23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

[匿名さん]

ど素人ですが続スレ（その１０）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[125: 匿名さん]

例外をださずに一般例で考えてくれませんかねｗ

[126: 匿名さん]

お金持ちおばあさんが入居されるのは下記の様なMSですよ！

http://www.slresidence.jp/

驚くような価格ですね・・中央区明石町は住みたい街だけど
中古物件も無い。広尾も人気の様子ですね。

[127: 匿名さん]

↑
訂正：広尾の定借、三井物件も人気の様子ですね。

[128: 匿名さん]

金利の動向もありますし、上がる下がるもそうですが、
買える人、買えない人がはっきるするんじゃないですか？

買える組は新築物件や、魅力的な中古を買うでしょうし、
買えない組は、新築良ければより郊外へ、
もしくは値段で妥協できる魅力的じゃないかもしれない物件しか
買えなくなる。

[129: 匿名さん]

中央区明石町か。大金持ちしか住めないね。
例外をださずに一般例で考えてくれませんかねｗ

[130: 匿名さん]

城南のバス便の価格は伸びない
それは一般論です

[131: 匿名さん]

119さんは城南のバス便の話をしているわけじゃないんじゃない？
概ねAgree。城南旧住宅地は底堅いよ。30代子育て世代に根強い
人気がある。駅に近いところは良いね。バス便でも渋谷直通10分
までなら良いかな。まあそんなところは駅にもある程度近いですが。

しかし、城南も良いところは既に高いからなあ。。どっかねらい目
ありますかね

[132: 匿名さん]

＞１２１さん
＞需要が染み出てくるまで供給を絞り込んで
＞ガマンするというのが業界の戦略だろう。
不動産業界やデベは、　自転車操業、資金不足も多いので
難しいでしょう。

この手のモデルは、ゲーミング理論にも出てくる”赤黒ゲーム”。
みんなが我慢できれば全体の利益は大きくなるが、
先に裏切りものが出れば、その人間は逃げ得になり、
遅れた人間はババをつかむ。

抜け駆けがいないような、紳士淑女の業界とは思えないのですが。

[133: 匿名さん]

>132
どっちにしろ織り込み済み
考えるだけ無駄

[134: 匿名さん]

城南、マダムの見栄とまでは言わないが、オサレでリッチ目の
生活に合わせなきゃ行けない雰囲気は、それなりに気苦労です。
新築買った後も、金かかるよ・・・

[135: 匿名さん]

>134
城南程度でマダムとかよくわからん。
すげーピンポイントで高級なところあるけど、あとは全くだめじゃん。

[136: 匿名さん]

だから値段の下がらないピンポイント地区のことを言っているの
では？　今までもそういう地区の話でしょ。

[137: 匿名さん]

駄目な地域は価格が下がる、そうでない地域は底堅い。
反論にも何もなってないねー。
都心でも新宿近辺は駄目だし、地域丁目によってまったく違う
のは当たり前でしょう。

[138: さん]

等々力なら御買い得ですよ。
新築マンションでも75平米ぐらいで5000万もしないよ

[139: 匿名さん]

どこですか？それは。そんなんありましたっけ。
北向き１Fとかそんな感じ？

[140: さん]

いやいや南向きですよ。というより等々力はあまり地価が
高くなってないので、こんなもんですよ。
ヤフー不動産で検索してもこのぐらいの価格でゴロゴロ
出てきますしね。

[141: 地元不動産業者さん]

交通の便が悪い近郊は安いけど
だれも買わないよ。
同じ値段ならもっと郊外の方が便利で
広い家に住めるから。
等々力は選択としては最悪だろ。

[142: 匿名さん]

環八越えて、坂の途中にあるパークハウスとか、いいと思うけどな。

[143: 匿名さん]

パークハウス馬込台？

[144: 匿名さん]

等々力二丁目だったかな

[145: 匿名さん]

馬込はカンパチの内側だよ

[146: 匿名さん]

新築でその値段は無いでしょ。どこよ。

[147: 入居予定さん]

この板は、何故か「ヤフー不動産」に執心してるド素人が出入りしていますね。

見ませんて。ヤフー不動産なんて。ネットで見るとしたって、ヤフー不動産なんか見ないって。
しかもそんなところ見ても、相場なんて分からないよ。
載ってんのはカスだけだし。

[148: ぷ]

・・・であなたはそのカス物件すら買えないｗ

[149: 入居予定さん]

148
くやしくて仕返しするにも、もう少しましなセリフ書けないですかね？

何も知らないだけでなく、オツムもよくないね。

[150: 住民]

もう寝ろ

[151: 匿名さん]

また馬鹿が起きてきましたよー。
で、オムツがどうだって、はあ

[152: 匿名さん]

ヤフー不動産に出てる販売価格って売主が好き勝手につけれれる
希望価格であって実際はそれより何割か値引きして決まることが
多いよね。それもしらず中古マンションを
言い値のぼったクリ価格で買うやつは馬鹿だよね。
あっ俺？億ションを売った人間です。販売価格で買う
人は何ヶ月待ってもいなかったけど。
「２５００万円値引きすれば買います」という方がいたのでありがたく売りました。

[153: 匿名さん]

チャレンジ価格なら、何割か値引かせるのは当然。
でも、知らずに食いついて買ってしまう客もいるかもね。
私はタワマン売るのに半年掛かったけど。

[154: 購入検討中さん]

