ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[101: 匿名さん]

レーベンは下げたね

[102: 匿名さん]

一般的には下げません。ナイスの場合は初めから出すことが多いので、その価格の通りのなるのではないでしょうか。

[103: 匿名さん]

この物件予約した方に聞きたいのですが、最終的な決め手は何だったんでしょうか？

[104: 匿名さん]

南側が駐車場になったみたいですが、地権者たくさん居たような気がしたのですが、意見調整できたということなのでしょうか？ 次はなんか建物が…とか

[105: 匿名さん]

>>104
一本化出来なかったから区画ごとの駐車場になったんでしょうね。

[106: 匿名さん]

建物を建てずに駐車場にしたということは、
いずれ一本化するために話し合い中で
一時利用しているのかもしれないですね。

[107: 匿名さん]

それは、税金の関係でとりあえず駐車場でしょ

[108: 物件比較中さん]

更地のままでも、駐車場でも固定資産税は変わらんから、儲かる駐車場にするよね。

[109: 匿名さん]

販売価格下がれば、駐車場とか良いし、検討したいんだけどなぁ。正式価格発表で下がるんなら、長町のスミフから乗り換えようかと思います。

[110: 匿名さん [男性 30代]]

エリアとか関係ないんですか？価格で決めるって。

[111: 匿名さん]

悪い？

[112: 匿名さん]

ここもいいし、長町もいいし、あんまり場所に特段のこだわりない人は価格重視なのもわかるよ。
それにしても、ここのナイスはもう少し値下げしないと売り切れない気がするな。特に中層階以下は。まだ価格発表してないんですかね？

[113: 匿名さん]

価格はここは下がらないかもしれないけど、現在計画中の物件はちょっと下がってきた感じがする。
復興住宅も来年度でかなり完成するし、人件費は徐々に下がってくるかもしれないね。
今の仙台は高すぎ。

[114: 匿名さん]

>>113
いやあ、高止まりだと思いますけどね。

[115: 匿名さん]

いつまで高止まりが続くのでしょうか… ここももう少し値下げしてくれれば求めやすいのにね。

[116: 匿名さん]

MR行きましたが、『正式価格はまだですが、だいたいこのくらいの価格です』という感じでよくわかりませんでした。仮に今の予定価格イコール正式価格で、第1期に購入してしまうと、以降の値下げの恩恵は受けられないのですか？価格高くてあまり人気ないみたいだから、第1期に購入すべきか悩む…

[117: 匿名さん]

ナイスさんの仙台での実績はどの程度なのでしょうか？

[118: 物件比較中さん]

２０年、６０棟、３５００戸くらいだったよ。

[119: 匿名さん]

早くから免震を売りにしたのは評価できる

[120: 匿名さん]

最近の物件はどこですか。ホームページに、仙台の紹介がないのて、あまりよくわかりません。

[121: 匿名さん]

>>120
今月末に引き渡しになる、ナイスパークフロンテージあすと長町があります。

[122: 匿名さん]

>>121
今月末？？

[123: 匿名さん]

そこは施工が揉めてるみたいですね。ここもそうなるのかなあ。

[124: 匿名さん]

あすと長町は松井建設
ここは五洋建設
ちなみにディオは松井建設

[125: 匿名さん]

松井はやばいということ？

[126: 契約済みさん]

>>121
今月末に引き渡すのでしょうか。急いて工事している様子を見ましたが、いわゆる突貫工事に見えました。
間に合わないんじゃないでしょうか。。

[127: 匿名さん]

「ナイスパークフロンテージあすと長町」　突貫工事　なう
いや訂正、突貫手直中し　なう。

[128: 匿名さん]

ナイスには、独自のチェックである、プリズムがあります。

[129: 購入検討中さん]

>>127
>>126
人間の妬みはみにくいねー
不確定な情報を主観的に、事実であるようにあおる。
信じる人もいるのでしょうかね。
お粗末。

[130: 匿名さん]

>>129さんは
事実を理解しておっしゃっているのでしょうか。

[131: 匿名さん]

ここは固定資産税どのくらいになるんですか？どなたか聞き忘れたので教えてください。

[132: 匿名さん]

聞いてないけど30万くらいじゃないかな。

[133: 匿名さん]

>>132
そんなに高くないよ。10万くらいだな。

[134: 匿名さん]

>>133
それは、減税されての金額かと。

[135: 匿名さん]

>>134
アパの友人は75m2位で12万ちょっとと言っているが。

[136: 匿名さん]

結構かかるんですね、固定資産税。ローンの費用と合わせて考えないとダメですね。

[137: 匿名さん]

>>136
管理費もあるよ

[138: 匿名さん]

そうすると減額期間終了後の固定資産税は20万くらいでしょうか。ありがとうございます。

[139: 匿名さん]

もう少し価格下げてくれれば求めやすいのにね。

[140: 匿名さん]

>>139
こんなものでしょう。その分駐車場が安い。

[141: 匿名さん]

>>138
アパは軽減期間が終わって12万ということだよ。五橋でこのくらいだから、ここは10万くらいだな。

[142: 匿名さん]

>>141
ありがとうございますm(_ _)m それにしてもそんなに安いとは。 よかった！

[143: 匿名さん]

>>142
いえいえ。ちなみに固定資産税は、高層階でも低層階でも床面積が同じなら同じです。

[144: 匿名さん]

あんまり売れてないかもね。

[145: 匿名さん]

今日１期販売６０戸だね。

[146: 匿名さん]

案外人気あるんだね。レーベンは40だったみたいだし。

[147: 匿名さん]

駐車場安いもんな。

[148: 匿名さん]

一期60戸って、どのくらいの人気なんだろ？最終的に完売できるくらいの人気なの？

[149: 匿名さん]

ここの免震装置はどこの製品なのでしょう？

[150: 匿名さん]

東洋か。