プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[961: 匿名さん]

2005年のマンションはお買い得だったと言われてるね。
ここはすぐに消されるから何もいいません。

[962: 匿名さん]

>>958

契約者の方ですか？

[963: 物件比較中さん [男性 40代]]

なんだか切実ですね。
外観の色はあくまでイメージなので、やむを得ないかもしれません。実際、他の物件でもありましたし。

ただ、あまりに団地然とした佇まいですよね。いくら場所がいいからといって、価格に見合いません。
やはり私は見送りたいと思います。

[964: 匿名さん]

>>963
私も営業に言って、どうにかならないのか相談するつもりです。ら

[965: 匿名さん]

価格に関しては最近の相場が動きすぎてしまって
数年前の物と比べようがないっていうのがあるんかなぁとは思っています。
立地条件的に高くしたいというのがあるのかなぁなんて感じちゃいますが。
そこそこの規模のマンションなんで
もう少しリーズナブルな感じを求めてる方、多いと思うんですけれども、、、
もう一声的な感じ？
マンションとしてはいいと思います

[966: 物件比較中さん [男性 30代]]

4000万代前半なら積極的に考えたんですけど、3階の3LDKなら普通に4800万以上、最多価格帯は4980万とかでしたからね。
モノの価値以上の値がつけられてると感じてしまい、どんなに営業さんに魅力を力説されても白けてしまったところがありました。
購入者の方の決め手を知りたいですわ。

[967: 検討中の奥さま [女性 20代]]

憧れるマンションレベルかと思っていましたが、実物を見て、現地のゴチャゴチャした感じを受けて3000万くらいでも買わないだろうなぁ〜と思いました…

[968: 匿名さん]

>>967

この写真の手前の空き地は、戸建用の土地ですよ！なので、いずれは戸建が建つはずです。

現在工事中なので、ごちゃごちゃするのは当たり前じゃないですか。自分は一般の者ですが、この写真には悪意を感じます。もっとフェアに行きましょうよ。

そもそも、この駅近の環境で3000万はありえませんよ。ただ、5000万超えばかりなのもありえませんがね…。

[969: 匿名さん]

マンションを購入したものです。なかなか、時間が無くて現地に見に行けないので
写真の投稿で工事の進み具合が知る事が出来てありがたいです。これからも、写真
の投稿、お願いします。

[970: 検討中の奥さま [女性 20代]]

気を悪くされたのであればすみません。

ゴチャゴチャと言うのは、写真の手前の土地を言っているのではありません。

建物が結構密集している狭い道を通って見に行ったからそう感じてしまいました。これはあくまでも私個人の感想です…

ただ、写真に悪意はありません(･･;)
見える範囲を撮っただけです。
3000万がありえないのは分かっています;^_^A
マンションを見て、そのように例えさせて頂きました。大変失礼しました。

[971: 検討中の奥さま [女性 20代]]

ご参考に…

[972: 匿名さん]

完成図イメージをみる限り植栽は申し訳程度、つまり最低限の人目を一階の人が避けられる程度なので、入居時の印象は写真と変わらないだろうね。

[973: 匿名さん]

写真で見ると全く高級感がないね。
これなら上限4000万ぐらいの見栄えだね。
土地勘、相場観が無い人しか買わないのではないかな。

[974: 匿名]

>>973
それでも80件は契約済みみたいよ。
すごいね。

[975: 匿名さん]

>>974

野村さんが情報操作でもしてるんですかね〜？この数字にビックリしますね！！

[976: 匿名さん]

3末で70戸で、今80戸ならかなりペース落ちてますね。
まだ半分以上あるけど、物件の見た目がいまいちな中、もっとペース落ちるかもね。

[977: 匿名さん]

今気づきましたが、真ん中の和室にはエアコン取り付け出来ませんね〜。こう言う細かい所にもこだわって欲しかったです

[978: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ここ いいなぁと思ってたけど、この外観は酷い。一気に冷めました。西宮で今建設中、もしくは最近竣工のマンションはこの手のコストダウン仕様が目立ちますね。普通はギャラリーのモデルルームで住戸入口ドア横の壁やバルコニー隣住戸との境壁が、タイルか吹き付けか確認できるはずですが、皆さん確認してなかったんですかね？

[979: 匿名さん]

安っぽいベージュの色味と格子柵なんて社宅そのものやん。
コストダウンありきが透けて見えるから腹立つなぁ。

[980: 匿名さん]

