プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[349: 匿名さん]

嫌悪施設が近く、支線駅の場末物件の割に高い価格になりそうやね。
学区が唯一の売りだと思うが、学校なんてすぐに卒業する訳で過剰評価すべきではないね。

[350: 匿名さん]

いいえ、真ん中で県西が保証されるとなれば必死です。
本当に甲陵ブランド甘く見過ぎ。
市内で毎年コンスタントに複数池附が出るのもここだけ。
市西ダントツトップもここ。

すぐ卒業するなんて問題ではない。
よその学区だと普通にしてたら鳴尾以下にしか入れないんだよ？

[351: 匿名さん]

売主が競馬場入れたくないのであればそれは自由。広告なんだから。
重要事項説明に入ってなければ問題だけどね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[352: 匿名]

モデルルームまでわざわざ遠方に設置して、土日の競馬場の影響を隠そうとしているのは魂胆がバレバレですから、不自然な航空写真や周辺マップとあわせて、突っ込まれるのは当然だと思いますよ。

競馬場は子供や家族連れの遊び場でもあるのですから、堂々と隠さず周辺施設の項目にも掲載していれば、揶揄されなかったでしょう。

[353: 匿名さん]

サラブレッドは最高ですよ。

[354: ご近所さん]

仁川駅西側に住む住人にとって、競馬場の存在は殆ど気になりませんよ。土日の駅周辺（東側）の様子ですが、客層も家族連れや若い人たちも多いですし、平日開催のボートや自転車競技みたいな感じとはちょっと違うと思いますよ。駅から競馬場への直結アプローチがあるので駅前も人で溢れ返ることなくわりと整然としてます。お父さんにとっては競馬場まで歩いていけるのは結構メリットと思いますよ。桜満開の桜花賞には家族で見に行ったりします。

[355: 匿名さん]

全く影響を受けないというのは、さすがに言いすぎだと思います。
競馬開催日は仁川駅周辺が混雑していますし、車の渋滞は線路の西側住民だろうが
東側住民だろうが受けますし。

[356: 匿名さん]

>>347
西宮のある集合住宅のページで
馬工作員ばれてますよ。

売れない不動産抱えて苦労が多いが
そっちに売れ残りがあっても、別の物件を
じゃましても、意味ないのに、ご本人は
夢中か、やけか。競馬に妙にこだわってるから
競馬での賭け金を増やしたいがため？
どっちにしても、ばれてるよ。

[357: 匿名さん]

馬だけで無くて、他のあげつらいも殆どこの
ピント外れセールスの仕業。
ま、みなさんわかってだろうが。

[358: 匿名さん]

公式が競馬場を紹介しないからこうなるんだよ
あれだけ周辺施設の紹介して競馬場だけ省くのは不自然すぎるからな
別に悪いことじゃないのにね

[359: 匿名さん]

公式がまだ小規模であった頃から、ああでもない、
こうでも無い。どうせそちらの売れ残りに関係ないんだし
とっくにばれてるんだから
よっぽどの競馬通いと、思われてるだけですわ。

[360: 匿名さん]

競馬場以外もいろいろ正確に指摘されているでしょ。
低地で見下ろされる窪地とか、線路前とか、風致地区でも低層でもないのに風致地区のイメージ利用した広告とか、周辺のｋ戸建てが密集地とか。

[361: 匿名さん]

訂正

風致地区でも一種低層でもないのに、

[362: 匿名さん]

>>360
またもや突然女性のふりして。。。だからばれてんだよ。

[363: 匿名さん]

>>360
線路前、イメージ借用
そっちの売れ残りの物件だ。よっぽど虐められた？売れなくて。

[364: 物件比較中さん]

窪んだ地形は四方が閉ざされた立地で、東には電車が、南北は傾斜地となり、西側に穏やかな坂が続いていますね。今は線路で墓地と分断されていますが、西側からの傾斜のある地形は決して仁川の邸宅街とは別物です。仁川なら山の手にある邸宅街か仁川台、或いは甲東園寄りでも少し上がった立地でなければ意味がありません。日生社宅跡だとしても、所詮は民間企業の福利厚生施設に過ぎず、お屋敷街の外れに将来性を期待したのでしょうが、その周辺に立つ小さな家並みが現実を物語っています。他も検討します。

