BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[721: 物件比較中さん]

来月以降ＣＴＴの影響で夏までには完売かな？（笑）
竣功前に完売は立派と思うよ。
ここでさえ買えない人も世の中居るしね。

値段考えたら、ＣＴＴよりこちらの方が俄然お得だと思いますがね〜？

[722: 匿名さん]

下も上も関係ない！ここ気に入るかどうか。運河側は騒音、晴海通り側は排ガスと言った問題がある。まぁ、都内でこうした問題と無縁な場所は無いかも知れないが。

[723: 匿名さん]

思ったほど環境はよくない。ただ今後、これ以上悪くなる心配はないし、むしろ晴海通り開通による交通分散化、不動産再開発などで、湾岸高速とキャナルコート間にビルでもたてば騒音も抑制されるだろうし

[724: 匿名さん]

排ガスは知らないけど、騒音はないですよ。
何回も現地確認したけど、すっごい静かですよ〜

[725: 匿名さん]

以前、現地を見に行ったとき、辰巳駅前でジュースでも買おうと周辺を見渡したけど、
駅前に小さなコンビニ（？）がひとつあるだけだった。

[726: 購入検討中さん]

辰巳駅前にはコンビニはないよ。
トラックで野菜を売ってるおっちゃんがいるだけ。

[727: 匿名さん]

チャリ通勤なので駅前コンビニは無くてもいいや。

[728: 匿名さん]

>>727
強風で飛ばされないようにね！

[729: 匿名さん]

724。706で書いてあるように、辰巳駅〜桜橋〜マンションまで常に音がしてます。高速の騒音がダイレクトに聞こえるためです。車が見えない程度に高速の壁を高くするかしないと無くならないとおもいます。むしろ、マンションが壁となるキャナルコート内や晴海通り側はそんなに気にならないです。

[730: 匿名さん]

>>728
ありがと

[731: 契約済みさん]

BEACONのホームページってどうしていつも更新予定日に更新されないの？
情報更新日／平成20年4月8日　次回更新予定日／平成20年4月21日って書いてある。
で今日は何日？
ここの営業って本当にだらしないと思う。

[732: 匿名さん]

だから予定日なんじゃん

[733: 契約済みさん]

>>732
予定が適当じゃCredibilityが欠乏してるって言われても仕方ないじゃん

[734: 匿名さん]

予定は未定。そんなに更新楽しみだった？

[735: 匿名さん]

ずぼらな販売に何言ったって無理ですよ。
あきらめて「ブランディング」のページでも見ててください。
この物件の空虚さが良く分かりますから・・・。

[736: 匿名さん]

販売スケジュールを更新するだけでしょ。何を期待してるかしらんが。

[737: 匿名さん]

ここは管理費が安いのにDW清掃が月１だって？契約者には嬉しいニュースだね。

[738: 物件比較中さん]

住友スレ見ると、なんでも6000万円台が最多とか？
そんなに安いことはあるのでしょうかとかなり疑問ですが、仮にそれが事実だったら
おこぼれ流れでここが完売することはまずなくなりますね！！！！！！！！！！！！

[739: 匿名さん]

６０００万台といっても低層や眺望期待できない部屋でしょ。

[740: 匿名さん]

かなり狭い部屋が多そうだ。50〜60ばっか？

[741: 匿名さん]

やっぱ、資源、食料がない国はつらい。いま、日本が誇れるのはGDP単位あたりのエネルギー消費ぐらい。省エネ技術や第三次産業へのシフトといった産業構造の変化で実現したもの。今や数少ないお家芸の１つとなったエネルギー効率に注目すれば、日本での住居用新築物件の供給は本当に天井をうったかもしれない。

[742: 匿名さん]

向こうの価格・・・やばいねここの割安感が・・・

[743: 匿名さん]

CTTの坪単価280万円は、低層のお見合い物件の話しじゃないか？

[744: 匿名さん]

ここは280ぐらい？

[745: 匿名さん]

ここは平均２５５くらいだよ〜

[746: 物件比較中さん]

ＣＴＴの値段はまだ未定でしょ
どうしてもあの外観と仕様は好きになれん

[747: 契約済みさん]

ＣＴＴ低層で６０００万台はかなり高いよ
ここは約７０㎡４０００万台後半だったからね＾＾ｖ

[748: 匿名さん]

ＦＩＸ窓掃除は４回／年です。

[749: 匿名さん]

