プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[51: 匿名さん]

ビバリーヒルズにでもお住まいですか？
緑いっぱいの自然の中にお住まいですか？

嫌味タップリですが、意見を述べるのに資格でもいるのですか？
いちいちフォローご苦労様です。

[52: 匿名さん]

そんな事よりも値段が知りたいですね。
ひょっとしたら西北物件よりも高くなりそうですか？

[53: 関学近隣]

関学生が道路にひろがるとの点について。
ここで生まれ育った経緯上知っていることを述べさせて下さい。
上ヶ原、上甲東園地区は当然として、仁川南岸の仁川町の中核を
常に成してきたのが関学です。ご存知でしょうが
戦後、上甲東園、仁川の開発を阪急が開始するづっと以前、戦前より関学の歴史があります。

つまり殆どの方が、後程何処かから、引越しされ来られたと理解します。

文教地区指定は関学無しに考えられず
日本一美しいキャンパスとして選ばれ、ますます新築、改築等にも力を入れている様子です。近隣の美化のため有難く思っています。

関学生に歩行者としてもう少し考えてもらいたいということですが、
関学の授業が、開始される約30分前程度が、混雑している様子です。
つまり、8:20-8:50, 10:30-11:00, 12:50-13:20 辺りにピークを迎える様子。
サラリーマンの通勤時間から外れますし
まあ、運転は充分注意されることが、常に必要でもありますし。

[54: 匿名さん]

仁川も甲東園も住宅地として開発が開始されたのは大正時代（大正10～13年）で、関学が上ヶ原キャンパスに移転したのは昭和4年です。

[55: 関学近隣]

上甲東園の長老達及び上ヶ原の農家の方達のお話では
結局戦後まで大型に販売はされず急速に売れ始めたのは1950年代以降.

こちらは地元に根ざした実際のお話です。

[56: 匿名さん]

Wikipediaですら
住宅開発は1951年からと出ていますね。
それ以前は芝川家の別荘、梅、桃園であったことは55以上の
地元の人間は誰でも知ってますよ。

[57: 匿名さん]

余談ですが
芝川先生、懐かしいですね。昔、高等部で古典を教えていただきました。
とてつもない御曹司とは存ぜず、授業中にギターで弾き語りをする陽気な先生とばかり思っていました。
ちなみに「甲東園」は、もともとは芝川家の果樹園の名前です。

[58: 匿名さん]

我が家の人間も
お世話になりました。
偶然ですね。
関学卒業後地元に残られたのですか？
結構ですね。
我が家の方は、卒業後東京で就職し
それっきりです。
こんなに環境の良い所で育ったのに
いくら環境が良いと言われても所詮東京、都会の一部で暮らし
それを思うと気の毒です。

[59: 匿名さん]

ジオガーデンズよりも高くなりますか？

[60: 匿名さん]

自分も価格が気になります。

最近、門戸厄神でもいくつかマンションが建ってますが、西宮北口価格なのか高騰してるイメージがあり、こちらはどうなんでしょうね

[61: 匿名さん]

>>55
間違いです。
阪急が甲東園（現在の甲東園1～3丁目）を開発して最初に分譲したのは大正13年ですぐに売れています。

宝塚の仁川山手や現在の仁川沿いが開発されたのも大正10年前後からです。

これは戦後の1948年に米軍が撮影した航空写真ですが（ボタンで拡大できます）
http://mapps.gsi.go.jp/contentsImageDisplay.do?specificationId=163306&...
既に仁川両岸や宝塚側の山手にお屋敷が立ち並び、長い時間をかけて屋敷林も育っているのが分かります。

上甲東園はこのあたりでは開発が少し遅かったのですよ。

[62: 匿名さん]

因みに上の仁川両岸というのは、現在の西宮市仁川町2～5丁目や宝塚市の仁川北2～3丁目です。

[63: 匿名さん]

はたまた余談で失礼ですが
ところで
奥村先生ご存知ですか？
最近関学付近より引っ越された様子です。

[64: 匿名]

そういえば
子供時代塾で一緒だった
当時最大の石油開発、精製、販売を手掛ける企業の
子供さんのお宅は仁川弁天池のほとりでした。
今も残る仁川の邸宅街忘れてました。

それに対し上甲東園には果樹園が残り
住宅が大きく売り出されたのは50年代以降となります。
とはお隣の長老の方のお話です。彼はその際のモデルハウスを
購入したということです。

[65: 匿名]

勿論創業経営者の子供、正確にはお孫さんですが。
言葉欠け失礼。

[66: 匿名さん]

もしかして関学大ってええんですか。

[67: 匿名さん]

残念ながら
どこの日本の大学の評価もこの10年でかなり下がりました。
アジアで多くの大学が日本の大学よりずっと評価が高いです。

しかし関西学院が日本一美しいキャンパスを持つことは明らかです。
確かに大学同士のコンペティションで選ばれて一位を保ったままです。
私は私見ながら、あちこちのキャンパスを覗いてきた経験をお伝えすると
海好き、山好きの好みはありますが、これも決してオーバーな表現ではなく、
世界でトップ3を競う美しさだと思います。特に緑、山好きな向きには。
レバノンのアメリカン大学の地中海をバックのレンガ屋根、クリーム色の校舎も美しけれど、
バックに六甲の大きな山並み、甲山の平均のとれた形。時計台は比較的アメリカでよく見かける19世紀末から20世紀初期の特有なスタイル。
甲東園、仁川地区は関学の賜物？のような気すらします。

