23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

[匿名さん]

ど素人ですが続スレ（その１０）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[927: 匿名さん]

でも雑誌の内容なんてそんなもんでしょう！
発行部数が伸びないと廃刊になりますので。

高値転売なんて考えてもいませんよ（笑
通勤が楽で楽しい生活を送ってますのでね。
サラリーマンは転売目的で購入して無いでしょうね、普通はね。

[928: 匿名さん]

特にマンションは都心部以外は今やカス扱いですから。

[930: 匿名さん]

７月１０日付けの国土交通省人事異動が発表された。
　土地・水資源局長にもエース級が投入！
　建設流通政策審議官へのエース投入とあわせて不動産・土地関連規制
　強化が見えてきたな！
　高値掴みの人ご愁傷さま・・・

[932: 匿名さん]

馬鹿だねえ。。REIT潰しって、一部のへんちくりんREITだけでしょ。
何が影響するの？説明してよ。

[933: 930]

前回のバブルの時もそうだったが、結局は政府の掌の上でババ抜き
　ゲームをさせられているに過ぎない。少しルールが変わっただけで
　虚構であることが明らかとなった。
　前回バブルではほとんど全ての役所幹部自身がバブルにまみれていた
　ため対応が遅れたことは明らか。
　このたびのREIT高騰にみられるバブルもどきでは、役所幹部の世代
　交替が進んだため、冷静に現象をながめることができている。不動
　産につぎ込まず官舎住まいの幹部も多い。
　しがらみが無いため早めに手をうとうとしているのは明らか。

[935: 930]

価格は需給バランスで決まるが、全ての需給をコントロールできな
　くても、そのうち１割をコントロールできればかなりの価格コント
　ロールができる。
　特に不動産の場合は生活必需品ではないため、少し需給をいじるだ
　けで価格コントロールが可能。
　このため政府介入の効果が大きいものの一つ。

[936: 匿名さん]

＞土地・水資源局長にもエース級が投入！

エースだかリリーフだか知らないけど公務員は所詮公務員でしかない。誰がアサインされてもいっしょだよ。悲しいけどそういうレベル。

[938: 匿名さん]

そういうレベルだね。もう官僚の時代はとっくの大昔に終了してるよ。
ここにいる人、おじいさんが多いのかな。

[939: 930]

住宅金融公庫にお世話になっている人が大半で、その胴元が誰かを
　考えたら誰が価格を牛耳っているかは分るというもの。
　REITを作ったのは誰？あれは不動産を証券化することでコントロー
　ルしやすくするための措置であり、ヒートアップしすぎたら引き締
　めるのは当然。
　フラット３５借りれてホッとしている奴ばかりだろ？

[940: 匿名さん]

REITの価格コントロールができる、と思っているのは相当痛い。
短期的には影響あるでしょうが、それまでの話。
ここにいる人たちはMarketを全く理解してないね。

[941: 匿名さん]

過去のレス内容を記述列挙して・・どうしたのこの人？

[942: 930]

>>937
　だからあの頃の役人は自分自身が株買ったり、不動産買ったり
　バブルにどっぷりつかった奴らが幹部をしていたから対応が遅
　れ、バブルの最後の最後に世論に押されて仕方なく進路変更し
　たから大きくはじけたのさ。
　今の幹部は当時３０歳後半の人たちで先輩たちを見て不動産購
　入をやめて官舎住まいか、その後の底値で買った人たちだから
　価格が低下してもどうってことない。ローン無しで購入してい
　る人も多い。だから思い切った対応ができるのさ。
　同じ官僚でも人種が違うよ。

[943: 匿名さん]

あのー、なんかここでは、総量規制がバブルを崩壊させたと思っている人がいるようですけど、間違ってますよ。

[944: 匿名さん]

映画の影響では？

[945: 匿名さん]

総量規制がバブル崩壊を招いたという考え方の人が、今回の規制強化もそれを想像して弱気になっているんでしょう。根本が誤っているのに。

[946: 930]

>>936
　そういいつつも、今不動産に群がっている連中は公示地価が上昇し始め
　たというニュースを聞いて眠りから覚めた連中が大半だろ？
　それらのネタを持っているのは役所だよ。
　前のバブルの時も国土庁のオフィス需要予測を信じて突っ走っただろ。
　強がり言っても結局自ら正確な統計データが得られないから行政が頼り。
　それが不動産の弱みであり、他の業種のように一人勝ちが出来ない理由。
　赤信号もみんなでわたれば怖くない・・・の世界。

