ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2014-06-06 21:20:27]

８６平米で５ＬＤＫとは、首都圏のようなナイス物件になりましたね。
価格が高騰化していくにつれて、コンパクト化してように感じます。

[No.2 by 匿名さん 2014-08-29 09:00:25]

私のところへ届いた広告を見ると、予定最多価格帯が４０００万円（７３戸）みたいですね。７０平米台は３０００万円後半でしょうか。デュオヒルズやクレアホームズも販売中だし、競合していますね。販売時期も１０月に伸びたようです。

[No.3 by 匿名さん 2014-09-28 13:52:16]

ＭＲが鉄砲町にできましたよ。
でも資料請求しても、何も送られてこない。

[No.4 by 匿名さん 2014-10-05 19:19:08]

今計画のあるマンションでは、一番よさげだね。デュオは場所がいまいちだし、クレアは東向きだし。

[No.5 by 匿名さん 2014-10-05 20:13:41]

>>4
ここはすぐ近くに宗教施設があるという噂があるようですが。

[No.6 by 匿名さん 2014-10-05 21:12:49]

それは何か問題になるのでしょうか？

ここはすぐ近くがイオンスーパーで、便利ですね。

[No.7 by 匿名さん 2014-10-06 00:34:29]

宗教施設の信者さんには人気でしょうね

[No.8 by 匿名さん 2014-10-06 08:59:02]

そういうものは信教の自由なんだから、あれこれ言う話ではありません。人気があると言う根拠はなんですか？考えもなしに投稿しているわけではないでしょうね？

[No.9 by 匿名さん 2014-10-06 17:28:30]

信教の自由と言うならムキにならずにほっとけばいいのに、そうやってムキになるから宗教のイヤなイメージが付くんじゃないの？
まぁ私は絶対にそういう場所の近くは購入しないけどね。

[No.10 by 匿名さん 2014-10-06 23:33:33]

免震に力を入れているだけあって、しっかりしたマンションという印象ですね。
逆張りみたいだし、ハイサッシになると思うので、そこも良いです。
堅実ですよ、ナイスは。

[No.11 by 匿名さん 2014-10-07 23:10:40]

なんだかんだ言われても売れるでしょう。
買えない人の僻みは見苦しいですね～ｗｗ＞ No9

[No.12 by 購入経験者さん 2014-10-08 06:56:35]

知人の体験談をきいてから
わたしも宗教関係の施設が近い物件は避けました。
立地は変えられません。

[No.13 by 匿名さん 2014-10-08 19:16:05]

なんだかんだ言っても、間違いなく売れます。

[No.14 by 匿名さん 2014-10-08 19:38:25]

なんか説得力のない知人の体験談ですよ。
立地を変えさせる位の話なら詳細を是非
聞かせて下さい！

[No.15 by 物件比較中さん 2014-10-09 10:18:31]

私も宗教施設は決して良い印象ではないので検討はできないですね。
でも考えは人それぞれですからね。なんだかんだで売れるんじゃないでしょうか。

[No.16 by 匿名さん 2014-10-09 10:57:15]

本当に近くに宗教施設あるのかな？確かな情報？

[No.17 by 匿名さん 2014-10-09 23:03:10]

全戸南向きのマンションというところがいいです。
東向きとか、今の価格で買う気になりません。

[No.18 by 匿名さん 2014-10-10 00:49:40]

南向きは良いけど、南側の空地に建物立ったら元も子もないですよね。
ここは検討できないかなー

[No.19 by ご近所さん 2014-10-10 23:36:14]

＞１６
あるよ。このへんは寺院は山ほどあるしね。
まあ、話題に該当するような施設は２つほど。どちらも国道挟んで向かい。
そのうち1つは一昨年くらいにできたんじゃない？

ただ、仙台でこの手のものが無い土地を選ぶのは結構大変。調べればかなりの確率で出てくる。
法務局のそばにもあるし。上杉にもある。
クレアだって、天満宮だけではないんだよね。

そしてある日突然、彼らの方がやってくることだって大いにあるんだよね。
スーパーと同じで水物かなあ。

[No.20 by 匿名さん 2014-10-11 01:43:33]

施設が気になるかどうかは、個人の主観によるので、気になるならいちいち投稿せず、検討なさるな。意図的なものを感じますね。

[No.21 by 匿名さん 2014-10-11 09:00:00]

南側に何か建つかは、はっきりわかりませんが、以前ナイスの方は低層の戸建が建つような話をされていました。今もそうかはわかりませんが。
ただ、東口は小さい駐車場が多いので、ここだけではなくて、デュオの前やクレアⅡの前もどうなるかわからないし、それは織り込んで検討します。