[68: 匿名さん]

駅前にパチンコ屋とかありますか？

[69: 匿名さん]

パチンコはありませんが、ラーメン屋はあります。
あと消費者金融のキャッシング関係は充実しています。

[72: 匿名さん]

この辺の町紹介とか、関学がどうとかよりも、
設備とか間取り、値段が知りたいですね。

門戸のマンション見学したときには、あの場所なら
「そんなに高くないでしょ！」みたいな事を言われましたが、
こっちの場所の方が良さそうなんですが。

[73: 匿名さん]

門戸とは雰囲気少し違いますので
門戸がお気に入りでしたらそれがよいのでは。
門戸には安くて有名なスーパー、マンダイできたことだし。駅の山側でない方ですが。
山側にはイカリですがね。

[74: 匿名]

おっしゃる通り、
門戸厄神駅の右側より遥かに評価は上でしょう。
駅左側の甲風園、昭和園ならいざ知らず…
営業の方も必死なのでしょうね。

[75: 匿名さん]

そうですねえ。
上大市のネギ畑で毎日精を出されてたおじいさん、おばさん達懐かしいね。

こちらは大正、戦前からの計画住宅地。
一緒にされるとね。

[76: 匿名さん]

まぁ周辺の住宅密集地のイメージや、緑の異常な少なさをどの程度、開発でカバーして風致地区（仁川町、上甲東園）からのつながりを演出できるかでしょうね。

[77: 匿名さん]

広告入ってました。マンションの外観は濃いグレーのような色でした。

間取りもネットでアップされてますが、収納が多めかなと思いました。
他の間取りも早く見てみたいです

[78: 匿名]

緑の異常な少なさ？？周辺の密集した住宅？
日本の平均の住宅地と呼ばれているところ
と同じ、もしくはこちらが敷地に空間があり、よいのですが。どちらにしてもね。
さすが緑豊かなビバリーヒルズくずれ？に
お住まいの向きはご指摘が図星ですね。

[79: 匿名]

気取った人やちゃかしばかりですね
隣近所がこんなだとイヤだなあ
普通の方はおられないんでしょうか

[80: 住まいに詳しい人]

このマンション予定地から南北に坂を登った仁川沿いの仁川町や上甲東園は緑豊かですが、このマンションが建つ幅200mほどの低地エリアは、周りの戸建ても密集地で社宅も緑、樹木よりも建物の壁ばかりが視界に目立ち殺風景ですからね。

仁川駅前（仁川沿いの道路）が標高36～37mですが、このマンションの予定地は標高28～29mです。

阪急オアシス前（仁川沿いの道路）が標高38m、その前の仁川の川底が標高33m、上甲東園くすのき通り（このマンション予定地の筋を南下したあたり）が標高33～34mです。

[81: 匿名さん]

標高ご報告有り難う。
参考になりました。
ただ仁川駅前の標高は何処を指しておられるのでしょうか？
森林公園から見ると明らかにくすのき通り周辺が仁川駅前よりずっと高いですが。
確かに仁川高台、高丸にかけて上がってゆく地形なのでそこはご指摘のように36mくらいのところありますね。

[82: 匿名さん]

ということは
当開発地の標高は西北地区全域より高くということですね。
だいたい、門戸厄神駅周辺程度の高さということでしょうか？

[83: 住まいに詳しい人]

仁川駅前の標高36～37mというのは、プラットホーム横（南側）の踏み切りの所です。

上甲東園くすのき通りは一番東側（車道の行き止まり手前）で標高32m、西側に登りきった所（関学に向けて曲がるカーブ付近）が標高55mです。

ちなにに甲東園駅前は標高14m、門戸厄神駅前は標高8mです。
阪神競馬場西側（仁川駅から坂を下りきって平坦になった所）が標高20～21mです。
仁川高丸の一番上（五ヶ山古墳付近）は標高140m。

[84: 匿名さん]

しかし、A〜Eまで5棟169邸の全て売ることを考えたら、あまりに高い金額設定ばかりでは売れ残ると思いますね。

[85: 匿名さん]

競馬ある日はめちゃくちゃ混雑するよ。イヤだな。

[86: 匿名さん]

そうなんですか！
標高本当に役立ちます。

門戸厄神駅あたりと西北では、やはり西北の方が標高低いみたいな気がしますが。
ということは8m以下。
仁川周辺は、どこにいても、ずっと他所より高いんですね！安心しました。

甲東園駅前が低いのは子供時代から知ってましたが、以外と高く安心です。
再度感謝。家族も何かあれば使える情報と感謝です。

[87: 匿名さん]

