BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[851: 匿名さん]

完売目指してがんばって欲しい。

[852: 匿名さん]

制服のデザインやロゴなどにおかねかけてるね

[853: 匿名さん]

写真アップお願いします。

[854: 匿名さん]

ここキャナルコート内では圧倒的に値段がたかいようですが、外観は一番いいですね

[855: 匿名さん]

徒歩だと豊洲１３分、辰巳９分程度とのことですが、自転車で東京駅まで何分程度ですか？試した人いれば教えて下さい。

[856: 周辺住民さん]

＞８５５さん
ゆっくり走って２５分です。
雨以外ほとんど自転車通勤です。
会社東京駅近辺なので、電車通勤より早いので自転車にしてます。
丁度良い運動でお腹へこみますよ（笑）。
私もここ買いましたよ。

[857: 匿名さん]

就業規則で自転車通勤は禁止されてませんか。
自転車通勤を正式に認められているのでなければ違反だし、
途中で事故にあっても通勤災害と認められないから
労災は下りないでしょうね。
湾岸特有のすさまじい強風で煽られないように要注意ですね。
それと、支給されている通勤費用は本来の使途に使わないのにネコババですか。

ルールを守らないことに鈍感な印象を受けてしまいますが、
マンションでそんな人ばかりだと困りますね。

[858: 匿名さん]

>>855さん
スポーツタイプでゆっくり走って丸の内まで20分です。

[859: 匿名さん]

>>857

随分な物の言い方ですね。
ここは貴方の勤務先の社宅ではありません。
ご希望に沿えなくて残念ながら、当方の勤務先の就業規則では自転車通勤は禁止されておりません。
そんなにカリカリしないで人生楽しみましょうよ。

[860: 契約済みさん]

契約者の立場からすると
ネガレスの内容が進歩ないところが笑える。

気に入れば買えばいいのに。
気に入らなければ買わなければいい。
他デベが潰しにかかっているだけこもしれないけどね。

うちは、そんなネガキャンなど笑って無視できる
好条件の方が多かったからここを購入したよ。

○辰巳駅実質徒歩７分
○豊洲駅実質徒歩１０分
これは健康を考えて、いい距離感だと思った。
今は駅徒歩５分のところにすんでいるけど、わざわざ遠回りして帰っているくらだし。

○床暖房がオプション
いま床暖房ではないということを考えてもいらないかな。

○駐車場
都心に住んで駅まで徒歩圏内ならいらないかな。
年間５０万円の維持費がかかるなら、ローン返済に回そうと思った。
タクシー生活になっても５０万も使わないだろうし。

○豊洲か東雲か
豊洲には繁華街があるのと、近隣との幹線道路がクロスしているので
騒がしく、排気ガスも気になった。田舎で育ったから特に排ガスには敏感。
東雲はさほど感じなかったから、豊洲の息苦しさは、
やはり横に走る幹線道路の大型トラックが原因なんだろう。

○坪２５０万か坪２８０万か。
やはり支払いのことを考えると安い方がいい。
坪２５０万でも月１５万近くなることから、
がんばらないでいいこの物件がよかった。

○免震構造か制震構造か
タワーマンションに絞ってみていたから、高層階のゆれについては懸念材料だった。
そこでできるなら免震構造がよかった。
免震タワーだと選べるほどなく、ここに落ち着いた。

○銀座・羽田が近い
会社へ出張へと交通の便が以外といい。
今通勤にかかっている１時間が半分に短縮される。
しかも座って会社へ通勤も可能だった。

○かっこいい外見
ブラックタイルとシルバーの外見。
室内も廊下はタイル張りで上品なところが気にいった。

マンションを購入しようとしているなら参考にしてほしいな。
はっきり言って先着住居２０戸がどうのとか、購入する上で、
まったく関係ない情報だと思うよ。
だから毎週毎週繰り返されるネガキャンが笑えて仕方ない（笑）

[861: 契約済みさん]

