BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[751: 匿名さん]

年4回は、共用床とゴミ処理装置設備点検ですね

[752: 契約済みさん]

僕は230万くらいでした。

[753: 匿名さん]

本当は年に何回掃除してくれるんですか？

[754: 匿名さん]

契約時の書類に年6回と書いてあるよ。

[755: 匿名さん]

JFEが08年度会社計画を見送ったけど、今回の鋼材の価格交渉は今までと次元違う。今年の業界全体の原料(コークス、金属諸々)アップが３兆円、同社で８千億円のコストアップ要因だって。

[756: 匿名さん]

鉄鋼については、自動車、建機、造船での強い需要が続く。住宅分野は力強さには欠けるが、製造分野が牽引役となり、市場は拡大基調が続くと思われる・・・。これからたつマンションホントに可哀想。地価は下がらんし、鋼材、セメントなどあらゆるものが強烈に値上がる。

[757: 匿名さん]

去年のマンション値上げはそれこそ次元の違う異常な上げ幅だったから、当分の原価アップは吸収できますよ
赤坂とかの一等地タワーも値下げが始まってるし

[758: 匿名さん]

そうですよね。
地価のアップの影響だったので、鋼鉄価格が上昇しても地価の上昇に比べたら下がる一方だと思います。
これからのマンションかわいそうなんていうのは購入時期をみている側としては
今買っちゃってかわいそう
です。

[759: 物件比較中さん]

＞７５８
はいはい、安い板状中古でも買ってくださいな（笑）

[760: 匿名さん]

>>757
＞去年のマンション値上げはそれこそ次元の違う異常な上げ幅だったから、
次元が違うといっても、中国特需だったから・・

＞当分の原価アップは吸収できますよ
無理だと思います。
今後のマンションは、それこそ値段はあまり下げられず、設備や仕様はぎりぎりまで落とさざるえないでしょう。
専有部の仕様も多くがオプションになっていくと思います。

＞赤坂とかの一等地タワーも値下げが始まってるし
一等地タワーは、別次元です(笑

[761: 匿名さん]

＞７５９
＞７６０
じゃぁさっさと買いなよ。
これからどんどん高くなるんだろ？

[762: 申込予定さん]

TTのFIX部分のみで年500万とすると
CTTの窓掃除は幾らでしょうかね〜

ここのマンション最高ですよ。
Wコンの角部屋にも憧れましたが、8〜9000万は手が届かないので、
ここの5000万くらいの中住戸かいます。お買い得〜！。

[763: 匿名さん]

今までは値上げすれば利益が増えた、でもこれからは値上げしないと利益が減る。デベも相当厳しい。

[764: 物件比較中さん]

＞７６１
７５９だけど、２億キャッシュあるから何処にするか迷い中です
どこか２〜３戸買って賃貸にし,へそくりに出来ればいいかな

[765: 匿名さん]

中古は単なる転売ビジネスだから採算が合うところまでは下げて売る人はいるかもしれない。まぁ戸数は限りがあるけど。しかし、新築供給する方は、ホントに可哀想。

[766: 匿名さん]

７６１じゃないけど
そんな世の中2億もキャッシュ持ってるやつがのこのことこんなサイト見に来て気にしてる訳ないと思うのは俺だけでしょうか。。。。。

[767: 匿名さん]

７６１です！
７６６さんと同意見。宝くじでも当たったの？
いまさら、東雲を考えている時点で根っからの金持ちじゃないと思います。
俺は単なるサラリーマンなので安く買いたいんですよ。貧乏ですいませんね〜

[768: 匿名さん]

>>766
それがさ・・稀だけど、株やFXで当てちゃった人とかいるわけ。
しかも、そういう人に限って、ネット中毒だし。

まっ、２億キャッシュといっても、円とは限らんけど。

[769: 物件比較中さん]

釣られたね（笑）
２億だろうが掲示板の話を信じても始まらない

ＣＴＴ予想通り高ければここに決めますのでよろしくお願いします
ＦＩＸ窓清掃２月に１回はあちらよりいいですね

[770: 匿名さん]

>>769
CTTとBTRを並列に比較する？？？
しかもFIX窓清掃の回数が重要？？？

何を決めて頂けるのかわかりませんが、他の人に役立つ情報お願いします。
（おまえもな！は無しで・・）

[771: 匿名さん]

BTR、 TOT、 CTTで予算でかえる部屋比較して選ぶしかないでしょ。

[772: 匿名さん]

さすがに２億円キャッシュあればここは選ばないヨ！

[773: 匿名さん]

駅前一等地にある郵便局がなぜ五階建てなのか？昔、荷物を人力で運ぶのが五階までか限界だったから、という話を竹中元大臣から聞きました。FIX窓の洗浄回数を誤って月１回とコメントしたお詫びに情報提供します。

[774: 物件比較中さん]

ＴＯＴやＣＴＴにくらべ立地条件悪すぎます。豊洲を売りにすればするほど
豊洲のマンションの方が良いといっているようです。
同等レベルで１，０００万安いので、それを売るしかないのでは？

[775: 匿名さん]

別に予算内で買える部屋を比較して決めるの普通じゃない？

[776: 物件比較中さん]