[947: 930]

そして車に轢かれて死ぬ奴がいても「バカな奴」「運の悪い奴」で
　おしまい。
　これってサバンナを群れで移動している途中でワニやライオンに食わ
　れる草食動物並の知能といえるかも知れない。

[948: 匿名さん]

2005年問題って、誰が言い始めたんでしたっけ。
あそこで売り走った人、かなり後悔ですなあ。。
赤信号もみんなで渡れば怖くない。

[949: 匿名さん]

三菱地所、三井不動産、住友不動産の３社と、
の経営全体と同一方向のポジションであれば、
大きく間違えないと思う。

３社は在庫を膨らませ、かつ売り急ぎしてないだろ。
この方が、素人の語りより、ずっとまし。

業者と買い手だから、
単一物件でのポジションは、逆になることがあるけどね。

[950: 匿名さん]

それから、雑誌の内容をはなから信じるなんて、笑っちゃう。
書いてる奴のこと、考えてみろよ。

20〜30才台で年収数百万の素人が、聞きかじりで書いて、
40才程度で年収千万程度のデスクが、形式中心に粗いチェック、

って感じだろ。

相場が見通せる奴・デスクなら、雑誌になんて長くいないよ。

[952: 匿名さん]

低レベルな発言ばかりだな。

[953: 匿名はん]

なんんだかREITは最近、軒並み下がってるじゃん

[954: いつか買いたいさん]

大手不動産会社販売期日延期してますが、2008年第一四半期まで不動産価格は確実に上がるとみてよいでしょうか。だったら今すぐ契約しないと！

[955: 匿名さん]

>953
リプラスレジデンシャル投資法人をよろしく。
オラッチは公募で1口、セカンドで4口だけだけど持ってるよ。最近確かに下げてるよね。
でも配当利回り5％越えてるぜ。
これって結構よくなくなくない？

[956: 匿名さん]

団塊世代とジュニアの購入が一巡したところですでに値下がりしているといったところでしょうか。
団塊ジュニアで一番若い今の32歳が35歳になる時には下がり始めてるイメージかな？

[957: 匿名さん]

三井不動産、住友不動産、三菱地所の物件ってやっぱりいいよね。

[958: 匿名さん]

＞2005年問題

ってなんでしたっけ？

[959: 物件比較中さん]

金利が心配
怖くてローンいっぱいいっぱいくめないなぁ
誰か〜金利を止めて〜

[960: 930]

>>957
というか他の中小デベの物件がひどすぎるだけ。
大手のもので価格相応レベル。まだ高過ぎるぐらい。
最初にひどい物件を見るとその後何でも良く見える。
中小デベ作のひどい物件がたくさんあれば大手の物件も高く売れる。
要は共存共栄。だから大手も中小潰さない。存在価値があるから。
それにだまされるのが見た目でしか判断しない素人エンド。
これが一番タチが悪く、価格高騰の元凶。

[961: 匿名さん]

2020年まで日本はばら色ですよ。本格的な消費回復は2008年から09年あたりから始まる。今はまだその端緒ですらない。

1960年代前半から1970年代前半にごく短いベビーブームがあっただけ。2009年頃まではまだ支出を押し上げる新世代が現れない。
欧米は一方で不況、それを尻目に日本が成長する。

日本は他の先進諸国とサイクルがずれていることに注目しよう。

支出のピークは、46歳から50歳。しかも過去から比較すると後ろ倒しになってきている。

都心よりもこれからは都心外縁部。準郊外型生活を送る層が増える。

2010年までは、欧米株と、日本国内不動産への投資、
2010年以降は外国株から日本を含めた先進アジア国への投資。
不動産はHoldのスタンスで良い。

欧米株は、21世紀最後の買いのチャンス。もう2010年以降、見込みは無い。

[962: 匿名さん]

その消費回復を、消費税率大幅アップでつぶす。

支出は押し上げられない。

[963: 匿名さん]

>>961
この手の評論家の説は当たった事がない。
本来、景気予測なんてばくちと同じ。まず当たらない。
その事は歴史が示している。
バブル当時は「日経平均株価は4万円になる」と皆揃って言っていた。
結果はずれまくり。
今回の君の予測も当たらない。

