プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[784: 匿名さん [男性 40代]]

ざっと数えましたが、自分が持ってる資料では169邸のうち100邸程残ってますよ。DE合わせて75邸あり、未販売なので売行きについては何とも言えないですが

[785: 匿名さん]

abcで残り14/94戸、deはこれから販売でで75戸。
今、売れてないという判断はできんわな。

売れ残ったら安く買い叩いて賃貸にでも回そうと期待してるぐらいなんだが、775が貧乏な上にアホでミスリーディングでクソうざい。
貧乏の恨みは怖いな。
こちらが貧乏と思ってるのも、貧乏の拗らせ感が凄くて笑える。

[786: 匿名さん]

>>785
まあまあ。
アホはほっておいて情報交換しましょ。

ここはジオ、ブランズ、フォレスタージュ、アルファステイツぐらいしかここより駅近がないから、資産性は高いと思う。

ツボ200ぐらいでかえるといいね。

[787: 777]

こんな場末の新築マンションを投資対象に考えるとはアホの極みだな、ここは出口はないよ。
買う理由があるとすれば、損得抜きの実需のみ。
まあ、バブル期には俄か投資家が湧いてくるもんだが、アホがいるからこそビジネスチャンスが
増える訳で、楽しみな事だ。

＞＞781
横から絡んでおいて「おれにも絡んでくるなよ」とは、ゴミの本領発揮と言ったところだな。

[788: 不動産業者さん]

＞＞785
不動産屋は、中途半端な知識を持った素人を一番嫌うよ。
売れ残ったら、真面目な”エンド”に固く口止めした上で売るんだよ。
大量に残ったら”バルク”でプロ筋にはめ込むんだよ。
間違っても、アンタに声が掛かる事はないよ。

[789: 匿名さん]

結局、ただの消費者じゃなくて、中途半端な知識をもった不動産屋かよwww

残念ながら、ここ10年声かかりまくりで儲かりまくりなんすよ、しょぼい不動産屋のゴミリーマンをこき使わさせていただいて笑

[790: 不動産業者さん]

まあ、匿名の掲示板ではなんとでも言えるわな。
いずれ、執行官立ち合いの下、お前の高値掴み物件の内覧をしてあげるよ。
尚、任売にも対応してるから宜しくな。

[791: 匿名さん]

業者登場www
不動産屋投資なんか実物があるのが面白いだけで、頭悪いくせに小賢しいゴミの不動産屋と関わらざるをえないのはストレスでしかない。儲けだけなら金融ファンマネとネットで十分。

実需利用の掲示板に登場して、ネットで物件disやウンチク開陳とか、真正チンカスの証明。
ほんま、あんたらの業界だけやで、こんなん平気でやってるの。
デベのステマも質が低いし、すごいわ。

[792: 匿名さん]

必死すぎてワロチ‘`,、(๑´∀｀๑) ‘`,、’`,、*

[793: 物件比較中さん]

買わない投資家と競合デベと業者は転売屋はこなくてええよ
荒れるから
価格表アップするなら価値ある

[794: 匿名さん]

ワコーレ仁川 ザ・レジデンスが発表されたな。
http://www.nigawa36.jp/location.html

どっちも検討していないけど、ここと違って、航空写真や周辺地図に小細工して競馬場の存在を隠したり、モデルルームを現地と全然関係無い遠方に（おそらく週末の競馬場関連の混雑を見せない為に）設置したりしていない点に関しては好感が持てる。セコイことしているとイメージ悪い。

[795: 匿名さん]

同感ですね。
私もここを検討してますがワコーレの姿勢は素晴らしい、というか野村がうさんくさいね。

[796: ご近所さん]

買えない消費者が売れてないと馬鹿にするおもしろ展開に、何故業者が飛び入りてヒスおこしてるのかしら。どちらも日曜早朝起きっぽいから同一人物の不動産屋かな。ぷっ。

[797: ご近所さん]

>>795
ワコーレさん、ステマやるなら時間あけて連投したほうがいいよ。ペルソナの設定も不自然やん。勉強できんのかもしらんが、勉強しようず。

[798: ご近所さん]

おい、野村のミサイルマン西田、はよ逆ステマやらんかい。フランスでは競馬は云々の話しとかんかい。和田の馬攻撃に負けとる場合か。

[799: 匿名さん]