860さんの意見に賛成！

ネガティブ多いけど、
何のために書き込んでるか全く謎。。。
どこのマンションでもケチつけようと思えばつけられるしね。

契約前は、いろいろ悩んだけど、
自分では十分納得して決めたし、
今は不安なところはあんまりないな。
かなり満足して住めると思う。

[862: 匿名さん]

>>853さん
お隣にご親切な方がいらっしゃっていつも写真をアップしてくださってます。
http://photozou.jp/community/show/1190

[863: 匿名さん]

販売期が近くなると沸くんですよ、変なのが。

[864: 匿名さん]

８５６さん、８５８さん、ありがとう！自転車で２０分は近いですね、私も東京駅まで自転車で通勤します。いつもいくのに忘れてしまいましたが、東京駅前付近に駐輪場ありました？

[865: 匿名さん]

○辰巳駅実質徒歩７分
○豊洲駅実質徒歩１０分

実質？無理だと思います。

辰巳は桜橋が意外と登り下りの勾配があり見た感じより時間がかかります。また、駅入り口からホームまでかなり降りなければならない。（帰りはかなり登る：エスカレータ無しで）
夏は汗だく、冬は橋の上で風に吹きさらされて頭ボザボザです。
豊洲に１０分なんて競歩しなけば無理だし排気ガスの多い晴海通り沿いを歩かねばなりませんよ。

自分もそうですが、CODANの友人たちも始めは辰巳を使ってたみたいですが、今は皆バス利用で豊洲を使っているのが実情です。

暮らし始めてからこんなはずじゃ…と思われないようにとの老婆心で、
近隣住民より。

[866: 購入検討中さん]

昨日、キャナルコートＳ字アベニューに行ってきましたが、テナント募集の張り紙が目立ち、
もうゴーストタウン化しています。土曜の午後、本来はたくさんの人が歩いていていいはず
ですが、みんなジャスコに吸収されているみたいですね。
後何棟か高層ＭＳができてもこの町全体は既にピークを過ぎているようです。
残念ですね！

[867: 匿名さん]

残念ですね！

この！マークの意味がわかんないんだけど。

[868: 購入検討中さん]

＞８６７
この！マークの意味は、購入検討していたけど、やめといてよかった。
という意味が含まれています。

[869: 匿名さん]

本当にそう？
本当にそうであれば人として。

[870: 周辺住民さん]

私はもう３年もキャナルから辰巳駅まで歩いてます。これからの時期は運河を渡る風がとても爽快ですよ。

[871: 購入検討中さん]

＞８６９

みんな、いろいろな思惑で超高層ビルを買ってるんでしょ。
街の将来性・価格・建物の質・広さ.... 人並み以上の生活をしたい・友人を呼んで自慢したい。
街に活気がないのは事実でしょ。「人として」という意味深な言い方、そっくりそのままお返しします。

[872: 周辺住民さん]

>866
テナント募集中は一区画だけだろ。
まぁ時間によっては、S路が閑散としてるのは事実だが。

[873: 匿名さん]

>>860
高らかな＊＊＊宣言、その潔さには感服した。

[874: 匿名さん]

コーダン内は学習塾とかのみで良いと思うよ、

[875: 匿名さん]

なぜ、買うのやめた人が何時までもココニとどまるのでしょうか？

[876: 匿名さん]

はやくカフェ使ってみたい。何もないとこだからカフェぐらいはあったほうがいい

[877: 匿名さん]

きょうはMRひといたかな？

[878: 匿名さん]

東京駅から１０分圏内の９０以上が７千万円〜で買えるなんて、北千住、東陽町、葛西を除くとないんじゃない？ああいった駅って、茅場町乗り換えや東西線の混雑がひどいから、東雲とか魅力的に見えるんだろうなぁ。２年前なら予算的に検討できたろうし、実際相当流れてきたと思うけど、この値段じゃこうしたエリアじゃ買うの無理そうだし、どういうエリアの人が検討するんだろう？

