ナイスシティアリーナ仙台ステーションイースト(旧称：(仮称)ナイス仙台駅東口プロジェクト）

[物件比較中さん]

ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。


所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
　　　JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社　東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

【タイトルを変更しました　2014.6.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

８６平米で５ＬＤＫとは、首都圏のようなナイス物件になりましたね。
価格が高騰化していくにつれて、コンパクト化してように感じます。

[2: 匿名さん]

私のところへ届いた広告を見ると、予定最多価格帯が４０００万円（７３戸）みたいですね。７０平米台は３０００万円後半でしょうか。デュオヒルズやクレアホームズも販売中だし、競合していますね。販売時期も１０月に伸びたようです。

[3: 匿名さん]

ＭＲが鉄砲町にできましたよ。
でも資料請求しても、何も送られてこない。

[4: 匿名さん]

今計画のあるマンションでは、一番よさげだね。デュオは場所がいまいちだし、クレアは東向きだし。

[5: 匿名さん]

>>4
ここはすぐ近くに宗教施設があるという噂があるようですが。

[6: 匿名さん]

それは何か問題になるのでしょうか？

ここはすぐ近くがイオンスーパーで、便利ですね。

[7: 匿名さん]

宗教施設の信者さんには人気でしょうね

[8: 匿名さん]

そういうものは信教の自由なんだから、あれこれ言う話ではありません。人気があると言う根拠はなんですか？考えもなしに投稿しているわけではないでしょうね？

[9: 匿名さん]

信教の自由と言うならムキにならずにほっとけばいいのに、そうやってムキになるから宗教のイヤなイメージが付くんじゃないの？
まぁ私は絶対にそういう場所の近くは購入しないけどね。

[10: 匿名さん]

免震に力を入れているだけあって、しっかりしたマンションという印象ですね。
逆張りみたいだし、ハイサッシになると思うので、そこも良いです。
堅実ですよ、ナイスは。

[11: 匿名さん]

なんだかんだ言われても売れるでしょう。
買えない人の僻みは見苦しいですね～ｗｗ＞ No9

[12: 購入経験者さん]

知人の体験談をきいてから
わたしも宗教関係の施設が近い物件は避けました。
立地は変えられません。

[13: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、間違いなく売れます。

[14: 匿名さん]

なんか説得力のない知人の体験談ですよ。
立地を変えさせる位の話なら詳細を是非
聞かせて下さい！

[15: 物件比較中さん]

私も宗教施設は決して良い印象ではないので検討はできないですね。
でも考えは人それぞれですからね。なんだかんだで売れるんじゃないでしょうか。

[16: 匿名さん]

本当に近くに宗教施設あるのかな？確かな情報？

[17: 匿名さん]

全戸南向きのマンションというところがいいです。
東向きとか、今の価格で買う気になりません。

[18: 匿名さん]

南向きは良いけど、南側の空地に建物立ったら元も子もないですよね。
ここは検討できないかなー

[19: ご近所さん]

＞１６
あるよ。このへんは寺院は山ほどあるしね。
まあ、話題に該当するような施設は２つほど。どちらも国道挟んで向かい。
そのうち1つは一昨年くらいにできたんじゃない？

ただ、仙台でこの手のものが無い土地を選ぶのは結構大変。調べればかなりの確率で出てくる。
法務局のそばにもあるし。上杉にもある。
クレアだって、天満宮だけではないんだよね。

そしてある日突然、彼らの方がやってくることだって大いにあるんだよね。
スーパーと同じで水物かなあ。

[20: 匿名さん]

施設が気になるかどうかは、個人の主観によるので、気になるならいちいち投稿せず、検討なさるな。意図的なものを感じますね。

[21: 匿名さん]

南側に何か建つかは、はっきりわかりませんが、以前ナイスの方は低層の戸建が建つような話をされていました。今もそうかはわかりませんが。
ただ、東口は小さい駐車場が多いので、ここだけではなくて、デュオの前やクレアⅡの前もどうなるかわからないし、それは織り込んで検討します。

[22: 匿名さん]

宗教施設が気になるのは個人の主観って、そう思うあなたの主観でしょ？
意図的なものなど全く感じないんですけど、こういう宗教施設の近くだからこういう人が湧いてくるんだね。

[23: 匿名さん]

>>22
偏見そのものですね。

[24: 匿名さん]

なんだか、荒れてますね。

＞＞１９さんのいうとおりで、ここは大したことはないと思うし、上杉や花京院の方が多いと思いますよ。数も規模も。花京院あたりは宗教だけでもないし。

いずれにせよ、このスレで宗教施設があるから嫌だとか言っている方は、ほぼ検討する気がない人たちなわけだから、単に投稿しなければいいだけ。

それとも、他のデベの妨害活動なのかしら？

ここはデュオやクレアとは販売時期競合しないので、販売自体には影響なく売れると思う。価格が高額でなければ。

[25: 匿名さん]

宗教がダメって話じゃないでしょ？近くにあるって言ってるだけでなんでそんなに過剰反応するの？
お寺や神社はよくて＊＊＊＊はダメってことなの？

[26: 匿名さん]