[365: 物件比較中さん]

>>364
ウダウダ言ってるけど、お前馬ネタでネガキャン
やってる業者だろ？
手を変え品を変え必死だなw

で、どこを検討すんのさ？

[366: 匿名さん]

>>365
家賃6000円で満足してます。

[367: 物件比較中さん]

>>365
業者とは？馬ネタでネガキャン？頭は大丈夫ですか？今は線路で東西に分かれているが、その東側には広大な墓地がある。そして、その西側にはかつて日生の社宅があった。その社宅は決してそこに住民が居たところを立ち退かせて建物ではなく、元々は人里離れた僻地であったということ。だからのその後に敷かれた線路の東には墓地が昔からあったのです。甲東園寄りの坂を上がったエリアか、仁川寄りの江川バレースクールを越えたエリアでは、建っている住宅の規模も雰囲気も明らかに違います。日生の社宅跡というのは、現在も方々で売却されてマンション等に変化しているようですが、この沿線の屋敷街とは程遠い位置に今回に物件は建てられている事は間違いない。何だったら、それ以上の根拠を言ってみろ、365。

[368: 物件比較中さん]

遅くまでネガキャンご苦労だなｗ
馬の次は墓か？
土地に関しては現地行ってその辺歩いてみりゃわかることを偉そうに講釈垂れているが、ただケチつけたいだけだろ。
墓があるから人里離れた僻地って完全に妄想ｗ
もう少し楽にやれや。

でお前はどこを検討してるんだ？
教えてみろよ。

[369: 匿名さん]

深夜の２時に書き込みお疲れ様。

[370: 匿名さん]

客とられて必死になってる業者臭がプンプンするな。

[371: 匿名さん]

確かに、夜中の2時に健全なお父さんは書き込みしないな 笑
お仕事なら仕方がない。ご苦労様です。

[372: 匿名さん]

甲陵学区に住めれば子供は老後まで安泰ですから。
よその営業さんはうだつのあがらない大学しか出られなかったからうだつのあがらないことしかできないんですよね。
本当にかわいそう。

県西までは普通にしてれば受かるから、できればその上を目指させなくちゃ。
東は遠いからやっぱり市西かなあ。普通科でも市西に入ってくれたら家計も助かるなー。
もちろんGSや私学、神戸総理や池附に行きたいなら全力で応援しなきゃ。
よその学区ではなかなかできない検討ですよね。

[373: 物件比較中さん]

業者の書き込みがバレそうになったら学区ネタで話をそらすかｗ
やり方がワンパターンだわ。
もう少しアタマ使えよｗ

[374: マンコミュファンさん]

＞＞３７３
アンタも暇やな。どういう立場で文句垂れてるの？
只の物件比較者とも思えんが・・・

[375: 購入検討中さん]

悲しいことにすごく荒れていますね。
誰も得をしない誹謗中傷ではなく、検討の話をしたいです。
そうそう、担当者さんの話だと既に抽選の部屋も入っているみたいですね。
我が家も希望が被らないように祈るばかりです。

[376: 匿名]

>>367
365 ではないが。。。
馬ネタ好きは相変わらずの鼻息。。。

かって、西宮の何処が一体人里離れた土地でなかったのか？
戎神社周辺程度でしょうが。広田神社の境内で西宮がいかに海の底から、六甲から流れてくる土砂で浅くなり終いに地面になっていったかが、よくわかる。
この辺りは少なくとも古代人の頃からの地面だよ。
山側、関学構内に残る古墳ではっきり。
そっちの売り残りの物件こそ、まあ多いだろうが、
れっきとした元海底。
馬鹿馬鹿しい。
何処が広大な墓地だよ。虚偽、悪意に富んだ表現。
墓地の中で西宮で一番小さい面積の一つ。
その心がけ。。。恐ろしい。

[377: 匿名]