[879: 契約済みさん]

>>865

＞○辰巳駅実質徒歩７分
＞○豊洲駅実質徒歩１０分
＞実質？無理だと思います。

実際ストップウオッチを使って計測していますよ。
そんなの契約する前にやっているのが当たり前でしょ。
まぁ私の歩く早さと一般的な人の早さでは差があるでしょうが。

[880: 周辺住民さん]

検討者の立場からすると
ポジレスの内容が進歩ないところが笑える。

問題がなければ黙っていればいいのに。
問題があるからこそ他の検討者に情報提供しているわけ。
ここの営業が問題情報を潰しにかかっているだけこもしれないけどね。

ここは、そんな正しい情報など笑って無視できない哀しい人が多い。
価格面で縛られながらどうしてもタワーに住みたいという・・・な方がここを購入したのでしょう。

○辰巳駅実質徒歩１２分
○豊洲駅実質徒歩１６分
これは所謂「駅遠物件」。
>健康を考えて、いい距離感だと思った。
>今は駅徒歩５分のところにすんでいるけど、わざわざ遠回りして帰っているくらだし。
なんて涙を誘う意見を書き込む人もいるけどね。
ズバリ資産価値は低い。

○床暖房がオプション
今時ありえないよね。
こういうところがこの物件のレベル感を如実に表しているね。

○駐車場６０%弱の設置率
これも資産価値低下の一要素。
>年間５０万円の維持費がかかるなら、ローン返済に回そうと思った。
>タクシー生活になっても５０万も使わないだろうし。
住まいのために車を捨てる・・・。
近場はタクシー。遠出するときはレンタカー。
うわ・・・。凄まじく寂しい人生・・・。

○豊洲か東雲か
住まう土地としての価値は新築物件の販売価格やや中古物件の成約価格が明確に示しているね。
首都高に近い東雲の騒音、粉塵はちょっとありえない。
豊洲でも喧騒を避けたければ、色々と選択肢は出てくるところが面白い。

○坪２５０万か坪２８０万か。
>やはり支払いのことを考えると安い方がいい。
>がんばらないでいいこの物件がよかった。
これについては本当!
よかったね。

○免震構造か制震構造か
この湾岸、かつ運河の真横で構造にこだわるのもな・・・。
城南の低層でも考えた方がいいんじゃないか、と。

○銀座・羽田が近い
普通の企業なら、国内外含めて転勤もあるんじゃない。
それほどメリットあるかな?
転勤が無いなら、それはそれで羨ましい。(w

○かっこいい外見
汚れが目立ちそうな外観だけど。
あばたもえくぼ。
皆、自分の買った物件が一番だと思ってるよね。(w


マンションを購入しようとしているなら参考にしてほしいな。
あと、「先着住居２０戸」なんて、購入する上でとてつもなく重要な情報だと思うよ。
要は、それだけ一般的には人気の無い物件=問題のある物件=資産価値の低い物件・・・、ということだからね。
だから毎週毎週繰り返されるポジキャンが泣けて仕方ない（涙）

[881: 匿名さん]

>>880
＊＊＊＊ご苦労様
近隣に住んで指を銜えていてくださいネ。

だいたい５０００万以上する物件を買う団塊jr世代は、
近隣に実家があったりする訳。
ここだけが資産ではないですよ。

[882: 周辺住民さん]

>>881
○○○○ご苦労様
自分の不安を押し殺しながら爪を噛んでいてくださいネ。
>近隣に実家があったりする訳。
この近辺に実家があるって・・・。
どういう・・・。(アワワ

[883: 匿名さん]

>>882
金が無くて買えないなら、
貧乏で買えないですって言ったら

コイツ朝から晩まで張り付いて何がしたいんだろ。
デベだけじゃなくて、頭おかしい奴がいるんだな。

[884: 周辺住民さん]

