここはわからないけど、修繕積立金を低く設定して、一時金で徴収することで、見かけ上月々の負担を低く設定して売るマンションは結構あるよ。最近は国交省が修繕積立金は十分積み立てるよう言っているから少なくなってきたけどね。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-24 01:40:58]

近くのスーパーって、ビックエクスプレス？

２４時間営業なの？

[No.198 by 匿名さん 2015-03-24 11:00:45]

最初低く設定しておいて修繕積立金が足りなくなったら戸当たり何十万集められるという事はありえるよね。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-24 11:40:05]

逆にデュオとレーベンは安いと思う。向こうは、機械式駐車場だからコストはあちらの方が絶対かかるからね。

[No.200 by 匿名さん 2015-03-24 12:33:57]

一般的には、機械式の方が高いけど、それぞれのモデルルームで教えてもらって、比較したら良いよ。