プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[551: 匿名さん]

それが仁川の醍醐味でしょうね。窪地、冷や酒、伊藤ハム、で決まりか。

[553: 匿名]

不自然きわまりないほど公式サイトから必死に競馬場の存在を抹殺したり、周辺マップをオフセンターして隠したり、休日の競馬の影響（渋滞等）がわからないように遠く離れた場所にモデルルームを設けたり、魂胆が丸見えな見え透いた小細工をやっていたのが失敗でしたね。

普通に競馬場を載せていれば、逆にたいして競馬ネタはこのスレで話題にはならなかったでしょう。

ある意味、業者の自業自得です。

[555: 匿名さん]

敢えて競馬場に触れないようにしたら触れられるのは必然

[558: 物件比較中さん]

第１期の申込みが既に終わってしまったようですけれど、
第２期はどのくらい部屋が出るのでしょうか？
出遅れてしまいました。
詳しい方がいらっしゃったらどうか教えてください。

[559: 匿名さん]

一期は必ず成功するようなシナリオは業界の常識。でないと二期、三期がもたないからね。問題は後半でどれだけ値崩れを阻止出来るか？

[560: 匿名さん]

価格の問題で苦戦しているような
事を聞いたんですが、まだ慌てなくても
大丈夫でしょうか？

[561: 匿名さん]

≫553さん
そんなものですかね。
でも、確かに今や競馬場はマイナスイメージではなく
子供向けに馬とのふれあいコーナーを設け乗馬体験が
できたり、アスレチックや公園なども作られているので
変に隠し立てするよりは競馬場の利点をアピールするくらいでも
いいかもしれませんよね。

[562: 匿名さん]

馬はまったく問題ありません。問題は、博打マニアが一同に集う駅周辺と、用心の悪さですよ。呑み屋と群衆、異常な混雑、タバコとホコリの臭いにまみれた博打好きが大勢詰め掛ける雰囲気です。幸い、昔のように駅前の立ちション、予想屋、泥棒騒ぎはかなり無くなりましたけどね。

[563: 匿名さん]

>>562
その雰囲気がなんとも下町らしくて良いではありませんか。

[564: 匿名さん]

>>563
元気で賑わいのある街に住むと、自分も元気になれますね！

[565: 匿名さん]

仁川駅近に住んでますけど、土日の治安の悪さなんてないですよ。毎週末にレースがあるわけでもないですし。昭和の話をされてるんでしょうか。
よっぽどお静かな場所に住んでるんですね。三田か篠山の山奥で仙人みたいな暮らしをしてるとか。

[566: 匿名さん]

角のお部屋は開放感が印象強いです、
でもL字バルコニーは好き嫌いあるかもしれません、
うちは角なのですが片方がバルコニー、
片方がダイレクトです。

ダイレクトは日当たりもダイレクトなので明るいです、
バルコニーの奥行き分や手摺で若干遮られる日当たりはしっかりシミュレーションをしたほうが良いと思います。

それにしても朝から夕方前まで明るいこの条件は良いですね。

[567: 匿名]

気軽に仁川のランドーマークの競馬場を楽しめるロケーションはほんまにええよ。

コープさんやオアシスさんが近いので、日々の食材の調達だけでなくお酒やおつまみが必要になったときに嬉しいねぇ。

[568: 匿名さん]

馬刺し食いたいです。
甲山や地滑り記念館にも近くて最高のロケーションではないですか？

[569: 匿名さん]

仁川がそこそこ賑やかで駅周辺が発展しているのは、競馬場の恩恵が確実にありますからね。

阪神競馬場のメリットも多くありますが、やはり開催日の渋滞や駅周辺、電車の混雑などが許容範囲かどうかは個人差があるでしょうね。

[570: 匿名さん]

馬ネタはどうでもいいから物件の話をしてくれよ。

[571: 匿名さん]

>>538
最初から敷地が散り散りに分断されているので、コスト高になる多棟構成にせざるをえず、更に建設費用や
人件費の高騰も加わりますから、値段に見合う高級感やグレードは期待できなさそうです。

まぁ線路脇の低地（窪地）という悪立地が反映されてない強気の価格を許容できるかじゃないでしょうかね。

[572: 物件比較中さん]

>>571
多棟構成でも全体169件を一つの住居として開発するから修繕費は安くつくそうですよ。
確かに分断された開発では街づくりの観点で統一感のなさは否めませんね。建設中の向かいの社宅は結構古いですしし。