>>883
>金が無くて買えないなら、
>貧乏で買えないですって言ったら
うーん。
それを言う前に
「金が無いから、ここしか買えなかった。」
って言って欲しいね。
魚をもっと食べて、切れるのは止めようよ。(w

[885: 匿名さん]

コミカルなやりとりが続くね。なんちゃって検討者？永久検討者？なんでしょうかね。いい点を探して行かないとだめだとおもうよ。

[886: 匿名さん]

つーか契約済みの人は住民版に移ればいいんだよな。
ここに残って何やりたいんだろ？

[887: 匿名さん]

３０坪以上が買えるのが、ここの魅力だと思うよ。TOTだと３０坪以上は、低層かプレミアムの角住戸しかないでしょ。物件の価格みると、あんまりかわんないんだよね、あっち狭い部屋が大半だから。

[888: 匿名さん]

検討者は契約者の意見かなり参考になるはずだが。まぁ、なんちゃって検討者には関係ないか。

[889: 匿名さん]

つーか、もう検討者なんてやめちゃえばいいんだよ。どーせ買えないのに、いつ迄検討続けるつもり？

[890: 匿名さん]

ここ、車寄せありました？

[891: 匿名さん]

>>879

希望に満ちてテンション高いようですが程々にどうぞ。

[892: 匿名さん]

>>880
興味も無いマンションのスレに長々と書き込みでちゅか？
ホントにヒマでちゅよね
早くお金が貯まるといいでちゅね

[893: 匿名さん]

車寄せはありますよ。

[895: 匿名さん]

>>880
検討者の立場からすると
ネガレスの内容が進歩ないところが笑える。

[896: マンション投資家さん]

辰巳の昔の事件ばかり探してここの掲示板を荒らして書いている人とか

アクセス禁止にできるようにみんなで申請しませんか。

マンションと関係ないでしょ。

床暖房がどうのって書いている人いるけど、熱効率で考えるとエアコンの方がコストは安いのですよ。

他のタワーの南向き角部屋に住んでいますが、意外と暖かいのであまり暖房使わないです。
寧ろ冷房が効きにくい（汗）

[897: 物件比較中さん]

>>895
>ネガレスの内容が進歩ないところが笑える。
その変えようの無いネガ要素に反論できず万歳三唱に後退しているところが笑える。

[898: 匿名さん]

全く笑えないが

[899: 匿名さん]

ここはあきらめなよ。ほんと無駄だから、検討するのやめたほうがいいよ。

[900: 匿名さん]

はなっから検討してない人が書き込みしてますから、残念！

[901: 匿名さん]

みなさん最近ここを仕様が低い環境が悪いと叩いてますが、静かで水辺のそばを毎日散歩できるのは嬉しい。また床暖がオプションですが天下の野○プラ○ドの都内のある物件はディポーザーもついてないんです。こればかりはオプションには出来ないようです。

[902: 匿名さん]

なぜ標準装備にこだわるのかよくわからん。オプションのほうがいいと思うけど。

[903: 匿名さん]

ある物件なんかとの比較は不要。

[904: 匿名さん]

＞９０３ある物件なんかとの比較は不要。

じゃーなぜココに張り付いてネガの投稿ばかりするんですか？

[905: 匿名さん]

具体的に物件比較しましょ。

[906: 匿名さん]

今、32階ですね。

[907: ビギナーさん２]

【メリット】
○２駅利用可能。付近の環境は整備されている。徒歩圏にイオンもあって買い物に便利。コストのかかる共用設備が少ない。値段が手頃。先着順の部屋がある。
【デメリット】
●駅から少し距離（９分）あり。開発区域外の都市計画が不透明。共用設備は貧弱（ラウンジがない）。駐車場が少なく、近くに駐車場は少ない。仕様が低コストの部分あり。イオンの土地は借地。同地域に４つ（？）のタワーが建設。
【個人的な結論】
共用設備については賛否両論。イオンが隣なのはメリット。
仕様についても値段相応と判断。周辺環境は川沿いで悪くなさそう。
しかし、駅から近くはないのに、駐車場附置率が少ないのが最大のネック。代替の駐車場を確保できるのかどうか不明。（検討した当時は。）
よって、とりあえずは様子見。

