プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[401: 匿名さん]

いや、どうでしょうね。競馬場がもたらす休日の雑踏は、東側にあろうと、無関係ではありません。電車の混雑、線路脇なら増発による音や振動、ギャンブル負けの人々で用心の悪さ、駅前駐車場の料金アップ、駅周辺の居酒屋の混雑、と挙げれば課題はありますよ。

[402: 仁川百合野町住人]

うちは仁川西側住まいですが気にしたことありません。ご近所さんもそうですよ。
まあ、仁川のかなり上流というのもありますが。
昔はガラの悪いおじさんが駅前にたくさんたむろしてましたが、駅改札から競馬場入り口までの直結の地下道ができてからそんな人に出くわすことも少なくなりました。
そもそも競馬の開催される休日にずっと家にいるわけでもないので。
171に出るにも関学の前を通って抜けられますからね。

何か私の住んでる街を悪く言われたようでムキになってしまいました。
近所で開発中のマンションがどうなのか覗いてみましたが、スレ汚しでしたらすみません。

[403: 匿名さん]

池附の定員が小学校中学校高校からそれぞれ何人か知ってて書いてますか？

甲陵が毎年合格者が出るって言ってもせいぜい2.3人です。しかも多い時で。
中学募集に至ってはもっと狭き門。
当たり前なわけないでしょう。

どっちが業者なんだか。
甲陽や六甲や関学辺りが当たり前だったらまだ現実味があったのにねｗｗ

[404: 匿名さん]

171に出る時は関学の方から抜けれますが、宝塚方面に行きたい時は渋滞にはまって競馬がある時は最悪。またその帰りも大渋滞。

駅前は西側だとそれまで影響は無いが、ちょうど電車に乗る時間が競馬帰りの客と一緒だとホームは大混雑で、車内も通勤電車のよう。

[405: 匿名さん]

いまだに水没した実績はない窪地ですが、昨今の異常気象で、今後はわからないと思いますよ。とにかく想像を超える大雨にあの窪んだ土地の水捌けが大丈夫かは判断が難しいです。どれだけ対策を講じようと、自然の力には無力に近いと思う。山側から全て流れてきますからね。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ご指摘されているように甲東園に向いても仁川に向いても登り坂は高齢者や身障者にはきついかもです。そうして窪んでいる周りの印象からして陽よりは陰になるのかな。

[407: 購入検討中さん]

ここまで負の側面が多いと見送る方が良さそうですね。
購入を検討していましたが別件を検討します。
有益な情報をどうもありがとうございました。

[408: 匿名さん]

さようならです。ライバル一人脱落。

[409: 匿名さん]

ライバルって(笑)
ここは普通に買えるでしょ
この立地で、この設備仕様で、この価格帯はないな

[410: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

仁川駅から徒歩圏の土地に立地や環境で点数をつけるなら、5点満点で2は付いても3は難しいですよ。理由はもうすでに語り尽くされています。それで金額が三千万クラスならまだ検討の余地ありかと思いますね。

[411: 購入検討中さん]

仁川が2なら、芦原町あたりはマイナス100か（笑）
地歴ネタで荒らす奴くらいお前ウザいな。

買わないんなら掲示板から出てけよ。

[412: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

いやいや、仁川駅周辺で山の手には満点立地は沢山あります。ただこの日生跡地はそのレベルとはなかなか言い難いです。当たり前でしょう、線路脇の低地ですよ。

[413: 匿名さん]

＞＞４１１
地歴ネタを持ち出してるのはアンタやで。
４１０はこの物件の地勢的なエリア評価をしてるだけやん。
私は西宮全体で言えばここは３ぐらいはあると思う。
いずれにしても愚劣なアンタには似合わないエリアであるのは間違いないね。

[414: 住まいに詳しい人]

甲東園や仁川といってもいろんな場所があるよな。やっぱり決め手は山の手方向の徒歩圏で、ややこしい地域からは離れること。どこの物件でも昔の地図と旧住民を参考にすると一番いいだろうな。

[415: 匿名さん]

ねえねえ、学区スレのアレな人は恥ずかしくなってもうここにはこれないの？池附粘着の？募集定員も知らない恥ずかしいなりすましさんは？

[416: 匿名]

>>415
こちらの頃は中学入試に合格後抽選があり
約160名前後程度が最終的に合格。こちらもまだ小さいし
上ヶ原の先生に受けたらと言われて、すんなり合格したので別にはっきりは必死のあなたのように覚えてない。

その後高校入学試験成績が悪い、日頃の成績が悪いか、もしくは当時池附程度より京大等への進学が良かった北野高校などへ転校する向きをどけた残りが約135名程度だと思うが高校へは進学した。

そちらは余程の程度の低い方ですね。
こんなことが大層に思てるんだとは。

子供は母親のミトコンドリアのエネルギー、質により
頭の良し悪しが高く左右される。これでご自分でも分かったでしょう。あなたの頭がイマイチなのがお子さんに必死になる原因だということをですよ。

さあ、今度法務大臣に知ってる元生徒会副会長先輩が任命されたし東京での同窓会に出席しようかな。連絡まだかな。

[417: 匿名さん]

>>416
多分あちらさんは覚えてないから期待薄でしょう。勘違いは多いですよ。

[418: 匿名さん]

ご心配ありがとう。
それはマメな女性。決してその一票を無駄にする方ではありません。他にも政治家になった卒業生先輩達もそうですから。他にご丁寧なご質問なければ失礼します。お子さんのご指導を手薄にさせては申し訳無い。