建設費用や人件費の高騰ならこれからできるマンションは
どこでも同じでしょう。近所の今津線沿線の新築はどこも強気の設定ですね。

駅近の第2種低層にメリットを感じたなら買い、立地が気になるなら見送りではないでしょうか。

[573: 匿名さん]

管理費、修繕費は所詮は利権。管理会社がしっかりと利潤を見越した設定で進めていきつつ、管理組合の手綱を上手く操るのがマンション業界の常。将来、その積み立てた修繕費が潤沢にあるかどうかも法的に保証されてないのが現行法の最大も問題。

[574: 匿名さん]

多目的室は漠然としたイメージしかないのですが、長期的に住人に需要が続く為にはどんな在り方が良いのでしょうね。

ヒーリング的なBGMなど流れ続ける場所だと私は好きです。夜なんてこの空間で窓の外を眺めながらゆっくりと考え事や読書、いろいろやってみたいなあと思わせます。

でも私の求める空間だとあまり人が来ない場所、ということになりますね。。
バランスとは難しいものですね。

[575: 物件比較中さん]

多目的室なんてマンション管理組合の理事会に使われるくらいしかイメージがありませんものね。
どうせなら有効活用してもらいたいものです。
ありきたりですが、定期的なイベント開催や子育て支援など、住民のコミュニティ醸成の場に使ってほしいです。

夜はリラクゼーションスペースもいいですね。毎日が楽しくなりそうです。

[576: 匿名さん]

>>574
自分の部屋の方がよくないですか？

[577: 匿名さん]

>>575
自分の部屋でリラクゼーションしませんか？

[578: 匿名さん]

多目的室なんぞ管理組合の＊＊と化すのは時間の問題。特にアクの強いワンマンな役員が現れたら最後、その空間は特定の区分所有者の実質専有エリアとなります。マンションが良いのは最初の間だけで、古くなる程に建物も劣化し、管理会社もテキトーになり、区分所有者もエゴが出る難しい住宅形態です。

[579: 匿名さん]

スモーキングルームにしてほしい。タバコ仲間で情報交換会がしたい。

[580: 匿名さん]

それよりも多目的室にトイレがあるなら、掃除を誰かがちゃんとしないと経年でアンモニアのにおいが確実にし始める。管理人もさほど綺麗好きでなければ、本当にいいのは最初のうちだけですね。

[581: 匿名さん]

よほど貧相なマンションしか住んだり見た事がないと伺えますな。下衆な話題で価値を貶めるのはご自分の人間性を下げてますよ。

[582: 匿名さん]

川そのものについてなのですが、仁川は夙川や芦屋川よりも草がボウボウなんですが、市が管理してるんぺん？

[583: 匿名さん]

581>>
マンション管理と人格を繋げたコメには驚きだな。そういうさもしい目線がここには集まっているのか。それも望ましくないな。

[584: 購入検討中さん]

値段っていつ頃分かるのでしょうか？
早く知りたいです!!

[585: 匿名さん]

モデルルームに行けば教えて貰えたりってしないでしょうか。

公式サイト上は全く出ていなくても行くとだいたいの価格帯を教えて貰える場合があります。

販売戸数もまだ出ていないみたいですね。

販売は12月上旬ということなので要望書を取りまとめていたりするのでしょうか。

[586: 匿名さん]

ここって売れていないんですか？
第1期完売なんて宣伝がなかったから苦戦しているんでしょうか。
価格がいくらか存じ上げませんが、見合わない要素があるのかもしれないてますね。

[587: 匿名さん]

乗馬経験はありませんが、個人的に死ぬまでに一度でいいから、阪神競馬場を貸し切りで借り切って、馬に乗って走ってみたい夢はあります。

[588: 匿名さん]

馬・競馬場がどうこう言うのは、
完全に個人の好みなので、
わざわざここで話すことではないと
思いますが

[589: 匿名さん]

>>586
原料費と人件費をそのまま販売価格に反映すると高くなりすぎて、同じ様に給料があがってるわけではないので下手すると審査が通らなくてローンがおりなくなる。
なので販売価格を高くするにも限度があるので、デベロッパーとしては仕様を下げるしか選択肢はないわけですね。
つまり販売価格と仕様のギャップがとても広がっているタイミングかもしれませんね。
売る方も買う方も大変な時期だということですね。

[590: 匿名さん]

馬とおつまみとワンカツプの話をしてるのはここですか？
馬は最高です。風に吹かれながら馬券を握りしめるあの喜びは人生の至福です。

[591: 匿名さん]

馬とワンかっぶとスルメｵｱ串カツ。最高です。

[592: 匿名さん]