[908: 匿名さん]

ラウンジがないのは、高層買うことで対応するとかゲストルームの稼働率が長期的高水準が期待可能などが見込める。
但し、駐車場少ないのはどうしようもないね。自分は車売りました。
関税だけで１５０万ほどかけてレトロな車を輸入しましたが、1ヶ月も放置するとバッテリーの関係でエンジンがかからなくなる。
加えて重ハンの４速で自分以外誰ものらない。
さらには、空冷のため定期的にエンジンかけてバッテリー充電するのは音がうるさくてかなり迷惑。
勿論排ガスもすごく、ガーデニングされた駐車場だと間違いなく排ガスで緑が枯れる。
マイル表示のメーターでガソリン効率もよくわからんが当然ハイオク。
もちろん既に生産中止で純正部品の調達には非常に時間が掛かる。
色々問題はありましたが、非常に気に入ってました。しかし、ここの契約のタイミングで一旦売却しました。ここの駐車場に申し込みするか未定ですが、正直ほとんど車使いません。

[909: サラリーマンさん]

>>908
そういう車を足車に？？？
普通は趣味車は、外に専用ガレージ借りるのが普通かと・・・・近くに有料ガレージありますよ。
（空いてるかは知りませんが・・）

[910: 物件比較中さん]

しかし、なんだかんだ言いながらここの掲示板は常に上位に居るのが素晴らしい
ＣＴＴがかなり高い値段で来たら駆け込み増えそうだ

[911: ご近所さん]

しかし、なんだかんだ言いながらここの掲示板は常に上位に居るのが素晴らしい
ＣＴＴが当たり前の坪280万で来たら浮き足立つ契約者が増えそうだ

[912: 匿名さん]

坪２８０だとここの高層と同じでしょ。ありえないよ

[913: 匿名さん]

足車に使ってました。アルミパーツが多く、例えば雨で走って放置するとさびたりと非常に実用性はひくかった。最高速度は時速１６０キロで一度だけ計測しました。

[914: 匿名さん]

>>911
>ＣＴＴが当たり前の坪280万で来たら浮き足立つ契約者が増えそうだ

CTTはそんなに高いんですか？
ここは230万台だったんでちょっとびっくりです。

[915: 契約済みさん]

私は２５０万台でしたよ。

[916: 匿名さん]

もうすぐ32階は完成

[917: 匿名さん]

坪２３０は無いかもしれない。お見合いでも安いかも

[918: 匿名さん]

CTTの坪２８０はどこからそのような話がでてきたのかなァ

[919: 匿名さん]

高すぎても安すぎても人気なくなるから大変！
タワーで７千万円程度は丁度なのかなぁ？

[920: 匿名さん]

今日MRあいてる？

[921: 匿名さん]

TEST

[922: 匿名さん]

キーワードは、ラウンジ、駐車場、浴室デザイン、排ガス、騒音、値段かな。

[923: 匿名さん]

CTTは坪350万年也

[924: 匿名さん]

値段発表されました？

[925: 匿名さん]

豊洲がそんな評価定着する？

[926: 匿名さん]

今年になってここを契約した方いますでしょうか？
決め手教えて下さい。

[927: 匿名さん]

まだ今年売れてないかも？

[928: 匿名さん]

豊洲のマンションのスレ見てると、大丈夫？って思うよ。

[929: 匿名さん]

＞９２８
あなたの頭大丈夫？

[930: 匿名さん]

お宅の頭は大丈夫？

[931: 匿名さん]

１０００が見えてきました！

[932: 匿名さん]

古い土地の本みると、キャナルコートはクリエイティブの人が多いと書いてあるがホントでしょうか？

[933: 匿名さん]

