プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[701: 社宅住まいさん]

ＡとかＣとか長屋みたいなマンション群の中、西宮の外れでありながら

本線メイン駅物件並みの価格で買う人が居るとは、デベは笑いが止まらんやろ。

[702: 購入検討中さん]

それだけ校区の力が大きいんです。
うちは普通の成績で近くの県西に行ってくれたら十分、くらいの感覚ですが、
高校の校区がこの春から広がる西宮で、あらゆるデータでトップが証明されている甲陵にやれるのは安心感が違います。
学校のある場所の風格や雰囲気も段違いですもんね。

もちろん、もっと高い位置のいろんな方向を目指している子供やご家庭と触れ合った結果
本人がさらにやる気を出してくれるならそれもありだと思っています。
あんまりお高い私学にはやれませんが、環境も学力もトータルで
甲陵はここに通わせたいって思わせる魅力があるんですよ。大変なこともあることも承知の上で。

[704: 匿名さん]

698さん　ご近所にお住いとのことで情報ありがとうございます。
競馬場のことはきにしなくても良いとのことなんですね。
考えれば、週末だけのことで子供の登下校とか関係ないですね。
やっぱり、地元の方に情報をいただくのはイメージしやすくて良いですね。

[705: 匿名さん]

レスに競馬場が必ず入るな
気にならないといってもみんな気になっているんだね

[706: 匿名さん]

私甲陵中の話しかしてませんけど？

[708: 匿名さん]

＞＞７０６
学区スレで甲陵中絶賛、他はミソクソのお方でしょうか？

[709: ご近所さん]

ああ、やっぱりここ荒らしてたの深津平木マンションの人だったんですね。わかりやすい。

[710: 匿名さん]

学校だけなら深津も人気と聞きましたが・・

[713: 匿名さん]

ほぼ全戸南向きというのはいいですね。
ランドプランを見ると空間に余裕があって開放的に見えるのですが、
実際は道路をはさんで建物があるわけですよね？
このあたりは高層の建物が建てられない地域になっているのでしょうか？
低層でも日当たり面など良さそうですか？

[714: 匿名さん]

日当たりは問題ないでしょうが、南向きといっても南側に建物が無い棟はありません。

まわりは、団地みたいな４階だて社宅や、にこいちみたいな２階建て社宅や、密集戸建てです。

Ａの南側は密集戸建て、Ｂの南側はにこいち風社宅、Ｃの南側は団地風社宅です。

甲山側から見ても、仁川沿いの河川敷側から見ても、上甲東園川から見ても低くなっている窪地なので山手の高台的な開放感は全くのぞめませんよ。

また、線路脇の立地で朝から晩まで電車が走るので、線路に近い棟や住戸はけっこううるさいでしょうね。

[715: 匿名]

＞712さん
マンションのスレで馬の話をしつこくすること自体筋違いなことで、見方によれば711さんの言うように立派な営業妨害になりますよ。そうなると…。こんなとこでおじゃんになりたくないようでしたら十分に気を付けられた方がいいですよ。

[716: 匿名さん]

外観デザイン、いいですね。
立地的には、高めの建物がなくて悪くないですが、線路が近いですね。
騒音などはどうなんでしょう。
閑静な感じがしますが。
商業施設は、充実しているのでは。
外食するところには、困らないですね。

[717: 匿名さん]

ここの施工会社って、あまり知らないのですが、大丈夫ですか？

[718: 購入検討中さん]

この辺は、渋滞どうですか？

[719: 匿名さん]

特に問題はないですよ
競馬開催日だけ両脇の歩道で看板持って
自分の家や店の駐車場を貸そうとしている人たちが
いるくらい混むだけです。
ただそれも大渋滞までとは行かないですよ

[720: 匿名さん]

>>718
週末は南北に走る仁川住民のメインルートである中津浜線が混んで大変です。何処に行くにもここは避けられないのです。

[721: 購入検討中さん]

色々教えて頂いて、有難う御座います。
参考にさせて頂きます。

[722: 匿名さん]

ここ、盛り上がらないね、あんまり人気ないの？
売れてるの？？

[723: 匿名さん]

外食する場所には困らないかもしれませんが、どちらかというと家族なら
スーパーがたくさんあって近い方が助かりますよね。
私立の小中学校がたくさんありそうなので、お子さんを受験させようと考えている方にはいいかもしれませんが、公立だと距離があるのが気になりますね

[724: 匿名さん]

ココ売れてるんですか？
結構いい値段してますよね。

[726: 購入検討中さん [男性 70代]]

ここの駐車場は平置、機械式どっちなんですか。
機械式ならやめときます。
競馬場も近いし、暇な年寄りの小生にはいいかも。最近は機械式ばっかりですね。

[736: 匿名さん]

殆どの物件が南向きなので、向きに関してはすごくこだわったんだなぁというのは伝わってきます。
ＤとＥ街区のところだけ、他よりもあまり間は空いていないなぁとは思うけれども、
バルコニー同士のお見合いにはならないようになっていますね。
周りが道路に囲まれている形になっているので、大丈夫な事は大丈夫かな。

[737: 匿名さん]

結局ココ、売れてないね。

[738: 匿名さん]

ここは西宮の端っこ。宝塚価格にしないとムリだろう。
そもそも、ここは用途地域から言っても戸建でないとダメだな。

[739: 匿名さん]

>>738
同感です。
マンション用地じゃないね。
低層で売れる、高級住宅地でもない。

[740: 周辺住民さん]

よく売れてるみたいだね。
営業マン西代の成績がいいのかな？

[741: 匿名さん]

西代様が嘘八百でぶっこんでるに決まってんだろ
低学歴からの成り上がり力でエリート客の共感を呼ぶぜ！

[742: 匿名さん]

いや、そんな売れてないだろ。価格設定も強気すぎる、また値引きでもするんだろうな。

[743: 匿名さん]

まぁ、価格設定は強気かも知れませんね。
最終は値引きもあるのかもしれません。
Ａ・Ｂ・Ｃ地区のどこが一番の人気なんでしょうね。

[744: 物件比較中さん [男性 40代]]

BもCも残り一戸ずつ。
Aは売り出しが遅かったから半分くらい残ってる模様。
DMに部屋別の成約状況が載ってた。

うちには高くて買えんかったがな〜。世の中お金持ちが多いのね。

[745: 匿名さん]

本当のお金持ちは川沿いにたくさんいるよ

[746: 匿名さん]

ここは低地の三流立地だからね。
仁川沿いや上甲東園とは比較にならないのに、便乗価格で売ってるから、良く知ってる人や金持ちはまず買わない。

[747: 物件比較中さん]

なんやかんや言われてますが売れてるようですね。
確かにあの駅近は魅力ですね。今津線利用の電車通勤者には便利でしょう。
仁川沿いや上甲東園の戸建と比較しても仕方ないのでは？

[748: 匿名さん]

マンションの共用施設を見ていてふと気になったんですが、
コンシェルジュデスクはB街区に設置されるんですよね？
ここは5棟構成だそうですが、各種サービスを利用する際は
皆さんB街区に出かけなければいけないんですか？

[749: 匿名さん]

のぞきにいったら、噂のミサイルマンいたわ
いけすかんね

[750: 匿名さん [男性 40代]]

定価で完売は厳しそうですね。ま、最後は２割３割値引きして完売させるんでしょうけど。D、E建っちゃいますもんね。
それか、D、E最初は高めで売り出して、そっち買えない客にA、B、C定価で買わせるんですかね。
そうだとしても最後はD、Eが叩き売りになるんですかね。