っていうか、ごく単純に窪地の物件で高過ぎます。

[800: 匿名 [男性 40代]]

窪地であっても、お金があり、気に入ってたら買うだけでしょう。
資金がない・立地が気に入らなければ買わなくてもいい訳で。
最近のここのスレに来る人は、下品で下衆な人達の集まりですね。

[801: 795]

>>797
794さんとは違いますが。自分に不都合な投稿があるとすぐ業者扱い？
思い切って買ったのに売れてないから焦ってんの？勉強するのはどっちやら？ペルソナとか知ったかぶりしない方がいいよ。恥ずかしったらありゃしない。

[802: 購入検討中さん [男性 30代]]

小中学校が遠くないですか？通学が大変なのではと思うのですが、みなさんそこはどう思われますか？許容範囲ですか？

[803: 匿名さん [男性 40代]]

中学校はそんなに遠くないですが、自分も小学校が遠くて気になっています。
一度歩きましたが、子ども連れで25分かかりました。
荷物が多いとかわいそうかな

[805: 購入検討中さん [男性 30代]]

競馬場に関して、このエリアに観客が来る事はほとんどないと思います。なので治安への影響はほとんどありません。ただ、競馬開催日に仁川駅や主要道路が非常に混雑するのは確かです。

問題はやはり小学校への通学ではないかと思います。通学時間を考えるのは過保護なのかもしれませんが。。。校区は良いですし。

あと、窪地で仁川より低くなっているのも気になります。１階は床上浸水するかもしれませんし、そうなると駐車場で地下に停めている車はもうダメでしょうね。
ちなみにyou tube で「仁川　洪水」と調べると、今にも溢れそうな仁川の様子が見れます。動画は多分、仁川高丸の方から撮影したものと思われます。
一度見ていただいて、みなさんのご意見をお聞かせください。

[819: 匿名さん]

ココって、第2期価格未定になってるけど、第1期と価格変わるの？
本当に未定なんですか？

[820: 匿名さん]

外野だけど、真面目な話、地勢はワコーレのほうがずっといいね。
天井川（仁川）の自然堤防の上に乗ってるから安全かつ開放的。
天井川（仁川）の谷底より低い低地（後背湿地）のプラネスーペリア西宮仁川と比べると大きな違いはそこ。
あと線路に隣接していないので、普段はずっと静かでしょう。

[821: 匿名さん]

ワコーレよさげだね。
知らなかったので、みにいこうかな。

んで、粘着質の彼はきもいけど、購入検討中の人や申込予定の人が必死でワコーレ推したり野村腐したりしてるのはなんで？？？
その前も消費者の人が業者に変わったりしててそのことを否定しないのはなんで？？？

ここは一般の方以外ばかりそうで気持ち悪いですね。

[825: 匿名さん]

しかし、どの板にも業者がなりふり構わず登場してるな。
自分んとこの物件に登場しなくても、
マンコミのせいで業界的には最低ブランディングされまくりだよねw

[826: 匿名さん]

公立の小学校が少し遠いのが気になりますが
周辺は学校に囲まれて教育関連施設は安心出来そうです。
ちなみに、このあたりは、公立よりも私立に通わせる人が多いのでしょうか?

[827: 匿名さん]

>>826
西宮は最低関学レベル上にいかせたいなら、ほぼ中学から私立です。
ここは近くの公立中学がそれなりにいいので、それを狙っての方も多いようです。

[828: 購入検討中さん]

売れ行きどうですか？

[829: 契約済みさん [男性 20代]]

結構売れてます。
私はC街区の3LDKを購入しました。
ここなら駅も近いので万が一売ることになっても損はしなそうです。

[830: 購入検討中さん]

20代で買われたのですか。すごいですね。
値下げ無しで完売するかもしれませんね。

[831: 契約済みさん [男性 20代]]

>>830
モデルハウスの客層は若い方が多かったと思いました。
一軒家と迷いましたが、利便性の良いマンションにしました。

うちは双方の親から援助してもらいました。

[832: 物件比較中さん]

