BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[451: ご近所さん]

東雲のタワーに住んでいます。豊洲にはしょっちゅう買い物に行きますが
住むなら東雲が良いと個人的には思ってます。

これだけの世帯数があるのにすごく静かでおちつきます。イオンもすぐで
24時間ですし。朝も夜も有楽町線・りんかい線共空いているので座って通勤
出来ます。
私は豊洲タワーも見に行き、建物自体魅力的ではあるかなと思いましたが、
安いから東雲を選んだわけではないです。もし同じ金額だったとしても
東雲を契約しました。

[452: 匿名さん]

>>433
見たところ華麗なライフスタイルのようですが、
そんなあなたがこの江東区湾岸エリアで選んだのがPCTでもTOTでもなく
低仕様かつ無名デベのビーコン!?
あなたの人生で唯一の汚点になりそうな予感もしますが何故ここなのですか。
それに理由の３（３が二つあるけど前のほう）、４、５はあなたに特有の事柄。
一般の人には関係のない話だから、将来売ることになったときに、買い手はあなたが思ってるほど「住環境がいい」とは評価してくれないかもね。

[453: 匿名さん]

毎週水曜日この周辺物件の板が活発ですね！

[454: 匿名さん]

442です。ぼくの湾岸地区発展の理想形は、豊洲の六本木化です。銀座というアジア憧れの聖地のお膝元に位置し、且つ、羽田空港国際化、枝川を背景としたアジア人を外人扱いしない抵抗感欠乏等がアジア・中東の富裕の支持を得ることで、豊洲が日本初のインターナショナルエリアへと発展を遂げる。そうした湾岸地区で唯一静寂な住環境を完備する東雲が湾岸の奇跡となり、アジア屈指の住宅街として注目される。

[455: 匿名さん]

もちろん、投資目的ではありませんが、出遅れた私としては、湾岸の一段の暴騰シナリオを想定し、その時どっちがいいか考えて東雲に決めました。価格だけではないです。仕事柄どうしても投資ストーリーを考えますが、もちろん誇大妄想家ではありません。

[456: 匿名さん]

>>427

【大辞泉】
やま‐の‐て【山の手】
１ 「やまて」に同じ。
２ 都会で、高台にある町。多く住宅地になっている。東京では区部の西側の台地の区域をいう。江戸時代は本郷・小石川・牛込・四谷・赤坂・青山・麻布などの台地の地域を称し、武家屋敷や寺院が多かった。⇔下町。


【大辞林】
やまのて 【山の手】
［1］ 山の方。山手。
［2］ 市街地のうち、高台の地区。東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。
⇔下町


【広辞苑】
やま−の−て【山の手】
①山に近い方。やまて。
②高台の土地。東京では文京区・新宿区あたり一体の高台地域の称。←→下町したまち。


【デイリーコンサイス国語】
やまのて
（東京で）高台の住宅地域． (対)下町

[457: 購入検討中さん]

＞ぼくの湾岸地区発展の理想形は、豊洲の六本木化です。
ええ？？Σ(゜ロ゜〃)
やめようよ！
六本木みたいに狭い場所にキュウキュウに詰め込むのは。
建物１つに相当のデザイン力を注ぎ込んでも街全体としてセコセコしてるのは「貧乏」と断言する(笑

ちょっと郊外の再開発された場所へ行けば、緑も豊富で歩道も広く、そして縦じゃなくて横に広いショップがうまく建築された地域はたくさんある。

都心に近く、郊外のように土地を豊かに使った街が最高の「贅沢」だと思うぞ。

[458: 匿名さん]

六本木は、現在でも、文化的・風俗的・価値観的に、米国の植民地支配下にある町です。

[459: 匿名さん]

＞ぼくの湾岸地区発展の理想形は、豊洲の六本木化です。

なんで六本木に住まないんだ？

[460: 都営住まいさん]

>>453
ですね。爆笑しました。
無駄に叩くデベは、名誉毀損と威力営業妨害で訴えましょう

[461: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲のホームページでダイレクトスカイビューを開いて夜景にすると、ビーコンのイルミネーションが微かにみえますよ。
撮影されたのは2008年1月となってますから「子」の頃のはずです。

[462: 匿名さん]

住環境が極めて貧弱な日本で、山の手のお屋敷町と言っても貧しさが際立つだけ。まずは住環境の貧しさを自覚しようよ。どんぐりの背比べはやめよう。

[463: 匿名さん]

442です。どん引きありがとう。今赤坂住んでるけど買うのは無理。住みたいと思うような部屋は少なくとも2億はする。でもここは住みたい部屋は2つしかなかったけど、ローンが降りなかったかなんかで無抽選で花ついてた部屋あけてくれた。だから即決しました。ここは確かに住環境はいい、しかし遊ぶのは無理。豊洲だって遊ぶのは限界丸出しでしょ。銀座まで行くよりは、折角なんだから豊洲が六本木みたいになってくれたら、そっちの方が便利。歩いて遊びにいける場所の近くにある住環境が整備された所は希少価値が極めて高い。そういった意味では、ホント豊洲には頑張ってもらいたい。豊洲がそうなる可能性は無いとは言えない。先行者、つまり先に住んだ者が高いメリットを享受した場所は、その事実だけでもかなり可能性がある。位置も決して悪くないし。

