プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[309: 匿名さん]

都合の悪い部分には触れるなってのは
検討板では無理がありますよ。
そのうち住民板にスレが立ったら
マイナス面は見えないことにしてプラス面だけの
話題をすればいいんですよ。

[310: 購入検討中さん]

ここは窪地特有の水は出てしまうのでしょうか。

[311: 匿名さん]

価格の割には外観デザインが普通ですね
外廊下側の縦格子が安っぽい

[312: 匿名さん]

やっと現実を知って馬厨がおとなしくなったか

[313: 匿名さん]

公式が触れないようにしているんだから
馬のことは言わないほうがいいと思う

[314: 物件比較中さん]

>>312
現実って何？

[315: 匿名さん]

縦格子、自分も気になってた。
ベランダの隣との境も板のみで、上部があいてる。

収納は多いが、低層のみで眺望なし。
それでこの価格。
正直、価格をもう少し低く予想していた

検討していたが見送る方向かなぁ・・

[316: 匿名さん]

さようなら。

[317: 匿名さん]

315だが、金額的に買えない訳ではない

ただ、この価格を出す程の価値がないと判断しただけ

さようなら〜

[318: 匿名さん]

同感ですね
建物のコスト抑えてるね

[319: 周辺住民さん]

そやね〜。
ウチも6000万くらいは出せないわけじゃないが、
ここは駅近と学区以外に価値を見出せないのね。
眺望はほとんどないし、地形が窪んでるから風の通りもなさそう。阪急の線路向こうは墓だし。

[320: 匿名さん]

お金がしんどいのはよくわかりました。

[321: 匿名さん]

確かに谷底みたいな低地で、上甲東園や仁川沿いの高地から見下ろされるのは最大のネックですが、お馬さんが徒歩で見られるという、現在分譲中の西宮マンションでここしかないプレミアムがある事は考慮するべきでしょう。

[322: 匿名]

上甲東園や仁川自然堤防から相当低くなってる圧迫感のある窪地な上に低い建物で
そうゆえに雄大で美しい阪神競馬場が見えないのは、とっても残念です。

[323: 匿名さん]

近いから何時でも見に行けますよ。

[324: 購入検討中さん]

仁川駅の東側で徒歩10分以内には、ベンチマークになるマンションがないので、ここの価格が妥当かどうかを判断しかねております。

[325: 周辺住民さん]

最近のだと、段上町4丁目のライオンズ、アーバニスあたりでしょうか

[326: 匿名さん]

ライオンズは3ＬＤＫ〜4LDK、3610〜5240百万円でした

[327: 匿名さん]

安い。

[328: サラリーマン]

ライオンズは当時、管理費が高かったと記憶しています。
3年たった現在、高騰しておらず維持できているならむしろ良心的だったかも。

ロケーションとしては、仁川学園が身売りしなければ南側の眺望はいいですよね。
砂埃は住んでみないと判りませんが。

[329: 周辺住民さん]

中津浜線に面した西向きの部屋は結構砂埃立ってますよ。

[330: 購入検討中さん]

で、結局ここは買いなんでしょうか？
5000万の価値はありますか？

[331: 購入検討中さん]

少なくとも中津浜線沿いのマンションとは、全く別物でしょ。ライオンズも奥まった棟は4500万くらいはしてたと記憶してますが。

[332: 周辺住民さん]

ライオンズは大きな道路沿いというのもありますが、そもそも駅の東側ですしね

[333: 匿名さん]

このマンションは、電車の線路沿い（架線の金属粉やブレーキダストが飛んできます）で窪地で山手でもなんでもないので、線路の東側の物件とじゅうぶん比較対象だと思いますよ。

[334: 匿名さん]

浜学園のセミナー参加されるかたいますか？

[335: 入居予定さん]

気軽にお馬さんが見られるのも、コープでお馬さん観戦のおつまみを買えるのも、とっても魅力的だと思います。
人生には癒しが必要ですからね。

「時代おくれ」

一日二杯の酒を飲み
さかなは特にこだわらず
マイクが来たなら微笑んで
十八番を一つ歌うだけ
妻には涙を見せないで
子供に愚痴をきかせずに
男の嘆きはほろ酔いで
酒場の隅において行く
目立たぬように
はしゃがぬように
似合わぬことはむりをせず
人の心を見つめつづける
時代おくれの男になりたい

不器用だけれどしらけずに
純粋だけど野暮じゃなく
上手なお酒を飲みながら
一年一度酔っ払う
昔の友にはやさしくて
変わらぬ友と信じ込み
あれこれ仕事もあるくせに
自分のことは後にする
ねたまぬように
あせらぬように
飾った世界に流されず
好きな誰かを思い続ける
時代おくれの男になりたい

目立たぬように
はしゃがぬように
似合わぬことはむりをせず
人の心を見つめつづける
時代おくれの男になりたい

[336: 匿名さん]

普段汗水たらしてがんばって家族を養っているおじさまが、このマンションに住んで
週末に息抜きに競馬を楽しむことぐらい、とても素晴らしいと思います。

[337: 匿名さん]

流石自分一人で書いただけあって
よく覚えるわ。数ヶ月前。事実と言いながら
我田引水。

ではそろそろ
日本でそんなに真に価値ある集合住宅は
何処だか教えたら？
本当に知ってたら、もしあったら
こんなとこで、暇つぶしせんよな。

[338: 匿名さん]

