プラネスーペリア西宮仁川【旧称：（仮称）西宮・仁川【新街区創造】プロジェクト】ってどうですか？

[匿名さん]

プラネスーペリア西宮仁川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目61番2、101番4（地番）
交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩4分 （B棟）、5分（A棟）
阪急今津線 「甲東園」駅 徒歩9分 （A棟、B棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：75.02平米～100.99平米
売主：新星和不動産
売主：野村不動産　大阪支店

物件URL：http://www.pj-nigawa.com/
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.9.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

新星和不動産っていうのがな…

[2: 匿名さん]

私もプラウドなら良いなと思いますね

[3: 匿名]

この地区の公立中学、高校が、
少し進学率が良いとかで
この開発を
学費節約のため？かなんだかで、
選ばれるご家庭にはがっくり。

私立、国立を受験出来る余裕のある家庭の
多いのがこの辺りから
苦楽園、甲陽園にかけての
山手地区ですので。

[4: 匿名さん]

西宮市の高額納税者数ランキング

西宮市甲子園口　23人
西宮市仁川町　20人
西宮市上甲東園　19人
西宮市鷲林寺南町　18人
西宮市甲陽園目神山町　17人
西宮市殿山町　14人
西宮市雲井町　13人
西宮市苦楽園三番町　11人
西宮市柏堂西町　9人
西宮市剣谷町　8人

[5: 匿名]

翻訳させていただくと
甲子園口
仁川町
上甲東園
甲陽園
苦楽園
夙川
各地区で
上位10位を占めております。

[6: 匿名さん]

平均だとどうなるんだろうね
同じかな

[7: 匿名]

上記各地区は
住民の収入、資産に合わせ
自ずと
物価も高め。
平均と言うお考えは
何処から？

[8: 匿名さん]

単純平均だと金持ちが多くてもアパートが多くて若い1人暮らしサラリーマンや学生が住んでる町丁は、数値の上では低くなるからあんまり意味ない。古い高級住宅街でも駅近の便利な場所は、豪邸がアパートや賃貸マンションに変わった場所などが多いから平均値は低く出る。逆に家族持ちのファミリー層しか住んでない山の斜面とかは、平均値は高くなるけど、必ずしも駅周辺より金持ちが多いとは限らない。

[9: 匿名さん]

普通に住宅地だし、あまり身構えなくってもって思ってしまいますが...
すごく穏やかな雰囲気
駅には近いから通勤通学をされる方にとってはいいのではないかと思われます
ま、まだどんな感じの仕様でやってくるのか判らないので
感触もまだわからないのですけれど
6月に間取りアップと書いてあるのでそろそろアップされるじゃないですか

[10: 匿名]

この開発の仁川町は存じ上げませんが、
すぐ坂の上の
上甲東園地区は
風致地区
西日本初文教地区
第一種低層住居専用地域

普通に住宅地とは。。。


セールスの方、ご自分は他から通い、
おまけに当開発がいくら売れるとふんでても
少し適さない表現では。

[11: 近所]

とにかく
セールス側かは不明ですが、
適さない表現かもしれません。

まあ、閑静な住宅街がよいでしょう。
実際そうだし。

普通ってなんなんですかね。

[12: 匿名さん]

まだ間取りなど発表されていませんね。
販売開始は８月からのようですが、そろそろ詳細が分かっても良いかと。
穏やかに過ごしていける環境ながらも駅に近くて気になりますね。

[13: 匿名]

駅から遠いと遠すぎる。。。
近いと、どうだか。。。
むつかしいね。

阪急仁川駅は上品な雰囲気。
おまけに、この開発は
駅から3から4分です。
ちょうど良いでしょう。
と言うか、これ以上の立地はないでしょう。
感想は現地ご覧になってから。。。
ご遠方の方ですか？

[14: 匿名さん]

この辺りの値段相場はどんな感じなんでしょうか？
やっぱり強気な値段で出されるのかなぁ・・

[15: 匿名さん]

ここもともと社宅だか団地街みたいなの所の跡地でしょ。
天井川沿いの備考地自然堤防から降りた低地だから良くないよ。

天井川（仁川）沿いの微高地（自然堤防）と上甲東園の丘陵地が古くからの邸宅地で、その間に挟まれた低地部分。

[16: 匿名さん]

http://binged.it/1lmnY3Z

↑これみたら露骨で分かりやすいよ。
このマンション群予定地の周辺は小さい戸建てばかりが密集している。線路渡った低地続きは墓地。

対して坂を北側に登った川沿いや南側に登った丘陵地には屋敷や邸宅が立ち並んでいる。

[17: 匿名さん]

