プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[461: 購入検討中さん]

>>460
458こと、ただの検討者ですが何か？
お宅こそ難癖つける他業種じゃないですか。
文章の癖で一人が荒らしてるのばれてるよ。
野村に恨みがあるのか、日生に恨みがあるのか知らんけど、何かにつけたネガキャンは見苦しいですよ。
ここが売れてるかどうかはMRに潜入してみたらどうですかな。

[462: 匿名さん]

入居前完売したら上出来でしょう
入居後になってもあの手この手で名称だけ変えた割引とかやっていたら
さすがに売れているとはいえない

時期がくればわかりますよ

[463: 住まいに詳しい人]

地元の土地勘に精通している者ならよほど価格が安くないと買えない立地ですね。平均で三千万くらいかな。

[464: 匿名さん]

住まい詳しくないね(笑)
かなり高いけど流石にそれはないわ

[465: 匿名さん]

同感です。

[466: 匿名さん]

住まいに詳しくでも相場に詳しくなと云う事だね、ミニバブルの今なら名塩の価格だよ。
まあ、企画すらないだろうが。

[467: 購入検討中さん]

仁川駅近5分で新築3000万は有り得んやろ、
お馬鹿さん（笑）
もう少し相場を勉強しぃや。

[468: 匿名さん]

ここはコストカットしまくりですね…
その割りに価格が高い。妥当性はどこに？

[469: 匿名さん]

>>467
やっぱり2500くらいですか？

[470: 購入検討中さん]

>>468
ここ検討してるんですが、コストカットとは具体的にどこのことを指してるんでしょう？

先月、現地に連れて行ってもらいましたが、閑静で環境は申し分ないと感じました。低地ですが、高い山に取り囲まれてるわけもないですし。
建築士の主人が言うには基礎もしっかりやっていたようでしたし、私は外観のデザインが気に入りました。
共働きなんで、駅が近いのが嬉しいですね。

[471: 匿名さん]

＞＞４６９
流石に、住宅に詳しい人とは名乗れないようやね（苦笑）

[472: 匿名さん]

470さん
建築士のご主人がいらっしゃるのは、とても心強いですね。
こういう場所ではいろんな人が書き込んでいるので、中には事実とは違うことを書き込む人もいます。あまり気にせず、ご主人の目を信じたほうが良いと思いますよ。
基礎と、外観は確認しているみたいなので、後は構造や、部屋の中、仕上がりをご主人に確認してもらうと良いと思いますよ。

[473: 匿名さん]

親戚がこの付近に住んでいて
不便な立地だなという印象がとても強いんですが
このあたりは、なかなかの価格帯だというように聞いています。
価格はまだ未定のままですが３０００万円以上は確実にするかと思いますね。

[474: 住まいに詳しい人]

仁川という地名を過剰評価している人が多いな。周辺も玉石混交は周知の事実。西側でも窪地と山手を同じように見るには些か無理がある。三千でも四千でも買いたいならその人の自由です。コストカットは見えない箇所に成されるので、気に入った人の眼中には入りませんよ。

[475: 購入検討中さん]

腹話術はもういらんからｗｗｗ

[476: 匿名さん]

どちらが見る目がなかったことになるのだろうか
結果が出る頃には片方は逃げているだろうけど

[477: 購入検討中さん]

>>472さん
470です。レスありがとうございます。
この掲示板ではあまり良く書かれていませんが、主人の目を信じます。
施工業者が森組っていう長谷工の子会社ですが、出来上がるまで中を見れないのがもどかしいですね。

[478: 住まいに詳しい人]

一番信頼出来る意見は、地元の古いシュウセンヤのオヤジと親しくなって本当の話を聞いてみることだろう。なぜ、あの周りには小さな戸建しかないのか？窪地になっている意味？線路脇の環境は？

[479: 匿名さん]

すごい短期間でしかもこのスレだけで３件の成約
もう営業する必要さえないんじゃないのか

[480: 匿名さん]

４７８とは親しくなっても大した知識は得られないのは間違いないね。
ネガッってるつもりなんだろうが考えが浅いよ。
自分自身が３０００万未満の予算なのかもしれんが、浅薄なカキコミは無用だよ。
中古でも探しな。

[481: 住まいに詳しい人]

ここで慎重コメを叩く複数の者がもし関係者か購入希望者ならとんでもない集まりですね。物件に対してではなく、コメ者の人格否定の連続は、将来に何らかの関わりを持つと大変な生活上の苦労を背負わされそうですね。

[482: ４８０]

＞＞４８１
購入希望者でも業者でもない、寧ろ否定的なコメントをしてる立場だよ。
意味のないカキコミを連発してるから注意してるだけなんだけどね。
いきなり周旋屋に飛び込んで情報が取れる程甘くない。
仮に取れたとして、それは客の為の情報ではなく仲介屋に都合のいい情報だよ。
仲介屋は口にはしないが、「客を見て」商売をしてる現実が判ってないね。

[483: 匿名さん]

>>481
多少窪地だろうが線路横だろうが少々高かろうが、買う人は買うってこと。それが事実。
そもそも、この掲示板に入れ込みすぎてるのが気持ち悪すぎ。
お前には何にも関係ねーじゃねーか（笑）