>>372
がんばって。
こっちは比較的近所で同じ学区で
上ヶ原小学校から、当然池附中学に進学。その後も学校で苦労したことなど無いね。

この辺りの標準ですよ。他の地域ってもしかして違うの？

[378: 匿名]

>>377
学区ネタがどうせ業者のだと察しは付いたが
ガックリさせようと現実を書いた。

根性腐ってる人は自分で不幸を招いてんでは？
もしもし。

[379: 匿名さん]

376さん、アンタは病院に行った方がいいよ。

[380: 匿名]

>>376
そちらの病院教えろや。一緒になったら最悪。
書くこと下らんね、実に。

[381: 土地勘無しさん]

なんだか少しでも懸念すべき事柄を書いた方には複数の方々が、業者呼ばわりをしたり、批判したり、おかしいですよ。賛否両論から個々の価値や意義を見出せば済む話ですよ。常に肯定論を出す方々の方が業者に感じますよ？

[382: 土地勘無しさん]

ただこれだけ荒れると何らかの課題もありますね。もちろん、山の手側の立地が良いに決まっていますよ。

[383: 住まいに詳しい人]

土地鑑なしが判った様な事を言うなよ。
ここで仕入れた情報で情報の流布をしたらあかんわな。

[384: 土地勘無しさん]

マンションなんて売ってなんぼの世界。売れたら今度は管理費収入とやがて発生する修繕工事で裏表の儲け。修繕積立金を軽くしても、それは将来の住民負担になるだけ。本当に物件価値の高い商品に、賛否は有ろうともここまで荒れたりは無いのと違う？

[385: 匿名さん]

1人が荒らしてそれに対して何人かがスルーできずに応酬している構図に見えるけどなー。
建設的な議論するほどまだ情報がないのかしら。
知り合いが建設地の近くに住んでますが、あそこら辺は閑静でいいところだと思いますよ。

[386: 土地勘無しさん]

仁川や甲東園の上手や屋敷町と比べたら立地や雰囲気の違いは一目瞭然ですよ。

[387: 物件比較中さん]

>>386土地勘無し
お前馬ネタの業者だろｗ
一人で荒らしといて課題がありますねなんて自作自演やめろや、ボケｗ

[388: 匿名]

>>381
この業者は
そんな人物ではない。
最初から読んでないね。あまり興味はないんでしょうか？

[389: 匿名さん]

スレの最初の方は賞賛レスばかりだったから
バランスが取れてきたんじゃないのか
今ネガレスしている人が他社の営業なら
最初のほうで賞賛ばかりしてた人は自社の営業って考え方になるよね

[390: 土地勘無しさん]

いずれにせよ。地元の人が検討対象にはし辛い立地だとは思うよ。線路脇の鉄粉や音、窪地の形状、周辺の戸建ての雰囲気、その辺りではないでしょうか？

[391: マンコミュファンさん]

＞＞３８９
そんなところやね。
初期の頃の外国被れの絶賛レスの人物は転勤になったのかな（ビバリーヒルズ辺りへ）
個人的にはマンコミは否定スレの方が価値があると思っている。
否定も称賛も、事実誤認（ウソ）があればその都度指摘しているが、
称賛スレに対する私の指摘に対して「買えない奴」「妬み」と云う返しが多いのは
情けない限りですが。

[392: 匿名さん]

ここって実際に考えている人が少ないのかな？
それとも考えている人は書き込みしないのかな？

出来れば値段とか設備とかそんな事も意見が
あれば参考になるのですが・・

[393: 匿名さん]

>>389
最初から馬ネタはいたよ。よっぽど興味なくて読んでないかそっちが馬ネタ本人では？
遠くの百合野の死者も出た山崩れまで出してひんしゅくを
かった、あのネガキャン必死馬工作員。
今も自作自演でしょうかね、相変わらず。
今日は女性でないフリ、御苦労さん。

[394: 匿名さん]

普通に考えて高過ぎ。戸建てレベルの価格にこの立地をマンションには、どうなんでしょう。

[395: 匿名さん]

