プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[147: 匿名さん]

ではですね、西宮市内で1，2をあらそう自然環境のよさファクターは
どうでしょうか？実際大規模な敷地で自然環境がよい所って
市内他に残ってます？電車駅が近い所で。
ウーンなんですが...

[148: 匿名さん]

たしかに戸数がかなり多いですから、校区プレミアムを悪用したあこぎな商法で高値でさばききれる範囲は超えていますね。

[149: サラリーマン]

10年ほど前に東京から転勤してきたサラリーマンです。
当時のイメージを思い起こしてみました。

・芦屋：高級住宅地らしいとは知っていました。
　震災の際に「六麓荘が・・・」と聞いて、？？？

・西宮：阪急ブレーブスの本拠地があったとこでしょ？
　甲子園？尼崎市だっけ？
　（阪神ファンでも高校野球ファンでもありません）

・仁川：（引越し先候補のひとつでした）
　競馬場が近いのか。絶対混むからムリ。
　（府中競馬場付近の渋滞経験者です。実際はたいしたことなかった。）

ということで、終電検索で西宮北口に落ち着いたしだいです。
高級住宅街に詳しい方を除いては、こんなもんかと。

[150: 匿名さん]

私も149さんと同じ認識だったかなぁ。そういえば阪急の本拠地ありましたねぇ

普通に便利に生活するのならこの辺り位がいいのかなぁと
もう少し静かな場所を好まれる方もいらっしゃるかもわかりませんが
利便性優先ならこの辺りになると思います

本当にその人のニーズによってっていう感じでありでは？

[151: 匿名さん]

当たり前です。
西宮の評価は過去10年で非常に上がりました。地元としては驚いていますが、他市の開発が大したことがなかったこと、六甲アイランドや、他の海岸沿いの開発も大した成功でなかったし。。。関空の周辺の停滞は知られてきたし等。
勿論、西北の開発が上手く行ったからという理由が大きのでは？
地元は西北駅南側への抵抗が強く
西北へ引っ越された方の多くが他市の方々だと
思われます。人口増加しましたから。
結局無難なところで西宮7園が昔から人気があり、校区も環境も良く
とにかく地元は離れたがらない様子です。

[152: 匿名さん]

10年以上前の西宮を知っている者なら、決して寄り付ないと思います。
開発云々はいいのですが、地域性はどうでしょう？
決して非難しているのではなく、避けがたい歴史だと思います。

[154: 匿名さん]

資料請求はしているんですが、まだ何も情報が届いていません。
もう既にパンフレットとか送られて来た方はいますか？

[155: 匿名さん]

情報収集して、いかに校区マニアに高く売りつけるか計画中でしょう。

[156: 匿名さん]

戸数も多いですし、駅近を利用して高齢者、リタイア世代をターゲットにしないと厳しいでしょう。
校区をあてにして売るには規模が大きすぎます。

坂がきつくなってきたので、車の運転も不安なので、もっと駅近の便利な場所に引っ越したい、でも環境の悪い所は嫌という阪神間在住の高齢者は多いですからね。

[157: 匿名さん]

ファミリー層にも人気でしょうね〜

[158: 匿名]

人気でしょうねと、言う割りには
スレに盛り上がりが少し欠けるような気がしますが。
気のせいですかね？
駅近だったら何でも売れてレスする必要もないんでしょうか？

[159: 匿名さん]

盛り上がりに欠けるのは、書き込みの8割がたを約1名の熱心な擁護な方が占めるからでしょう。

つまり実際には、盛り上がっていないのです。

[160: 匿名]

では欠点をあげつらう側と
援護側がいなければ実際は約30程度の
レスだけということですか？
日を見たら初日から20日経ってるようですけどね。
169戸の開発で？寂しいね。

[161: 親同居さん]

156さんのおっしゃること、わかるような気がします。
"坂がきつくなってきたので、車の運転も不安なので、もっと駅近の便利な場所に引っ越したい、でも環境の悪い所は嫌”

自分はまだ高齢とは言えない年齢ですが、同じような気持ちだったりします。
自然の多いのびのびとした環境で暮らしたいとは思いつつ、日々の生活を考えると利便性重視になってしまいそうなんですよ。

[162: 匿名]

マンションでのびのび暮らす？ハテナ。

[163: 匿名さん]

マンションだと防犯面でも安心だしね～

[164: 匿名]

こちらマンションで泥棒が屋上から来て
入られましたが。
別に何もないので行っちゃったと思うけど
今だ結局わからないし、近所はごっそりやられたとこありました。

[165: 匿名]

最上階は危ないのは今は常識ですよ。それでも戸建よりは幾分安全かと思います。

[166: 匿名]

すみません〜同んなじ話で。
うち真ん中の階で住み込み管理人さん付き
内廊下の物件だったんですけど。

[167: 匿名さん]