徒歩で中央競馬を楽しめつつ、気軽にお酒やおつまみも調達できるロケーションを
有するマンションは、日本広しともいえど数えるほどもない希少価値ですからね。

[593: 匿名さん]

馬厨消えろ

[594: 匿名さん]

＞５９０=５９１=５９２

ここはマンション掲示板です
馬の話はここでは不要ですし
明らかに貴殿の発言がこのマンションの品位を落としてます

他でやってください

[595: 匿名さん]

サラブレッドは最高です。
このマンションに住めば、サラブレッドの生命の息吹を感じながら最高の毎日を送れます。
それとおつまみとワンカップを容易に用意できるアクセスは立地としても文句ありません。

[596: 匿名さん]

＞＞595
そうですか、おひとりでどうぞ。さようなら。



＞＞他のみなさん
さて馬の話は以後スルーしといて、
実際このマンションの周辺環境は如何でしょうか。
例えば日々の買い物なんかは、どこに行けばいいのでしょうか。

[597: 匿名さん]

>>595
そうかもしれませんが、やはりギャンブルということで変な人が来たりしないか心配なんですが、そのあたりはいかがでしょう？

[598: 匿名さん]

＞＞５９７
土曜日に競馬場近くを歩いていただければよく分かりますよ。
お世辞にも、上品な光景とは言い難い。

[599: 匿名さん]

日々のワンカツプとおつまみはコープ仁川です。その後に馬鑑賞が最高です。

[600: 匿名さん]

やっぱり帰りのホームで馬の事を思いパックの焼酎を飲む至福の時です。

[601: 匿名さん]

仁川はまったりしてていいですね。
宝塚との境目あたりの小林とか逆瀬川とか
あのあたりが好きです。

[602: 匿名さん]

仁川が境目、小林、逆瀬は、まるまる宝塚。

[603: 匿名さん]

宝塚は嫌だね。

[604: 購入検討中さん]

12月上旬に販売とありますが、スケジュールはどのようになっているのでしょうか？

[605: 匿名さん]

競馬開催日の週末、時間で言えば夕方4時から30分前後の仁川駅構内が博打好きの全てを物語っている。駅周辺の駐車場も一気に値上りし、警備員が総動員され、居酒屋が大盛況。これと閑静な環境と言われる地域性を疑わない人はまずいない。

[606: 匿名さん]

馬に勝っても負けても、夕方に駅前でしたたかに飲む酒はたまらなくうまいですよ。

[607: 匿名さん]

明日も出陣だ。

[608: 購入検討中さん]

第二次の概要が発表していましたね。
どの棟も販売戸数が少なく小出しでした。

[609: 匿名さん]

××の一つ覚えのように馬、馬と言ってるせいでこのスレもどんどん品位が落ちてきてる。
そしてマンションの印象、周辺環境イメージにも悪影響を与えている発言。
ホンマええ加減にせんと、しまいに営業妨害で▽▽されるで。

[610: 匿名さん]

スレ最初のほうの一切のマイナス、ネガを認めない極端な地域礼賛、学区礼賛も酷すぎたけどね。

[611: 匿名さん]

B-jタイプのシューズクローゼットは広くて魅力的
収納もたっぷりあるのが良いですね
南東向きなので多少日当たりが悪く部屋が寒くなってしまうかもしれませんが、朝日は気持ち良さそうです

[612: 匿名さん]

思いのほか不調なんでしょうか？
やはり値段が原因ですか？

[613: 物件比較中さん]

第1期で50戸の成約があったとのこと。ABCで100戸弱くらいだから予定通りじゃないですか？
わざわざネガティヴなイメージを植え付けても意味ないと思いますが。まさか売れなかったら値下がりして買えるかもとお思いでしょうか？

[614: 匿名さん]

スレの始めのほうでは異常なほどの賞賛レス
価格発表された後に徐々に批判レスが増えてきた
今のところスレの流れとしてはバランスが取れているな

[615: 匿名さん]

スレを荒らしまくってめちゃくちゃにしている奴がよく言うわｗ

[616: 匿名さん]

>>612
この物件が平均より売れてるか売れてないかは分からないけど、今年は首都圏も含む日本全体でマンション販売じたいが絶不調。先月のニュース『マンション販売不調 契約率5年8カ月ぶりの低水準』『10月の首都圏マンション発売は10・9％減 9カ月連続減』

[617: 匿名さん]

西宮北口に住んでいるが、今朝、うちのマンションのポストに２次募集のチラシが
入っていた。
結構、広範囲にチラシをばらまいているようだけど、そんなに売れていないのかな？

[618: 匿名さん]