競馬行かれる方は混雑お好きでは？仁川駅の南側、つまり真反対で
しっかり揉まれて下さい。

さっきも6時の鐘の音
近所のカトリック教会附属修道院より聴こえ
夕べが近づく気分でしっとり。
やはり山手の生活は落ち着いてつくづくいいですね。

[88: 匿名さん]

標高なんて全く興味無しです

[89: 匿名さん]

仁川って、地すべりするんじゃないの？

http://web.pref.hyogo.jp/hs04/hs04_1_000000023.html

こんなの、やんなきゃいいのに

[90: 匿名さん]

いかに現地知らずか、丸見え
またまた、トンチンカン情報が、出た。

全くかけ離れた場所ですよ。そうですね、仁川駅から丁度門戸厄神駅程度離れたくらいの距離？と、言ってもわからないか。。。

すべってるのはあなた、投稿者お一人だけです。
第一、隣近所に越してくるのではなかったんですか？ちゃかし、お疲れ。

[91: 匿名さん]

標高興味なしは
100年だかに一回程度予測される
武庫川の氾濫時まででしょうね。詳細は市役所まで。時々市政ニュースで記事読みますが。
興味無い向きには、思い切って六甲アイランドとか？

[93: 匿名]

過去、
西宮市内の自然災害をたくさん目にし、聞いてきました。
実際海抜ゼロメータの西宮南地域が、台風、高潮にさらされ大きな被害を出したことも
昨日のニュースのことのように覚えています。阪神大震災ですら知人がバイト先で被災、水が膝下まできたそうです。
何故市役所が、次予想される大地震の際の避難先ビルを確認したり、準備を市民に呼びかけているのしょう。避難訓練市役所でも行ったのでは？大病院もやってます。
当然海抜、標高の低いところが重点地域です。尼崎市も同じと聞いています。
大地震、津波、そして100年に一度程度予想される大雨と、高潮が重なる危険性は何度も市議会で論議、対策検討がなされる重要な問題です。勿論武庫川は論議の対象です。
あらさがしはやめて
落ち着いて、購入者の心を掴みましょう。
地滑りの話など、見当違い甚だしく
無駄な行為。

[95: 匿名さん]

まだ粗探し続行中でしょうか。
住民がこの地域の歴史、事実等を書いているのを
営業が行っているという印象を与えたいのでしょうが
無駄です。
何故なら、挙げられているポイントの殆どがトンチンカンだからです。
地元民なら誰でもわかる、そして購入希望の方々も
足を運ばれればすぐわかる事柄です。
私も勿論住民の一人です。
なるべく皆様のご理解の一助になれば、そして
良い方々にいらしていただければという気持ちです。
品のないことは書いても無駄になるだけでしょう。
世の中には良識、常識というものが存在します。

[96: 匿名さん]

粗さがしって事じゃなく・・・
単純に地元でないので、仁川≒地すべりってイメージを植え付けるような
公営の資料館がナンセンスだと感じただけですよ。

逆に地元の方々は何でイメージダウンさせるようなものをつくらせたのか？
摩訶不思議です。

[97: 匿名さん]

まだ、現地のご見学はお済みでないのですね。
平面の当開発地にどうやって地滑りが起きるのか
物理学のごく基本の範囲を超えてますがね。

ハリーポッターの世界はUSJ で、4歳の幼稚園児に仲間に入れてもらって楽しんで下さい。

阪神大震災で、亡くなった多くの関学大学生は相撲部に属した将来有望な若者達約30名程度でした。それは大きな悲劇でした。皆様多くが経験された揺れで、甲山の丁度ふもと、水道浄水場に続く崖が崩れ寮がのみ込まれ、亡くなりました。ここは埋立地であったことがわかっています。

当開発地の延長の仁川町3丁目、4丁目とも文字通り閑静な住宅街を抜け、その後仁川五か山町 、仁川百合野共に整備された住宅地、勿論平地を抜け1.8kmから2km西に向かい
平地が突然山のふちにぶつかる最後のポイントに慰霊碑が建てられ、常に献花が絶えません。

全く当開発とは離れたlocationですし、
このような、志し半ばで途中で失われた貴重な命を巻き込んだ件をいくらセールのためとはいえお出しになられるのは、申し訳ないですが、貴殿の今後の人生に
決してプラスにならないでしょう。
それ故、どなたかも、不謹慎と仰っていたのですよ。
実際、非常に不謹慎で、返す返す残念です。

[98: 匿名さん]

川沿いに並んだ大邸宅群はさすがだね
ちょっとこことは離れているけど

[99: 匿名さん]

まじめな話、本当の仁川山手地元住民ならここは住みたがらない場所だよ。
線路の真ん前で騒音あるし、仁川沿いの風致地区や一種低層より低地になってるし、隣接地は庭の無い住宅密集地や殺風景な社宅だし。
わざわざ地元住民が絶賛するような場所じゃない。

[100: 匿名さん]

常に全体のcommunity の環境について話が出ています。
当物件の話ではありませんがね。

そう言えば現地から一本道を北に上がった通りは
瀟洒な大邸宅が並びます。離れているといえば離れてますね。
道を隔て約8m以下くらいかな。