[419: 匿名さん]

なぜか不動産のスレが教育問題のスレになっている。上ヶ原も甲陵もそう大したところでもないというのに。

[420: 匿名さん]

418のようなレベルの(低い)方が周辺に多くいるんだなということはよくわかりました。ありがとう。

[421: 匿名さん]

まあ、過去の栄光？と現在の不遇の間で心を病んでいるのだろう。

[422: 匿名さん]

この一種住専山手周辺では平均の市民レベルですがね。
何処が過去の栄光？なんですか。
あなたの周りと比較されてもね。

[423: 匿名さん]

>>420
でしょう。低い。
我々西宮芦屋山手地区の住民では当然の会話及び話題の範囲。

[424: 匿名さん]

昔は北野高校と言えば大したものやったが、今やここの粘着勘違い人といい、
日本一有名な県議と言い、失言必至の現法務大臣といい、落ちたもんやね。

[425: 匿名さん]

日本の学生成績
国際テストで世界一位から45位。
その他日本に関して落ちたもの多々。

何を今更。

[426: 匿名さん]

>>424
馬工作員、馬のことでも話したら？
今日は日曜。唯一楽しみにしてる日では？

[427: 匿名さん]

サラブレッドは最高です。

[428: 匿名さん]

同じこと繰り返せとは頼んでないよ！

[429: 住まいに詳しい人]

参加者、阿呆ばっかりやね。

[430: 購入検討中さん]

外観はタイルが少ない印象ですが、いかがですか？
設備仕様含め、価格相応なのかどうか悩んでます…

[431: 匿名さん]

玄関側の廊下通路がタイルではなく柵になっているのが頂けないかなぁ
安っぽく感じてしまう・・・節約し過ぎ

玄関も道路から丸見えになりそうだし、タイルなら多少防げるであろう雨風も吹き込んできそう・・・

[432: 匿名さん]

>>431
どこでもおるね…。ごちゃごちゃごちゃごちゃ言う人。

[433: 購入検討中さん]

>>432
欲しいのに買えないから難癖つけて僻んでるんでしょ。

[434: 匿名さん]

>>433
そうですね。買えないなら買えないと言った方がかわいいです。

[435: 匿名さん]

価格発表前と後で流れが変わったね
予算オーバーしちゃった人がいたんだね

[436: マンコミュファンさん]

ここの参加者はどっちもどっちやね。
物件のグレードにマッチしてると言えば言えるけど。

[437: 購入検討中さん]

>>436
オマエモナーｗ

[438: 匿名さん]

書き込み、馬●ばっかりで、とっても残念スレです。

[439: 匿名さん]

>>438
お疲れ様でございました。

[440: 匿名さん]

学歴馬鹿が二つのスレに粘着してるけど、
要はここが売れて欲しくないからなりすましで来てるんでしょ。
そうでないと来る必要のない場所だもん。

はっきり言って邪魔。

子供をどこにいかせようが自由。
甲陵はその選択の幅が広い、それだけの話。

[441: 匿名さん]

431だけど、買えるよ

ただ、マンションの価値が値段相応ではないと判断したから買わないだけ

[442: 匿名さん]

＞＞４４１
買わないなら退場したらいいと思うよ。
アンタなら買う前も買ってからも何かにつけて不満を言ってる様な気がするね。
早く、買えるマンション探してそこで文句を言っていれば？

[443: 購入検討中さん]

＞＞442さん

もっとクールに行きませんか？
431は個人の意見を述べただけで
プラスの意見もあればマイナスの意見もあるのは当然のことです

買う買わないは個人の判断ですよ
他人がどうこう言う事じゃない

買いたいなら買う、買いたくないなら買わない
それだけですよ

そもそも442さんこそ買う気なんてないでしょ？
あなたこそ何度も変な書き込みしてる位なら退場願いたいですね

ちなみに私は申込しますよ
値段は多少高めに思いますが、駅近が希望なので

[444: 匿名さん]

４４３さん、貴方も他人にどうこう言ってませんか？

[445: 匿名さん]

先日MR行きましたが、半分以上に申込が入りそうな話で、抽選もあるかもとの事でしたよ


このスレの感じより良い印象を受けましたよ〜

[446: 匿名さん]

MRへ行って、そこの営業が「ここはサッパリ売れません」なんて客に言う訳ないやん。
「申し込み入りそう」、「抽選かも」・・・って・・そのぐらいのトークは当然や。
申込み終わってから聞いてみれば？　尤も、申込み状況は結構秘密にするみたいやけどね。
不振なほど隠すみたいや。

[447: 匿名さん]

ものすごい多重人格ですね。
病院に行かれては？
それとも会社ぐるみでネガキャンしにきてるとこがあるのかな？

意外に大手電鉄系のあそこかあそこかな？

[448: 匿名さん]

４３５さん、もう価格は公表されているのですか？
初めてこの物件を見つけたのでホームページを見てみたのですが
まだ未公表だったので、価格は決まっていないのかと思ってました。
資料を取り寄せた方かモデルルームへ行かれた方には公表ってことなのでしようか。

[449: 匿名さん]

＞＞４４７
つまらない詮索をする貴方こそ病院へどうぞ。

[450: 匿名さん]