[964: 匿名さん]

>963
当たったことが無いなら、逆を行けば必ず儲かりますが、あなたにはその勇気すら無いでしょう。

963さんはまず自分の意見を持つことから始めましょう。

[965: 匿名さん]

>>964
自分の意見＝皆の意見とでも言いたいのかな？
＊＊＊＊意見の押し付けはいかがなものか。

[966: 匿名さん]

>>964
＞逆を行けば必ず儲かりますが
逆の解が１つならな。１つとは限らないぞ。

[967: 匿名さん]

少なくとも、自分の予測くらい提示して欲しいですね。
議論はそれからです。ただ批判するだけ、はどこかの阿呆な政党と一緒。

[968: 匿名さん]

昨日の日経によると大手デべのマンション在庫は大幅増らしい。
この現象から『価格上昇は無理』みたいな記事が書いてあったが
日経ですらその程度の読みかと思うと笑ってしまう。

大手デべの在庫が金額ベースで増加してるのは

１、地価が数年前に比べ30〜40%上がったから
２、地価上昇により弱小デべが購入出来ない値段になり大手デべが
　　在庫を増やせる状況が続いたから
３、耐震偽装問題以来、販売好調なデべが仕込みを増やしたから

に過ぎない。
そもそも１兆円の在庫って１戸の平均原価4,000万として25,000戸分
くらいだし、年間８万戸供給してきた中で驚くべき水準でもない。

寡占化による価格高騰を警戒する内容でしょあのデータは。

[969: 匿名さん]

しかも強気の住友が在庫一番増えてる。
どーなるかは明らかなように思うが。

住友が仕入価格割れで在庫処分すると思う？

ちなみに大手デべがマンション供給を寡占する最大の脅威は

大手デべは専業デべと違って所有不動産による賃料収入
があり、財務的に長期戦が可能であること

頑張って！

[970: 匿名さん]

N経は本当にひどい記事ですよ。不動産に限らず。なんでこんなレベルになってしまったのか。

[971: 匿名さん]

新聞だけでなく系列テレビ局の深夜のビジネスニュースだって、
スポンサー物件の宣伝みたいな特集をよくやってるじゃない。
以前から。

[972: 匿名さん]

>949
確かにおっしゃるとおり、三井、三菱、住友のポジションに合わせるのはポイントついてますよね。
超都心部の優良立地のビル、レジデンスはすべてホールド。
超都心部の超一等地の分譲マンションは、牛歩戦術でゆっくり開発。
三井の薬研坂
三菱の羽澤ガーデン跡開発
住友の二番町ツムラ本社跡開発
いずれも平成21年〜23年引渡しに向けて、じっくり値上がりを待っている感じ。

[973: 匿名さん]

>969さん
素人なので教えてください。
デベの在庫状況は、どうやって判るのですか？

株式公開していれば、財務諸表から大まかな動きは
見えるようには思えますが、細かな動きはわかるのでしょうか？

一般企業なら不動産は固定資産ですが、
不動産関係だと商品ならば流動資産なのか？、などと
素人の疑問が膨らんでおります。

[975: 匿名さん]

> 景気拡大が５年も続いてきた国の新興市場がどうなったか

え・・どうなったの。ここ10年間、新興国で取引やってますけど。
97年の通貨危機の事が言いたいのかな？住宅賃貸料は昨年と比較すると
平均40% upだし。東京都心の不動産状況をベースに自国の経済崩壊論を
語るのはあんまり気持ちの良いものではないですね。
From SINGAPOREからでした。

[976: 匿名さん]

あのー970ですが、デベでも不動産関係者でも無いです。
あと、契約率、下がってないでしょ。全然。過去10年、大体75%近辺で推移してますよね。首都圏。91年あたりの50%の水準から上がってますし、バブル時でも、契約率は現在と変わらないですね。これが大幅に悪化するんですか。ふーん。何でですか？根拠を教えて。
関西圏ですら、70%近辺で落ち着いている今の状況でねえ。。
印象だけで物言うのは恥ずかしいね。

REITはどこまで下がると崩壊と定義づけられるんでしょうね。8952は今でも上場時から2倍以上の水準ですが、2003年水準まで戻るんですか？極めて美味しい。買いたいですね。その水準で。