プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[615: 匿名さん]

スレを荒らしまくってめちゃくちゃにしている奴がよく言うわｗ

[616: 匿名さん]

>>612
この物件が平均より売れてるか売れてないかは分からないけど、今年は首都圏も含む日本全体でマンション販売じたいが絶不調。先月のニュース『マンション販売不調 契約率5年8カ月ぶりの低水準』『10月の首都圏マンション発売は10・9％減 9カ月連続減』

[617: 匿名さん]

西宮北口に住んでいるが、今朝、うちのマンションのポストに２次募集のチラシが
入っていた。
結構、広範囲にチラシをばらまいているようだけど、そんなに売れていないのかな？

[618: 匿名さん]

>>617
そのチラシ読め、既に計50戸分譲済みって書いてるぞ。
売れてないと思いたくて必死だな。

[619: 匿名さん]

そんなに売れているんだったら、何でわざわざ、西北の駅近くにまでチラシを
入れる必要があるんだ？広告費の無駄遣いだろう。

[620: 匿名さん]

ほらな、売れてるわけないだろ、業者乙

[621: 匿名さん]

ここが売れたらよっぽど嫌な連中が多いんだな。

[622: 匿名さん]

別に売れてもいいやん、個人の勝手やから。
ちょっと気持ち高いんかねぇ

[623: 匿名さん]

90m2 5500-6500ぐらい？
価格表もらった人教えてー

[624: 匿名さん]

価格はまるで戸建感覚とちがう？ちょっと高い気がするがどうでしょうか。

[625: 物件比較中さん]

BとCはそれぞれ数戸を残してほぼ完売でした。
少し高くても売れるんですね。帰る人が羨ましいです。

[626: バブル長者]

資産価値を考慮するなら中古の戸建を買う方が有利やね。
中古戸建は、使える建物でも価格面の評価が低いと云う、買い手にとっての有利さがある。
６０００万越えのマンションにふさわしい立地なんてそんなにないよ。
今はミニバブルの最終局面、ここを５０００万越えで買えばキャピタルロス確実。
本来、市内で５０００万越えにふさわしい立地は、夙川、さくら夙川、北口以北、甲子園口、甲子園以北
の徒歩８分までだろう（つまりは本線駅から遠くないところ）
今の価格設定は正気の沙汰ではない、いずれ調整の時期が来る、あわてる事はない。

[627: 匿名さん]

で、ここはいくらなん？
あと、見張らしどうなんたろう。
前髪が戸建てなら3.4階を買えばひらけてそうだけど。

[628: 匿名さん]

4890万から6290万の間
少しはggrks

[629: 匿名さん]

>>626
バブルはいつ終わるんでしょうねぇ。
どこのMRで話聞いても、建築費の高騰ガー、職人の人材不足ガーで、東京オリンピック終わるまで値段下がりませんよ。むしろ上がり続けます。だから今が買い時です！って言われるばかり。
ここも値段が高すぎると思って検討から外しましたが、それでもある程度売れてるみたいで、ますます焦ってしまいます。

[630: バブル長者]

＞＞６２９
長期金利をウオッチングする事やね。

割高な価格の物件を低金利で買うか、当たり前の金利で当たり前の価格の物件を買うかの選択。
後者の方が物件の選択肢が多い分有利だろう、前者は買える人が多い分ライバルが多く、良い買い物は困難。
今の不動産価格は、歴史に残る異常な低金利に支えられた異常な価格だが、
小人はその渦中に居ると正常な判断が出来ないもの。

金銭的な損得を全く考慮しないのなら「買いたい時が買い時」で正解。

６２９さん「上がりますよ、上がりますよ」と言うのは営業マンの常套句ですがな（笑）

[632: 匿名さん]

>>631
MR行って聞いてこいやカスが。

[634: 匿名さん]

