23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

[匿名さん]

ど素人ですが続スレ（その１０）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[863: 匿名さん]

消費者物価も含めたインフレが起きてくれないと困る人がたくさんいるらしい。
そりゃそうだ、いまは４０００万の借金でもインフレになれば実質価値は目減りする。
でも、ＣＰＩベースのインフレが本当に起ったら、ワーキングプアや高齢者はどうなる

賃金値上げなど期待できない世帯が増える以上、財政当局・日銀は消費者物価
上昇は食い止める

というか、起きない。なぜかは、中国の安い製品の輸入。
日本製なら確実に１万円のものを１５００円くらいで売ってくれる中国のおかげだ。
だから、インフレ期待で高額の借金するな。あがるのは都心の一部の地価だけ。

[864: 元祖匿名はん]

銀行融資が拡大したから責任が増大だって？笑わせるな。笑
どんだけ増大して、どんだけ人様に迷惑かけたんだ？眠たすぎる。
このやりとりだけでもダメさ加減が露呈してる。

[865: 匿名さん]

結局、銀行がちゃんと９割ぐらい貸しくれりゃ、ほしい物件が買えるわけだし、値段も上がっていくわけでしょ。ただ、突然、返せといわれりゃ、家売ってかえさなあかんから下がるって、それだけやん。ちなみに８０年代に銀行に乗せられて失敗した方のうらみつらみレスは見てて見苦しいですよ。

[866: 匿名さん]

天然ガスだって中国に掘らせて輸入したほうが安くなるんちゃうかね。
ついでに中国がゴビ砂漠で石油でもみつけてくれたらＯＰＥＣも
まっ青だな。

[867: 匿名さん]

>>862
逆に法人化を面倒がるのはどうして？
合名会社でもノンリコースの契約実績はありますよ

[868: 匿名さん]

元匿先生、反論は？

[869: 匿名さん]

>> 866

頭痛くなりました。中国・ロシア等は資源物資戦略に方向転換
したのはご存じないのですか？
何故、我が国がレアメタル・原油等を国家備蓄するのか
背景をよく考えてください。

[870: 匿名さん]

さて、師匠のおっしゃる付回しの論理
住宅ローンは貸したら、その後は保証会社任せ。
とにかく、小口のローンなど提携の不動産販売会社の仕事で、そういうものは
「融資のはしくれでもない」それが銀行の本音。


「支店長。住宅ローンの焦げ付きです」
「そんなもの早く保証会社に債権譲渡しろよ。それで終わりだ。」
「それが出来ないんです。」
「なんでだ。」
「債務者が離婚して勝手に担保不動産の名義を別れた奥さんに書き換えてしまって
　おまけに債務者が行方不明」
「まてよ。そういうことは保証会社が債権買い取るにはどうしたらいいんだ？」
「どうしたらって・・・支店長。本店に相談しますか？」
「馬鹿。そんなことしたらオレの成績が下がる。困ったな」
「占有者にこのままだと競売だから代位弁済しろと脅かしますか？」


「すみません。このままいくと私たちどうなっちゃうんですか？」
「そりゃ抵当権行使して競売ですよ」
「それは困る。ローンの名義を書き換えてもらえませんか」
「それは出来ない。でもどうでしょう、あなたのお兄さんが連帯保証人に
　なってもらってあなたが新しくローンを借り入れるのなら大丈夫かもしれません」
「よかった。それでお願いします。」


「あのー。このローン手数料＋保証量７０万円って何ですか。聞いてませんが。」
「あ、これも中にいれちゃいましょうかね。ちょっと返済が増えますがいいですよね」

「支店長、商売がお上手で」
「何をいうか。何でも借り手に負わせるのは常識だろう」

[871: 匿名さん]

>>869ＪＯＫＥだってば。笑ってすませよ。

[872: 匿名さん]

>>871

あまりにも馬鹿馬鹿しいからマジレスしました（笑
中国中央政府はREDBOOK MARKETの見直しを真剣に考えているから
消費財を安価で輸入している会社はこれから値上げで大変な状況に
なる可能性がありますね。ユニクロとかは、もうベトナムとか
中国以外の調達地の選択に動いているのでは？

[873: 匿名さん]

今どき連帯保証人の意味も知らない人がいたらノー天気ですね。

[874: 匿名さん]

これフィクションじゃなくて実話なんだけどねｗ

そのごこの人は物件売却してローン残債払って新築マンションに移転。
実際連帯保証人になったのは再婚者ですけど。

[875: 匿名さん]