皆さん酷評してますが、実際のところ、三階の75m2南向きでいくらまでなら出せますか？
ちなみに私なら最大3800万かなぁ。

[981: 匿名]

3000万まで。

[982: 買いたいけど買えない人 [男性 40代]]

駅近、校区、資材高騰、増税、諸々条件を考えると、4000〜4200は仕方ないでしょう。でも4500は行き過ぎ。
現実は4800くらいでしたっけ？

[983: 匿名さん]

これだけ豊富な画像を見せられては
言いがかりなんて口が裂けても言えませんね
UP主様どうもありがとうございました。

[984: 物件比較中さん]

これから売り出すE街区は駅から遠くなるけど道路から玄関が見られないな〜と思ったら、ベランダからは甲東園側の崖しか見えなそうでした。4階からですら眺望はほとんどなさそうです。甲東園側から歩いてくるとマンション全体を見下ろすことになりますので。
それでもABCより同じか高くなるみたいで、DMには3LDK最多価格帯4800万円と明記がありました。

[985: 不思議に思う通過旅客]

>>968
周りにある殆ど空か、空、もしくは空ではないが日生さんの歴史かれこれ45年に届くかの社宅は近いうち、もしくはそのうちに全部建て替えでしょ。民間買取で。これ自然の成り行きですね。社宅は20世紀の遺物？的存在になってますよね。
なんでこれからまた工事があるところに、購入ご苦労様と思うんですが
やはり、なんらかの事情で決意されたんでしょうね。

[986: 不思議に思う通過旅客]

>>985
50年の誤り。ああ〜月日は馬脚の如く去りけりですな。

[987: 匿名さん]

これから他の場所でも工事があるってのはたしかに。
大規模修繕とあわせたらそれなりの頻度でずっと工事やってそう。

[988: 通過旅客]

>>987
道路幅はせいぜい4m以下でしょ。一本だけ割と広く、あとは線路に沿って
2車線ＯＫの道のみ。
そこにこの分だけで170戸弱の入居予定。会社の予定ですが。
そして工事工事工事。
凄いことになるかも。遠くから見てるだけでウンザリ。

[989: 周辺住民さん]

今現在も、このマンション群を建てる為に大きなトラックが行きかい、一般の車が狭い道路に迂回させられたりして、周辺住民としては迷惑な限りです。

入居が始まれば引越しのトラックも多いでしょうし、入居した方の車も増えるでしょうし、これだけ一気に住民が増えるとしばらくは落ち着かないでしょうね。

[992: 匿名]

>>990

そういうあなたは新しく入居する方か販売会社の方ですか？新しく入居される方なら、周辺への配慮がないのはがっかりですね。

それに989が言いたいのって、新しい住民に対しての苦情じゃなくて、トラックに対しての苦情じゃないですか？

私もこの辺りを車で走りますが、迂回させられましたよ。この辺りは道が狭いので一気にトラックが入れず、近くの大通りには朝から大きなダンプトラックが2、3台順番待ちをしていて、おかげで2車線なのに片側車線だけになることもしばしば。

990こそお互い様と言う気持ちがあるなら、あなたこそご迷惑おかけしてすみませんと周辺に気を使うべきですね。

[996: 周辺住民さん]

989です。すみません。フォローして下さった方、ありがとうございます。

迷惑と言ったのは工事で道路を規制されたりしている事についてでして、入居者についてではないですよ。

ただ、しばらくは落ち着かないだろうなと率直な気持ちを述べてしまいました。

[997: 購入検討中さん]

皆さん、D街区とE街区ならどちらが良いと思われますか？

色々なご意見を聞かせて下さい！

[998: えっ！]

>>997
隣で工事が始まりますよ、お宅がご入居後にね。
どこの道路を通るだのさっそく住民会議でしょうか。
昔工事もしてなくて、車両も少ない時に
深刻な人身事故も起こってますから
是非全員で安全に心掛けましょう。

[1000: えっ！]

>>999

ここの論議のポイントは
人身事故が、それも子供のが起きた所なんだから、この工事以降も長期に渡る工事がある間を含め、くれぐれも安全には特に気をつけようという話しなんですが。
よしんばあなたが引っ越したら？と言った方が仮にですよ、そうされたと仮定しても、周辺の交通事情はいっこうに変わりませんよ。
つまりあなたの論議は意味不明では？

[1001: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569618/

次スレ立てました。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569618/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。