[No.22 by 匿名さん 2014-10-11 09:35:32]

宗教施設が気になるのは個人の主観って、そう思うあなたの主観でしょ？
意図的なものなど全く感じないんですけど、こういう宗教施設の近くだからこういう人が湧いてくるんだね。

[No.23 by 匿名さん 2014-10-11 09:55:01]

>>22
偏見そのものですね。

[No.24 by 匿名さん 2014-10-11 10:30:08]

なんだか、荒れてますね。

＞＞１９さんのいうとおりで、ここは大したことはないと思うし、上杉や花京院の方が多いと思いますよ。数も規模も。花京院あたりは宗教だけでもないし。

いずれにせよ、このスレで宗教施設があるから嫌だとか言っている方は、ほぼ検討する気がない人たちなわけだから、単に投稿しなければいいだけ。

それとも、他のデベの妨害活動なのかしら？

ここはデュオやクレアとは販売時期競合しないので、販売自体には影響なく売れると思う。価格が高額でなければ。

[No.25 by 匿名さん 2014-10-11 10:44:50]

宗教がダメって話じゃないでしょ？近くにあるって言ってるだけでなんでそんなに過剰反応するの？
お寺や神社はよくて＊＊＊＊はダメってことなの？

[No.26 by 匿名さん 2014-10-11 11:49:20]

古くからのお寺や神社は新しくビルはたてない

[No.27 by 匿名さん 2014-10-11 11:51:39]

>>5,>>7,>>12,>>15あたりは＊＊＊＊があるからという理由でしょうね。

私も過剰反応する理由がわかりません。
お墓が見えるのは嫌という方がいるように、嫌なら検討から外せばいいだけだと思うんですけどね。

[No.28 by 物件比較中さん 2014-10-11 11:55:35]

宗教施設って何があるの？

[No.29 by 匿名さん 2014-10-11 12:09:31]

Googleマップで見たらわかると思いますよ。
それと、物件探しは、その地域を何回か歩いて散策することはオススメです。

[No.30 by 匿名さん 2014-10-11 12:27:12]

＊＊＊と確かその隣にも何かありましたね

[No.31 by 匿名さん 2014-10-12 09:47:20]

＊＊＊＊って何ですか？

[No.32 by 匿名さん 2014-10-12 09:58:55]

幸福さんですね

[No.33 by 匿名さん 2014-10-12 21:29:37]

お墓が近くにある（特に、ベランダから見える）というのはマイナスだし、そういう話題はでてくるでしょう。
なのに、宗教施設が近くにあるというのは、共有するな・投稿するな、というのは意味が分からない。

一生懸命排除しようとしてるけど、「有益」施設でないことは確かでしょうに。
信者以外の人にとって、創価学会にしても＊＊＊にしても、悪い噂は聞いてもいい噂は聞かないですし。

[No.34 by ご近所さん 2014-10-12 23:49:24]

煎餅屋さんまで含めたら、仙台で住むところ探すのは至難の技

[No.35 by 匿名さん 2014-10-13 00:07:49]

＊＊＊＊＝煎餅屋さんでしたか。w

[No.36 by 匿名さん 2014-10-13 00:19:37]

寺は良いけど、お墓はダメとか、別な宗教もダメとか、
正直、個人の主観の問題で、どうでもいい話じゃないの。

もうちょっと有益な話はないのですか。

[No.37 by 匿名さん 2014-10-13 07:44:02]

主観的な評価がトラブルを招くから心理的瑕疵という概念があり、場合によっては重要事項に
有益らしくきこえる情報だけききたいなら是非モデルルームへ

[No.38 by ご近所さん 2014-10-13 19:34:17]

＞35
ここは煎餅じゃない

このあたりで煎餅は丘の上

[No.39 by 匿名さん 2014-10-13 20:36:28]

ここは逆梁工法ですか？4-5LDKですが、間取りはどうなんだろう？

[No.40 by 購入検討中さん 2014-10-13 20:38:12]

あの宗教施設、目印としては優秀だと思う。
Ｒって大きく書いてある建物の向かいと言えばほとんどの人に通じるはず。

[No.41 by 匿名さん 2014-10-14 20:39:16]

>>39
完成図を見る限りでは、逆張りだと思いますよ。
だからハイサッシ仕様じゃないでしょうか。

ナイスは基本４Ｌですが、５Ｌは４Ｌの変形版というか、４畳半の部屋が４Ｌに追加した形じゃないでしょうか。

[No.42 by 匿名さん 2014-11-14 15:32:22]

