BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[82: 匿名さん]

売れていて、ごめんね。

[83: 匿名さん]

先着順住戸の案内しょっちゅう来るけど
残念な事に減ってないぞ
残念ですね

[84: 匿名さん]

夢抽選住戸

[85: 匿名さん]

いまどき抽選なんてやってると思ってるのか？

TOTだってBMAだって先着順販売だぜ。

気にいったら、そのまま購入。

湾岸エリアで抽選と言われたことなど一つもないわ。

[86: 匿名さん]

ここに限らず、MRにも行けない人は、
未だに抽選やってるって信じてるんですね。

抽選なんて、ダミー入れまくりで、
公正にやってる所なんかないし、
買う気のない奴に、買わせる営業手法の一つだろうに。

[87: 匿名さん]

ん？
その抽選もどきにもならないから先着順なんだろ。

[88: 匿名さん]

実際ほとんどはけてるんじゃないの？

[89: 匿名さん]

たしかにほとんどはけてるけど・・・。値引きしてるのかな？

[90: 匿名さん]

>>85　86
えっ！ビーコンは抽選やってないの？？　前やってたでしょ？　もうやらないの？
はっきり言って他物件はどこもまだ抽選だったよ
もちろん1倍のところもあれば高倍率になる部屋もある
それは目玉物件を分散　小出しにしてまんべんなく売るやり方が一般的だから
タワーならなおさらの事
あなたはビーコンしか見なかったのですね
私は湾岸ではビーコンだけ見なかった（笑
かわいそうに

[91: 契約済みさん]

買っちゃいました。キャナルコートができた時からCODANに住んでいます。
豊洲は人気が高いけど、ごちゃごちゃしていてはっきり言って住みにくい。
その点ここは静かだし、住宅専用区域？だからほんとに落ち着きます。
オススメデス、シノノメ！
サクラではありませんので＾＾

[92: 匿名さん]

抽選もやってたと思うよ。

[93: 匿名さん]

TOTは抽選でしょ。

[94: 匿名さん]

ビーコンに恨みでもあるのですか？（笑）
ちなみに先週MRに行ったのですが、抽選やってましたよ。
応募はしませんでしたが、結構たくさん人がきてました。

他のタワーも見ましたが、抽選やってたり、やってなかったりで
あなたがおっしゃる通り売主の戦略の違いなのでしょう。
いまのご時世、あまりあおられても
かえって我々買主側はひいてしまいますから
抽選での販売方法がよいのかどうかはわかりませんね。

ちなみにビーコン結構売れてました。
完成まで1年あるのに、結構早いなと印象を受けましたよ。
それから、お洒落というか、洗練されているというか、
他のタワーにはない雰囲気でしたよ。まだご覧になっていないようであれば
一回見てみたらいかがですか？

私は、買うかどうかはまだ決めていませんが。

[95: 匿名さん]

たしかに残り1割ちょっとだったけど、売れ残りの大半がお見合い物件だから、こっからが大変なんでは？

[96: 匿名さん]

>>78さん
信用して頂けないなら、ご自分で警察かビル管理会社にお問い合わせください。

[97: 匿名さん]

お見会いといっても、全くの正面ではないし、
日当たりは良かったりするから、
お金出せるかどうかじゃないかな。
それでも、このエリアで6500万で90平米はなかなかないから稀少だよ。
残り一割だと40〜50戸。
CTT出たら完売必死だね。
50億かけて裏にできる保育施設とジム・プールの期待も込めて。

[98: 匿名さん]

抽選やってますよ
もちろん、全部の部屋が抽選じゃないし、申し込みも入らない住戸もあるけど
この辺りはこんなもんです
豊洲のPCTなどの化け物物件と比べちゃ駄目
PCTもTTTだって、会員期の最初は抽選なしもあったくらいだった
それから急に２期くらいから大人気
WCTだって、先着順もあったし、どこもそれくらいあるよ

[99: 匿名さん]

結局もうすぐ完売みたいですね。
いつの間にかじわじわと売れてる。
先着順の部屋ってもしかしてキャンセル物件じゃなくて、そもそも売りに出した時点で先着順として出てるような気がします。

[100: 物件比較中さん]

やっぱ掲示板が人気ある物件は売れるのかな？
いつも上位に居るからねここは・・・
晴海大橋から見たＢＴＲは湾岸ＭＳ軍の中でも目立つね。

[101: 匿名さん]

検討者不在みたいですか？

[102: 匿名さん]

ここ、三歳くらいまでの子供連れ多いみたいですね。若い人が主体のマンションだと、結構のびのびできるのでは？

[103: 匿名さん]