↑
と言うことはあんまり良い場所ではないのですか？
それなら値段は安くなりそうでしょうか？

[18: 匿名さん]

競馬場近いでしょう。

[19: 匿名さん]

>>17
どうでしょうね。
駅近と甲陵中校区マニアをあてこんで、そこそこ高くするんじゃないかな。
周辺の雰囲気は良くないけど、それは物件自体でごまかすかもね。
だから「新街区創造」なんでしょう。

[20: 匿名さん]

ここの小学校校区は上ヶ原小学校ですよね？
地図では少し遠いような気がしましたが、徒歩どの位でしょうか？

小学校の雰囲気をご存じなら教えて下さい！

[21: 匿名さん]

土日はギャンブルファンが殺到して雰囲気悪いだろうな。
ここは西宮のハズレと云う雰囲気やね。

[22: 匿名さん]

馬が近いのはワクワクする。

[23: 匿名]

超周辺は確か第二種住居専用低層地区ですが、
その他の仁川町3丁目は第一種です。
ここの周りは環境が良くないとされる方は
ビバリーヒルズにお住まい？
ここは最初から日本生命社宅。
それも幹部用社宅が大半。
地歴何の問題もなし。
横には日本で超有数の某銀行社宅が隣接。
競馬場をお好きな方は
仁川駅の南のお住まいがよろしいかと。
競馬場は
宝塚市。
ここは山手の北側。

ここが売りに出ると西宮の
他の集合住宅売り上げ⬇️か
なんだか知らないが
セールス係り、金曜日の夕方苦労様です。

[24: 周辺住民]

私が国立中学に上ヶ原小学校から進学したのは
40年以上以前ですが
その時ですらクラスの15%以上が国立、私立に受験してました。
受験は学校で一般的になろうとしてました。先生の後押しも当時ありました。
殆どが、上甲東園と、仁川町の生徒でした。

徒歩では多分子供の足で17，8分位？

[25: 匿名さん]

支線駅の、大して利便性の良くないマンションが出現してもそんなに他物件の売れ行きに
影響はないと思いますがね。
それにしてもビバリーヒルズとか、日本生命とか、超有数の某銀行とか、
トラの威を借りるのがお好きな様ですね。

批判＝他業者と云う単純さには驚きます。

[26: 匿名さん]

>>23
競馬場うんぬんの批判は的外れですが、ここの地勢が良くないのは事実ですよ。

仁川の両岸の自然堤防（仁川町、仁川高台、仁川北3丁目）や上甲東園は邸宅地ですが、ここは川より低い低地で雰囲気も風致地区とはかけ離れていますから。

[27: 近所で通りすがり]

仁川の学校に通っていましたが、土日は学校休みなので
競馬は気になりませんでしたが、日曜日など学校に行くことがあれば駅は
すごい人でびっくりしました。
確か改札口が変わるんだったような気がします。
でも治安が悪いとかはなかったですね

[28: 匿名]

考え方にもよりますが、
西北へ徒歩9ー13分の新築集合住宅がよいか
支線というものの
宝塚乗り換え梅田へも行ける支線駅から
西北へは電車で4分以下、仁川駅からは徒歩3分ですしね。
まあ、人それぞれでしょうが
環境、地歴、学区どれをとっても
いうことはないでしょう。
日本生命社宅跡は事実
銀行名はここで述べるのは適さないので控えさせて
いただきました。虎の威？地歴を述べただけですが。
ビバリーヒルズ使わざるのは得なかったのは
日本では残念ながら
海外高級住宅地として他に知られている地名がないからです。
日本国内、東京にも住んだが、ここほどの
環境の住宅地はなかった感じたので。

欧米、その他の地域にも
長く住みましたが
これ程自然環境に恵まれ
かつ都会に近く便利な
locationも珍しい。公共交通機関が
使えるのが強み。最高の部類です。

[29: 匿名]

23

ここだけ社宅地区だったので
第二種住専地域だったのでしょう。風致地区って
まず歓楽業、その他住宅地に相応しくない建物が
立たない、開業出来ない地域ですよね。合格ですが。