築10年未満の分譲貸し物件の賃料相場を冷静に見るのが重要だろうね。

賃料相場の推移から乖離した、新築分譲価格の高騰は、早晩永続しえない。

資材高騰や人件費高騰は事実だが、今の新築マンションの高値相場は維持できない。

調整は必ずあるから、それまで賃貸に住んでいればいいよ。

[635: 匿名さん]

「収益還元法」で言っても今の価格は常識の外。

買う理由があるとすれば、他の人も買うから？・・・愚かな事やと思う。

低金利だからツライとは思うが、将来に備えて頭金を増やす努力が賢明。

[639: ６３５]

＞＞６３８
普通の人間なら一生に一度？の高い買い物だと思うよ。

そんなに慌てる事もなく、慎重に物件選択（時期も）すべきですね。

私の経験談で言うと、時間をかけて選らんでいる間に相場の下落が進行した為、

買えるエリアの、ブランドランク、面積が大きくなって笑いが止まらなかったね。

まあ、大局観のない人間には無理な話だが。

[647: 買いたいけど買えない人]

結局このマンション、よく売れたんやね。
低金利とはいえ、平均5000万以上のマンションやからなぁ。購入した方はローン地獄にならないでくださいねｗ

[649: 匿名さん]

この先のマンション問題も考えず、一戸建てもビックリの価格設定でも、皆さんの寛大さはご立派の一言。どうか優雅なマンションライフを満喫あれ。

[650: 匿名さん]

ここちょっと値段設定高いですよね。
良い戸建て物件が買えちゃいます。

[651: 匿名さん]

仁川って高いと思ってたけど、坪単価200万超えたのって、ここ15年だとブランズとフォレスタージュとここしかないのね。意外！

なんにせよ坪単価225万は高いけど、夙川や苦楽園口と大差ないし、仁川物件も少ないから、買う人は買うってことかしら？

[652: 匿名さん]

>>651
金があるなら私は買うね。
閑静で落ち着いた街並みだし、何よりステイタスを感じる。
競馬場がナントカ言ってる奴はただの僻みにしか聞こえん。

[653: 匿名さん]

また不自然な礼賛が増えてきたけど、ここは線路脇の低地（窪地）で隣接戸建ても密集地という三流の立地。

フォレスタージュ仁川高台は、申し分の無い仁川の山手一種低層の一等地で平均専有面積130㎡以上の高級マンション。こことは比べ物にならない。

仁川でも、仁川町の一種低層（風致地区）の一等地（非低地）や仁川高台や仁川北3丁目ならともかく、このマンションのような悪条件立地でこの坪単価は明らかに割高かつ永続しえない価格。

[654: 匿名さん]

買えない人どころか購入検討している人も競馬場の事が気になっているようですね。
仁川といえば阪神競馬場なんですから不自然に隠さなければ良かったんですよ

[655: 匿名さん]

>>654
近場に非日常な体験の場があるというのは最高に贅沢ですね。

[656: 匿名さん]

>>655
競馬場とか馬とかどうでもいい、
そんなの現地に行けば分かることだから、
勝手に自己判断すべき。

で、価格はどうなん？

[657: 匿名さん]

サラブレッドは最高です。
馬とおつまみが人生の至福ではありませんか。

[658: 匿名さん]

中学から関学通って今も仁川に住んでるんだけど、競馬場で環境がどうこう思ったことないわ。
しかもこの家と対角線やん。
なんの話なん？？

[659: 匿名さん]

全く関係ない話でもない
平日と土日で周辺の客層の違いが現れるんだから

[663: 物件比較中さん]

ここで必死にネガってる連中は、他業者？それとも買えなくて妬んでる貧乏人？
必死に低地！競馬場！悪地！って同じフレーズを連呼している方こそ滑稽だわ。
周辺環境なんか行けばわかるんやから、もっと建設的な議論してくれんかな。

[664: 匿名さん]

>>661
西宮全体のマンション相場が相当値上がりしているから、割高感に関する感覚が麻痺してるんでしょ。

[666: 匿名さん]