先日近くを通りましたが、A街区の工事用カバーが外され、外観が見えるようになってました。

広告等のイメージで、外観はグレー色に近いと思っていましたが、ベージュ色で想像と違いビックリしました。

また廊下通路が柵なので、通路や玄関も丸見えで、団地の印象を受けてしまいました。

悩みます・・

[833: 購入検討中さん]

残念ですね。立地的にも価格的にも、高級路線を目指してほしかったですね。
しかし、最近なかなかデザインのいいマンションって出ないですね。

[834: 物件比較中さん]

そうなんです！

価格的にもう少し高級路線かと思っていたので、外観は残念な感じでした・・。

立地は気に入っているので、もう少し悩みます。

ただ印象は、外観のタイル使用部分が少ないなぁ・・と

[835: 匿名さん]

「高級なのは価格だけ」つまり割高と云う事。
時期を選べるなら今買う事はないと思うよ。
人は、騰がってる時に買いたがり、下がってる時に売りたがるもの（売らざるを得なくなる）
今の価格水準が５年、１０年と維持されるとは到底思えないね。

[836: 匿名さん]

>>835
坪単価どれぐらいが妥当だと思いますか？
今230弱ですが、200ぐらいでしょうか。

駅近の低層マンションは前景がぬけないし、前の道路から部屋が見えるので3階以上がいいのですが、タワマンと違って、1階上げるだけで200万ぐらい必要なのがきついです。

あと、ここは角部屋以外はほぼ田の字かつ北側の部屋が廊下にもろに面してて、そこも残念ポイントです。

[837: 匿名さん]

831さん、双方の親から援助してもらえるなんて、とてもうらやましいお話ですね。

小学校はやはり少し離れているのですね。
どの位の距離があるのでしょうか？
低学年でも歩ける距離なのでしょうか？
高学年のお子様や、中学生のお子様がいる家庭なら問題ないのでしょうけど。

[838: 購入検討中さん]

現地見に行きましたが、賃貸か社宅のような作りになっててかなり残念。値段とデザインを無視して、立地だけで買うしかない。

[839: 匿名さん]

>>838
それなら無理に買わんでいいんちゃう？
長く住むなら納得した上で買わなきゃ。

残念と思いながら住み続けるのはストレス溜まるで〜。

[840: 購入検討中さん]

>>839
そうですよね。購入やめときます。
竣工前に契約しなくて本当に良かったです。

[841: 匿名さん]

購入やめられるんですね・・

私も迷いつつ、まだ申込等はしていないのですが、外観を見てからの判断で正解だと思いました

外観を見てからなら、それも納得した上で契約出来ますしね

[842: 匿名さん]

そんなに外観悪いのですか？

[843: 匿名さん]

個人の趣味の問題もあるかと思いますが、価格が高いだけに残念と言う感じですかね

安ければ気にならないと思います

一度見に行ってみてください
皆さんのご感想が聞きたいです

[844: 周辺住民さん]

近くのライオンズマンションの方が格段に高価に見える

立地の問題もあるが、ライオンズの方は似た間取りでも1000万以上安かった

今でも中古が出たらすぐ売れるらしい

[845: 匿名さん]

なんかタイルの色がオレンジっぽいね

[846: 匿名さん]

ミサイルマンが、所詮新星和って言ってたからな。

[847: 匿名さん]

そのミサイルマンすごいな（笑）

[848: 匿名さん]

販売センターの方ですか？

[849: 匿名さん]

ミサイルマンはまだ最低なことやってるのか
酷いのは外観だけにしとけや

[850: 匿名さん]

やっぱり売れ行き悪そうですね。
予想通り、出来もいまいちですね。。
すべてが中途半端。。。

[851: 購入検討中さん]

売れ行きは良いですよ。
掲示板の戯言に騙されたらいけませんよ。

[852: 匿名さん]

>>851
具体的なデータを教えてください
検討中なのに競合増やす発言がユニークですね

[853: 購入検討中さん]

>>852
あなたに一本！

[855: 匿名 [男性 40代]]

売れていようが、売れてなかろうがどうでもいいや。現座、ザ・パークハウス塚口１丁目の方に関心あり。

[858: 物件比較中さん]

パークハウス塚口町一丁目はここよりお高いですね。
坪単価260万円です。
とても貧民には買えそうにありません。

[860: 匿名さん]