＞＞４１６
北野高校卒業が唯一の自慢の校区学歴バカさん、あなたの自慢の同窓生の法務大臣ですが
私が予言した通り、今袋だたきに遭ってますよ。
同窓会があるそうですが慰めてあげて下さい。
ウチワに始まり、今度は東京在住でありながらの議員宿舎使用、それも
過去に議員宿舎不要論を展開していたそうですよ。
北野高校バンザイ。

[451: 申込予定さん]

いろいろ言われてますが、申し込みました！
来年ご近所になる方、よろしくお願いします！！

[452: 匿名さん]

ギャンブル依存症は大丈夫なん？

[453: 匿名さん]

私も申し込みました。
来年が待ち遠しいです。
宜しくお願いします。

[454: 申込予定さん]

オプションをどうするか悩んでます。
よろしくお願いします。

[455: 匿名さん]

このスレだけで立て続けに2件も制約か
順調じゃないですか
もう少し経つと現状が分かってくるだろうね
数字は嘘を付かないから
これなら入居前完売できるかもしれない
逆にその後も残っているようなら残念ながらという物件になりますね

[456: 匿名さん]

数字は嘘をつかないが発表する人は嘘をつくよ（ここも含めて）。
売れ行き不振でも「好評発売中」って言うし。
４５３と４５５は同一人物でないの？（笑）
煽りっぽいカキコミには一言言いたくなる私をお許し下さい。

[457: 住まいに詳しい人]

こうした台風や大雨の時に窪地の意味が後々に分かることになるだろうな。今後、異常気象の傾向はますます激しくなる可能性が高い中、業者がつくるイメージに精々陶酔することだね。日生の跡地で少しマシな立地なら小さめの戸建て売り、このような立地ならマンションでイメージアップで売り切るようだな。

[458: 購入検討中さん]

何？この負け惜しみ感たっぷりの文章（笑）
買いたくても買えない貧乏人はサヨウナラ〜^o^

[459: 匿名さん]

>>458
「買いたくても買えない貧乏人云々」は反論できない人の常套句になってるよ。
反論が出来ないならスルーが最善。
反論のつもりの痛いカキコミになってるし、検討者の参考にもならないよ。

[460: 住まいに詳しい人]

458がもし関係者ならとんでもない人達です。不適切な言葉を多用し、客観的な解説も出来ない。こんなんで、将来のトラブルにも謙虚に購入者の申し出に耳を傾けるなどあり得ない印象です。関係者でないことを祈ります。

[461: 購入検討中さん]

>>460
458こと、ただの検討者ですが何か？
お宅こそ難癖つける他業種じゃないですか。
文章の癖で一人が荒らしてるのばれてるよ。
野村に恨みがあるのか、日生に恨みがあるのか知らんけど、何かにつけたネガキャンは見苦しいですよ。
ここが売れてるかどうかはMRに潜入してみたらどうですかな。

[462: 匿名さん]

入居前完売したら上出来でしょう
入居後になってもあの手この手で名称だけ変えた割引とかやっていたら
さすがに売れているとはいえない

時期がくればわかりますよ

[463: 住まいに詳しい人]

地元の土地勘に精通している者ならよほど価格が安くないと買えない立地ですね。平均で三千万くらいかな。

[464: 匿名さん]

住まい詳しくないね(笑)
かなり高いけど流石にそれはないわ

[465: 匿名さん]

同感です。

[466: 匿名さん]

住まいに詳しくでも相場に詳しくなと云う事だね、ミニバブルの今なら名塩の価格だよ。
まあ、企画すらないだろうが。

[467: 購入検討中さん]

仁川駅近5分で新築3000万は有り得んやろ、
お馬鹿さん（笑）
もう少し相場を勉強しぃや。

[468: 匿名さん]

ここはコストカットしまくりですね…
その割りに価格が高い。妥当性はどこに？

[469: 匿名さん]

>>467
やっぱり2500くらいですか？

[470: 購入検討中さん]

>>468
ここ検討してるんですが、コストカットとは具体的にどこのことを指してるんでしょう？

先月、現地に連れて行ってもらいましたが、閑静で環境は申し分ないと感じました。低地ですが、高い山に取り囲まれてるわけもないですし。
建築士の主人が言うには基礎もしっかりやっていたようでしたし、私は外観のデザインが気に入りました。
共働きなんで、駅が近いのが嬉しいですね。

[471: 匿名さん]

＞＞４６９
流石に、住宅に詳しい人とは名乗れないようやね（苦笑）

[472: 匿名さん]

470さん
建築士のご主人がいらっしゃるのは、とても心強いですね。
こういう場所ではいろんな人が書き込んでいるので、中には事実とは違うことを書き込む人もいます。あまり気にせず、ご主人の目を信じたほうが良いと思いますよ。
基礎と、外観は確認しているみたいなので、後は構造や、部屋の中、仕上がりをご主人に確認してもらうと良いと思いますよ。

[473: 匿名さん]

親戚がこの付近に住んでいて
不便な立地だなという印象がとても強いんですが
このあたりは、なかなかの価格帯だというように聞いています。
価格はまだ未定のままですが３０００万円以上は確実にするかと思いますね。

[474: 住まいに詳しい人]

仁川という地名を過剰評価している人が多いな。周辺も玉石混交は周知の事実。西側でも窪地と山手を同じように見るには些か無理がある。三千でも四千でも買いたいならその人の自由です。コストカットは見えない箇所に成されるので、気に入った人の眼中には入りませんよ。

[475: 購入検討中さん]

腹話術はもういらんからｗｗｗ

[476: 匿名さん]