なお他の仁川町は第一住専です。

地勢もなだらかに低い土手で、当開発は
広い地域。ここが良くなければ
あと西宮では農地の真ん中くらいしか
大きな土地確保出来にくいですね。

[30: 近所のママ]

娘は線路のすぐ向かいの
仁川学院マリアの園幼稚園に通っています。
すぐ隣には仁川学院小学校、中学、高校が併設されています。
マリア像が立ち、その横には付属教会があります。
そういえば
幼稚園と教会の敷地と、阪急今津線との間に規模の小さな墓地がありますね。
その墓地のことをおっしゃってるのでしょうか？
幼稚園児でも気にしてませんけれど。
ちょうど、この開発とマリアの園幼稚園、マリア像は
お向かいですね。

[31: 匿名さん]

実際に行ってみれば一目瞭然ですが、仁川側からも甲東園側からも見下ろされ取り囲まれているような低い窪地（天井川である仁川の自然堤防、微高地の背後にある後背湿地）になっていて何か圧迫感があるんですよ。

東側を除いて、北側、南側、西側（山側）の全てが現地より高くなっているのです。

[32: 匿名さん]

>>24

20の者です。早速小学校の事を教えて頂きありがとうございます。

徒歩17.8分は低学年の子には少し遠い気もしますが、歩けない距離でもないのでホッとしました！

熱心な学校のようで、今でも同じ雰囲気だと良いですね！

[33: 周辺住民さん]

>28

仁川駅から西宮北口までは電車で約6分、マンションまでは駅から徒歩では4〜5分はかかりますよ！

この辺りの環境は静かで自然も多く好きなんですが、抜け道として走る車が多く意外とスピードも出します。

又、駅前の踏切あたりも信号等が無くややこしいのと、平日は関学生がぞろぞろと道幅とって歩きますし。

車がよく通る割に道幅が狭いのが少し歩行者としては怖いですね〜。車運転する時も歩行者に結構気を使います。

あと、南側のくすのき通りも信号が無く、車がスピード出して飛ばすので、小学校に通う親としては信号つけて欲しいなぁと思っているところです

[34: 匿名]

32

用心のため
上ヶ原小学校1年生程度の生徒で
17ー8分最大
高学年では
しっかりした生徒なら12ー3分で
行けるのでは？
因みにですが。
この辺りで生まれ育ちましたが
車が飛ばすとのクスノキ通りは
私の聞いた範囲では
人、子供を巻き込んだ事故は
覚えがありませんが。
車、バイク同士の事故も殆ど皆無のようですが。

[35: 通りがかり]

車運転中は歩行者に
注意するのは
善管注意義務として
法律で求められています。
関学生が道に広がっていようが
信号が無かろうがかわらないでしょう。
ノルウェーだかの研究で
信号付けた通りの方に
事故が増えたという報告が。
運転側の責任転嫁に信号機をせぬように
運転よろしく。

[36: 周辺住民さん]

>>34

32です。ご丁寧に教えて頂いてありがとうございます！
うちには未就園児がいるので、新居は出来たら小学校まで徒歩15分位が良いなぁと思っていたので。

低学年で17.8分でも、高学年で12.3分と聞きより安心しました。

車が多い通りもあるようですが、子供にはしっかり交通ルールを教えたいと思います

[37: 住民]

当地西側は、微妙に甲山方面に向かい上がってゆく地形で、特別
西側に較べ下がっているということはないでしょう。
山のふちにぶつかるのは1.8から2km程西に向かった場所では？
その間に数百軒のお家があります。

[38: 古くからの住民]

なお近辺には良い幼稚園が沢山ありますよ。
仁川幼稚園は関学仁川教会付属。とっても綺麗な教会です。
マリアの園はカトリック。
クルミ幼稚園が仁川の川向かい西に。その近くには
某教会、カトリックのはず、と関係があり、国際教育を目指し
英語も使う幼稚園か保育園だかがあります。
保育園も西宮市のが徒歩3，4分ですよね。

[39: 匿名さん]

何か感じ悪い地勢（仁川沿いの自然堤防になっている仁川町や丘陵地の上甲東園から見下ろされるように低くなっている低地）なのは現地に行けば誰もが感じる事実なのですから、無理な礼賛はしないほうが良いと思いますよ。