ネガティブなレスは一人の人物の自演
ポジティブなレスはみんなの意見
子供じゃないんだからこんな考え方は通用しないよ
それほど苦戦してるのかこの物件

[396: 匿名さん]

＞＞395
ポジレスがむしろ関係者で、懸念するレスを複数でバッシングしたり、皆でポジレスの繰り返しはあまりにも不自然です。少なくとも懸念されるレスも一理ある訳で、それはそれで謙虚に受けとめるのが妥当でしょう。

[397: マンコミュファンさん]

＞＞３９６
少しは読解力を磨いたらどうですか？

[398: 匿名さん]

>>396
馬か馬かしい。
馬工作員のはあなたのような殆ど読まない、興味のない人向けに、何度も何度も畳み掛ける方法。
別に購入するなり、辞めるなりご自由に。

どうせ、これも工作員自身の作品だろうが。
しかし馬のセールスにひっかかった顧客は実に辛苦を舐めるだろうね。

[399: 匿名さん]

なんだか業者の資質をかなり疑いますね。やっぱり関わらない方が良さそうですね。

[400: 仁川百合野町住人]

マンション供給の少ない仁川で駅まで徒歩4分の立地なら、多少地形が窪地でも需要はあるんじゃないですか？
ここまで叩かれるマンションじゃないと思いますけどね。
すぐ北のブランズは苦戦したみたいようなので、ここも売り切るまで時間がかかるかもしれませんね。

あと、仁川西側の住民は競馬場なんか気にしてませんよ。
今はファミリーで子供の遊び場になってます。
気になるなら現地を見に来たついでに阪神競馬場にも行かれたらいいですよ。

[401: 匿名さん]

いや、どうでしょうね。競馬場がもたらす休日の雑踏は、東側にあろうと、無関係ではありません。電車の混雑、線路脇なら増発による音や振動、ギャンブル負けの人々で用心の悪さ、駅前駐車場の料金アップ、駅周辺の居酒屋の混雑、と挙げれば課題はありますよ。

[402: 仁川百合野町住人]

うちは仁川西側住まいですが気にしたことありません。ご近所さんもそうですよ。
まあ、仁川のかなり上流というのもありますが。
昔はガラの悪いおじさんが駅前にたくさんたむろしてましたが、駅改札から競馬場入り口までの直結の地下道ができてからそんな人に出くわすことも少なくなりました。
そもそも競馬の開催される休日にずっと家にいるわけでもないので。
171に出るにも関学の前を通って抜けられますからね。

何か私の住んでる街を悪く言われたようでムキになってしまいました。
近所で開発中のマンションがどうなのか覗いてみましたが、スレ汚しでしたらすみません。

[403: 匿名さん]

池附の定員が小学校中学校高校からそれぞれ何人か知ってて書いてますか？

甲陵が毎年合格者が出るって言ってもせいぜい2.3人です。しかも多い時で。
中学募集に至ってはもっと狭き門。
当たり前なわけないでしょう。

どっちが業者なんだか。
甲陽や六甲や関学辺りが当たり前だったらまだ現実味があったのにねｗｗ

[404: 匿名さん]

171に出る時は関学の方から抜けれますが、宝塚方面に行きたい時は渋滞にはまって競馬がある時は最悪。またその帰りも大渋滞。

駅前は西側だとそれまで影響は無いが、ちょうど電車に乗る時間が競馬帰りの客と一緒だとホームは大混雑で、車内も通勤電車のよう。

[405: 匿名さん]

いまだに水没した実績はない窪地ですが、昨今の異常気象で、今後はわからないと思いますよ。とにかく想像を超える大雨にあの窪んだ土地の水捌けが大丈夫かは判断が難しいです。どれだけ対策を講じようと、自然の力には無力に近いと思う。山側から全て流れてきますからね。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ご指摘されているように甲東園に向いても仁川に向いても登り坂は高齢者や身障者にはきついかもです。そうして窪んでいる周りの印象からして陽よりは陰になるのかな。

[407: 購入検討中さん]

ここまで負の側面が多いと見送る方が良さそうですね。
購入を検討していましたが別件を検討します。
有益な情報をどうもありがとうございました。

[408: 匿名さん]