前の空地の約半分はコインパーキングになりましたね
そこそこの広さなので、いつまで駐車場でいられるか
せめて建物が建ってくれたら、検討しやすかったのに

[No.43 by 匿名さん 2014-11-29 11:36:20]

１月中旬販売開始。近づいてきましたね。

[No.44 by 匿名さん 2015-01-03 22:22:11]

１月中旬に販売なんでしょうか？ＭＲできたばかりではないのかな。

[No.45 by 匿名さん 2015-01-16 20:44:29]

>>42さん

残りも駐車場になるみたいですよ。
区画整理が終わって地価が上がりきるまで地主が手放さないんだそうです。
ですので向こう7年くらいは大丈夫じゃないでしょうか。
その後に何が建つかは敷地の大きさと周辺の建物から考えれば一目瞭然ですよね。

[No.46 by 匿名さん 2015-01-16 20:46:12]

この物件は近くに断層通っていると聞いたのですが大丈夫でしょうか？

[No.47 by 匿名さん 2015-01-16 21:04:37]

>>46さん

ほかの物件のスレでも質問されていた方でしょうか。
そちらにも書きましたがこのあたりに走っている断層は30年以内に活動する確率が1%以下というB級断層です。
それを懸念されるのであれば日本中住める場所などありません。
いたずらに不安を煽るのはやめましょう。

それよりもここは土壌汚染が出た場所なのでそのことの方が心配です。

[No.48 by 匿名さん 2015-01-16 22:37:44]

間取りが狭いですね。

[No.49 by 匿名さん [女性 30代] 2015-01-29 21:32:50]

やはり何年かすれば南側に高いマンションが建って日が入らなくなるんですか？

[No.50 by 匿名さん 2015-01-30 00:26:01]

それはわからないですよ。

[No.51 by 匿名さん 2015-01-30 04:42:26]

そうなんですよね。私も気になってます。前に何が建つかわからない状態で何年か過ごして、いざ隣にマンションが建つとなったら反対運動とかになるんでしょうね。もし
自分が地権者だったら積まれば売るだろうし、なかなか安心できないというのは、キツイですね。

[No.52 by 匿名さん 2015-01-30 10:35:39]

最上階でもダメかな

[No.53 by 匿名さん 2015-01-30 15:17:26]

>>51さん

そこまで含めての価格ってことでしょ。
とくに日照、眺望気にしませんって人には良いのでは。

[No.54 by 匿名さん 2015-01-31 06:24:07]

日照、眺望気にしませんって、なかなかいなそうですが… 終の住処としては、アウトかなぁ。価格も相応に高いし。

[No.55 by 匿名さん [男性] 2015-01-31 15:31:40]

>>52
西側の上層なら日が当たるんじゃないですかね。

[No.56 by 匿名さん 2015-01-31 17:24:32]

駐車場自走式は捨てがたいな〜

[No.57 by 匿名さん 2015-02-01 08:58:58]

>>54
あの程度で高いって言うなら
新築物件はどこも買えないじゃん

[No.58 by 匿名さん 2015-02-01 09:32:18]

>>57
相応にって書いてあるでしょ。
物が伴ってなければ2000万円でも高いし、物が良ければ5000万円でも安い。

[No.59 by 匿名さん 2015-02-01 10:56:10]

ナイスはオプション付けると高くなるよ。
最低限の仕様ですから。

[No.60 by 匿名さん 2015-02-01 10:58:56]

物が良くても5000万は高いよ

[No.61 by 匿名さん 2015-02-02 10:42:19]

うち車は車幅が1950なんで駐車場優先。 となるとナイスが最適なんだよね

[No.62 by 匿名さん 2015-02-02 10:45:02]

>>59
自分にライフスタイルにあった物が選べるのは逆に良いのでは?