[40: 匿名さん]

上甲東園から相当下がった北斜面で、そこが残念な感じですね。
地勢的には甲山をピークに、仁川へ向けての北東斜面なんやろね。
私は以前、三丁目限定で戸建用地を探した事があったけど縁が無かった。
仁川町の中では三丁目が一番雰囲気がいいと思うが、本来ここは戸建のエリアだと思う。
戸建なら低層住専だけに、それなりの規制が効くが、集合住宅なら土地分割高になるのみであり、
低層住専でなくても集合住宅独自の規制があるからね（地区計画がいい例）

そんなに悪くないと思うが、ビバリーヒルズまで持ち出して絶賛されると、チト違和感を覚えるのは確かですね。

[41: 匿名]

ここが良くないとすれば
ビバリーヒルズにお住まい？
と
質問しただけですが。

実際ヨーロッパ、アジア諸国、当然米国も充分すぎるほど知ってますが、
緑(木の集合ではなく1000m級の本格的山)をバック、と言うか、徒歩でアクセス可能、農業用水に多くが使われるものの清流が流れ,かつ電車で都会まで便利なアクセスという
場所は驚くほど少ないのです。自然環境で強いて思い起こせばトルコ地中海岸アンタルヤ市、スペイン地中海岸幾つかの街。。。しかしどれも都会へのアクセスどころか、都会自体が話にならず。。。電車使い物ならずか、無し。
ポートランド市は川、緑豊か、が、所詮都会が田舎っぽい。ホノルル市は隣接する基地、バスだのみ。
チューリヒ市はこの基準は市電網で合格するが一戸建て集合住宅共数億は最低。
日本の世界的に恵まれた地形を充分享受している阪神地方。ここはその代表の一つ。
大袈裟ではないというのが正直本音です。

[42: 匿名さん]

人によって見方は違いますから、もっと気楽にいきましょう。

[43: 匿名さん]

そんなにいいのなら黙って買えばいいのに。

検討スレでは、絶賛情報より、マイナス情報の方が価値が有る。
良いところは買ってから分かっても問題ないが、悪い情報は買ってからでは手遅れ。
ある意味、絶賛情報は邪魔であり、肝心なのは「自分自身の目」ですよ。
４１さんがなぜかムキになってるのが不思議ですね。

[44: 匿名]

正直な意見に過ぎませんので。

ご指摘のマイナス情報というものが
当物件では強いて捜したというか
それを補って余りうるプラスが
沢山あり、殆ど気にならないということです。環境が特にね。

[45: 匿名さん]

坂を登った側の仁川町3丁目なら良かったんですけどねぇ。

[46: 匿名さん]

確かに周りの戸建は住宅密集地のように建ち並んでいて戸建を購入となれば悩みますが、今回はマンションですので、この立地なら良いと思います

[47: 匿名さん]

競馬場近いのはいいですね。

[48: 匿名]

それでは競馬場のある宝塚市へどうぞ。

ここ山手は
全く関係ありませから。
駅の改札口も一般客と別。おまけに春と秋の短い期間
日曜だけ、だかなんだか。
とにかく
こちらの住民は無関心。関係なし。

[49: 匿名さん]

南側や北側に坂を登った一種低層のエリアはともかく、ここは山手の雰囲気は全くありませんよ。
線路の真ん前で周辺に緑も殆どありませんから。
まぁこれから規模をいかしてそれに連なるイメージをつくろうと頑張るんでしょうけど。

競馬場はたしかに普段の生活で全然気になりませんが、問題は関学でしょうね。
駅周辺でも生活道路でもそうですが、学生がぞろぞろ多いのはストレスに感じる人もいるかもしれません。

[50: 匿名]

阪急今津線の西側は山側故に
山手と呼ばれています。過去からの呼び名です。

現在建設工事の進む現場にはもちろん今、木はないでしょうね。
工事現場及び超近所を除く他の一種低層地区は仁川町3丁目全体です。
緑多く、周りの幅を空け、前もしっかり控えたお宅が現場から2分以内に一面拡がりますが。
周辺に緑がない？仁川、上甲東園地区は緑多く市民に知られますが。
よほど緑いっぱいの自然の中にお住まいでしょうか？
西宮市では、鷲林寺、甲陽園、船坂、山口等ですよね。
色々細かい御指摘ご苦労様。