さようならです。ライバル一人脱落。

[409: 匿名さん]

ライバルって(笑)
ここは普通に買えるでしょ
この立地で、この設備仕様で、この価格帯はないな

[410: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

仁川駅から徒歩圏の土地に立地や環境で点数をつけるなら、5点満点で2は付いても3は難しいですよ。理由はもうすでに語り尽くされています。それで金額が三千万クラスならまだ検討の余地ありかと思いますね。

[411: 購入検討中さん]

仁川が2なら、芦原町あたりはマイナス100か（笑）
地歴ネタで荒らす奴くらいお前ウザいな。

買わないんなら掲示板から出てけよ。

[412: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

いやいや、仁川駅周辺で山の手には満点立地は沢山あります。ただこの日生跡地はそのレベルとはなかなか言い難いです。当たり前でしょう、線路脇の低地ですよ。

[413: 匿名さん]

＞＞４１１
地歴ネタを持ち出してるのはアンタやで。
４１０はこの物件の地勢的なエリア評価をしてるだけやん。
私は西宮全体で言えばここは３ぐらいはあると思う。
いずれにしても愚劣なアンタには似合わないエリアであるのは間違いないね。

[414: 住まいに詳しい人]

甲東園や仁川といってもいろんな場所があるよな。やっぱり決め手は山の手方向の徒歩圏で、ややこしい地域からは離れること。どこの物件でも昔の地図と旧住民を参考にすると一番いいだろうな。

[415: 匿名さん]

ねえねえ、学区スレのアレな人は恥ずかしくなってもうここにはこれないの？池附粘着の？募集定員も知らない恥ずかしいなりすましさんは？

[416: 匿名]

>>415
こちらの頃は中学入試に合格後抽選があり
約160名前後程度が最終的に合格。こちらもまだ小さいし
上ヶ原の先生に受けたらと言われて、すんなり合格したので別にはっきりは必死のあなたのように覚えてない。

その後高校入学試験成績が悪い、日頃の成績が悪いか、もしくは当時池附程度より京大等への進学が良かった北野高校などへ転校する向きをどけた残りが約135名程度だと思うが高校へは進学した。

そちらは余程の程度の低い方ですね。
こんなことが大層に思てるんだとは。

子供は母親のミトコンドリアのエネルギー、質により
頭の良し悪しが高く左右される。これでご自分でも分かったでしょう。あなたの頭がイマイチなのがお子さんに必死になる原因だということをですよ。

さあ、今度法務大臣に知ってる元生徒会副会長先輩が任命されたし東京での同窓会に出席しようかな。連絡まだかな。

[417: 匿名さん]

>>416
多分あちらさんは覚えてないから期待薄でしょう。勘違いは多いですよ。

[418: 匿名さん]

ご心配ありがとう。
それはマメな女性。決してその一票を無駄にする方ではありません。他にも政治家になった卒業生先輩達もそうですから。他にご丁寧なご質問なければ失礼します。お子さんのご指導を手薄にさせては申し訳無い。

[419: 匿名さん]

なぜか不動産のスレが教育問題のスレになっている。上ヶ原も甲陵もそう大したところでもないというのに。

[420: 匿名さん]

418のようなレベルの(低い)方が周辺に多くいるんだなということはよくわかりました。ありがとう。

[421: 匿名さん]

まあ、過去の栄光？と現在の不遇の間で心を病んでいるのだろう。

[422: 匿名さん]

この一種住専山手周辺では平均の市民レベルですがね。
何処が過去の栄光？なんですか。
あなたの周りと比較されてもね。

[423: 匿名さん]

>>420
でしょう。低い。
我々西宮芦屋山手地区の住民では当然の会話及び話題の範囲。

[424: 匿名さん]

昔は北野高校と言えば大したものやったが、今やここの粘着勘違い人といい、
日本一有名な県議と言い、失言必至の現法務大臣といい、落ちたもんやね。

[425: 匿名さん]

日本の学生成績
国際テストで世界一位から45位。
その他日本に関して落ちたもの多々。

何を今更。

[426: 匿名さん]

