BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[489: 匿名さん]

折角安いんだから、高層の角部屋検討しなよ。リビングはFIX窓だから、景色よくみえるし、ベランダも両面にちゃんと確保されてる。ラウンジ無くても、眺望いい部屋が十分買える。よかったね。

[490: 匿名さん]

最上階は景色は長期的にいいですよ。
駐車場も無抽選でとれるそうです。

[491: 匿名さん]

このマンションは、西角最上階が一番いいよ。

[492: 物件比較中さん]

>>491
>このマンションは、西角最上階が一番いいよ。

新しいツインタワーから覗かれるは、晴海通りを挟んだ反対側とは対面するは、大した環境じゃない。
ここは南東が一番いいでしょ。
どう考えても。

[493: 匿名さん]

最上階どうしの比較であれば眺望は西角だな。

[494: 匿名さん]

新しいツインタワーって官舎のこと？、あれは、お見合いにはならないでしょ。晴海通り挟んだって、プロパストの再開発？あれってお見合いになるの？

南東ってそもそも角部屋じゃないってこと？あっちて視線はあわないかもしれないけど、隣のマンションが視界に影響しないの？あと、そもそも眺望がたいしたことなくない？

[495: 匿名さん]

豊洲、東雲のマンションはすべからく、西がつくほうが眺望はいい。

[496: 匿名さん]

低層は南東もいいかも

[497: 匿名さん]

低層は西がお見合いだからね。南角部屋がきついのはわかるけど、南東よりは東角部屋のほうがいいんじゃない。

[498: 匿名さん]

ここは低層なら東か南東、高層なら西がベストです。

[499: 匿名さん]

>>489さん
角部屋は家具で苦労しますから角部屋じゃないワイドスパンの部屋が希望です。

[500: 匿名さん]

僕は角部屋かな。田の字よりいい！家具はそんなに心配ないけど、ソファーを外が見えるようにするか、背にするように置くか考え中。

[503: 匿名さん]

晴海通りのアミューズメント施設がある所に、プロパストのマンションが３とうたつのでは？がせだったらすいません。

[504: 匿名さん]

田の字ってどういう事を指すんですか？

[505: 匿名さん]

晴海通りのプロパスト案件、どれくらいの戸数、高さになりますか？

[506: 匿名さん]

30階ぐらいにでしょうか？アップル、キャピタルあたりの前になりますか？

[507: 匿名さん]

プロパスト-２はウエアハウスの左隣りです（プロパスト-１は深川車庫向い）。
ちなみにジャスコ横の官舎はツインタワーではなくシングルタワーで、その隣に共同庁舎が建ちます。

[508: 匿名さん]

ウエアハウスの隣とは有明側？豊洲側？どちらでしょうか？

[509: 匿名さん]

>>508
南側です。

[510: 近所をよく知る人]

えっ！南側じゃたつみやなくなっちゃうじゃん。ちょー迷惑。。。

[511: 物件比較中さん]

要はここの西の眺望は開放感も無く大したこと無い、ということですね。

[512: 近所をよく知る人]

今後についてはそのようですな。

[513: 匿名さん]

ウエアハウスの左隣の物件はなん階建ての予定でしょうか？

[514: 匿名さん]

プロパスト-２は公務員宿舎高層タワーのちょうど向こう側だし、あの敷地面積じゃ
30階以上は難しいので関係ないと思われる。
むしろイオンの晴海通り向かいにあるトラックセンターの敷地がどうなるかが今後の
心配事。そこに高層が建つと都心方向の眺望は大きく影響する。
まだ何の情報もないけど。

[515: 匿名さん]

西がとざされると物件の注目度が一気に無くなるからな

[516: 匿名さん]

トラックセンターにもたつの？

[517: 匿名さん]

低層にしてもらうしかなあな。

[518: 匿名さん]

西側ってずいぶん離れてるよ。

[519: 匿名さん]

>>510さん
僕もたつみやが無くなってしまうのはショックです。

[520: 匿名さん]

何、レインボーブリッジ見えなくなるの？

[521: 匿名さん]

よくわからん。Google Earthでシュミレーションしてみるべし。

[522: 匿名さん]

ラウンジない上に、ゲストルームからレインボーブリッジすら見えなくなるの？

[523: 匿名さん]

ゲストルームがお見合い？

[524: 匿名さん]

プロパスト開発はビーコンからだとお台場の方向ではないでしょうか？官舎以上に眺望に影響与えるとは思うので、ゲストルームからレインボーブリッジか見えなくなる心配はないと思いますがどうでしょうか？

[525: 匿名さん]

×思う→○思えない

[526: 匿名さん]