どちらが見る目がなかったことになるのだろうか
結果が出る頃には片方は逃げているだろうけど

[477: 購入検討中さん]

>>472さん
470です。レスありがとうございます。
この掲示板ではあまり良く書かれていませんが、主人の目を信じます。
施工業者が森組っていう長谷工の子会社ですが、出来上がるまで中を見れないのがもどかしいですね。

[478: 住まいに詳しい人]

一番信頼出来る意見は、地元の古いシュウセンヤのオヤジと親しくなって本当の話を聞いてみることだろう。なぜ、あの周りには小さな戸建しかないのか？窪地になっている意味？線路脇の環境は？

[479: 匿名さん]

すごい短期間でしかもこのスレだけで３件の成約
もう営業する必要さえないんじゃないのか

[480: 匿名さん]

４７８とは親しくなっても大した知識は得られないのは間違いないね。
ネガッってるつもりなんだろうが考えが浅いよ。
自分自身が３０００万未満の予算なのかもしれんが、浅薄なカキコミは無用だよ。
中古でも探しな。

[481: 住まいに詳しい人]

ここで慎重コメを叩く複数の者がもし関係者か購入希望者ならとんでもない集まりですね。物件に対してではなく、コメ者の人格否定の連続は、将来に何らかの関わりを持つと大変な生活上の苦労を背負わされそうですね。

[482: ４８０]

＞＞４８１
購入希望者でも業者でもない、寧ろ否定的なコメントをしてる立場だよ。
意味のないカキコミを連発してるから注意してるだけなんだけどね。
いきなり周旋屋に飛び込んで情報が取れる程甘くない。
仮に取れたとして、それは客の為の情報ではなく仲介屋に都合のいい情報だよ。
仲介屋は口にはしないが、「客を見て」商売をしてる現実が判ってないね。

[483: 匿名さん]

>>481
多少窪地だろうが線路横だろうが少々高かろうが、買う人は買うってこと。それが事実。
そもそも、この掲示板に入れ込みすぎてるのが気持ち悪すぎ。
お前には何にも関係ねーじゃねーか（笑）

[484: 匿名さん]

481
ここは立地、建物に対して間違いなく高いけど、、3000万ではない
人格否定というのも考えすぎ、気になる発言はスルーすればいいこと

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[485: 匿名さん]

そこまでしてネガキャンする理由がわからんわ。。。

[486: 匿名さん]

これだけ多くのレスがあるってことは、それだけ注目されてるプロジェクトなんだな。まぁいろんな発言があってもいいでしょ。私達ファミリーは初日に申込登録する予定です。

[487: 匿名さん]

これでこのスレだけで4件ですね
この調子なら入居前完売は楽にできそうですね

[488: 住まいに詳しい人]

売れてるわけないでしょう。嘘と欺瞞の渦巻く掲示板の話なんか信用できませんね。窪地で線路横、墓横、民度の低い住民、価値のない土地と5重のデメリットがあれば正気の沙汰ではないでしょう。目を覚ましてください。

[489: 住まいに詳しい人]

価値あるマンションは、どれだけその周辺住民が購入するかではっきりします。その場所の土地勘をしっかり身につけて、その場所の本当の価値を知り尽くした一定の年齢以上の人々です。それが、一般的にマンションは他地域から来る三十代前後の層だからイメージに支配されやすいのですね。この意見に対して反論するならどうぞ。反論が多い程にズボシということです。

[490: 匿名さん]

住まいに詳しい人さん、目を覚ます必要があるのはアンタだよ。
そこまで他人の心配をする必要がないでしょう。

[491: 住まいに詳しい人]

話し口調がカタギのように聞こえないが、大丈夫か。

[492: 周辺住民さん]

ここは駅近で静かで、教育環境も良いです。もう10年以上前になりますが近所に引っ越してきました。小学生の子供が引っ越すなり塾に行きたいと言い出しました。低学年でも大抵塾通いさせています。

[493: 住まいに詳しい人]

塾通いしてるから教育環境がいいなんてとんだ勘違いです。低地に窪んだ矮小な一軒家が密集した地域が静かで閑静だなんてまともな感覚ではありません。線路のブレーキダストや競馬開催時の交通量の増加による排気ガスの増大など、リスクはあっても資産価値はほとんどないことは目に見えています。

[494: 住まいに詳しい人２]

493
初投稿ですが、ムキになって悪口を書くのは見苦しいです。
貴方にメリットあるの？
どうでもいいんじゃないの？

[495: 匿名さん]

初投稿とは思えない程使いこなしていますね
さすがです

[496: 住まいに詳しい人]

仁川 窪地 と検索するとこれが一番にヒットします。もう十分でしょう。

[497: 匿名さん]

池のメダカの「これ位にしといたるわ」と同レベルやね。
最後まで意味不明、目的不明の御仁でしたな。

[498: 匿名さん]

それだけ甲陵学区のパワーは大きい。
上を目指さなくても校風が安定しているのは安心できるし。

[499: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここの売りは学区だけか？明けても暮れても学校云々。

[500: 匿名さん]

リアルに競馬に参加出来ます。

[501: 匿名さん]

学区「だけ」が他を凌駕しますよ甲陵は。

[502: 匿名さん]

徒歩でおつまみを調達したり、お馬さんを楽しめるロケーションは最高ですね。
車を使わないでも便利なので、飲酒運転のリスクもありませんね。

[503: 匿名さん]

竹輪とワンカップ大関の集う場所は確かに駅の東側で現地から歩いて数分の位置ですね。そして、そこまでの甲陵マニアならその真横に行った方が早くないですか。

[504: 匿名さん]