ＦＩＸ窓清掃　年４回なんですね。溜飲を下げました。
トヨタワのスレをみると、１回当たりの清掃費は１００万円オーバー（５００万／年）らしいですから、月１はさすがに有り得ないか。

[750: 匿名さん]

すいません。FIX窓年12回掃除とおもってましたが、年6回でした。

[751: 匿名さん]

年4回は、共用床とゴミ処理装置設備点検ですね

[752: 契約済みさん]

僕は230万くらいでした。

[753: 匿名さん]

本当は年に何回掃除してくれるんですか？

[754: 匿名さん]

契約時の書類に年6回と書いてあるよ。

[755: 匿名さん]

JFEが08年度会社計画を見送ったけど、今回の鋼材の価格交渉は今までと次元違う。今年の業界全体の原料(コークス、金属諸々)アップが３兆円、同社で８千億円のコストアップ要因だって。

[756: 匿名さん]

鉄鋼については、自動車、建機、造船での強い需要が続く。住宅分野は力強さには欠けるが、製造分野が牽引役となり、市場は拡大基調が続くと思われる・・・。これからたつマンションホントに可哀想。地価は下がらんし、鋼材、セメントなどあらゆるものが強烈に値上がる。

[757: 匿名さん]

去年のマンション値上げはそれこそ次元の違う異常な上げ幅だったから、当分の原価アップは吸収できますよ
赤坂とかの一等地タワーも値下げが始まってるし

[758: 匿名さん]

そうですよね。
地価のアップの影響だったので、鋼鉄価格が上昇しても地価の上昇に比べたら下がる一方だと思います。
これからのマンションかわいそうなんていうのは購入時期をみている側としては
今買っちゃってかわいそう
です。

[759: 物件比較中さん]

＞７５８
はいはい、安い板状中古でも買ってくださいな（笑）

[760: 匿名さん]

>>757
＞去年のマンション値上げはそれこそ次元の違う異常な上げ幅だったから、
次元が違うといっても、中国特需だったから・・

＞当分の原価アップは吸収できますよ
無理だと思います。
今後のマンションは、それこそ値段はあまり下げられず、設備や仕様はぎりぎりまで落とさざるえないでしょう。
専有部の仕様も多くがオプションになっていくと思います。

＞赤坂とかの一等地タワーも値下げが始まってるし
一等地タワーは、別次元です(笑

[761: 匿名さん]

＞７５９
＞７６０
じゃぁさっさと買いなよ。
これからどんどん高くなるんだろ？

[762: 申込予定さん]

TTのFIX部分のみで年500万とすると
CTTの窓掃除は幾らでしょうかね〜

ここのマンション最高ですよ。
Wコンの角部屋にも憧れましたが、8〜9000万は手が届かないので、
ここの5000万くらいの中住戸かいます。お買い得〜！。

[763: 匿名さん]

今までは値上げすれば利益が増えた、でもこれからは値上げしないと利益が減る。デベも相当厳しい。

[764: 物件比較中さん]

＞７６１
７５９だけど、２億キャッシュあるから何処にするか迷い中です
どこか２〜３戸買って賃貸にし,へそくりに出来ればいいかな

[765: 匿名さん]

中古は単なる転売ビジネスだから採算が合うところまでは下げて売る人はいるかもしれない。まぁ戸数は限りがあるけど。しかし、新築供給する方は、ホントに可哀想。

[766: 匿名さん]

７６１じゃないけど
そんな世の中2億もキャッシュ持ってるやつがのこのことこんなサイト見に来て気にしてる訳ないと思うのは俺だけでしょうか。。。。。

[767: 匿名さん]

７６１です！
７６６さんと同意見。宝くじでも当たったの？
いまさら、東雲を考えている時点で根っからの金持ちじゃないと思います。
俺は単なるサラリーマンなので安く買いたいんですよ。貧乏ですいませんね〜

[768: 匿名さん]

>>766
それがさ・・稀だけど、株やFXで当てちゃった人とかいるわけ。
しかも、そういう人に限って、ネット中毒だし。

まっ、２億キャッシュといっても、円とは限らんけど。

[769: 物件比較中さん]

釣られたね（笑）
２億だろうが掲示板の話を信じても始まらない

ＣＴＴ予想通り高ければここに決めますのでよろしくお願いします
ＦＩＸ窓清掃２月に１回はあちらよりいいですね

[770: 匿名さん]

>>769
CTTとBTRを並列に比較する？？？
しかもFIX窓清掃の回数が重要？？？

何を決めて頂けるのかわかりませんが、他の人に役立つ情報お願いします。
（おまえもな！は無しで・・）