[No.63 by 匿名さん 2015-02-02 11:48:21]

>>61
うちも駐車場の関係でデュオは諦めました。レーベンも厳しいし、長町は高いし、ここが第一候補になっちゃうな

[No.64 by 匿名さん 2015-02-02 13:28:55]

>>63
デュオは1階なら自走式駐車場だよ

[No.65 by 匿名さん 2015-02-02 19:26:53]

ナイスはキッチンが狭いですよね。食器棚1200幅が置けないこともあるので、チェックした方が良いですよ。

[No.66 by 匿名さん 2015-02-03 17:07:14]

南側タイムズの隣の空き地にトラック2台駐車。何か始まるのででょうか

[No.67 by 匿名さん 2015-02-03 17:21:53]

>>66
購入検討者にとっては、いつまで眺望が確保されるか心配になりますよね。

[No.68 by 匿名さん 2015-02-09 14:47:03]

販売っていつ

[No.69 by 匿名さん 2015-02-09 17:31:43]

っていうか何戸予約入ってたよ

[No.70 by 匿名さん 2015-02-09 20:15:52]

南側に何が建つのかなぁ。というか最大でどのくらいの建物が可能か、ご存知の方いませんか？

[No.71 by 匿名さん 2015-02-10 12:47:36]

>>70
ナイスで聞いた方が早い

[No.72 by 匿名さん 2015-02-10 23:48:38]

最大で、同じ規模の建物ができるかと。商業地区だから日陰規制もないし。
仮にここが居住用の地区だったら、ある程度は日当たりが守られるんだけど。
南側の土地は接する道路が狭いから、規模が小さくなる可能性もあるけど、土地自体も広いからなんともいえないね。

[No.73 by 匿名さん 2015-02-11 17:48:12]

第1期って、どのくらい売り出されるもんなんでしょうかね。

[No.74 by 匿名さん 2015-02-11 19:34:15]

高層階を買っておくのが理想かと。

[No.75 by 匿名さん 2015-02-12 23:28:43]

結構予約あるようですが、半分くらい埋まってるんでしょうか？あんまり人気出ると価格が上がったりするのでしょうか？

[No.76 by 匿名さん 2015-02-13 06:59:17]

ナイスは価格を出していると思うので、ないと思います。

[No.77 by 匿名さん 2015-02-14 18:17:02]

南側の土地に動きがあるのかな

[No.78 by 匿名さん 2015-02-14 20:02:11]

舗装してた。駐車場？

[No.79 by 匿名さん 2015-02-14 21:56:24]

販売は順調みたいよ。

[No.80 by 匿名さん 2015-02-15 09:48:52]

東口物件は、どこも完売するんじゃないの

[No.81 by 匿名さん 2015-02-15 11:53:35]

この辺って榴ケ岡小？児童急増なんですか

[No.82 by 周辺住民さん 2015-02-15 17:14:13]

＞81
来年度の一年生は現在確定してるだけで6クラスだそうですよ。
当然、今販売中及び販売予定のマンションの住民や建設中の災害公営住宅の住人は含まれていません。プレハブ校舎も建設しているようですが焼け石に水でしょう。
また一時期学力的に評判が良かった時期がありましたが1学年2クラス以下の時代で、地域密着の教育が注目されていました。現在は爆発的な児童増加に対応が追いついていないし今までと同じ地域密着は困難になってきていますね。
過渡期覚悟で通わせた方がいいかも。

[No.83 by 匿名さん 2015-02-15 18:08:53]

急増といっても、愛子小学校や上杉山小学校ほどじゃないから大丈夫でしょう。
マンションが増えるとはいえ、子育て家庭ばかりになるような価格帯ではないし。

[No.84 by 匿名さん 2015-02-15 19:16:42]

>>82
んじゃ中学校も同様なのですか

[No.85 by ご近所さん 2015-02-15 23:04:08]

榴小は仙石線旧路線で中学は2つに分かれます。
現状では東華中に行く児童が多いですが、建設中のマンションは宮城野中学区が多いので今後は変わるかもしれませんね 。
宮城野中は原町小が大半を占めるので今のところ急激な増加は認めてません。

[No.86 by 匿名さん 2015-02-16 01:51:54]

ありがとうございます。
昔は仙石線の仙台駅って東口にあったんですよね。
仙石線の地下化で再開発が進んだのですね。

[No.87 by 購入検討中さん 2015-02-16 14:51:02]

タイムズの周りはとりあえず駐車場かな

[No.88 by 匿名さん 2015-02-17 23:18:19]

何年くらい駐車場でいるんでしょうね…

[No.89 by 匿名さん 2015-02-18 13:07:17]

さあ〜。この辺りは地権者が入り乱れてて複雑みたいね

[No.90 by 匿名さん 2015-02-18 13:39:11]

もうかなりの要望が入ってるんですか？

[No.91 by 匿名さん 2015-02-18 21:45:49]

あすとに負けるな

[No.92 by 匿名さん 2015-02-18 22:04:03]

あすとにもナイスがあるね。ここの近くにはイオンもあるし、便利ですね。

[No.93 by 匿名さん 2015-02-19 20:54:10]