感覚が麻痺して何千万の買い物するかぁ？フツー。
よっぽど営業マンに踊らされてるか、MR行って舞い上がっちゃうかだな。
ここの購入者の平均世帯年収がいくらか知りたいわｗ

[670: 匿名さん]

いつ聞いても、適正価格、今が買い時というのがマンションデベという生き物ｗ

今までもミニバブルで割高で売りつけては、ミニバブル崩壊してもその言動に対して何の責任もとらなかった。

[678: 匿名さん]

本日もいれぐい
だな。

[679: 匿名さん]

>>678
さすがの大局観ですねえ

[683: 匿名さん]

冬休みだけあっていろんなのが湧いてますなぁ

[684: 匿名さん]

全戸即日完売の伝説となっているジオタワー西宮北口が駅直結徒歩1分で平均4900万円（平均専有面積80㎡前後）。

当時はこれでも高いと言われていた。

今は西宮のマンション全体が高すぎるね。

＞ジオタワー西宮北口即日完売
＞http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000116016.shtml
＞
＞「数年で“便利度”が急速にアップした。ここより便利なところは見当たらないし、一生引っ越したくない」。
＞ 阪急西宮北口駅から徒歩五分のマンションに暮らす主婦（３９）が話す。
＞
＞ 　同駅北側は上昇率が７・６％で県内トップ。京阪神都市部の「大阪圏」でも五位に入った。
＞西宮スタジアム跡地の開発が進み、昨年十月には県立芸術文化センターが完成。
＞〇七年十月以降には、百貨店や映画館が入る商業施設がオープンする。
＞
＞　八月に販売された同駅から徒歩一分のマンションは、平均価格約四千九百万円ながら
＞全戸が即日完売した。地元の不動産業者は「駅から徒歩五分以内が極端に高く、
＞徒歩六分になり一本筋が違うだけで値段が下がる」と説明する。

[685: 匿名さん]

そうかな？安いですが…。

[686: 匿名さん]

ジオタワーは06年のまだ景気悪い時で坪210だね。
ここは225。それに比べて高いのは高い。

とはいえ、仁川でこの5年間だとライオンズ甲東園しか立ってないんだよね。待ったところでという気はする。相場厨は不要。

[687: 匿名さん]

仁川限定で待つ理由がないな。
そもそも、本線主要駅のタワーと
場末の大衆マンションの比較がナンセンス。

[688: 仁川住民 [男性 40代]]

NO.687さん　あなたの、言う場末のマンションとはどの程度のマンションでしょうか？
さぞかし、誰もが羨むご立派な所にお住まいなのでしょうね。

[689: 匿名]

>>688さん
687さんはこのスレ題名のマンションのことを場末と言っています。
このマンションの程度が知りたければホームページをご覧になるなり、モデルルームに行くなりされてはどうですか？
場末と評するのに誰もが羨む住まいに住む必要はありません。

[690: 匿名さん]

まぁ結果がすべて
人気物件なら入居前完売できるでしょう
数字は多少なら嘘を付けますが
それでもわかりますから待ちましょう

[691: 匿名さん]

そう、結局は結果が全てなんです。
待てば分かる。数字が全て。

数字が全てを物語るのだ・・・

[692: 687]

688さん、
仁川界隈は低層住専が多いが、これは
行政が都市近郊に相応しい空間たっぷり
の戸建て群に誘導したいと云う事。
そこにマンションではミスマッチ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[697: 匿名さん]

戸建ても良いんですけどねえ。
マンションなりの良さというか
気軽さも捨てきれないものがありますよ。
タワーより低層マンションの方が
落ち着くという人もいるでしょうし。
とっちつかずの中途半端なところもありますが
日照の問題などもなくて良いんじゃないですかね低層も。

[698: ご近所さん]