７７４
なら豊洲物件買えばよろし
ほなさいなら！

ここは豊洲にない静かさが好きやねん

[777: 匿名さん]

建物の基本はしっかりしていますね。免震や床スラブ厚も十分です。
ＭＲもオール電化のＰＲはたいへん勉強になります。

[778: 匿名さん]

７７６

ここは豊洲にない　×静かさ　○安さ　が好きやねん 　では？

[779: 匿名さん]

たしかに同じ値段で10以上ひろくなるからね。ただ、そんなに静かではない

[780: ビギナーさん]

７７８

安いのは事実。静かなのも事実。
（豊洲も特別騒がしいとは思わないけど。）
あなたの安値段指向に共感する人ばかり
ではありません。

７７６じゃありませんよ


ちなみに私の場合は夜遠くに聞こえる喧噪が好きです。
海（水）が見える景色も。煙の同類なので高いところも。

[781: 匿名さん]

>776

ここは静かじゃないですよ、
高速からの音、船の音、ヘリの音と乗り物騒音が結構ある。

[782: 匿名さん]

ビーコンの営業の人はよくがんばって売っていますね。
多くの検討者が豊洲のマンションと有明もみています。
この条件の中でこれだけ売っているのは営業努力と他のライバルと比べた価格の安さ
でしょう。
三井・住友・東京建物も物件の良さだけで勝負していると、今に痛い目にあうかもしれませんね。

[783: 匿名さん]

物件はそんなに違わない！

[784: 匿名さん]

ごめんなさい物件（建物自体）はなかなか良い。
問題は立地

[785: 匿名さん]

眺望リスクが高い豊洲と何にもない東雲でしょ。大手町や銀座への通勤などの距離重視から考えると大した違いないよ。東京住んでて豊洲で遊ぶの満足できる？無理でしょ？

[786: 申込予定さん]

豊洲と東雲、超えられない壁はあると思います。（ただし豊洲２、３丁目のみ）、
今の状況では周辺環境の差は年々広がっていくでしょう。しかし、上には上があります。
豊洲も何があるかわかりません。意外と東雲の価値があがるかも・・・
そう願いましょう！

[787: 匿名さん]

786
>豊洲も何があるかわかりません。意外と東雲の価値があがるかも・・・
　　ないないない！！(笑）

[788: 匿名さん]

豊洲・東雲・有明は、土地感ある人にとっては近い地域ですが、住んでみれば三者三様だと思います。
なんで、比較して卑下せにゃならんの？

第一、豊洲の多数の物件の間ででも、アレコレ差があるわけだし．．．

[789: 匿名さん]

超えられない壁って・・・、豊洲も東雲も50歩100歩じゃん。東京にいるんだからわかるでしょ、どっちもたいしたことない

[790: 申込予定さん]

卑下するつもりはありません。
物件を検討中の人は、色々な人の意見が聞きたいわけです。
それぞれの価値観があっていいと思います。
ただ、だいたいの人がほしいものは共通しています。
１００点満点の物件は絶対ありませんが、自分の価値観で採点して、
最高得点の物件がほしいのです。

[791: 匿名さん]

豊洲も東雲も50歩100歩じゃん。東京にいるんだからわかるでしょ、どっちもたいしたことない

＞でもやっぱり同じ条件ならだいたいの人は「豊洲がいい」と言うと思います。

[792: 銀行関係者さん]

豊洲＊＊＊＊さん。

東雲を批判して価値下げようとしていると隣の東雲に足引っ張られて、豊洲の価値も下がるよ。

東雲の人も同じ。


有明まで離れれば問題ないかもしれないが。

[793: 新宿住まいさん]

ぶっちゃけた話、

５〜６０００万を超える物件は、いきなり買える購入者層が少なくなります。

現状の豊洲の価格でも買える人が少ないから、豊洲タワーが売れ残っているわけです。

供給の数の割りには買える人数が限度があるのです。いわゆる供給過剰です。

そう考えると、東雲のほうが、中古で出してもまだ買われる価格帯であるのは事実です。


豊洲の人も隣の東雲が気になるのなら、反対隣の新富町のリバーシティあたりも検討してみれば良いと思うのですが、自分の所しか見えないんですかね。

[794: 新宿住まいさん]

豊洲タワーやビーコンが売れ残っている理由は、

立地がどうとかよりも、ようは、サラリーマンに買えるか買えないか。

[795: 匿名はん]

豊洲タワーだって角部屋のぞけば、7000万以下なんだから、手が出ないってことはないでしょ。

[796: 匿名さん]

東雲付近の環境は、残念ながら将来性がありませんね。
晴海通りの反対側はトラック会社のターミナルが多いし、
辰巳側は団地がびっしり。
この環境で購入した人の気が知れません。よっぽど安い？

[798: 匿名はん]

ごめん。豊洲タワーは角部屋のぞけば8000万以下ですね

[799: 匿名さん]

７９７
東雲の再開発を知らないの？

どんな開発なのですか？
晴海通り沿い・イオンのとなりの計画のことですか？
商業施設ができるのでしょうか？

[800: 匿名さん]

この地域の治安や住民層はいかがなものでしょうか？

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