23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

[匿名さん]

ど素人ですが続スレ（その１０）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[901: 元祖匿名はん]

知らないけど、貸金業持ってりゃ融資手数料でいいんでないかい？

可哀想かどうかは何ともいえませんが。自転車の中小デベはそうかも。
又冬の時代かもしれない。専門性もなく買って売って儲かる時代は終焉。

[902: 匿名さん]

消費者金融も銀行も、闇代理店なんざ即刻営業停止ものだ
軽々しく例えて欲しくない

[903: 匿名さん]

まあまあ　銀行は今も昔もやっかまれる存在ですね。

[904: 匿名さん]

>>898
とにかく宅建業法のしばりで「ローン条項」は不可欠になっている。
提携ローン以外のローンについてはその限りではないが
ローンのお世話抜きに商売はなりたたない。
それに銀行サイドがあぐらをかいているのだ。
だから、ワンルーム業者に騙されてメガバンクがセカンドローンを
個人投資家に貸してもめたりもする。
基本的に貸すときの与信だけであとは無関心。
たしかに２億貸してくれと言って銀行いけばしっかり話を
聞いてくれるが、３０００万のローンでは人件費かけていられない。
ノルマもはけない。
キックバックなど出せるほど小口のローンの利幅は大きくない。
でも、ボリューム効果があるからオリックスの物件でオリックスの
ローンが売れないと担当者は叱られるだろう。

おじさんはそういう話をしている。

[905: 匿名さん]

>>904
3000万のローンでも第二地銀なら人件費かけて家まで営業にいきますし、
分不相応な金融機関と付き合うこともないんじゃない？
それに貸すときの与信だけであとは無関心なのではなく、
担保保存保全義務という民法規定（約定ではないよ）を根拠にして執務しているから。
キックバックとか叱られるとか、およそガバナンスにもとる規範（マニュアル）
では遅かれ早かれ改善指導が入りますよ.

[906: 匿名さん]

771です。盛り上がってますね。

817さん、有難うございます。

①プラウドタワー千代田富士見
②マスタービューレジデンス
③グランツオーベル南平台
④広尾ガーデンフォレスト
⑤有栖川パークハウス

私は自宅用物件を買い換えるつもりは無いですが、確かに上記は良い物件ですね。④あたりは大人気ですな。周りでも。②もそうですかね。ただ②を買うくらいなら、独身で80平米くらいで良いなら代沢の地所物件の方が良いと薦めてました。もう売れちゃってますが。

⑤、住みたいなあ。。無理だなあ。。。まだまだゴミですな。頑張ろう。
先輩で買った人がいましたね。

確かに、この5物件で大きく損することは考えづらいなと思います。

[907: 元祖匿名はん]

>>903
銀行にやっかみだってさ。ぬるいなぁ。そんなレベルの低い話じゃない。
ファイナンスを提供するプレイヤーとしてそもそもの存在意義や資質が
問われてるんですよ。なーんにも先のこと考えてないでしょ？
自分たちの今果たすべき役割とかさ、将来像や、社会発展への貢献とか。
そのために金融を取り巻く制度的枠組みはどうあるべきか、とかさ。

困ったらかーちゃんに泣きついて、関心事は自分のこづかいだけですか？
なーんにも反省もないからホトホト困ったもんだよ。銀行家はいないのか。

[908: 匿名さん]

間接金融より直接金融ですから。この流れには逆らえません。
銀行の役割は薄くなっているでしょう。

[909: 匿名さん]

直接金融だと手数料がかからないと思ってる素人が時々居るね。

不動産投資信託にしても募集時３％・期中１％・解約時１・５％の
手数料を引かれてる

[910: 元祖匿名はん]

えっと、それは事業法人向けの話でしょ？個人は全く無視ですか？
ここはマンション掲示板、エンドユーザーが基本集う場所ですよ。

だったらノンバンクや外資でいいから邦銀には退場してもらいますか。
この際、金融庁サマに雁字搦めにしていただいて。

[912: 匿名さん]

>>907
若い方ですか？
現場はもっと地べたの零細業と変わりません

支店の男一人あたり融資残高10億（粗利2000万ね）ひつようです。
窓口の女性は、各種手数料で稼ぐ
管理部門は本店運用で稼ぐ

そんなイメージです
学者理論もたまには必要なんでしょうが・・

[913: 賃貸住まいさん]