古くからのお寺や神社は新しくビルはたてない

[27: 匿名さん]

>>5,>>7,>>12,>>15あたりは＊＊＊＊があるからという理由でしょうね。

私も過剰反応する理由がわかりません。
お墓が見えるのは嫌という方がいるように、嫌なら検討から外せばいいだけだと思うんですけどね。

[28: 物件比較中さん]

宗教施設って何があるの？

[29: 匿名さん]

Googleマップで見たらわかると思いますよ。
それと、物件探しは、その地域を何回か歩いて散策することはオススメです。

[30: 匿名さん]

＊＊＊と確かその隣にも何かありましたね

[31: 匿名さん]

＊＊＊＊って何ですか？

[32: 匿名さん]

幸福さんですね

[33: 匿名さん]

お墓が近くにある（特に、ベランダから見える）というのはマイナスだし、そういう話題はでてくるでしょう。
なのに、宗教施設が近くにあるというのは、共有するな・投稿するな、というのは意味が分からない。

一生懸命排除しようとしてるけど、「有益」施設でないことは確かでしょうに。
信者以外の人にとって、創価学会にしても＊＊＊にしても、悪い噂は聞いてもいい噂は聞かないですし。

[34: ご近所さん]

煎餅屋さんまで含めたら、仙台で住むところ探すのは至難の技

[35: 匿名さん]

＊＊＊＊＝煎餅屋さんでしたか。w

[36: 匿名さん]

寺は良いけど、お墓はダメとか、別な宗教もダメとか、
正直、個人の主観の問題で、どうでもいい話じゃないの。

もうちょっと有益な話はないのですか。

[37: 匿名さん]

主観的な評価がトラブルを招くから心理的瑕疵という概念があり、場合によっては重要事項に
有益らしくきこえる情報だけききたいなら是非モデルルームへ

[38: ご近所さん]

＞35
ここは煎餅じゃない

このあたりで煎餅は丘の上

[39: 匿名さん]

ここは逆梁工法ですか？4-5LDKですが、間取りはどうなんだろう？

[40: 購入検討中さん]

あの宗教施設、目印としては優秀だと思う。
Ｒって大きく書いてある建物の向かいと言えばほとんどの人に通じるはず。

[41: 匿名さん]

>>39
完成図を見る限りでは、逆張りだと思いますよ。
だからハイサッシ仕様じゃないでしょうか。

ナイスは基本４Ｌですが、５Ｌは４Ｌの変形版というか、４畳半の部屋が４Ｌに追加した形じゃないでしょうか。

[42: 匿名さん]

前の空地の約半分はコインパーキングになりましたね
そこそこの広さなので、いつまで駐車場でいられるか
せめて建物が建ってくれたら、検討しやすかったのに

[43: 匿名さん]

１月中旬販売開始。近づいてきましたね。

[44: 匿名さん]

１月中旬に販売なんでしょうか？ＭＲできたばかりではないのかな。

[45: 匿名さん]

>>42さん

残りも駐車場になるみたいですよ。
区画整理が終わって地価が上がりきるまで地主が手放さないんだそうです。
ですので向こう7年くらいは大丈夫じゃないでしょうか。
その後に何が建つかは敷地の大きさと周辺の建物から考えれば一目瞭然ですよね。

[46: 匿名さん]

この物件は近くに断層通っていると聞いたのですが大丈夫でしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46さん

ほかの物件のスレでも質問されていた方でしょうか。
そちらにも書きましたがこのあたりに走っている断層は30年以内に活動する確率が1%以下というB級断層です。
それを懸念されるのであれば日本中住める場所などありません。
いたずらに不安を煽るのはやめましょう。

それよりもここは土壌汚染が出た場所なのでそのことの方が心配です。

[48: 匿名さん]

間取りが狭いですね。

[49: 匿名さん [女性 30代]]

やはり何年かすれば南側に高いマンションが建って日が入らなくなるんですか？

[50: 匿名さん]

それはわからないですよ。

[51: 匿名さん]

そうなんですよね。私も気になってます。前に何が建つかわからない状態で何年か過ごして、いざ隣にマンションが建つとなったら反対運動とかになるんでしょうね。もし
自分が地権者だったら積まれば売るだろうし、なかなか安心できないというのは、キツイですね。

[52: 匿名さん]

最上階でもダメかな

[53: 匿名さん]

>>51さん

そこまで含めての価格ってことでしょ。
とくに日照、眺望気にしませんって人には良いのでは。

[54: 匿名さん]

日照、眺望気にしませんって、なかなかいなそうですが… 終の住処としては、アウトかなぁ。価格も相応に高いし。

[55: 匿名さん [男性]]

>>52
西側の上層なら日が当たるんじゃないですかね。

[56: 匿名さん]

駐車場自走式は捨てがたいな〜

[57: 匿名さん]

>>54
あの程度で高いって言うなら
新築物件はどこも買えないじゃん

[58: 匿名さん]

>>57
相応にって書いてあるでしょ。
物が伴ってなければ2000万円でも高いし、物が良ければ5000万円でも安い。

[59: 匿名さん]

ナイスはオプション付けると高くなるよ。
最低限の仕様ですから。

[60: 匿名さん]

物が良くても5000万は高いよ

[61: 匿名さん]

うち車は車幅が1950なんで駐車場優先。 となるとナイスが最適なんだよね

[62: 匿名さん]

>>59
自分にライフスタイルにあった物が選べるのは逆に良いのでは?