平木や深津の物件高値掴みさせられた人も暴れてるのかな？ｗ

[505: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

特にマンションの新築志向が将来の空家問題をより深刻化させる、というヤフーニュースは考えさせられる。よっぽどの立地、よっぽどのコストパフォーマンスでなければ、この先に存在し得る問題は不可避です。

[506: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ここは駅近であること、マンション供給の少ない仁川という土地の希少価値から、投機的には買いです。
しっかり作ってあるマンションであれば、10年後のリセールバリューは大きいでしょう。

[507: マンション投資家さん]

マンション供給が少ないのは本来は戸建がベストな立地だからだよ。
希少か異端かは人それぞれの考え方だが、不人気になりつつある宝塚の香りがする立地と、
これからの人口縮小時代のマンションとしては弱い。
なんでもかんでも希少が良いと云うのは机上の投資家らしい意見だね。

投機と言うならもっと市場性流動性の高いエリアでないとダメだし、
そもそも売り手市場の今、投機買いなんて愚の骨頂だよ。

[508: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

これを投機で買うなら西北に徒歩圏で小さくても立地のマシな土地を買うのが自然です。

[509: 匿名さん]

いやあ、馬があるからここはいいところです。

[510: 匿名さん]

>>506

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80PBR_kinki.pdf

マンションPBRでワーストランキングのほうに、阪急沿線から仁川が唯一ランクイン。

つまり資産価値が期待できるどころか、真逆（高値で掴んで売る時は安くしかうれない）の可能性が高い。

[511: 物件比較中さん]

そもそも2004〜2013年に仁川で分譲されたマンションがどれくらいあるの？って話。
ブランズか仁川沿い（仁川北）くらいしかないのでは？
地域で比べるなら母集団の物件数も出してほしいわ。

西北なんかはこれから上がってくるだろうね。

[512: 匿名さん]

まず低層住居専用地域という供給数がかなり少ない中で、これは駅徒歩圏外の物件を対象にされているでしょうね。

まぁわかる人にはわかるでしょう。

それより、本日から申込登録開始なので緊張してます(笑

[513: 検討中の奥さま]

お気軽に競馬や甲山に行けるのがいいですね。
ただ競馬場には変な人もたくさん来るのでマンションの防犯性能も大切です。

[514: 匿名さん]

事実をつき付けられると話をそらすしかないですな

[515: 匿名さん]

阪神競馬場は、まわりに電線や高い建物などが無いあれだけの広さの空間としては阪神間で唯一の場所ですから、貴重なロケーションですよ。
http://www.jra.go.jp/news/201404hanshin/img/event/img_gourmet12_01.jpg
http://www.jra.go.jp/facilities/race/hanshin/stand.html

平日開放日
http://jra.jp/facilities/race/hanshin/news/park.html

競馬の無い日のイベント等、阪神間の他の場所では味わえない開放的なロケーションや眺望を楽しむ事ができます。

[516: 入居予定さん]

本日申込してきました。私は不動産関係の仕事をしていますが、東京カンテイの資料を持ち出すなんて、明らかに同業者の書き込みですね 笑
毎度、嫌がらせご苦労様です。ここの掲示板に張り付かれているようですが、余程こちらが売れるとお困りなんですね？
色々調べてみると、中古の取引事例自体が過去10年でかなり少ないですし、随分駅から遠い物件が相当数含まれていますね。
しかも住所地を宝塚市ではなく西宮市に限定するとサンプル数は片手程になるようですし、平均価格は跳ね上がります。しかも、西宮アドレスの物件には駅西側のものや駅近のものは含まれていませんでした。
過去10年遡っても、西宮市で駅西側の低層エリアの駅近という条件を満たしている物件はほぼ皆無ということが分かってむしろ良かったです。

[517: 匿名さん]

すごいこれで1ヶ月足らずでこの掲示板だけで5件目の成約だ
あり得ないことが起こっている
それほどまでに人気物件なのか

[518: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

すごい？おもしろい！

[519: 匿名さん]

日生社宅の跡地、仁川と検索したら地元の皆さんとのやり取りが色々見れますね。

[520: 入居予定さん]

本日我が家も登録を済ませました！
MR賑わってましたね。
外野が何と言おうと自分で決めた家です。

ご近所さん、よろしく！

[521: 入居予定さん]

520さん

よろしくお願いします。
私はカラーが中々決められず困っていますが、今から引越しが楽しみです！

[522: 匿名さん]

>>515
確かに仁川のランドマークである阪神競馬場のロケーションは素晴らしいです。

問題は、そんな素晴らしい阪神競馬場をまるで嫌悪施設であるかのごとく隠蔽しているこの物件の恥ずかしいセンスの無さでしょうね。

[523: 匿名]

そんな素晴らしい施設なら、デべが画像処理で隠す必要もないだろう。

[524: 匿名さん]

だからデベのセンスが疑われているのでしょう。

[525: 匿名さん]

＞＞５２４
いい悪いは別にして、険悪施設を隠したいと云う方が自然だと思うけどな。
「博打場」を素晴らしいローケーションと言えるセンスの方がが理解できないね。

[526: 入居予定さん]

買いもしない物件の掲示板に張り付いて、馬が〜、土地が〜、なんて一日中書き込んでいるお前の人生の方がセンスねーよ（笑）

[527: 物件比較中さん]