完全にヤマザワ跡に持って行かれたね

[No.94 by 匿名さん 2015-02-22 15:36:26]

第1期はいつ頃になるんでしょうか？タカラレーベンは第1期即日完売みたいですね。

[No.95 by 匿名さん 2015-02-22 15:56:20]

今は、東口物件は間違いなく完売でしょう。
本当に買いたいのであれば要望を入れることです。

[No.96 by 匿名さん 2015-02-22 22:52:18]

これからでも間にあうのですか？いいところは埋まってるんでしょうか？

[No.97 by 匿名さん 2015-02-23 09:32:28]

まだ間に合いますよ。

[No.98 by 匿名さん 2015-02-23 10:10:51]

MRに行きましょう

[No.99 by 匿名さん 2015-02-23 16:23:03]

販売価格は発表になりましたか？予定価格より下がるを期待しているのですが。

[No.100 by 匿名さん 2015-02-23 19:12:28]

下がるの？

[No.101 by 匿名さん 2015-02-23 19:25:17]

レーベンは下げたね

[No.102 by 匿名さん 2015-02-23 20:20:27]

一般的には下げません。ナイスの場合は初めから出すことが多いので、その価格の通りのなるのではないでしょうか。

[No.103 by 匿名さん 2015-02-24 14:29:48]

この物件予約した方に聞きたいのですが、最終的な決め手は何だったんでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2015-02-28 07:16:11]

南側が駐車場になったみたいですが、地権者たくさん居たような気がしたのですが、意見調整できたということなのでしょうか？ 次はなんか建物が…とか

[No.105 by 匿名さん 2015-02-28 12:08:42]

>>104
一本化出来なかったから区画ごとの駐車場になったんでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2015-02-28 12:55:10]

建物を建てずに駐車場にしたということは、
いずれ一本化するために話し合い中で
一時利用しているのかもしれないですね。

[No.107 by 匿名さん 2015-02-28 13:21:26]

それは、税金の関係でとりあえず駐車場でしょ

[No.108 by 物件比較中さん 2015-03-01 02:02:07]

更地のままでも、駐車場でも固定資産税は変わらんから、儲かる駐車場にするよね。

[No.109 by 匿名さん 2015-03-01 10:41:50]

販売価格下がれば、駐車場とか良いし、検討したいんだけどなぁ。正式価格発表で下がるんなら、長町のスミフから乗り換えようかと思います。

[No.110 by 匿名さん [男性 30代] 2015-03-01 13:56:19]

エリアとか関係ないんですか？価格で決めるって。

[No.111 by 匿名さん 2015-03-01 19:51:12]

悪い？

[No.112 by 匿名さん 2015-03-01 20:55:28]

ここもいいし、長町もいいし、あんまり場所に特段のこだわりない人は価格重視なのもわかるよ。
それにしても、ここのナイスはもう少し値下げしないと売り切れない気がするな。特に中層階以下は。まだ価格発表してないんですかね？

[No.113 by 匿名さん 2015-03-02 00:13:55]

価格はここは下がらないかもしれないけど、現在計画中の物件はちょっと下がってきた感じがする。
復興住宅も来年度でかなり完成するし、人件費は徐々に下がってくるかもしれないね。
今の仙台は高すぎ。

[No.114 by 匿名さん 2015-03-02 00:15:18]

>>113
いやあ、高止まりだと思いますけどね。

[No.115 by 匿名さん 2015-03-03 23:41:54]

いつまで高止まりが続くのでしょうか… ここももう少し値下げしてくれれば求めやすいのにね。

[No.116 by 匿名さん 2015-03-05 06:47:07]

MR行きましたが、『正式価格はまだですが、だいたいこのくらいの価格です』という感じでよくわかりませんでした。仮に今の予定価格イコール正式価格で、第1期に購入してしまうと、以降の値下げの恩恵は受けられないのですか？価格高くてあまり人気ないみたいだから、第1期に購入すべきか悩む…

[No.117 by 匿名さん 2015-03-05 06:59:55]

ナイスさんの仙台での実績はどの程度なのでしょうか？

[No.118 by 物件比較中さん 2015-03-05 08:11:04]

２０年、６０棟、３５００戸くらいだったよ。

[No.119 by 匿名さん 2015-03-05 08:26:11]

早くから免震を売りにしたのは評価できる

[No.120 by 匿名さん 2015-03-05 08:47:06]

最近の物件はどこですか。ホームページに、仙台の紹介がないのて、あまりよくわかりません。

[No.121 by 匿名さん 2015-03-06 08:24:46]

