23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

[匿名さん]

ど素人ですが続スレ（その１０）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[997: 匿名さん]

＞１０億
ニートらしく会話のインフレ　良いぞ（笑）

[999: 匿名さん]

ネット番長　現る！！
資産10億とか何でもあり、所詮言い放題の自己申告だからさ。

俺も資産20億だけど、趣味でリーマンしてるよ。

[1001: 匿名さん]

まあ個人攻撃のくだらないコメントはやめましょう。
そんなことはどうでも良く、富裕層は確実に増えていることを留意すべきだね。そして今後日本は消費支出が増加する。どうなるか。不動産価格が下がるより、上がる可能性が高い。

[1003: 大学教授さん]

スレが進むごとにマンション価格と違って住人のレベルが下がる一方ですな。

[1004: 匿名さん]

>973さん
＞一般企業なら不動産は固定資産ですが、
＞不動産関係だと商品ならば流動資産なのか？

なんか業者と勘違いされたみたいだけどｗ
自分の職業は金融系です。

販売用不動産は営業基準で棚卸資産になると
思われます。
住友不動産で3,000億程度ですね。
すべてが居住用ではなくオフィスも入った数字
でしょう。
棚卸資産3,000億に対し短期借入は2,000億円
ですから約6割りは借入調達している感じでしょうか。

デべの利益が２割とすれば棚卸資産3,000億円分を
3,600億円で売って約55%販売出来れば借入は完済出来
残りの物件はゆっくりと売れる状況なのではない
でしょうか。

通常はマンション建設のＰＪ毎に融資を受けている
はずなので、デべとしては融資期限までに６割程度
売れていれば無問題、売れなくてもＣＦ1,000億くらい
あるからどーにでもなると言えます。

[1005: 購入検討中さん]

大手町から地下鉄で１０分以内の都心部に住んでみたいもんだ。

天国みたいだろうな。

[1006: 匿名さん]

>1005
ついてないな...

[1007: 匿名さん]

誰かマンション家賃の動向に詳しい方いますかねえ。。
良い立地のところは段々上がっては来ていますが、今後の見通し、どうなんでしょうか。

[1008: 匿名さん]

大手町まで10分以内に住んでる。
別に天国じゃないけど、相応の立地で、
日当たり、風通し、間取りがいいのは、住みやすい。

タクシーで1000円程度。往復共、全然OK。

山手線外側から、ＪＲ私鉄で30分以上通勤、
想像するだけで、疲れる。

金融資産1億円以上が220万人もいるので、
その人たちだけで十分。

１億未満の人には、縁がない、と思う。

[1009: 物件比較中さん]

そうですか？皇居の中なら良いけど、住むには良いといえない。
通勤だけ便利なだけでは？

[1010: 賃貸住まいさん]

西日暮里とか、東陽町とかでも、１０分だよ。

庶民でも十分いける。

[1011: 匿名さん]

しかし、富裕層の数を考えると、不動産、それも23区、市場規模はたかがしれてますね。人々の土地への期待が横ばいないし上昇である限り、マンション価格も底堅いんでしょう。

融資の規制が厳しくなれば、健全な安定成長が期待できますし、良い流れになって来てますね。

[1012: 匿名さん]

多いか？　23区の人口の０．１％にも及ばないじゃん。

[1013: 匿名さん]

０．１％？？

[1014: 匿名さん]

どんな計算だ。一体。200万世帯、金融資産1億円以上。23区の世帯数は400万世帯くらいでしょう。50%だよ。地方にもお金持ちはたくさん散らばっているとは思えど、やはり多い。

[1016: 匿名さん]

遅レスで申し訳ないが、983の記事って過去スレでも下落派の論拠として出てきてたよね。
で、これって単純に高齢化が進んだだけなんじゃ？と思って都のHPの調査結果を読んでみた。

そしたら、都のHPの調査結果には、世帯の年間収入が500万円未満である世帯の割合が増えたのは、
「年金受給世帯の増加と世帯人員の減少が原因と思われる」と書いてあり、
一般的にも高齢者は年収が少なくても資産は多いことから、
年収が少ない世帯の割合が増加した＝貧困層が増加したとは言えないのではないかと思う。
ちなみに、主な世帯収入が年金・恩給と生活保護の割合を足すと28%です。

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kikaku/news/press.sokuhou070412...

[1017: 匿名さん]

逆に、200万人だか220万人だかの富裕層も、
老夫婦ともに金持ちの世帯が多けりゃ200世帯以下になる。
年寄りはわざわざ不動産買って、自分の老後資金を使わないし。

[1018: 匿名さん]

きちんとソースを示して意見を述べている1016と全て脳内の1017。。。

[1019: 元祖匿名さん]

>>1007
新規供給の設定家賃や賃料坪単価の上昇がデータを押し上げてるだけ。
レジで成約賃料が上がってるデータあれば見せて欲しい。稼働率もね。

スレ終盤になって、デベ関係者が必死ですな。
三井三菱住友皆で渡れば怖くないってか。
あんまりエンド馬鹿にしすぎると又首が回らなくなりますよ、住友さん。

金融資産1億あるからって皆都心にマンション買うとでも言うのかいな。
楽観的なデータを下に予想するのは勝手ですけど。空元気ですか。

[1020: 元祖匿名さん]

次いきますか？もうやめますか？