邦銀不良債権問題解決と中国人件費値上がりでデフレ要素消滅。邦銀住宅融資積極化、都心部地価上昇、鋼材価格上昇、資源価格上昇、長期金利上昇、消費税率引き上げ、食料輸入価格上昇、円安進行、輸出企業サラリーマン給与上昇とインフレ要因増大。こうした環境変化を受け、大手デベはマンション開発用地取得を大幅に増大させ、高値販売に向け準備万端。ここは順張りで、はやめにいい物件を買うのが得策で、ムリに値下がりを待つなんて打ち手はナンセンスだと思うよ。どう考えても。

[876: 匿名さん]

競売掛けてもらって、残りの借金は奥さんが体張って返済する
という人生の選択もあるのでは？　地獄のどん底見ても這い上がる気概が
あればなんとかなる・・自己破産しても良いしね。

[877: 匿名さん]

>> 874

そうですか・・失礼しました

[878: 匿名さん]

＞中国中央政府はREDBOOK MARKETの見直しを真剣に考えているから
すみません。ドル機軸経済のなかで中国政府が近々元の切り上げをやる
という動きがあるんですか？

元が安いのは確信犯でそれによって中国の輸出産業は伸びてきたわけで
相互依存関係は今後も維持なんじゃないですかね。

[879: 匿名さん]

>876
銀行マンの発想でないねぇ町金以下だねぇ

[880: 匿名さん]

>>876
８７５奥さん債務者じゃないよ。奥さんは抵当不動産の
所有権者にすぎない。
債務者はトンズラ
競売かけてのこりの借金が宙に浮いてこまるのは銀行

よく読んでね（＾＾）

[881: 匿名さん]

>>875
一瞬中国語かとおもったよｗ

[882: 匿名さん]

邦銀不良債権問題解決・・・・これは資産デフレの話

中国人件費値上がり・・・・円と元の購買力平価は１：８くらいの差
　　　　　　　　　　　　　　　　人件費が８倍になるまでは大丈夫だ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　これは人為的為替ギャップの問題


邦銀住宅融資積極化、・・・・・邦銀企業の与信による貸付能力無し
　　　　　　　　　　　　　　　　　　しかないから私募ファンドと米国の住宅債券買う
　　　　　　　　　　　　　　　　　　くらいしか能がない。消費者金融を子会社化して火傷
　　　　　　　　　　　　　　　　　　貸し出し枠を拡げたのは金融庁の指導。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　


都心部地価上昇、・・・・・・・・・あんた都心スレのスレ主だねｗ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　都心地価は上がっても周辺に連動するとどうしていえるのかね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　都心は買換えする戸建てがもうなくなってしまって
　　　　　　　　　　　　　　　　　　資産の組み換えによるマンション需要は全くないよ。

鋼材価格上昇、・・・・・・・・・・不動産価格のうち土地比率が大きくなれば、都心部ほど
　　　　　　　　　　　　　　　　　鋼材の値段が全体に占める割合は小さくなる
　　　　　　　　　　　　　　　　　　土地４０％　建物３０％　経費２０％　広告１０％　なら
　　　　　　　　　　　　　　　　　　躯体コストは建物の３０％　鋼材はそのうち１０％大半が労務費

資源価格上昇、・・・・・・・・・・原油価格が上がっても消費者物価は少しもあがらないのが
　　　　　　　　　　　　　　　　　　昨今の状況。ガソリン代があがっても給与は増えないから
　　　　　　　　　　　　　　　　　　消費は増えなくて市場は過剰な価格競争が続く

長期金利上昇、・・・・・・・・・・長期金利上昇は若年層の住宅取得熱を冷ます。まともに動けば
　　　　　　　　　　　　　　　　　若年層が郊外を買うきっかけになる。

消費税率引き上げ、・・・・・・・前回の１９９７年それがきっかけで浮かびかけた地価がまた沈み込んだ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
食料輸入価格上昇、・・・・・・地価が上がるのは農地だろう

円安進行、・・・・・・・・・・・・・・外資が割安と思って買いにくる？利益は自国通貨で持って帰るわけで
　　　　　　　　　　　　　　　　　　為替変動リスクに関わる

輸出企業サラリーマン給与上昇・・・・おめでとう。逆に内需関連でゼネコン給与賞与低迷だぜ

とインフレ要因増大。おいおい・・・・・これじゃ教養課程の「理科系経済」でも単位はもらえないよ


＞大手デベはマンション開発用地取得を大幅に増大させ、

どこの話だ　仙台か？五橋ももうほとんど竣工。全国的にゼネコンは仕事不足で泣いているぞ。

＞ここは順張りで、はやめにいい物件を買うのが得策で、
あのさ。さっきゼネコンって竣工の先の景気まで読んで仕事を作っているんだそうだ。そういう話は
６年前なら正解だが、もう終わっているってば。

＞ムリに値下がりを待つなんて打ち手はナンセンスだと思うよ。どう考えても。
あんたどこの販売会社の人？研修やり直したほうがいいな。