先着順はキャンセル住居と違うよ。
欲しいと言ったら売ってくれる。

[104: 匿名さん]

はい、とりあえず検討者です。
買うかはまだわからないけどね。

[105: 匿名さん]

慌てず騒がず静かに売り切る。
すごいね、いつの間にやら。

でも、広告宣伝費殆ど掛けてないからもっと安くできたような気がしてきた。

[106: 匿名さん]

MRのお茶菓子も自前で作り、
ここまで広告宣伝費にお金を掛けず、
残すとこ４０戸まできたのは、
安さ＋性能＋立地がバランスが良かったのだろうな。
ここは、お手本になるような販売手法だよ。

[107: 匿名さん]

本当はあまり売れてないだろ。

[108: 匿名さん]

>>107
夜中になるとネガティブキャンペーンの他営業さんが来ますね！！

[109: 匿名さん]

残りの販売間取り８戸
60平米4500万〜になりますね。


1)a100-B1
間取り：4LDK＋WIC
専有面積：101.86m2

2)a85-D
間取り：2LDK＋SIC
専有面積：83.45m2

3)c95-I
間取り：4LDK＋WIC
専有面積：97.78m2

4)d90-G
間取り：3LDK＋SIC
専有面積：92.68m2

5)e60-B
間取り：2LDK＋WIC
専有面積：60.01m2

6)e85-I
間取り：3LDK＋SIC
専有面積：87.40m2

7)f-85G
間取り：3LDK＋WIC＋SIC
専有面積：87.20m2

8)f85-E
間取り：2LDK＋WIC＋SIC
専有面積：85.20m2

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_type_all?rps=1&lc=03&...

[110: 匿名さん]

新築マンション・アクセスランキング
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BEACON Tower Residence番付
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[111: 匿名さん]

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http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/area.php?area_id=05

[112: 匿名さん]

皆さん必死ですね・・・

[113: 匿名さん]

>>98
＞この辺りはこんなもんです
＞豊洲のPCTなどの化け物物件と比べちゃ駄目

この辺りはこんなもんって？
ＷコンフォートはPCTよりずっと凄い化け物物件だったらしいよ

[114: 匿名さん]

Wコンは今考えるとすごかったよ。
完成の3年前に売り出して、完成の2年前にはモデルルーム
を取り壊していたからね。

そのMR跡地は湾岸署になっている・・・

[115: 匿名さん]

一番安い部屋が1000万円台半ばとか、100m2が3000万円台とかとにかく安かったからな。
でも、アップル以降の東雲はこんなもんです。

[116: 匿名さん]

価格では５年前のWコンもいいが、
ブラックタイル＆大理石張りのファサードは湾岸地域でピカイチ。
キャナルコート分譲最終物件に相応しいデザインだと思うよ。

[117: 匿名さん]

>>114さん
>Wコンは今考えるとすごかったよ。
>完成の3年前に売り出して、完成の2年前にはモデルルーム
>を取り壊していたからね。

Wコンが売り出しの頃はまだ学生だったので全く知りませんでしたけど、完成の2年前に戻るルーム閉鎖だったなんて・・・、凄い人気だったんですね。

[118: 匿名さん]

２３階のライブカメラの映像がWebからでも見られるようにして欲しいなあ。
有楽さん、見てたら御願いします。

[119: 匿名さん]

>>118
俺も言いたい、微々たる販売管理費をケチるな！

[120: 匿名さん]

>>118
俺は言いたい、微々たる販売管理費をケチるな！

[121: 匿名さん]

モデムルームに来てもらうためのサービスなんだから。ネットで流す意味不明。

[122: 匿名さん]

やっても契約者だけだな。

[123: 契約済みさん]

とりあえず今のBTRを枝川２丁目付近から見てみましょう
高層ビル群が東雲方面で手前から２番目がBTRです。

http://www.todentsu.co.jp/solution/wind/camera_01.htm

[124: 匿名さん]

>>121
ビーコンからはこんなViewがあるんだよって宣伝するのも手かと思うが。

[125: 匿名さん]

>>118さん
完売見えてきたから今からウェブに載せるような努力はしてくれないんでしょうね。

[126: 匿名さん]

必要性全く感じません。

[127: 匿名さん]

僕は海外駐在なんでBEACONのホームページでみられるとうれしいな。

[128: 匿名さん]

127さん。契約者ですか？

[129: 匿名さん]

127です。
はい、購入者ですよ。

[130: 匿名さん]

単身赴任？それとも海外から戻るまで賃貸予定？

[131: 匿名さん]

単身っていうかまだ独身。
多分賃貸には出さないと思う。