レインボーブリッジは西南西なのでイオンオ対面に何メートルの建物が建とうがかぶる事はありません。

[527: 匿名さん]

ネガの皆様、乙。

[528: 匿名さん]

ゲストルームのリビングまん前にプロパストのマンションがたつってホントですか？

[529: 匿名さん]

プロパストは東雲２丁目とここを同時進行するのでしょうか？安い値段ででてくるかも？

[530: 匿名さん]

イオンの対面に30階建てがたたなければ、ゲストルームがお見合いにはならないと思います。

[531: 匿名さん]

思いの他次の物件がはやくでることになった。これはポジティブなんでは？

[532: 匿名さん]

同時はないでしょうね。東雲2丁目計画は近隣住民への説明会も終わっていて
今年の10月着工、平成23年4月ごろ入居とプロパストから聞いています。
公務員宿舎も同じごろの完成と思われます。

[533: 匿名さん]

このあたりも賑やかになりそうですね。
楽しみです。

[534: 匿名さん]

プロパストの東雲一丁目案件で、タワーはいくつ増えるのでしょうか？ビーコンより坪単価は高くなるのでしょうか？

[535: 匿名さん]

Wコン165万、アップル180万、キャナル195万、ビーコン250万
と平均坪単価は上昇したけど、・・

プロパストの東雲一丁目案件はまだ先、とりあえず2丁目計画
の価格が注目だね。
今後の景気しだいではかなり安い設定をしてくるかも。

[536: 匿名さん]

東雲１丁目のプロバストは賃貸だったと思うけど

[537: 匿名さん]

開発の概要どこでみれますか？

[538: 匿名さん]

プロパスト案件は賃貸なの？

[541: 周辺住民さん]

何れにしろ、西方向の眺望は微妙・・・。
北西にエレベーターを持ってきた段階でちょっとおかしいよ。ここ。
多分、北西にきちっと住戸を配置しておけば最強だったはずなのに・・・。

[542: 匿名さん]

容積率600％じゃないなら前にたっても西側の20階以上は影響なさそうじゃん？たぶんそれより低いでしょ。

[545: 匿名さん]

543の東雲の容積率のけんはあってるの？

[546: 匿名さん]

晴海通り沿いのプロパスト２丁目計画は再開発の地域でないけど、公開空地を設ける事で
容積率の拡張を受けている。
東雲１丁目の晴海通り沿いもまとまった敷地があればタワーは建てられるはず。

[547: 匿名さん]

既出ですが、入札時に公開されていた公務員宿舎のタワー1棟です。

[548: 匿名さん]

東雲一丁目は何処に情報ある？

[549: 購入検討中さん]

この前行きましたがなんだか東雲の高層マンションは1つの敷地面積が小さいですね
よく小さい敷地面積でこれだけ高いマンション建つなと思いました
格好は良いかも知れませんが正直あまりに細長いので不安です

[550: 物件比較中さん]

>549さん
不安と思えば買わないのが１番ですよ。
TOTやCTTがいいのでは？
ただ、CTTもここと同じ環境ですがね（笑）

[551: 匿名さん]

黒白の色彩は良いと思うよ。有明も形は違うけど色似てない？

[552: 購入検討中さん]

TOT立地はいいけど、狭い部屋で高いのがね〜
皆さんお金持ちが多いのを知りました（笑）

[553: 物件比較中さん]

ある程度の広さの土地に安定感のある建物、といったらブリ有ですか・・・。
ただあそこは周辺環境の酷さと資産性の低さが問題ですな。

[554: 匿名さん]

目くそ・・・
もとい！
東雲、有明を笑う。

[555: 匿名さん]

鼻くそじゃないだけマシ。

[556: 匿名さん]

名前は良いと思うよ！東雲

[557: 匿名さん]

プロパストの情報ある？

[558: 匿名さん]

>プロパストの情報ある？


あるよ。
平均年齢 31.3歳 平均年収 11,150千円。

[559: 匿名さん]

31才で平均年収1000万超え〜！！！
俺もプロパスト勤めたい！！

[560: 匿名さん]

３１階ですか？

[561: 都営住まいさん]

>>559
プロバストの求人はキャリアだったとおもうので、まずは有楽土地に入って、自らベーコンタワーを完売して実績ができてから転職ではどうでしょう。

[562: 匿名さん]

略しすぎた。東雲一丁目のプロパストの案件の情報ある？

[563: 匿名]

通りはさんで向かい側にパチンコ屋できたからこれから売りにくくなるね〜
重説でパチンコできるって説明あったのこの物件？

[564: 匿名さん]

キャナルコートの中にできたわけじゃないからよしとするさ

[566: 匿名さん]