買いもしない物件の掲示板に張り付いて、馬が〜、土地が〜、なんて一日中書き込んでいるお前の人生の方がセンスねーよ（笑）

[528: 匿名さん]

http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67711311/

どうして通常のマンションのように物件を地図の真ん中にもってこないのでしょうね。

ひじょうに不可解ですね。

[529: 匿名さん]

水害はホント大丈夫なの？

[530: 周辺住民さん]

これから先はわかんないけど、ここ50年間は
仁川が氾濫して水が溢れたことはないみたいだよ。

[531: 匿名さん]

隠蔽に走らない正直な業者は、ちゃんと包み隠さず地域のランドマークとして競馬場を紹介していますね。

http://www.wills.co.jp/will/tsukimi/location/

阪神競馬場入口の通りにはたくさんの桜が植えられていて、春になると見事な花を咲かせます。歩道はインターロッキングで舗装されており、春にこの通りを歩いていると、競馬場前とは思えないほど優雅な時間を過ごせます。花見をしながらお散歩をして、平日月～木の9：00～17：00に解放されている阪神競馬場の公園地区で遊ぶ…そんな楽しみ方ができそうです。

敷地内は緑豊かです。競馬場の南側に公園があります。 公園は噴水広場と遊具のある広場に分かれています。 南東側、公園に近い箇所の入口 丘の上に小さな温室があります。 噴水広場 カラフルな遊具 遊具広場を回る子供用の列車「森の列車」があります。 「森の列車」は踏切などもあり、本格的です。 乗馬なども楽しめます。 観覧席 ターフビジョン 休日の競馬場の様子が見られます。 開放感のある気持ち良い空間です。 芝生を整備する様子が見られることも。 きれいな建物です。 パドック
『阪神競馬場』は、阪急「仁川」駅から北東方向徒歩5分の位置にあります。駅からは専用の地下通路を通って、雨に濡れずスムーズにアクセス出来ます。競馬ファンだけでなく、家族連れやカップルにもお勧めのスポットです。遊具や机付きのベンチなどもあり、「競馬場」としてではなく「公園」としても楽しめます。また平日、月曜日から木曜日の午前9時～午後5時までの間は公園地区が無料開放されています（競馬開催時以外の土日も無料開放）。

[532: 匿名さん]

＞＞５２６、５２７
買ってしまったのなら、もうここを覗いても仕方ないだろ。
ここは検討スレなんだからね。（個人的には検討スレでは悪口の方が価値があると思ってるよ）
買ったマンションを褒めて欲しいのなら、購入者スレにでも自画自賛し合っていればいい。

ところで、固定金利にしてるかい？

[533: 入居予定さん]

>>532
馬だ、競馬場だ、隠蔽だが悪口だって？
そこに建設的な意見はあるのかい？
悪意ある粘着書き込みに価値なんかある？

2500万借り入れで15年返済だから変動一択だよ。

[534: ５３２]

＞＞５３３
小生は、偶々運が良く又、自身の狡猾さもあって無借金で全ての物を手に入れました。
昭和バブルのお蔭です。
昔、ノンバンクに永年勤めていましたので借金の怖さをよく知っています。
貴殿のローンの内容を見て、男一匹、自分の甲斐性で家を持つ事の大変さを感じます。

１５年は長いのか短いのかは分かりませんが無事にゴール出来る様、健闘を祈ります。

[535: サラリーマン]

>530さん

昨今の集中豪雨の被害では、河川の氾濫だけがリスクではありません。
今年の事例として、東京三鷹市の「雹」水害は記憶に新しいところ。

付近とわずかな高低差があれば、降水量と排水能力との差分が大きな被害を
もたらします。

本物件近くは知りませんが、より低地に続いていれば大丈夫かも？？

[536: 入居予定さん]

>>534
お前、嫌な奴だな。
昭和バブルで浮かれてる奴が仁川のマンション物件の掲示板なんか見んやろ（嘲笑）

[537: ５３４]

＞＞５３６
残念ながら典型的な多重債務者、自己破産をするタイプの人間の反応ですな（哀）

[538: 匿名さん]

価格の割りにグレードが低い様な気がしますが、どうなんでしょうか。

[540: 匿名さん]

>>538
そうですね、グレードが低いですね。

[541: 匿名さん]

ライバル物件の営業さんが、ギアを上げて相当躍起になっているようですが、販売開始が近いということですかね？

[543: 匿名さん]

ここはもう建物が建っているわけでは無いのでしょうか。
完成予想図みたいなのがありますが、まだマンションの写真とかないのですかね。
ただ、地区があるみたいですが、かなり広い範囲でマンションが建っていることになるみたいですね。
それで、どんなマンションになるのでしょうね。

[544: 匿名さん]

日本だけ妙なイメージがついているが、そもそも競馬は貴族の愉しみ

もっと競馬場をアピールするべきだ

[545: 匿名さん]

貴族かどうかは、開催日の駅周辺をご覧ください。爵位あるもの凄い方々がちくわとワンカップ大関で勢ぞろいです。

[546: 匿名さん]

常識ですが、世界では競馬とは紳士・淑女のスポーツであり、もともと王室・貴族や成功者など高い社会的地位を得た人が楽しむためにできたものです

[547: 匿名さん]

ちなみにワンカップ大関は、西宮の誇る国際ブランドです。

飲酒運転はいけませんが、ワンカップ大関を嗜むのは西宮市民として推奨されるべきものです。

[548: 匿名さん]