だから、そういう仕事に存在意義はない、
ということいっているんでしょ。
ほかでもできるわけですから。

[914: 匿名さん]

>909
議論の方向と全く筋違いでしょう。それ。

[915: 匿名さん]

>>911

①楽しい話
郊外物件のカウント、調整時期、購買層が喜ぶコンテンツ内容

その②
同じ物件ばかりの掲載、売り出し価格より2,000万円up
＊グローブは若干異なるけど・・
どうぞ安値で購入されれば。

ちょっと捻れば色々あるでしょうね。頑張って！

[916: 大学教授さん]

特に注意しないといけない点は
これから秋葉原〜東京〜浜松町のラインに主だった企業が
集中して、新宿のオフィス街としての機能が大幅に低下して行く点です。

新宿駅までの通勤時間を売り物にしていた物件には大きな逆風だし、
そんな所の中古価格は大きく下がって行くでしょう。

これから購入を検討されている人には参考になると思います。

[917: 匿名さん]

911のような人が大衆派ですからね。
今更不動産は買いだ！なんつっても、大多数はふざけんな。買えない。で終わり。部数が伸びる訳がない。
乗せられてますね。良い具合に。911は。

[918: 匿名さん]

元々、新宿近辺は価格が相対的に上がってませんからね。
歓楽街としても、渋谷の方が良いだろうし、踏んだりけったりですな。

[919: 匿名さん]

>>906
有栖川パークハウス検討したけど、上層階以外日当たりと眺望悪すぎで購入あきらめたよ。
今でも売れない3億〜8億の部屋はまぁ日当たり良いけどね。
1億〜2億で買える部屋は外が見えない半地下だったり、ほんの数メート先に隣のベランダがあったりでひどかったよ・・
隣の家の部屋とにらめっこなんだよ。
正面の道路側（ここも交差点だからうるさい）以外の三面は本当に駄目駄目だよ。
立地と内装は良いけどね。あと住所も。
カーテン閉め切って夜しかいない家族向きだね。
でもモデルルームのコーヒーは旨かったな〜

[920: 大学教授さん]

気をつけるのは
新宿から西に郊外に延びるライン
池袋から北と西に郊外に延びるライン。
特に中央線沿線は過去の価格をそのまま引きずっているから
下げも大きくなります。

また、最悪は都心に直接乗り入れが不可能な私鉄。
これは将来売れなくなる恐れ大です。
具体的には、
西武新宿線
京王井の頭線
東急世田谷線
東急池上線
東急大井町線
東急多摩川線

[921: 匿名さん]

元々安いでしょ、特に大井町線、多摩川線、世田谷線。
それこそオリコミマンが聞いたら、織り込み済みでは。
最近の新築、このあたりの沿線でも上がってんですか？

[923: 匿名さん]

別に転売しませんって。ただあなたの議論が稚拙なので。
田町沿線で、検索すりゃそりゃ売り物件多くなるでしょ。
新しいマンションが建ったんだから。。。
917でした。

[926: 匿名さん]

>924
湾岸にこだわり過ぎ。転売狙いが多いのは確か。それが23区の不動産に与える影響がそんな多いの？まともな住宅地立地のマンションで、良い出物はそうそう無いですよ今。分かってます？

[927: 匿名さん]

でも雑誌の内容なんてそんなもんでしょう！
発行部数が伸びないと廃刊になりますので。

高値転売なんて考えてもいませんよ（笑
通勤が楽で楽しい生活を送ってますのでね。
サラリーマンは転売目的で購入して無いでしょうね、普通はね。

[928: 匿名さん]

特にマンションは都心部以外は今やカス扱いですから。

[930: 匿名さん]

７月１０日付けの国土交通省人事異動が発表された。
　土地・水資源局長にもエース級が投入！
　建設流通政策審議官へのエース投入とあわせて不動産・土地関連規制
　強化が見えてきたな！
　高値掴みの人ご愁傷さま・・・

[932: 匿名さん]

馬鹿だねえ。。REIT潰しって、一部のへんちくりんREITだけでしょ。
何が影響するの？説明してよ。

[933: 930]

前回のバブルの時もそうだったが、結局は政府の掌の上でババ抜き
　ゲームをさせられているに過ぎない。少しルールが変わっただけで
　虚構であることが明らかとなった。
　前回バブルではほとんど全ての役所幹部自身がバブルにまみれていた
　ため対応が遅れたことは明らか。
　このたびのREIT高騰にみられるバブルもどきでは、役所幹部の世代
　交替が進んだため、冷静に現象をながめることができている。不動
　産につぎ込まず官舎住まいの幹部も多い。
　しがらみが無いため早めに手をうとうとしているのは明らか。