ホームページを見ている限りでは
売れ行きはわかりませんね。
ただ、モデルルームへの見学者も多そうなので
人気というのか注目度の高い物件と感じました。
外観は、みなさんが言われるほど悪くないと思いますけどね。

[861: 購入検討中さん [男性 30代]]

近隣のマンションに住んでいます。
このマンションを購入する際も、ネットでは同じようなネガティブ発言が多かったですね。

でも、今ではどんな意見があったかは覚えていません（笑）
ですから、購入を検討されている方はネットの意見はあまり参考にされない方が良いかと思いますよ。
結局個人の価値観の問題ですから。

小学校までの距離のことを挙げている方がいらっしゃいましたが、私も30分掛けて登校する距離に住んでましたので、個人的には歩かせればいいんじゃないかと思ってます。
集団登校ですし。体力もつきますし。
下校時に道草を食うくらいがちょうど良いと思いますけどね。

私も家族を含めて購入を検討しております。
そのうえでこのサイトを拝見したのですが、本当に欲しい情報は得られませんね。

やはり現地を見たうえで自分たちの価値観を信じるしかないんじゃないですか？

地価がどうなるかなんて本当に分かるのであれば、
このサイトで批判している方々は土地を転がして運用している人たちばかりですよね。
そんな人たちが本当に、こんなサイト見るんでしょうか・・・

購入申し込みまでもう期限がありません・・・笑
早く決断しなければ！！

[868: 匿名さん]

良い点、悪い点、どちらの意見もあった方が良いと思います。
ネガティブ意見ももちろん大事ですが、書き込み方法を間違ってはいけないかな？
見ている人が不快にならないような、表現方法をしてもらいたいなって思います。
真剣に検討している人にとっては、大切なネガティブ意見になりますから。

[869: 匿名さん]

で、abcで残り14/94戸、deはこれから販売で75戸からどう変わった？売れてる？価格表マダー？

[870: 匿名さん]

ここは未定ばかりで実態がよく分からないね。
ＭＲに行けば、顔色と懐具合を見ながら小出しに情報提供されるのかな？
まあ、人気物件の販売手法ではないとは思う。

[875: 匿名さん]

そんなに外観、悪いとは思わないけれどなぁ…なんてね。

結局はお値段なんじゃないかと思います。
最近はマンション相場が上がっているとはいえ、強気な感じの値付けだという風に
スレッドを見ている限りでは思っている人が多いわけで。
マンション単体としては普通に良いとは思いますが。

[876: 物件比較中さん [ 30代]]

覆いがとれて外観がオープンになってますね。
当初はグレーということでしたが、蓋を開けてみるとベージュでした。
横の古い社宅と一体化していて高級感は皆無でした。
見送って正解だと思いました。

[877: 匿名]

ここは買う前にほんと現地に行った方がいいですね。
現地の底地感を感じると、到底買う気にはなれませんでした。。。

[878: 契約済みさん]

当方契約済ですが、確かに外観はイメージとかけ離れており正直裏切られた感じです。
手付けはもったいないですが、悩みどころですね。
あくまで、CGなので理由にはなんらないのは百も承知ですが。。。はぁ…

[879: 入居予定さん]

877さんと878さんは同一人物では？
文末と句読点の使い方が共通してますよ？？
ま、ここのカキコミがいい加減なことくらい、みんな気付いていますね

[880: 匿名さん]

自分にとって都合の良い方向に考えたいのは解ります
その方が精神的にも楽になれると思います

[881: 匿名さん]

>>879

逆に質問ですが、入居予定との事で、外観を見られてどのようなご感想を持たれましたか？ご満足されてますか？

こちらは買うか悩んでいる者です

[882: 878]

>>879

同一人物とのことですが違います。
たまたま、同じ文体になってしまいましたが。
上の方が質問されてますが私もお聞きしたいです。879さんはあれで納得されてますか？一生に一度の買い物が社宅のような外観になるとは…

[883: 匿名さん]

戸建て住宅群の中の、低層単独棟マンションなら結構な見栄えがすると思うが。

戸建て住宅群エリアの中の低層マンション群では、まさに団地の趣だね。

社宅なら兎も角、分譲マンションとしては魅力に欠けると思いますね。