>>120
今月末に引き渡しになる、ナイスパークフロンテージあすと長町があります。

[No.122 by 匿名さん 2015-03-06 12:19:56]

>>121
今月末？？

[No.123 by 匿名さん 2015-03-06 22:42:25]

そこは施工が揉めてるみたいですね。ここもそうなるのかなあ。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-06 23:23:49]

あすと長町は松井建設
ここは五洋建設
ちなみにディオは松井建設

[No.125 by 匿名さん 2015-03-07 08:06:49]

松井はやばいということ？

[No.126 by 契約済みさん 2015-03-07 08:11:35]

>>121
今月末に引き渡すのでしょうか。急いて工事している様子を見ましたが、いわゆる突貫工事に見えました。
間に合わないんじゃないでしょうか。。

[No.127 by 匿名さん 2015-03-07 15:57:23]

「ナイスパークフロンテージあすと長町」　突貫工事　なう
いや訂正、突貫手直中し　なう。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-08 07:44:26]

ナイスには、独自のチェックである、プリズムがあります。

[No.129 by 購入検討中さん 2015-03-08 08:57:58]

>>127
>>126
人間の妬みはみにくいねー
不確定な情報を主観的に、事実であるようにあおる。
信じる人もいるのでしょうかね。
お粗末。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-08 12:00:38]

>>129さんは
事実を理解しておっしゃっているのでしょうか。

[No.131 by 匿名さん 2015-03-08 13:09:30]

ここは固定資産税どのくらいになるんですか？どなたか聞き忘れたので教えてください。

[No.132 by 匿名さん 2015-03-10 07:03:34]

聞いてないけど30万くらいじゃないかな。

[No.133 by 匿名さん 2015-03-10 18:48:16]

>>132
そんなに高くないよ。10万くらいだな。

[No.134 by 匿名さん 2015-03-10 19:11:04]

>>133
それは、減税されての金額かと。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-10 19:49:09]

>>134
アパの友人は75m2位で12万ちょっとと言っているが。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-11 04:18:54]

結構かかるんですね、固定資産税。ローンの費用と合わせて考えないとダメですね。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-11 06:10:10]

>>136
管理費もあるよ

[No.138 by 匿名さん 2015-03-11 22:31:56]

そうすると減額期間終了後の固定資産税は20万くらいでしょうか。ありがとうございます。

[No.139 by 匿名さん 2015-03-12 06:29:11]

もう少し価格下げてくれれば求めやすいのにね。

[No.140 by 匿名さん 2015-03-12 06:55:28]

>>139
こんなものでしょう。その分駐車場が安い。

[No.141 by 匿名さん 2015-03-12 12:43:28]

>>138
アパは軽減期間が終わって12万ということだよ。五橋でこのくらいだから、ここは10万くらいだな。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-13 06:31:20]

>>141
ありがとうございますm(_ _)m それにしてもそんなに安いとは。 よかった！

[No.143 by 匿名さん 2015-03-13 10:23:43]

>>142
いえいえ。ちなみに固定資産税は、高層階でも低層階でも床面積が同じなら同じです。

[No.144 by 匿名さん 2015-03-14 11:05:39]

あんまり売れてないかもね。

[No.145 by 匿名さん 2015-03-14 11:55:28]

今日１期販売６０戸だね。

[No.146 by 匿名さん 2015-03-14 23:19:56]

案外人気あるんだね。レーベンは40だったみたいだし。

[No.147 by 匿名さん 2015-03-15 19:00:12]

駐車場安いもんな。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-15 20:24:03]

一期60戸って、どのくらいの人気なんだろ？最終的に完売できるくらいの人気なの？

[No.149 by 匿名さん 2015-03-15 22:30:51]

ここの免震装置はどこの製品なのでしょう？

[No.150 by 匿名さん 2015-03-17 08:17:25]

東洋か。

[No.151 by 購入予定 [男性 40代] 2015-03-17 09:55:42]

免震ゴムはブリジストンです

[No.152 by 匿名さん 2015-03-17 12:07:23]

>>148
かなりの人気だね。

[No.153 by 匿名さん 2015-03-17 17:01:09]

MR行ったが結構埋まってたよ。

[No.154 by 匿名さん 2015-03-18 21:44:16]

地味にいいかも。

[No.155 by 匿名さん 2015-03-19 18:18:00]

第1期完売とのことです。

[No.156 by 匿名さん 2015-03-19 18:58:10]