ワンカップ大関とスルメは捨て難い。それと馬は最高。

[549: 匿名さん]

伊藤ハムでしょ。

[550: 匿名さん]

>>545
相当なお金持ちでないと、馬券を買って、阪急電車に乗って、ワンカップ大関などのブランド品やおつまみまで調達して休日に優雅に競馬を楽しむような事はできません。

[551: 匿名さん]

それが仁川の醍醐味でしょうね。窪地、冷や酒、伊藤ハム、で決まりか。

[553: 匿名]

不自然きわまりないほど公式サイトから必死に競馬場の存在を抹殺したり、周辺マップをオフセンターして隠したり、休日の競馬の影響（渋滞等）がわからないように遠く離れた場所にモデルルームを設けたり、魂胆が丸見えな見え透いた小細工をやっていたのが失敗でしたね。

普通に競馬場を載せていれば、逆にたいして競馬ネタはこのスレで話題にはならなかったでしょう。

ある意味、業者の自業自得です。

[555: 匿名さん]

敢えて競馬場に触れないようにしたら触れられるのは必然

[558: 物件比較中さん]

第１期の申込みが既に終わってしまったようですけれど、
第２期はどのくらい部屋が出るのでしょうか？
出遅れてしまいました。
詳しい方がいらっしゃったらどうか教えてください。

[559: 匿名さん]

一期は必ず成功するようなシナリオは業界の常識。でないと二期、三期がもたないからね。問題は後半でどれだけ値崩れを阻止出来るか？

[560: 匿名さん]

価格の問題で苦戦しているような
事を聞いたんですが、まだ慌てなくても
大丈夫でしょうか？

[561: 匿名さん]

≫553さん
そんなものですかね。
でも、確かに今や競馬場はマイナスイメージではなく
子供向けに馬とのふれあいコーナーを設け乗馬体験が
できたり、アスレチックや公園なども作られているので
変に隠し立てするよりは競馬場の利点をアピールするくらいでも
いいかもしれませんよね。

[562: 匿名さん]

馬はまったく問題ありません。問題は、博打マニアが一同に集う駅周辺と、用心の悪さですよ。呑み屋と群衆、異常な混雑、タバコとホコリの臭いにまみれた博打好きが大勢詰め掛ける雰囲気です。幸い、昔のように駅前の立ちション、予想屋、泥棒騒ぎはかなり無くなりましたけどね。

[563: 匿名さん]

>>562
その雰囲気がなんとも下町らしくて良いではありませんか。

[564: 匿名さん]

>>563
元気で賑わいのある街に住むと、自分も元気になれますね！

[565: 匿名さん]

仁川駅近に住んでますけど、土日の治安の悪さなんてないですよ。毎週末にレースがあるわけでもないですし。昭和の話をされてるんでしょうか。
よっぽどお静かな場所に住んでるんですね。三田か篠山の山奥で仙人みたいな暮らしをしてるとか。

[566: 匿名さん]

角のお部屋は開放感が印象強いです、
でもL字バルコニーは好き嫌いあるかもしれません、
うちは角なのですが片方がバルコニー、
片方がダイレクトです。

ダイレクトは日当たりもダイレクトなので明るいです、
バルコニーの奥行き分や手摺で若干遮られる日当たりはしっかりシミュレーションをしたほうが良いと思います。

それにしても朝から夕方前まで明るいこの条件は良いですね。

[567: 匿名]

気軽に仁川のランドーマークの競馬場を楽しめるロケーションはほんまにええよ。

コープさんやオアシスさんが近いので、日々の食材の調達だけでなくお酒やおつまみが必要になったときに嬉しいねぇ。

[568: 匿名さん]

馬刺し食いたいです。
甲山や地滑り記念館にも近くて最高のロケーションではないですか？

[569: 匿名さん]

仁川がそこそこ賑やかで駅周辺が発展しているのは、競馬場の恩恵が確実にありますからね。

阪神競馬場のメリットも多くありますが、やはり開催日の渋滞や駅周辺、電車の混雑などが許容範囲かどうかは個人差があるでしょうね。

[570: 匿名さん]

馬ネタはどうでもいいから物件の話をしてくれよ。

[571: 匿名さん]

>>538
最初から敷地が散り散りに分断されているので、コスト高になる多棟構成にせざるをえず、更に建設費用や
人件費の高騰も加わりますから、値段に見合う高級感やグレードは期待できなさそうです。

まぁ線路脇の低地（窪地）という悪立地が反映されてない強気の価格を許容できるかじゃないでしょうかね。

[572: 物件比較中さん]

>>571
多棟構成でも全体169件を一つの住居として開発するから修繕費は安くつくそうですよ。
確かに分断された開発では街づくりの観点で統一感のなさは否めませんね。建設中の向かいの社宅は結構古いですしし。

建設費用や人件費の高騰ならこれからできるマンションは
どこでも同じでしょう。近所の今津線沿線の新築はどこも強気の設定ですね。

駅近の第2種低層にメリットを感じたなら買い、立地が気になるなら見送りではないでしょうか。

[573: 匿名さん]

管理費、修繕費は所詮は利権。管理会社がしっかりと利潤を見越した設定で進めていきつつ、管理組合の手綱を上手く操るのがマンション業界の常。将来、その積み立てた修繕費が潤沢にあるかどうかも法的に保証されてないのが現行法の最大も問題。

[574: 匿名さん]