住宅総合設計制度を利用しただけ。再開発とは関係ない。

[567: 匿名さん]

>>563
>重説でパチンコできるって説明あったのこの物件？

重説の意味をよーく調べといてね。

[568: 匿名さん]

パークシティ豊洲が団地団地団地と言われていまけど、そこまでショボイとは知らなかったです。ビコンの方がマシなんでしょう。か。

[569: 匿名さん]

住宅総合設計制度って何ですか？

[570: 匿名さん]

私はパークシティ豊洲の方がいいです。

[571: 匿名さん]

他物件の悪口はやめましょうよ。

[572: 匿名さん]

今日は水曜日だったね。。。

[573: 匿名さん]

>>563
乙

[574: 住まいに詳しい人]

近隣にビーコンより質の低いマンションは見当たらないと思いますよ。
(あえていうとデベの信頼性のみアップルがマイナスですが)
ただここは価格が現在販売されている他物件より安いのは事実。
あとは検討者が価格をとるか、質をとるかの判断次第ということです。

[575: 匿名さん]

574、正直そういった無責任な発言は聞き飽きました。匿名でももう少し責任感のある発言をしてください。結論だすのに何処まで調べました？本気で住まいに詳しくなりたいなら、もう少し努力してほしい。

[576: 周辺住民さん]

>>575
>>574のコメントは普通に事実だと思いますが・・・。

[577: 匿名さん]

もし事実だとしても、品性のある人ならば「少なくとも」ココこには書かない。

[580: 近所をよく知る人]

私は長年豊洲に住んでおりますが、この物件いいと思ってます。
東雲は確かに豊洲と比べ知名度は低いですが、数年前までは豊洲も同じようなもんでしたよ。
これからもっと豊洲駅利用者がふえる事を考えると、ひと駅前から乗れるのも魅力的だし、お休みの日には散歩がてら豊洲にも、お台場にも行けますし。普段のお買い物は、ジャスコで十分。
豊洲が急に高くなってしまったので、この程よい立地と価格が私には魅力的。
感じ方はもちろん人それぞれですが、私はこのあたりの土地から離れたく無いですね。

[581: 購入検討中さん]

私はここも検討してます
が実際行ってみると　東雲高層マンションは皆
１フロアの面積が意外と小さくてビックリしました
そしてあれだけ高いので不安を感じてしまいます
あれだけ細長いと　地震の時かなり揺れそうだし今の建築技術では大丈夫だとは思いますが不安です
免震構造だと基礎とゴムでしかつながってないですよね？
大きな横揺れの時とか大丈夫でしょうか？
シロートな質問ですみませんが誰か納得出来る解答お待ちしています

[582: 匿名さん]

難しいことはわかりませんが、都内を歩いてると、こちらのほうが大地震の生存確率が高いように思います。だって老朽化したビル多いから。

[583: 物件比較中さん]

＞５８１さん
少しでも不安なら低層マンションがお勧めです。
買って住んで少しでも揺れたら不安が募る方は、タワーはやめた方がいいかも？
ただ、低層マンションは普通免震構造じゃないので結構揺れますけどね（笑）

[584: 匿名さん]

豊洲も東雲も安全だとは思いませんが
危険度は都内でもかなり低い
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/home.htm

[585: 匿名さん]

>キャナルコート内で免震はここだけ

>免震構造だと基礎とゴムでしかつながってない
>大きな横揺れの時とか大丈夫でしょうか？

本当ですか！？

[586: 匿名さん]

免震説明会でビデオか紙媒体の資料みて驚いた記憶が残ってます。新潟の大震災の免震とそうでない建物との比較。病院が免震にする理由がよくわかりました。

[587: 匿名さん]

574とか576は、近隣マンションの構造とか比較した上での意見ですか？もし比較したなら、スラブ厚とか書いてくれると助かるけど。

[588: 匿名さん]

今日の昼間、桜橋から久し振りにマンション群を見ました。新しいからかもしれませんが、やっぱビーコンが一番良く見えます。30階までたったようです。豊洲タワーは緑色っぽく見えるのは、ネットかなんかをかぶせてるからでしょうか？橋渡ってマンションまで歩きましたが、驚くほど静かです。辰巳駅からは10分ほどです。キャナルコートを抜けて、懸案のプロパストの開発位置確認しました。ビーコンの眺望には影響なさそうですね。それ以外のタワーは部屋からレインボーブリッジが見えなくなるところが増えそうです。改めて思うのは、排気ガスの影響でしょうか？キャナルコート全体の建物がくすんで見えます。そういった意味では、ダーク系のビーコンは、将来建物のくすみが目立ち難いように思います。