あれ？今週末から契約開始って聞いていたのですが。違うんですか？
先週末仮申し込みをしたのですが、私が仮申し込みをした部屋が契約になっているんですけど、これって別の人が契約しちゃったってことなのでしょうか。
確かに営業さんに「とりあえずで構いませんので」と言われ軽い気持ちで入れた仮申し込みではありましたが、さすがに気分が悪いんですけど。

ってここで言ってもしょうがないですね。
担当に聞いてみます。

[No.157 by 匿名さん 2015-03-19 19:08:50]

凄い人気だね〜

[No.158 by 匿名さん 2015-03-19 19:16:29]

景気がいいね。

[No.159 by 匿名さん 2015-03-19 21:07:38]

この場所で、自走式の駐車場だけでも評価できる。ただスーパーとかあれば良かったんだけど

[No.160 by 匿名さん 2015-03-19 21:14:29]

契約会の前に即日完売の価格表が存在するなんて、きな臭いな～

[No.161 by 匿名さん 2015-03-19 21:35:56]

私が先週行って取った写真の状況とは結構違うなぁ。
1週間でそんなに変わるとは思えないし怪しすぎるぅ～。
まぁここの営業さんは他社を悪くいってたので信用できないですね。

[No.162 by 匿名さん 2015-03-19 21:47:52]

こう言うのって写メOKなの

[No.163 by 匿名さん 2015-03-19 23:33:40]

１期販売終わっていますよね？２期案内中だから問題ないと思いますが。

[No.164 by 匿名さん 2015-03-19 23:37:19]

ちょっと高いね。建築費上がっているとは言っても、北四番丁のロイヤルタワーとほとんど変わらない。

[No.165 by 匿名さん 2015-03-19 23:43:42]

>>159
すぐ近くにイオン系スーパーできたし、便利だよ。

[No.166 by 匿名さん 2015-03-20 09:23:34]

今週末契約ですよ。
これはなんなのでしょうか…

[No.167 by 匿名さん 2015-03-20 09:30:19]

先週モデルルーム行ったけどガラガラでしたよ。

[No.168 by 匿名さん 2015-03-20 12:20:26]

営業の対応が非常に悪く（知識不足、質問に答えない、他の会社の悪口があまりにひどい等）
やはり今週末に断ろうと思っていたのに、勝手に成約済みにされても困ります。
完売だなんてもう公表しているなんて、驚きました。
こんなことって本当にあるんですね。
ますます信用できなくなりました。

やはり小さい会社だとこういうことがあるんですね。
けして小さな買い物ではないので、大手から購入したほうが安心だということがよくわかりました。

[No.169 by 匿名さん 2015-03-20 12:36:25]

価格下げたんですね。
1月頃モデルルームに行った時は最安値が3300万円でこれ以下になることはないって言われたのに。
値下げするくらい人気ない物件なのに60戸即日完売なんてありえるの？
仮申し込みまで契約扱いにしているみたいだし、売れてる感の演出に必死ですね。

というかこれって誇大広告に引っかからないの？

[No.170 by 匿名さん 2015-03-20 12:47:08]

今週から契約会なのにもう即日完売というのは、どういうことなのでしょうか。

[No.171 by 物件比較中さん [男性 30代] 2015-03-20 13:06:21]

60戸捏造お疲れ様。

[No.172 by 物件比較中さん 2015-03-20 13:11:42]

営業さんに促されて仮の申し込みをしましたが、
これって買ったことになってしまってるんですか？
まだ色々比較しますって伝えたはずなのに困ります。
一度問い合わせたほうが良いのでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2015-03-20 13:31:40]

14日に見学に行きましたが、モデルルームは閑散としていました。

こういう会社もあるんですね。

勉強になりました。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-20 15:15:54]

分譲する前から分譲済みって出しちゃうんですね。
財閥大手以外は信用できないですね。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-20 15:40:49]

財閥だよね

[No.176 by 匿名さん 2015-03-20 15:51:31]

私も先週、とりあえずでいいからと仮押さえの用紙に記入させられましたが、
断る予定です。

売れなくて必死とはいえ、
こんなことして本当に大丈夫なのでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2015-03-20 15:55:37]

すてきナイスグループって財閥だったのですか？

[No.178 by 匿名さん 2015-03-20 16:10:31]

財閥のわけないじゃんｗｗ

だって

すてきナイスグループ

だよｗ

[No.179 by 匿名さん 2015-03-20 16:11:23]

野村とか住友とか三井とかは

捏造したり

しないよ

[No.180 by 匿名さん 2015-03-20 16:23:02]

今買えば損かな？

[No.181 by 物件比較中さん 2015-03-20 16:23:36]