この物件は駅前ではありませんが、線路の目の前なので、線路沿いは架線の鉄粉やブレーキダスト粉や騒音が気になるかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

それで
体の鉄分とって赤血球確保してます。
分かりました。
お次の方！

[169: 匿名さん]

なかなか情報が入ってきませんね〜。早く他の間取りやら、設備などが知りたいです。

[170: 匿名さん]

これだけ評価の高い物件は中々ないですよ
今後、価格情報が発表された時に手のひら返しをする人がいない事を祈ります。

[171: 近所]

なるべく高く設定して下さい。
それだけの所だし。
上品な方求む。

[172: 匿名さん]

それだけのところっていうのは違うでしょう。

[173: 匿名さん]

仁川の駅近マンションは駅前のさらら仁川（90㎡クラスで家賃15万）がひとつのベンチマークになるでしょうね。

新築プレミアムでプラス2万、設備最新でプラス1万、駅から若干遠くなる分でマイナス1万、学区人気でプラス1万で、家賃18万ぐらいが90㎡前後の部屋の適正でしょう。

そうすると自ずと、新築物件の投資利回りから計算すると適正価格は見えてきますね。

[174: 匿名さん]

もう少し高いかと思った
というより高くても売れると思う

[175: 匿名さん]

頭金なし。1800万くらいは無理ですか？

[176: 匿名]

1800万て、中古価格でしょ
不動産広告も見たことないの？

[177: 匿名さん]

いつもの方ですよ。

[178: 匿名さん]

>173

つまり90平米だと購入価格はいくらなんですか？もったいぶらずに教えて下さい

[179: 匿名さん]

場所的にウェリスとどちらが良いですか

[180: 匿名さん]

好みでしょうね！

[181: 匿名さん]

6500万くらいじゃない？

[182: 匿名さん]

ここは風致地区や一種ではありませんし、仁川沿いの仁川町や上甲東園より低くなっている低地ですから、2000万円台を期待したいですね。まわりは庶民的な住宅密集地ですしね。

[183: 三月までに入居希望さん]

宝塚で探していますが、気に入る物件もなくて・・・
ここは最初、宝塚市の物件かと思い、
興味を持ちました。
西宮市希望ではないので、宝塚タワーのような
お得感のある価格帯なら、購入したいと思っています。
新星和不動産は、良い場所でも、適正価格で販売する
イメージをもっているので期待したいです。

[184: 匿名さん]

ここは安くないです。
今津沿線の門戸厄神から仁川までの駅近は人気あり、高いです。

[185: 匿名さん]

中古だと安いエリアなのにねぇ。

[186: 匿名さん]

高ければ売れ残ること必至ですよ

[187: 匿名さん]

高ければ売れ残ること必至ですよ

[188: 匿名さん]

サラブレッドがみれる町はいいでね。

[189: 匿名さん]

サラブレッド？
と疑問に思いましたが、競馬場のことですね。
線路の向こう側ですし、少し距離が離れているので
競馬場の影響みたいなものは考えなくてもいいですよね？
駅まで行けばそれらしい雰囲気が流れているのでしょうか。
治安とかってどうでしょう？

このあたり、中古だと安いのですか？
中古の安い地域は新築も安いものだと思っていましたが
そうでもないのですね。
資産価値としてはどうなんでしょう？

[190: サラリーマン]

>189さん

競馬場で見るサラブレッドは本当に美しく子供に見せる価値ありと思います。
また昔と異なり、競馬場も家族で楽しめる工夫があります。

関東の中山や府中はオケラ街道/オケラの渡しということばにあるとおり
周辺環境に少なからず影響がありましたが、阪神競馬場は駅直結ですから
影響は少ないと思います。

むしろ大阪市内の場外売場のほうがそれらしい雰囲気があります。

[191: 匿名さん]

検討に値する理由は？

[192: 匿名さん]

値段的に安そうな場所がいいですね。
最近はどこも高いので・・・

[193: 匿名さん]

この立地で価格の話になる前までの評価は
すこぶる高かったんだから価格に反映されるのは当然です。

[194: 匿名さん]

建築費が安かった時代に計画された物件は、建築費高騰のあおりを受けて、高く販売されることになります。この物件も然りです。

[195: 匿名さん]

ということは、このマンション含めてこれからの
物件は地域相場よりも割高と思っていたほうが
いいですか？

[196: 匿名さん]

そうかもしれないですよね。
まあいろんなことを考えても難しいので
欲しいなという運命の物件と出会ったらその時が買い時という感じかなと
思っています。
それが難しいと言えば難しい。

ここだと競馬場の影響はさしてないと考えてよろしいのかな。
穏やかに過ごせるといいのですが。