[484: 匿名さん]

481
ここは立地、建物に対して間違いなく高いけど、、3000万ではない
人格否定というのも考えすぎ、気になる発言はスルーすればいいこと

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[485: 匿名さん]

そこまでしてネガキャンする理由がわからんわ。。。

[486: 匿名さん]

これだけ多くのレスがあるってことは、それだけ注目されてるプロジェクトなんだな。まぁいろんな発言があってもいいでしょ。私達ファミリーは初日に申込登録する予定です。

[487: 匿名さん]

これでこのスレだけで4件ですね
この調子なら入居前完売は楽にできそうですね

[488: 住まいに詳しい人]

売れてるわけないでしょう。嘘と欺瞞の渦巻く掲示板の話なんか信用できませんね。窪地で線路横、墓横、民度の低い住民、価値のない土地と5重のデメリットがあれば正気の沙汰ではないでしょう。目を覚ましてください。

[489: 住まいに詳しい人]

価値あるマンションは、どれだけその周辺住民が購入するかではっきりします。その場所の土地勘をしっかり身につけて、その場所の本当の価値を知り尽くした一定の年齢以上の人々です。それが、一般的にマンションは他地域から来る三十代前後の層だからイメージに支配されやすいのですね。この意見に対して反論するならどうぞ。反論が多い程にズボシということです。

[490: 匿名さん]

住まいに詳しい人さん、目を覚ます必要があるのはアンタだよ。
そこまで他人の心配をする必要がないでしょう。

[491: 住まいに詳しい人]

話し口調がカタギのように聞こえないが、大丈夫か。

[492: 周辺住民さん]

ここは駅近で静かで、教育環境も良いです。もう10年以上前になりますが近所に引っ越してきました。小学生の子供が引っ越すなり塾に行きたいと言い出しました。低学年でも大抵塾通いさせています。

[493: 住まいに詳しい人]

塾通いしてるから教育環境がいいなんてとんだ勘違いです。低地に窪んだ矮小な一軒家が密集した地域が静かで閑静だなんてまともな感覚ではありません。線路のブレーキダストや競馬開催時の交通量の増加による排気ガスの増大など、リスクはあっても資産価値はほとんどないことは目に見えています。

[494: 住まいに詳しい人２]

493
初投稿ですが、ムキになって悪口を書くのは見苦しいです。
貴方にメリットあるの？
どうでもいいんじゃないの？

[495: 匿名さん]

初投稿とは思えない程使いこなしていますね
さすがです

[496: 住まいに詳しい人]

仁川 窪地 と検索するとこれが一番にヒットします。もう十分でしょう。

[497: 匿名さん]

池のメダカの「これ位にしといたるわ」と同レベルやね。
最後まで意味不明、目的不明の御仁でしたな。

[498: 匿名さん]

それだけ甲陵学区のパワーは大きい。
上を目指さなくても校風が安定しているのは安心できるし。

[499: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの売りは学区だけか？明けても暮れても学校云々。

[500: 匿名さん]

リアルに競馬に参加出来ます。

[501: 匿名さん]

学区「だけ」が他を凌駕しますよ甲陵は。

[502: 匿名さん]

徒歩でおつまみを調達したり、お馬さんを楽しめるロケーションは最高ですね。
車を使わないでも便利なので、飲酒運転のリスクもありませんね。

[503: 匿名さん]

竹輪とワンカップ大関の集う場所は確かに駅の東側で現地から歩いて数分の位置ですね。そして、そこまでの甲陵マニアならその真横に行った方が早くないですか。

[504: 匿名さん]

平木や深津の物件高値掴みさせられた人も暴れてるのかな？ｗ

[505: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

特にマンションの新築志向が将来の空家問題をより深刻化させる、というヤフーニュースは考えさせられる。よっぽどの立地、よっぽどのコストパフォーマンスでなければ、この先に存在し得る問題は不可避です。

[506: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここは駅近であること、マンション供給の少ない仁川という土地の希少価値から、投機的には買いです。
しっかり作ってあるマンションであれば、10年後のリセールバリューは大きいでしょう。

[507: マンション投資家さん]

マンション供給が少ないのは本来は戸建がベストな立地だからだよ。
希少か異端かは人それぞれの考え方だが、不人気になりつつある宝塚の香りがする立地と、
これからの人口縮小時代のマンションとしては弱い。
なんでもかんでも希少が良いと云うのは机上の投資家らしい意見だね。

投機と言うならもっと市場性流動性の高いエリアでないとダメだし、
そもそも売り手市場の今、投機買いなんて愚の骨頂だよ。

[508: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

これを投機で買うなら西北に徒歩圏で小さくても立地のマシな土地を買うのが自然です。

[509: 匿名さん]

いやあ、馬があるからここはいいところです。

[510: 匿名さん]

>>506

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80PBR_kinki.pdf

マンションPBRでワーストランキングのほうに、阪急沿線から仁川が唯一ランクイン。

つまり資産価値が期待できるどころか、真逆（高値で掴んで売る時は安くしかうれない）の可能性が高い。