>>335

著作権は？
ご自分の詩ですか？

[339: 匿名さん]

著作権法と引用 【著作権の制限】 第三十二条 公表された著作物は、引用して利用することができる。

[340: 匿名さん]

>>339

自作でないんですね。
誰かが誰かの犠牲にならないと
生きてゆけない、閉鎖貧乏構造。
あなたも、私も発展しとは
発想無し？辛気臭い。

本題には関係ないが。

[341: 匿名さん]

ちゃんと検討している方の書き込みを参考に
したいんですが・・・

なんか、冷やかしとか悪口みたいなのしか
ないので。

[342: 匿名さん]

池附！甲陵！神戸総理！甲陵！GS！市西！関学！甲陵！池附！甲陵！神戸総理！甲陵！灘！洛南！西大和！甲陵！須磨学白陵滝川！！
合格イェーイ！！！
必勝イェーイ！！！

いつかの予備校のCMみたいなもんだ。

[343: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。
マンションの中身より、PRのメインは立地であると思いました、
実際に現地に雰囲気を確かめに行きましたが、建設中のためによくわかりませんでした。モデルルームの紹介映像に出た路地も見ましたが、そこの雰囲気は最高に素敵でした。
マンションの価格が予算オーバーなので私は見送らざる得ませんが、買える人はうらやましいなと思います。

[344: 購入検討中さん]

このマンションの間取りはどうなんでしょーか？
低層ということもあって、共用廊下側の部屋は暗くて寒いかもしれませんね。
価格もそうですが、部屋のバリエーションも多いようで悩みます。

[345: 匿名さん]

このマンションのＨＰは、航空写真や周辺地図などの中心点をマンション所在地からありえないほど
西や南に寄せて、阪神競馬場を隠しているのは、お馬さんのファンとしてはひじょうに不愉快ですね。

かなり遠いどうでもいい小規模な施設まで紹介しているのに競馬場の紹介が無いのに不自然すぎるし。

[346: 匿名さん]

じゃあお前買えよｗｗｗ

[347: 物件比較中さん]

馬ネタで荒らしてるのは他業者か、工事に迷惑している近隣住民か、買えない貧乏人かはわからんが、真面目に検討している人間にとってはひじょうに不愉快。
それを楽しんでる変態かもしれんが。

[348: マンコミュファンさん]

>>347
通常のマンション物件サイトのロケーションの周辺マップと
同様にちゃんとマンションの場所を中心に持ってきていたら、
茶化されたり煽られる事はないでしょ。

ありとあらゆる手段を使って、競馬場の存在を物件サイトから
抹殺しているのは、誰が見ても突っ込みたくなる浅はかすぎる
小細工だから、話題にされるのは仕方無い。

[349: 匿名さん]

嫌悪施設が近く、支線駅の場末物件の割に高い価格になりそうやね。
学区が唯一の売りだと思うが、学校なんてすぐに卒業する訳で過剰評価すべきではないね。

[350: 匿名さん]

いいえ、真ん中で県西が保証されるとなれば必死です。
本当に甲陵ブランド甘く見過ぎ。
市内で毎年コンスタントに複数池附が出るのもここだけ。
市西ダントツトップもここ。

すぐ卒業するなんて問題ではない。
よその学区だと普通にしてたら鳴尾以下にしか入れないんだよ？

[351: 匿名さん]

売主が競馬場入れたくないのであればそれは自由。広告なんだから。
重要事項説明に入ってなければ問題だけどね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[352: 匿名]

モデルルームまでわざわざ遠方に設置して、土日の競馬場の影響を隠そうとしているのは魂胆がバレバレですから、不自然な航空写真や周辺マップとあわせて、突っ込まれるのは当然だと思いますよ。

競馬場は子供や家族連れの遊び場でもあるのですから、堂々と隠さず周辺施設の項目にも掲載していれば、揶揄されなかったでしょう。

[353: 匿名さん]

サラブレッドは最高ですよ。

[354: ご近所さん]

仁川駅西側に住む住人にとって、競馬場の存在は殆ど気になりませんよ。土日の駅周辺（東側）の様子ですが、客層も家族連れや若い人たちも多いですし、平日開催のボートや自転車競技みたいな感じとはちょっと違うと思いますよ。駅から競馬場への直結アプローチがあるので駅前も人で溢れ返ることなくわりと整然としてます。お父さんにとっては競馬場まで歩いていけるのは結構メリットと思いますよ。桜満開の桜花賞には家族で見に行ったりします。

[355: 匿名さん]

全く影響を受けないというのは、さすがに言いすぎだと思います。
競馬開催日は仁川駅周辺が混雑していますし、車の渋滞は線路の西側住民だろうが
東側住民だろうが受けますし。

[356: 匿名さん]

>>347
西宮のある集合住宅のページで
馬工作員ばれてますよ。

売れない不動産抱えて苦労が多いが
そっちに売れ残りがあっても、別の物件を
じゃましても、意味ないのに、ご本人は
夢中か、やけか。競馬に妙にこだわってるから
競馬での賭け金を増やしたいがため？
どっちにしても、ばれてるよ。

[357: 匿名さん]

馬だけで無くて、他のあげつらいも殆どこの
ピント外れセールスの仕業。
ま、みなさんわかってだろうが。

[358: 匿名さん]

公式が競馬場を紹介しないからこうなるんだよ
あれだけ周辺施設の紹介して競馬場だけ省くのは不自然すぎるからな
別に悪いことじゃないのにね