>>917
230万台は無いと言われても、僕は本当にその値段で契約しました。
低層階です。
だから豊洲で280万台と言われてもちょっと高くなったんだね、っていう感覚です。

[934: 匿名さん]

>>926
決め手は散々沢山の人がカキコしてきたから前レスを確認したらよいのでは。

[935: 匿名さん]

僕ここ契約したけど、坪２８０万位だった。
高層階です。

[936: 匿名さん]

ビーコン２３０万台は最低価格ラインですのでここが２３０万台マンションと思って検討すると、こんなはずでは・・・と思うでしょう。

[937: 匿名さん]

坪２３０なんて部屋はほとんどないよ。コーダンとのお見合いぐらい

[938: 契約済みさん]

＞９３７
眺望の良い南東低層２２０万台もありました。
ＢＴＲではかなりお買い得物件だったでしょう！

[939: 匿名さん]

お買い得ならもっと売れてるはずですよね。

[940: 匿名さん]

ここは残り６０戸前後だよ。何をもって売れてない発言があるのか分かりませんが、今日は水曜日ですからね〜！！
朝からご苦労様です。仕事熱心で何よりです。

[941: 匿名さん]

>>940
よく釣れること(笑

私は"売れている"という程売れてはないと言っただけ。
少なくとも大人気な物件ではないですよね。
本当に"お買い得"なら1年で余裕で完売していますよ。

何をもって60戸と言ってるのかはさだかじゃないですが、
私がMR言った時にぱっと数えただけで80〜100戸ありましたよ。
940さん、資金が少ないから紹介されなかっただけでは？？

分譲開始1年とちょっとで全440戸中、80戸以上残っているのが、
"売れている"と言えてしまうあなたの感覚がおかしいと思います。

[942: 匿名さん]

９４１さんと全く同じ考えです。
決してお買い得ではないですよね〜
ここに平均的に坪＠２５０程度の価値があるかと聞かれたら？？
です。
営業さんも残りの売却に必死なんでしょうね！
我が家にもキャンセル物件の案内来ましたし。
キャンセル物件はMRでは花貼ったままみたいですよ。
実際残りは何戸なんでしょうね。

[943: 物件比較中さん]

＞９４２
他にお買い得物件があるなら紹介してください
マンション名を書いてくださいな！

[944: 匿名さん]

>>939
>お買い得ならもっと売れてるはずですよね。
だからその価格帯はとっくに全部売れてしまいました。

[945: 匿名さん]

また沸いてきたと思ったら今日は水曜日だな・・・

[946: 匿名さん]

また変なの沸いてきたと思ったら今日は水曜日・・・

[947: 匿名さん]

水曜日は休みだから投稿？まじで？

[948: 匿名さん]

９４２です。
９４３さん、今紹介できるようなお得物件なんてないですよ。
不動産市場を考えたらあと２年くらいはMS買うのはやめたほうがいいって
夕方のニュースですら言ってました。

俺は地価と雑な作りのMSの購入を避けるため、そして子供の事を鑑みて
５年後くらいから活動開始がベストなのではないかと思っています。
あくまで私見ですので怒らないでくださいね。

あとは、ここのMSを中古で３年後くらいに購入できるのもいいなと思ってます！
物件自体はとても気に入っているので購入する時期にいい新築がなければここももちろん候補に挙がります！だから竣工はとても楽しみにしています。
MSの入居が始まったらどんな感じか住民版も見てみたいと思っているくらい気に入ってます。

[949: 物件比較中さん]

>>943
東雲のランドマーク（ｗコン）の中古が良いと思う。
壷単価210万くらいで売りに出てる。

[950: 物件比較中さん]

＞９４２さん
９４３ですが、ここを買った理由は
南東眺望よし・静かでよし・裏にイオンでよし・会社まで通勤３０分以内でよし
買った人達は、多分お買い得とか考えず買ったと思います
３年後にここの中古が安く買えればいいですね