[464: 匿名さん]

なんだようは予算不足で豊洲にしか買えなかったけど、なんにもなくてつまらないって話か。
それが値段の差の所以でもあるんだから・・・

っていうか、妥協して買った地域が買いたかった所のようになればいいなんて、
立地に妥協した全ての人が思ってることでしょ。

[465: 匿名さん]

>>462

麻布・広尾・市ヶ谷・四谷・番町・麹町・本郷・西片・本駒込・小石川・目白・下落合辺りと

豊洲・東雲・有明・港南・芝浦・海岸・台場・青海・晴海・辰巳・枝川・潮見・豊海辺りを

同じ東京に所在するからと云って、ゆめゆめ同列に論じてはなりません。

[466: 匿名さん]

同列に論ずるなという力説する人がでてくるとは！
湾岸も出世したなぁ。

[467: 匿名さん]

海があるのはいいよ

[468: 匿名さん]

話題なくなったか？

[469: 匿名さん]

麻布・広尾・市ヶ谷・四谷・番町・麹町・本郷・西片・本駒込・小石川・目白・下落合辺りも

豊洲・東雲・有明・港南・芝浦・海岸・台場・青海・晴海・辰巳・枝川・潮見・豊海辺りも

実際に家を見せれば「お気の毒に」と言われるだけ。世界的にはそんなもんですよ。

[470: 匿名さん]

現在３０階建設中。
でも、２９階に随分時間を掛けたのはなぜでしょう？

[471: 契約済みさん]

>でも、２９階に随分時間を掛けたのはなぜでしょう？
そうなんですか。
でも、なぜ２９階に時間がかかったってわかるのかな？
いつも、気に掛けてくれているからかな。

[472: 匿名さん]

理由はわからないんだけど、３週間近く掛けてた気がする。
いつも気に掛けてるから？あたりまえだよ自分の家だから。

[473: 匿名さん]

3月23日の写真
28階建設中

[474: 匿名さん]

4月05日の写真
30階建設中

[475: 匿名さん]

今日の写真キボーン

[476: 匿名さん]

やっと30階まできましたか。契約したへやまであともうすこしだ。

[477: 契約済みさん]

噂で聞いたけど、BTRがテレビで取り上げられたの？

[478: 匿名さん]

週末しか撮らないもので・・今日のはありません。
3月29日はありました。
29階建設中

[479: 匿名さん]

どんな噂でつか？kwskおせーて

[480: 匿名さん]

今３０階ならお盆の頃には４１階までいきそうですね。

[481: 契約済みさん]

今さっきやっていた深夜ドラマで東雲マンション郡が映ってましたね。
BTRもバッチリでした。

これから毎週見れそうです。

[482: 匿名さん]

なんているドラマですか？何チャンネルですか？

[483: 匿名さん]

つくりかけのビーコンまで入ってるの？まさか、建築現場のドラマ？

[484: 物件比較中さん]

TOTから比べたら安くて広い部屋が買えるから検討中です。
ここなら高値買いとも言われそうもないですね（笑）
広い部屋と景色が良いところに惹かれてます。

[485: 匿名さん]

はやくしないと、なくなるよ

[486: 匿名さん]

高値掴みと十分言われてますが・・・
結局は自分で納得できればＯＫ

[487: 匿名さん]

景色いい部屋ってまだ残ってますか？

[488: 購入検討中さん]

TOTから比べたら安くて広い部屋が買えるから検討中です。
ここなら高値買いとも言われそうもないですが、安物買いの銭失いと言われそうですね。（笑）
図面上だけ広い部屋と短期的に景色が良いところに惹かれてます。

ただ、その短い期間の眺望も楽しめないスリガラスバルコニーや、フリーのスカイラウンジ、開放屋上等が一切ないことで未だ「検討中」です。
常に「無抽選住戸」なる売れ残り物件が多数あるので、安心して「検討中」でいられます。

[489: 匿名さん]

折角安いんだから、高層の角部屋検討しなよ。リビングはFIX窓だから、景色よくみえるし、ベランダも両面にちゃんと確保されてる。ラウンジ無くても、眺望いい部屋が十分買える。よかったね。

[490: 匿名さん]

最上階は景色は長期的にいいですよ。
駐車場も無抽選でとれるそうです。

[491: 匿名さん]

このマンションは、西角最上階が一番いいよ。

[492: 物件比較中さん]

>>491
>このマンションは、西角最上階が一番いいよ。

新しいツインタワーから覗かれるは、晴海通りを挟んだ反対側とは対面するは、大した環境じゃない。
ここは南東が一番いいでしょ。
どう考えても。

[493: 匿名さん]