みんな仲介のしくみ知ってる？
ヤフーまで出てるのはカスだけだよ。

まともな物件は表に出ないで瞬間的に消えてく（売れてく）ケースが多いんだよ。

不動産屋が潜在的買主を沢山抱えてて、売り物件が出たとたん、はめ込むから。そういう売り方が出来なかったのが、チラシを打って、売り出す。それでもダメなら自社のオンラインに載せる。

それでもダメだったら、他業者にもオープンにして、ヤフーなりに載せる。

で、そのヤフーに載り続けるのは最もダメ物件、或いは割高物件。

REINSに載せない事例も沢山あるし、実際は地元の不動産屋にでも聞かないと、本当の相場は分からない。

[155: 匿名さん]

今は売り主が強気な価格を言い過ぎて、
潜在的買い主にはめ込めずに、売れる訳ないよ。
と嘆く不動産屋もいますね。

[156: 匿名さん]

まともなところで、REINSに登録しないところなんてあるのか？

[157: 匿名さん]

専任の場合、成約価格の掲載義務も無い。

[158: 匿名さん]

専任媒介でなければ載せないよ

[159: 匿名さん]

わざと一般仲介にしながら、鍵を押さえて客を独占する不動産屋もいますよ。

[160: 購入検討中さん]

マンションばかりで考えていては値上がり物件、値下がり物件はわからないよ。
都心でしばらくマンションの大型物件が出ない理由はそれ以外の用途の方がもうかるから。
白金タワーや赤坂、虎ノ門のレジ等は今後は出てこないでしょう。
住宅地は現在上がっているけど、所詮住宅の狭いカテゴリーの中の競争です。
ここまでかけば投資として買うならどこがいいか一目瞭然では？
自分が住みたい環境とは別ですがね。。。

[161: 買いたいけど買えない人]

都心部の中古マンションがグングンと値上がりしています。

[162: 買いたいけど買えない人]

２００４年１月と２００７年５月の中古マンション価格比較

２３区　３３２８万円→４２４３万円　２７％ＵＰ
横浜市　２２９３万円→２５９８万円　１３％ＵＰ
千葉市　１５６９万円→１６８３万円　７％ＵＰ
さいたま市　１９１３万円→２０４４万円　７％ＵＰ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200705.pdf

[163: 住まいに詳しい人]

>>162
別にぐんぐん値上がりという程じゃないな。
しかもこれから下がるから。
デベの中でも秋口には相場下げがコンセンサスになりつつあるようで
夏場に売り切る作戦に切り替えるとこも出てきたようだ。
今までのような売り惜しみはもう無いみたい。

[164: 買いたいけど買えない人]

オレ１千万円も上がったら買えないんですけど。
みんな都心部志向なんで競争が大変。湾岸のマンションも完売みたいだし

賃貸で遠距離通勤続けるしかなさそう。
郊外の家賃は現在進行形でかなり下がってきてるから、
引越しすれば節約できそうだし。

それにしても郊外マンション余ってるね。
空家多い

[165: 匿名さん]

>162
カンテイの出してる数字って、
実際の契約価格ではなくて売却希望価格じゃなかったっけ？

[166: 匿名さん]

千葉に住む私のところにも某デベから初めて電話がかかったきた。
　これまで郵送はしてくれても直接の連絡はなかったのだが、最近
　焦っているようだ。
　ＨＰで検索してもらうと分かるが、千葉では築浅のマンションが
　大量に売りに出ている。南向きの良いマンションの4LDKでも2000〜　3000万円だ。今新築で出ている南東や南西向きの物件よりましだと
　思うのだが・・・

[167: 匿名さん]

築浅と言っても、中古は中古だから。

[168: 匿名さん]

スレ違いかもしれませんが、豊洲の某タワーを購入した。まだ入居していませんが、理由がありまして、近い将来もしくは未入居で買い替えを考えています。
日本の税制では、買い替え時の利益を大部分税金で持っていかれると話を聞きましたが、何年か住めば住み替え特例があり、税金を支払わないので良いのでしょうか？教えてください。

[169: 匿名さん]

本当に住んでれば１年だけでも所得税に、3000万円控除が使えますよ。

[170: 匿名さん]

>>167
住民票を移して入居して住めば譲渡益のうち３０００万円までは控除。
居住用資産の買い替えに対する課税の繰り延べもある。

[171: 匿名さん]

一年住まなくても２ヶ月以内の住民票の除票添付でＯＫ
ただし転売目的は厳しい調査がある。税務署員が現地にきて
管理人に聞き込む。管理会社は個人情報保護法でノーコメント
だが。詳しくは税務署に訊く。

[172: 匿名さん]

それがさぁ。
私が住んでたタワーの管理人、
私が転居後に私の引越先を聞きに来た一般人に、
ベラベラと転居先の住所と電話まで教えたよ。呆れた。

[173: 匿名さん]

個人情報保護（過保護？）のこのご時世に、かなりイタイ管理ですね・・・・　ご愁傷様です。

[174: 匿名さん]

基本的には、5年住めばＯＫ。
それ以下の場合には、住んでいたという明確な証明ができればＯＫ。
ガス、水道、電気など、それなりの機関を調べられてしまうとおもいますよ。住んでいないのに、住んだことにするのは、難しいと思いますよ。