>>424
馬工作員、馬のことでも話したら？
今日は日曜。唯一楽しみにしてる日では？

[427: 匿名さん]

サラブレッドは最高です。

[428: 匿名さん]

同じこと繰り返せとは頼んでないよ！

[429: 住まいに詳しい人]

参加者、阿呆ばっかりやね。

[430: 購入検討中さん]

外観はタイルが少ない印象ですが、いかがですか？
設備仕様含め、価格相応なのかどうか悩んでます…

[431: 匿名さん]

玄関側の廊下通路がタイルではなく柵になっているのが頂けないかなぁ
安っぽく感じてしまう・・・節約し過ぎ

玄関も道路から丸見えになりそうだし、タイルなら多少防げるであろう雨風も吹き込んできそう・・・

[432: 匿名さん]

>>431
どこでもおるね…。ごちゃごちゃごちゃごちゃ言う人。

[433: 購入検討中さん]

>>432
欲しいのに買えないから難癖つけて僻んでるんでしょ。

[434: 匿名さん]

>>433
そうですね。買えないなら買えないと言った方がかわいいです。

[435: 匿名さん]

価格発表前と後で流れが変わったね
予算オーバーしちゃった人がいたんだね

[436: マンコミュファンさん]

ここの参加者はどっちもどっちやね。
物件のグレードにマッチしてると言えば言えるけど。

[437: 購入検討中さん]

>>436
オマエモナーｗ

[438: 匿名さん]

書き込み、馬●ばっかりで、とっても残念スレです。

[439: 匿名さん]

>>438
お疲れ様でございました。

[440: 匿名さん]

学歴馬鹿が二つのスレに粘着してるけど、
要はここが売れて欲しくないからなりすましで来てるんでしょ。
そうでないと来る必要のない場所だもん。

はっきり言って邪魔。

子供をどこにいかせようが自由。
甲陵はその選択の幅が広い、それだけの話。

[441: 匿名さん]

431だけど、買えるよ

ただ、マンションの価値が値段相応ではないと判断したから買わないだけ

[442: 匿名さん]

＞＞４４１
買わないなら退場したらいいと思うよ。
アンタなら買う前も買ってからも何かにつけて不満を言ってる様な気がするね。
早く、買えるマンション探してそこで文句を言っていれば？

[443: 購入検討中さん]

＞＞442さん

もっとクールに行きませんか？
431は個人の意見を述べただけで
プラスの意見もあればマイナスの意見もあるのは当然のことです

買う買わないは個人の判断ですよ
他人がどうこう言う事じゃない

買いたいなら買う、買いたくないなら買わない
それだけですよ

そもそも442さんこそ買う気なんてないでしょ？
あなたこそ何度も変な書き込みしてる位なら退場願いたいですね

ちなみに私は申込しますよ
値段は多少高めに思いますが、駅近が希望なので

[444: 匿名さん]

４４３さん、貴方も他人にどうこう言ってませんか？

[445: 匿名さん]

先日MR行きましたが、半分以上に申込が入りそうな話で、抽選もあるかもとの事でしたよ


このスレの感じより良い印象を受けましたよ〜

[446: 匿名さん]

MRへ行って、そこの営業が「ここはサッパリ売れません」なんて客に言う訳ないやん。
「申し込み入りそう」、「抽選かも」・・・って・・そのぐらいのトークは当然や。
申込み終わってから聞いてみれば？　尤も、申込み状況は結構秘密にするみたいやけどね。
不振なほど隠すみたいや。

[447: 匿名さん]

ものすごい多重人格ですね。
病院に行かれては？
それとも会社ぐるみでネガキャンしにきてるとこがあるのかな？

意外に大手電鉄系のあそこかあそこかな？

[448: 匿名さん]

４３５さん、もう価格は公表されているのですか？
初めてこの物件を見つけたのでホームページを見てみたのですが
まだ未公表だったので、価格は決まっていないのかと思ってました。
資料を取り寄せた方かモデルルームへ行かれた方には公表ってことなのでしようか。