何があったかわかりませんが連投するのはどうかと思います。
根拠がなければネットでも業務妨害になったりしますからお気をつけて。

[No.182 by 匿名さん 2015-03-20 16:39:05]

まぁこれだけでてくるってことは契約前の部屋を分譲済みって記載してる可能性はありますよね。
この時期に価格表が出ちゃったのは、まずかったのでは？
価格表アップした人が営業妨害とかになるのですかね。

[No.183 by 匿名さん 2015-03-20 17:08:22]

こんなことして何のメリットがあるワケ

[No.184 by 匿名さん 2015-03-20 18:17:01]

でも物件自体はイイね。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-20 18:55:13]

要望書だけなら赤丸のシールだけでしょう。登録申し込みが終わっていれば、普通は契約すると思うので、分譲済みでも、何か問題になるようには思われないけども。

[No.186 by 匿名さん 2015-03-20 23:53:17]

掲載の写真が本当だとすればその赤丸と分譲済が1週間くらいで相当数の相違がありそうですね。
(赤丸⇒空白、空白⇒分譲済)
もうどうでもいいですけど。
物件自体は悪くなく、免振なのと国道沿いで2重サッシなのは良いと思ってました。

[No.187 by 匿名さん 2015-03-21 03:39:49]

まあ、売れていることに違いはないんでしょ。いいことじゃないか。

[No.188 by 匿名さん 2015-03-21 09:30:20]

そこはそう思う。結構売れてるような気がする。

[No.189 by 匿名さん 2015-03-22 14:43:05]

＞187
＞188

そういう問題ではないのでは？
「仮申し込みしただけなのに契約扱いにされている。」
ということが問題なのではないのでしょうか。

そしてそれを「即日完売」と銘打っており、これが誇大広告に当たるのではないか、というのが争点になっているのだと思います。

まあ前出の価格表がナイス発表の公式のものか、もしくは悪質ないたずらで個人が作成したものをアップしたのか定かではないので、
ナイス発表→誇大広告問題
個人の捏造→営業妨害
といった問題になるのではないでしょうか。

[No.190 by 匿名さん 2015-03-22 17:21:55]

確かに誇大広告。まあ結構売れてるみたいだから、誇大広告でも、営業妨害でも、あまり関係ないみたいだね。がんばれみんな。

[No.191 by 匿名さん 2015-03-23 00:02:06]

誰が争点化しているのか。
争点になっていないと思うけど。

問題だと思うのであればキャンセルすればいいだけ。
契約書に判押すまではいつでも止めることができます。

[No.192 by 匿名さん 2015-03-23 13:36:50]

＞191
その通り。
私は信用できなかったのでキャンセルしました。
そうしたら公式ホームページで第1期2次3戸販売と出ていたので、他にもキャンセルされた方がいたみたいですね。

[No.193 by 匿名さん 2015-03-23 13:41:55]

じゃあやっぱり仮申し込みを契約扱いにしていたってことなんですね。どちらにせよ即日完売じゃないじゃないですか。

[No.194 by 匿名さん 2015-03-23 20:49:52]

即日完売なんてどこに書いてあるの？

それより、修繕積立金安くない？
積立基金が２３万円程度って、大丈夫？？
長期修繕計画で一時金徴収する計画なら理解できるけど、
そこらへんをきちんと聞いておいた方がいいと思う。
１０年後１００万円徴収とか、ないわけじゃないからね。
積立基金は物件にもよるけど、４０～６０万くらいは徴収するのが一般的。

[No.195 by 匿名さん 2015-03-23 23:22:19]

>>194
デュオも30万くらいだな。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-24 00:38:14]

ここはわからないけど、修繕積立金を低く設定して、一時金で徴収することで、見かけ上月々の負担を低く設定して売るマンションは結構あるよ。最近は国交省が修繕積立金は十分積み立てるよう言っているから少なくなってきたけどね。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-24 01:40:58]

近くのスーパーって、ビックエクスプレス？

２４時間営業なの？

[No.198 by 匿名さん 2015-03-24 11:00:45]

最初低く設定しておいて修繕積立金が足りなくなったら戸当たり何十万集められるという事はありえるよね。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-24 11:40:05]

逆にデュオとレーベンは安いと思う。向こうは、機械式駐車場だからコストはあちらの方が絶対かかるからね。

[No.200 by 匿名さん 2015-03-24 12:33:57]

一般的には、機械式の方が高いけど、それぞれのモデルルームで教えてもらって、比較したら良いよ。