[63: 匿名さん]

>>61
うちも駐車場の関係でデュオは諦めました。レーベンも厳しいし、長町は高いし、ここが第一候補になっちゃうな

[64: 匿名さん]

>>63
デュオは1階なら自走式駐車場だよ

[65: 匿名さん]

ナイスはキッチンが狭いですよね。食器棚1200幅が置けないこともあるので、チェックした方が良いですよ。

[66: 匿名さん]

南側タイムズの隣の空き地にトラック2台駐車。何か始まるのででょうか

[67: 匿名さん]

>>66
購入検討者にとっては、いつまで眺望が確保されるか心配になりますよね。

[68: 匿名さん]

販売っていつ

[69: 匿名さん]

っていうか何戸予約入ってたよ

[70: 匿名さん]

南側に何が建つのかなぁ。というか最大でどのくらいの建物が可能か、ご存知の方いませんか？

[71: 匿名さん]

>>70
ナイスで聞いた方が早い

[72: 匿名さん]

最大で、同じ規模の建物ができるかと。商業地区だから日陰規制もないし。
仮にここが居住用の地区だったら、ある程度は日当たりが守られるんだけど。
南側の土地は接する道路が狭いから、規模が小さくなる可能性もあるけど、土地自体も広いからなんともいえないね。

[73: 匿名さん]

第1期って、どのくらい売り出されるもんなんでしょうかね。

[74: 匿名さん]

高層階を買っておくのが理想かと。

[75: 匿名さん]

結構予約あるようですが、半分くらい埋まってるんでしょうか？あんまり人気出ると価格が上がったりするのでしょうか？

[76: 匿名さん]

ナイスは価格を出していると思うので、ないと思います。

[77: 匿名さん]

南側の土地に動きがあるのかな

[78: 匿名さん]

舗装してた。駐車場？

[79: 匿名さん]

販売は順調みたいよ。

[80: 匿名さん]

東口物件は、どこも完売するんじゃないの

[81: 匿名さん]

この辺って榴ケ岡小？児童急増なんですか

[82: 周辺住民さん]

＞81
来年度の一年生は現在確定してるだけで6クラスだそうですよ。
当然、今販売中及び販売予定のマンションの住民や建設中の災害公営住宅の住人は含まれていません。プレハブ校舎も建設しているようですが焼け石に水でしょう。
また一時期学力的に評判が良かった時期がありましたが1学年2クラス以下の時代で、地域密着の教育が注目されていました。現在は爆発的な児童増加に対応が追いついていないし今までと同じ地域密着は困難になってきていますね。
過渡期覚悟で通わせた方がいいかも。

[83: 匿名さん]

急増といっても、愛子小学校や上杉山小学校ほどじゃないから大丈夫でしょう。
マンションが増えるとはいえ、子育て家庭ばかりになるような価格帯ではないし。

[84: 匿名さん]

>>82
んじゃ中学校も同様なのですか

[85: ご近所さん]

榴小は仙石線旧路線で中学は2つに分かれます。
現状では東華中に行く児童が多いですが、建設中のマンションは宮城野中学区が多いので今後は変わるかもしれませんね 。
宮城野中は原町小が大半を占めるので今のところ急激な増加は認めてません。

[86: 匿名さん]

ありがとうございます。
昔は仙石線の仙台駅って東口にあったんですよね。
仙石線の地下化で再開発が進んだのですね。

[87: 購入検討中さん]

タイムズの周りはとりあえず駐車場かな

[88: 匿名さん]

何年くらい駐車場でいるんでしょうね…

[89: 匿名さん]

さあ〜。この辺りは地権者が入り乱れてて複雑みたいね

[90: 匿名さん]

もうかなりの要望が入ってるんですか？

[91: 匿名さん]

あすとに負けるな

[92: 匿名さん]

あすとにもナイスがあるね。ここの近くにはイオンもあるし、便利ですね。

[93: 匿名さん]

完全にヤマザワ跡に持って行かれたね

[94: 匿名さん]

第1期はいつ頃になるんでしょうか？タカラレーベンは第1期即日完売みたいですね。

[95: 匿名さん]

今は、東口物件は間違いなく完売でしょう。
本当に買いたいのであれば要望を入れることです。

[96: 匿名さん]

これからでも間にあうのですか？いいところは埋まってるんでしょうか？

[97: 匿名さん]

まだ間に合いますよ。

[98: 匿名さん]

MRに行きましょう

[99: 匿名さん]

販売価格は発表になりましたか？予定価格より下がるを期待しているのですが。

[100: 匿名さん]

下がるの？