生まれて此の方ずっとこの周辺に住む者ですが、競馬場云々は気にしなくてもいいかと...。

そもそも競馬場方面とここら辺の地域は逆方向ですし、週末に生活の何が変わるわけでもないように感じます。

週末の仁川駅も朝は混みますがそれで困った経験があるかと言われると特にありません。

関学生の通学路も一本筋の違った道なのでこの周辺に影響はないように思います。

ここ周辺は元々社宅が立ち並んでいました。
昔建っていた社宅は公式サイトに書かれているような高級住宅街とはいえなくても、こじんまりとして静かで穏やかな住宅街でした。 聞こえるのは電車走るの音子供の遊ぶ声だけのような。
ただ、線路沿い近くはかなりうるさいと思います。

私個人としては悪くない物件だと思います。
私は特に購入を考えているわけではないのですが参考になればと思い投稿しました。役に立てれば幸いです。
スレ汚し失礼しました。

[699: 周辺住民さん]

B棟もC棟も数戸を残してほぼ完売のところを見ると、結果は出ているとも言えますね。
ウチはここと仁川高丸の新築戸建と迷いましたが、戸建にしました。駅近の魅力は捨てがたかったのですが、ヨメさんに押し切られました（笑）

[700: 匿名さん]

競馬場は週末だけ普段見かけないようなおじさん達が集まるだけ
後は全く影響ないよ
関学生も川沿いを車利用する人にとってはこの上なく迷惑だけど
この物件には影響ない

[701: 社宅住まいさん]

ＡとかＣとか長屋みたいなマンション群の中、西宮の外れでありながら

本線メイン駅物件並みの価格で買う人が居るとは、デベは笑いが止まらんやろ。

[702: 購入検討中さん]

それだけ校区の力が大きいんです。
うちは普通の成績で近くの県西に行ってくれたら十分、くらいの感覚ですが、
高校の校区がこの春から広がる西宮で、あらゆるデータでトップが証明されている甲陵にやれるのは安心感が違います。
学校のある場所の風格や雰囲気も段違いですもんね。

もちろん、もっと高い位置のいろんな方向を目指している子供やご家庭と触れ合った結果
本人がさらにやる気を出してくれるならそれもありだと思っています。
あんまりお高い私学にはやれませんが、環境も学力もトータルで
甲陵はここに通わせたいって思わせる魅力があるんですよ。大変なこともあることも承知の上で。

[704: 匿名さん]

698さん　ご近所にお住いとのことで情報ありがとうございます。
競馬場のことはきにしなくても良いとのことなんですね。
考えれば、週末だけのことで子供の登下校とか関係ないですね。
やっぱり、地元の方に情報をいただくのはイメージしやすくて良いですね。

[705: 匿名さん]

レスに競馬場が必ず入るな
気にならないといってもみんな気になっているんだね

[706: 匿名さん]

私甲陵中の話しかしてませんけど？

[708: 匿名さん]

＞＞７０６
学区スレで甲陵中絶賛、他はミソクソのお方でしょうか？

[709: ご近所さん]

ああ、やっぱりここ荒らしてたの深津平木マンションの人だったんですね。わかりやすい。

[710: 匿名さん]

学校だけなら深津も人気と聞きましたが・・

[713: 匿名さん]

ほぼ全戸南向きというのはいいですね。
ランドプランを見ると空間に余裕があって開放的に見えるのですが、
実際は道路をはさんで建物があるわけですよね？
このあたりは高層の建物が建てられない地域になっているのでしょうか？
低層でも日当たり面など良さそうですか？

[714: 匿名さん]

日当たりは問題ないでしょうが、南向きといっても南側に建物が無い棟はありません。

まわりは、団地みたいな４階だて社宅や、にこいちみたいな２階建て社宅や、密集戸建てです。

Ａの南側は密集戸建て、Ｂの南側はにこいち風社宅、Ｃの南側は団地風社宅です。

甲山側から見ても、仁川沿いの河川敷側から見ても、上甲東園川から見ても低くなっている窪地なので山手の高台的な開放感は全くのぞめませんよ。

また、線路脇の立地で朝から晩まで電車が走るので、線路に近い棟や住戸はけっこううるさいでしょうね。