23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

[匿名さん]

ど素人ですが続スレ（その１０）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[145: 匿名さん]

馬込はカンパチの内側だよ

[146: 匿名さん]

新築でその値段は無いでしょ。どこよ。

[147: 入居予定さん]

この板は、何故か「ヤフー不動産」に執心してるド素人が出入りしていますね。

見ませんて。ヤフー不動産なんて。ネットで見るとしたって、ヤフー不動産なんか見ないって。
しかもそんなところ見ても、相場なんて分からないよ。
載ってんのはカスだけだし。

[148: ぷ]

・・・であなたはそのカス物件すら買えないｗ

[149: 入居予定さん]

148
くやしくて仕返しするにも、もう少しましなセリフ書けないですかね？

何も知らないだけでなく、オツムもよくないね。

[150: 住民]

もう寝ろ

[151: 匿名さん]

また馬鹿が起きてきましたよー。
で、オムツがどうだって、はあ

[152: 匿名さん]

ヤフー不動産に出てる販売価格って売主が好き勝手につけれれる
希望価格であって実際はそれより何割か値引きして決まることが
多いよね。それもしらず中古マンションを
言い値のぼったクリ価格で買うやつは馬鹿だよね。
あっ俺？億ションを売った人間です。販売価格で買う
人は何ヶ月待ってもいなかったけど。
「２５００万円値引きすれば買います」という方がいたのでありがたく売りました。

[153: 匿名さん]

チャレンジ価格なら、何割か値引かせるのは当然。
でも、知らずに食いついて買ってしまう客もいるかもね。
私はタワマン売るのに半年掛かったけど。

[154: 購入検討中さん]

みんな仲介のしくみ知ってる？
ヤフーまで出てるのはカスだけだよ。

まともな物件は表に出ないで瞬間的に消えてく（売れてく）ケースが多いんだよ。

不動産屋が潜在的買主を沢山抱えてて、売り物件が出たとたん、はめ込むから。そういう売り方が出来なかったのが、チラシを打って、売り出す。それでもダメなら自社のオンラインに載せる。

それでもダメだったら、他業者にもオープンにして、ヤフーなりに載せる。

で、そのヤフーに載り続けるのは最もダメ物件、或いは割高物件。

REINSに載せない事例も沢山あるし、実際は地元の不動産屋にでも聞かないと、本当の相場は分からない。

[155: 匿名さん]

今は売り主が強気な価格を言い過ぎて、
潜在的買い主にはめ込めずに、売れる訳ないよ。
と嘆く不動産屋もいますね。

[156: 匿名さん]

まともなところで、REINSに登録しないところなんてあるのか？

[157: 匿名さん]

専任の場合、成約価格の掲載義務も無い。

[158: 匿名さん]

専任媒介でなければ載せないよ

[159: 匿名さん]

わざと一般仲介にしながら、鍵を押さえて客を独占する不動産屋もいますよ。

[160: 購入検討中さん]

マンションばかりで考えていては値上がり物件、値下がり物件はわからないよ。
都心でしばらくマンションの大型物件が出ない理由はそれ以外の用途の方がもうかるから。
白金タワーや赤坂、虎ノ門のレジ等は今後は出てこないでしょう。
住宅地は現在上がっているけど、所詮住宅の狭いカテゴリーの中の競争です。
ここまでかけば投資として買うならどこがいいか一目瞭然では？
自分が住みたい環境とは別ですがね。。。

[161: 買いたいけど買えない人]

都心部の中古マンションがグングンと値上がりしています。

[162: 買いたいけど買えない人]

２００４年１月と２００７年５月の中古マンション価格比較

２３区　３３２８万円→４２４３万円　２７％ＵＰ
横浜市　２２９３万円→２５９８万円　１３％ＵＰ
千葉市　１５６９万円→１６８３万円　７％ＵＰ
さいたま市　１９１３万円→２０４４万円　７％ＵＰ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200705.pdf

[163: 住まいに詳しい人]

>>162
別にぐんぐん値上がりという程じゃないな。
しかもこれから下がるから。
デベの中でも秋口には相場下げがコンセンサスになりつつあるようで
夏場に売り切る作戦に切り替えるとこも出てきたようだ。
今までのような売り惜しみはもう無いみたい。

[164: 買いたいけど買えない人]

オレ１千万円も上がったら買えないんですけど。
みんな都心部志向なんで競争が大変。湾岸のマンションも完売みたいだし

賃貸で遠距離通勤続けるしかなさそう。
郊外の家賃は現在進行形でかなり下がってきてるから、
引越しすれば節約できそうだし。

それにしても郊外マンション余ってるね。
空家多い