23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

[匿名さん]

ど素人ですが続スレ（その１０）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[345: 匿名さん]

情報が豊富になって、中古物件の取引量が増えること、
これが不動産価格の下落に繋がるという結論の意味が
分かりかねますね。中古物件の取引の厚みが増すこと
はポジティブ以外何物でも無いと思いますが。

[346: 匿名さん]

今後　10年後とかの地価の予想は
どうでしょうか？

[347: 匿名さん]

都心部を中心に
居住地域の
一大地殻変動が起こっています。
そこを良く理解しないと大変なことになりそう。

従来の固定概念に囚われていると
業者も
購入者も
酷い目に会いそうです。

[348: 匿名さん]

東京再編も、ふるさと納税なんてされちゃったら、それどころ
じゃないだろうね。

[349: 匿名さん]

ところで、居住地域の一大地殻変動って？

[350: 匿名さん]

>>349
昨秋から、さらなる高値販売を期待した売り渋りとみられる分譲マンション業者の販売スタイルが見られるようになっている。実は、こうした売り惜しみ戦略、今まで述べてきた値引き販売と、その根幹部分で共通点がある。
というのも、「設定価格では売れないから値下げする」「より高値で売れる見込みなので値上げする」……どちらも、最終的にはマンション市場の“需要と供給”（需給バランス）を根拠に価格修正しているからだ。

　つまり、「いくらの利益が欲しいか？」ではなく、「どれだけの買い手（潜在需要）がいるか？」で売買が成立するよう値付けが改定されているのだ。
取引相手の顔色をうかがいながら、価格を調整していると言い換えることもできる。
これからは、値引き幅の程度こそあれ、経済合理性を伴う市場価値に基づいた値引き販売は、受け入れざるを得なくなるということだ。
売れなければ値下げする、売れれば値上げする…何ら、特別なことではなくなるのだ。

[351: 344]

>>345
俺がアップした情報から、中古物件の取引量が増えると解釈できる理由如何。記事には情報の一元化としか書いていないのにもかかわらず。
　このように日本の不動産好きは楽天的バ○ばかりだから、いつの時代も
デベにいいように翻弄されるのさ。
不動産のこと勉強する前に日本語の勉強しなさい！
「国家の品格」の著者の藤原教授が憂いておられます・・・と俺が言って
も不動産命の連中はそんな本を読んだことないから分からんかいな？と

[352: 匿名さん]

確かに現在の住宅不動産の土地配分は、たかが戦後50年間で
創生されたものですよね。（典型的なのは田園調布か・・）
時代の変革とともに変動が起きるのは当たり前のことか。

固定概念に囚われるのは致命傷になるかもしれませんね。
ニーズと変革により住居地が再配分される。

[353: 344]

下記データは財団法人 東日本不動産流通機構のＨＰからの抜粋。
最近都内でも在庫が増えてきているから見てみな！
購買層がついてこれなくなっていることの証かいな？と・・・

http://www.reins.or.jp/trend/PDF/Mw1(T341EM10).pdf

[354: 匿名さん]

情報が増えれば取引量が増える、これが政府の狙いですよ。
新築物件が少なくなり、中古物件に売買の対象を移すこと
を見越した処置です。

[355: 344]

この板で感覚でモノ言っている奴！
　きちんとデータを示しながらものを言えよ！
　それじゃバブル時代の昭和一桁生まれの雑草不動産屋と全く変わらん！
　この２０年間何を勉強していた？
　少しは進化しろよ！！！

[356: 匿名さん]

在庫が増えている要因って何でしょうか？
成約単価は順調に上がっておりますね。
在庫の平米単価はこれを見ると前年比東京で24%増。そりゃなかなか売れないでしょう。ただ単にふっかけた売主が増えているだけだね。

[357: 匿名さん]

>355
そっくりそのままお返ししますよその言葉（笑）

[358: 大学教授さん]

お言葉ですが
客観的なデータを示すべきは
学術論文ですよ
掲示板はそれぞれの価値観で話せばよいのでは？
感覚から何かをつかみ取るのも能力ですがね・・・

[359: 344]

URLが途切れてしまったので再掲する。
　http://www.reins.or.jp/
　にアクセスして「市況トレンド」→「月間マーケットウオッチ」
　をクリックすれば読める。

[360: 匿名さん]

西側近郊の割高物件
業者も
購入者も
かなりの痛手を被りそうですね。

一方では、大量供給でも
あっさりと売れるところもあるのに・・
所謂２極化なんでしょうか？

適正価格模索中ってこと？

[361: 344]

>>358
世間知らず温室育ちの教授になど言われたくないね！
　日本の経済学者で国益にかなった人がこれまでに出たことある？
　皆アメリカかぶれで、慶応の竹中君なんかは住民票までアメリカに移して
　税金逃れしていて総務大臣だから笑える（ハハ）・・・
　挙句、日本企業はハゲタカファンドの餌食にされている。彼は売国奴だ　　ぜ！
　そういえば同じ慶応大学で２０年前に「ハートフル」などと訳の分からん
　こと言ってバブル経済を盛り上げた村田教授もいたな。
　彼も戦犯の一人だが今は墓の中かいな？

[362: 匿名さん]

まああれですな。浜田山坪573万ってのはびっくりですな。
とはいえ、あれだけ割高割高と叫ばれていたマスターブーも順調だし、何が起こるか、わかりませんな。
富士見が丘は、坪350で完売でしょ？これも驚きました。
大森あたりのも、坪400以上であっさり完売。
浜田山坪573万で売れたら、また新領域へ突入ですね。

[363: 匿名さん]

>361
大学教授じゃないけど、うざいからどっか行って。

[364: 匿名さん]

>>362
完売したのは戸数が少ないやつだろ。
限られた物好きだけでも、
だましだましでも売れるってやつ。
まわりに競合物件が無ければ、意外と売れちゃう。
買った人は、お気の毒って言うか、
好きで納得済みなんでしょうが・・
戸数が多い浜田山は？？？？
結論は敢えて言いませんが・・・