[935: 930]

価格は需給バランスで決まるが、全ての需給をコントロールできな
　くても、そのうち１割をコントロールできればかなりの価格コント
　ロールができる。
　特に不動産の場合は生活必需品ではないため、少し需給をいじるだ
　けで価格コントロールが可能。
　このため政府介入の効果が大きいものの一つ。

[936: 匿名さん]

＞土地・水資源局長にもエース級が投入！

エースだかリリーフだか知らないけど公務員は所詮公務員でしかない。誰がアサインされてもいっしょだよ。悲しいけどそういうレベル。

[938: 匿名さん]

そういうレベルだね。もう官僚の時代はとっくの大昔に終了してるよ。
ここにいる人、おじいさんが多いのかな。

[939: 930]

住宅金融公庫にお世話になっている人が大半で、その胴元が誰かを
　考えたら誰が価格を牛耳っているかは分るというもの。
　REITを作ったのは誰？あれは不動産を証券化することでコントロー
　ルしやすくするための措置であり、ヒートアップしすぎたら引き締
　めるのは当然。
　フラット３５借りれてホッとしている奴ばかりだろ？

[940: 匿名さん]

REITの価格コントロールができる、と思っているのは相当痛い。
短期的には影響あるでしょうが、それまでの話。
ここにいる人たちはMarketを全く理解してないね。

[941: 匿名さん]

過去のレス内容を記述列挙して・・どうしたのこの人？

[942: 930]

>>937
　だからあの頃の役人は自分自身が株買ったり、不動産買ったり
　バブルにどっぷりつかった奴らが幹部をしていたから対応が遅
　れ、バブルの最後の最後に世論に押されて仕方なく進路変更し
　たから大きくはじけたのさ。
　今の幹部は当時３０歳後半の人たちで先輩たちを見て不動産購
　入をやめて官舎住まいか、その後の底値で買った人たちだから
　価格が低下してもどうってことない。ローン無しで購入してい
　る人も多い。だから思い切った対応ができるのさ。
　同じ官僚でも人種が違うよ。

[943: 匿名さん]

あのー、なんかここでは、総量規制がバブルを崩壊させたと思っている人がいるようですけど、間違ってますよ。

[944: 匿名さん]

映画の影響では？

[945: 匿名さん]

総量規制がバブル崩壊を招いたという考え方の人が、今回の規制強化もそれを想像して弱気になっているんでしょう。根本が誤っているのに。

[946: 930]

>>936
　そういいつつも、今不動産に群がっている連中は公示地価が上昇し始め
　たというニュースを聞いて眠りから覚めた連中が大半だろ？
　それらのネタを持っているのは役所だよ。
　前のバブルの時も国土庁のオフィス需要予測を信じて突っ走っただろ。
　強がり言っても結局自ら正確な統計データが得られないから行政が頼り。
　それが不動産の弱みであり、他の業種のように一人勝ちが出来ない理由。
　赤信号もみんなでわたれば怖くない・・・の世界。

[947: 930]

そして車に轢かれて死ぬ奴がいても「バカな奴」「運の悪い奴」で
　おしまい。
　これってサバンナを群れで移動している途中でワニやライオンに食わ
　れる草食動物並の知能といえるかも知れない。

[948: 匿名さん]

2005年問題って、誰が言い始めたんでしたっけ。
あそこで売り走った人、かなり後悔ですなあ。。
赤信号もみんなで渡れば怖くない。

[949: 匿名さん]

三菱地所、三井不動産、住友不動産の３社と、
の経営全体と同一方向のポジションであれば、
大きく間違えないと思う。

３社は在庫を膨らませ、かつ売り急ぎしてないだろ。
この方が、素人の語りより、ずっとまし。

業者と買い手だから、
単一物件でのポジションは、逆になることがあるけどね。

[950: 匿名さん]

それから、雑誌の内容をはなから信じるなんて、笑っちゃう。
書いてる奴のこと、考えてみろよ。

20〜30才台で年収数百万の素人が、聞きかじりで書いて、
40才程度で年収千万程度のデスクが、形式中心に粗いチェック、

って感じだろ。

相場が見通せる奴・デスクなら、雑誌になんて長くいないよ。