>>617
そのチラシ読め、既に計50戸分譲済みって書いてるぞ。
売れてないと思いたくて必死だな。

[619: 匿名さん]

そんなに売れているんだったら、何でわざわざ、西北の駅近くにまでチラシを
入れる必要があるんだ？広告費の無駄遣いだろう。

[620: 匿名さん]

ほらな、売れてるわけないだろ、業者乙

[621: 匿名さん]

ここが売れたらよっぽど嫌な連中が多いんだな。

[622: 匿名さん]

別に売れてもいいやん、個人の勝手やから。
ちょっと気持ち高いんかねぇ

[623: 匿名さん]

90m2 5500-6500ぐらい？
価格表もらった人教えてー

[624: 匿名さん]

価格はまるで戸建感覚とちがう？ちょっと高い気がするがどうでしょうか。

[625: 物件比較中さん]

BとCはそれぞれ数戸を残してほぼ完売でした。
少し高くても売れるんですね。帰る人が羨ましいです。

[626: バブル長者]

資産価値を考慮するなら中古の戸建を買う方が有利やね。
中古戸建は、使える建物でも価格面の評価が低いと云う、買い手にとっての有利さがある。
６０００万越えのマンションにふさわしい立地なんてそんなにないよ。
今はミニバブルの最終局面、ここを５０００万越えで買えばキャピタルロス確実。
本来、市内で５０００万越えにふさわしい立地は、夙川、さくら夙川、北口以北、甲子園口、甲子園以北
の徒歩８分までだろう（つまりは本線駅から遠くないところ）
今の価格設定は正気の沙汰ではない、いずれ調整の時期が来る、あわてる事はない。

[627: 匿名さん]

で、ここはいくらなん？
あと、見張らしどうなんたろう。
前髪が戸建てなら3.4階を買えばひらけてそうだけど。

[628: 匿名さん]

4890万から6290万の間
少しはggrks

[629: 匿名さん]

>>626
バブルはいつ終わるんでしょうねぇ。
どこのMRで話聞いても、建築費の高騰ガー、職人の人材不足ガーで、東京オリンピック終わるまで値段下がりませんよ。むしろ上がり続けます。だから今が買い時です！って言われるばかり。
ここも値段が高すぎると思って検討から外しましたが、それでもある程度売れてるみたいで、ますます焦ってしまいます。

[630: バブル長者]

＞＞６２９
長期金利をウオッチングする事やね。

割高な価格の物件を低金利で買うか、当たり前の金利で当たり前の価格の物件を買うかの選択。
後者の方が物件の選択肢が多い分有利だろう、前者は買える人が多い分ライバルが多く、良い買い物は困難。
今の不動産価格は、歴史に残る異常な低金利に支えられた異常な価格だが、
小人はその渦中に居ると正常な判断が出来ないもの。

金銭的な損得を全く考慮しないのなら「買いたい時が買い時」で正解。

６２９さん「上がりますよ、上がりますよ」と言うのは営業マンの常套句ですがな（笑）

[632: 匿名さん]

>>631
MR行って聞いてこいやカスが。

[634: 匿名さん]

築10年未満の分譲貸し物件の賃料相場を冷静に見るのが重要だろうね。

賃料相場の推移から乖離した、新築分譲価格の高騰は、早晩永続しえない。

資材高騰や人件費高騰は事実だが、今の新築マンションの高値相場は維持できない。

調整は必ずあるから、それまで賃貸に住んでいればいいよ。

[635: 匿名さん]

「収益還元法」で言っても今の価格は常識の外。

買う理由があるとすれば、他の人も買うから？・・・愚かな事やと思う。

低金利だからツライとは思うが、将来に備えて頭金を増やす努力が賢明。

[639: ６３５]

＞＞６３８
普通の人間なら一生に一度？の高い買い物だと思うよ。

そんなに慌てる事もなく、慎重に物件選択（時期も）すべきですね。

私の経験談で言うと、時間をかけて選らんでいる間に相場の下落が進行した為、

買えるエリアの、ブランドランク、面積が大きくなって笑いが止まらなかったね。

まあ、大局観のない人間には無理な話だが。

[647: 買いたいけど買えない人]

結局このマンション、よく売れたんやね。
低金利とはいえ、平均5000万以上のマンションやからなぁ。購入した方はローン地獄にならないでくださいねｗ

[649: 匿名さん]

この先のマンション問題も考えず、一戸建てもビックリの価格設定でも、皆さんの寛大さはご立派の一言。どうか優雅なマンションライフを満喫あれ。

[650: 匿名さん]

ここちょっと値段設定高いですよね。
良い戸建て物件が買えちゃいます。