多目的室は漠然としたイメージしかないのですが、長期的に住人に需要が続く為にはどんな在り方が良いのでしょうね。

ヒーリング的なBGMなど流れ続ける場所だと私は好きです。夜なんてこの空間で窓の外を眺めながらゆっくりと考え事や読書、いろいろやってみたいなあと思わせます。

でも私の求める空間だとあまり人が来ない場所、ということになりますね。。
バランスとは難しいものですね。

[575: 物件比較中さん]

多目的室なんてマンション管理組合の理事会に使われるくらいしかイメージがありませんものね。
どうせなら有効活用してもらいたいものです。
ありきたりですが、定期的なイベント開催や子育て支援など、住民のコミュニティ醸成の場に使ってほしいです。

夜はリラクゼーションスペースもいいですね。毎日が楽しくなりそうです。

[576: 匿名さん]

>>574
自分の部屋の方がよくないですか？

[577: 匿名さん]

>>575
自分の部屋でリラクゼーションしませんか？

[578: 匿名さん]

多目的室なんぞ管理組合の＊＊と化すのは時間の問題。特にアクの強いワンマンな役員が現れたら最後、その空間は特定の区分所有者の実質専有エリアとなります。マンションが良いのは最初の間だけで、古くなる程に建物も劣化し、管理会社もテキトーになり、区分所有者もエゴが出る難しい住宅形態です。

[579: 匿名さん]

スモーキングルームにしてほしい。タバコ仲間で情報交換会がしたい。

[580: 匿名さん]

それよりも多目的室にトイレがあるなら、掃除を誰かがちゃんとしないと経年でアンモニアのにおいが確実にし始める。管理人もさほど綺麗好きでなければ、本当にいいのは最初のうちだけですね。

[581: 匿名さん]

よほど貧相なマンションしか住んだり見た事がないと伺えますな。下衆な話題で価値を貶めるのはご自分の人間性を下げてますよ。

[582: 匿名さん]

川そのものについてなのですが、仁川は夙川や芦屋川よりも草がボウボウなんですが、市が管理してるんぺん？

[583: 匿名さん]

581>>
マンション管理と人格を繋げたコメには驚きだな。そういうさもしい目線がここには集まっているのか。それも望ましくないな。

[584: 購入検討中さん]

値段っていつ頃分かるのでしょうか？
早く知りたいです!!

[585: 匿名さん]

モデルルームに行けば教えて貰えたりってしないでしょうか。

公式サイト上は全く出ていなくても行くとだいたいの価格帯を教えて貰える場合があります。

販売戸数もまだ出ていないみたいですね。

販売は12月上旬ということなので要望書を取りまとめていたりするのでしょうか。

[586: 匿名さん]

ここって売れていないんですか？
第1期完売なんて宣伝がなかったから苦戦しているんでしょうか。
価格がいくらか存じ上げませんが、見合わない要素があるのかもしれないてますね。

[587: 匿名さん]

乗馬経験はありませんが、個人的に死ぬまでに一度でいいから、阪神競馬場を貸し切りで借り切って、馬に乗って走ってみたい夢はあります。

[588: 匿名さん]

馬・競馬場がどうこう言うのは、
完全に個人の好みなので、
わざわざここで話すことではないと
思いますが

[589: 匿名さん]

>>586
原料費と人件費をそのまま販売価格に反映すると高くなりすぎて、同じ様に給料があがってるわけではないので下手すると審査が通らなくてローンがおりなくなる。
なので販売価格を高くするにも限度があるので、デベロッパーとしては仕様を下げるしか選択肢はないわけですね。
つまり販売価格と仕様のギャップがとても広がっているタイミングかもしれませんね。
売る方も買う方も大変な時期だということですね。

[590: 匿名さん]

馬とおつまみとワンカツプの話をしてるのはここですか？
馬は最高です。風に吹かれながら馬券を握りしめるあの喜びは人生の至福です。

[591: 匿名さん]

馬とワンかっぶとスルメｵｱ串カツ。最高です。

[592: 匿名さん]

徒歩で中央競馬を楽しめつつ、気軽にお酒やおつまみも調達できるロケーションを
有するマンションは、日本広しともいえど数えるほどもない希少価値ですからね。

[593: 匿名さん]

馬厨消えろ

[594: 匿名さん]

＞５９０=５９１=５９２

ここはマンション掲示板です
馬の話はここでは不要ですし
明らかに貴殿の発言がこのマンションの品位を落としてます

他でやってください

[595: 匿名さん]

サラブレッドは最高です。
このマンションに住めば、サラブレッドの生命の息吹を感じながら最高の毎日を送れます。
それとおつまみとワンカップを容易に用意できるアクセスは立地としても文句ありません。

[596: 匿名さん]

＞＞595
そうですか、おひとりでどうぞ。さようなら。



＞＞他のみなさん
さて馬の話は以後スルーしといて、
実際このマンションの周辺環境は如何でしょうか。
例えば日々の買い物なんかは、どこに行けばいいのでしょうか。

[597: 匿名さん]

>>595
そうかもしれませんが、やはりギャンブルということで変な人が来たりしないか心配なんですが、そのあたりはいかがでしょう？

[598: 匿名さん]

＞＞５９７
土曜日に競馬場近くを歩いていただければよく分かりますよ。
お世辞にも、上品な光景とは言い難い。

[599: 匿名さん]

日々のワンカツプとおつまみはコープ仁川です。その後に馬鑑賞が最高です。

[600: 匿名さん]

やっぱり帰りのホームで馬の事を思いパックの焼酎を飲む至福の時です。