最上階どうしの比較であれば眺望は西角だな。

[494: 匿名さん]

新しいツインタワーって官舎のこと？、あれは、お見合いにはならないでしょ。晴海通り挟んだって、プロパストの再開発？あれってお見合いになるの？

南東ってそもそも角部屋じゃないってこと？あっちて視線はあわないかもしれないけど、隣のマンションが視界に影響しないの？あと、そもそも眺望がたいしたことなくない？

[495: 匿名さん]

豊洲、東雲のマンションはすべからく、西がつくほうが眺望はいい。

[496: 匿名さん]

低層は南東もいいかも

[497: 匿名さん]

低層は西がお見合いだからね。南角部屋がきついのはわかるけど、南東よりは東角部屋のほうがいいんじゃない。

[498: 匿名さん]

ここは低層なら東か南東、高層なら西がベストです。

[499: 匿名さん]

>>489さん
角部屋は家具で苦労しますから角部屋じゃないワイドスパンの部屋が希望です。

[500: 匿名さん]

僕は角部屋かな。田の字よりいい！家具はそんなに心配ないけど、ソファーを外が見えるようにするか、背にするように置くか考え中。

[503: 匿名さん]

晴海通りのアミューズメント施設がある所に、プロパストのマンションが３とうたつのでは？がせだったらすいません。

[504: 匿名さん]

田の字ってどういう事を指すんですか？

[505: 匿名さん]

晴海通りのプロパスト案件、どれくらいの戸数、高さになりますか？

[506: 匿名さん]

30階ぐらいにでしょうか？アップル、キャピタルあたりの前になりますか？

[507: 匿名さん]

プロパスト-２はウエアハウスの左隣りです（プロパスト-１は深川車庫向い）。
ちなみにジャスコ横の官舎はツインタワーではなくシングルタワーで、その隣に共同庁舎が建ちます。

[508: 匿名さん]

ウエアハウスの隣とは有明側？豊洲側？どちらでしょうか？

[509: 匿名さん]

>>508
南側です。

[510: 近所をよく知る人]

えっ！南側じゃたつみやなくなっちゃうじゃん。ちょー迷惑。。。

[511: 物件比較中さん]

要はここの西の眺望は開放感も無く大したこと無い、ということですね。

[512: 近所をよく知る人]

今後についてはそのようですな。

[513: 匿名さん]

ウエアハウスの左隣の物件はなん階建ての予定でしょうか？

[514: 匿名さん]

プロパスト-２は公務員宿舎高層タワーのちょうど向こう側だし、あの敷地面積じゃ
30階以上は難しいので関係ないと思われる。
むしろイオンの晴海通り向かいにあるトラックセンターの敷地がどうなるかが今後の
心配事。そこに高層が建つと都心方向の眺望は大きく影響する。
まだ何の情報もないけど。

[515: 匿名さん]

西がとざされると物件の注目度が一気に無くなるからな

[516: 匿名さん]

トラックセンターにもたつの？

[517: 匿名さん]

低層にしてもらうしかなあな。

[518: 匿名さん]

西側ってずいぶん離れてるよ。

[519: 匿名さん]

>>510さん
僕もたつみやが無くなってしまうのはショックです。

[520: 匿名さん]

何、レインボーブリッジ見えなくなるの？

[521: 匿名さん]

よくわからん。Google Earthでシュミレーションしてみるべし。

[522: 匿名さん]

ラウンジない上に、ゲストルームからレインボーブリッジすら見えなくなるの？

[523: 匿名さん]

ゲストルームがお見合い？

[524: 匿名さん]

プロパスト開発はビーコンからだとお台場の方向ではないでしょうか？官舎以上に眺望に影響与えるとは思うので、ゲストルームからレインボーブリッジか見えなくなる心配はないと思いますがどうでしょうか？

[525: 匿名さん]

×思う→○思えない

[526: 匿名さん]

レインボーブリッジは西南西なのでイオンオ対面に何メートルの建物が建とうがかぶる事はありません。

[527: 匿名さん]

ネガの皆様、乙。

[528: 匿名さん]

ゲストルームのリビングまん前にプロパストのマンションがたつってホントですか？

[529: 匿名さん]

プロパストは東雲２丁目とここを同時進行するのでしょうか？安い値段ででてくるかも？

[530: 匿名さん]

イオンの対面に30階建てがたたなければ、ゲストルームがお見合いにはならないと思います。

[531: 匿名さん]

思いの他次の物件がはやくでることになった。これはポジティブなんでは？

[532: 匿名さん]

同時はないでしょうね。東雲2丁目計画は近隣住民への説明会も終わっていて
今年の10月着工、平成23年4月ごろ入居とプロパストから聞いています。
公務員宿舎も同じごろの完成と思われます。

[533: 匿名さん]

このあたりも賑やかになりそうですね。
楽しみです。

[534: 匿名さん]

プロパストの東雲一丁目案件で、タワーはいくつ増えるのでしょうか？ビーコンより坪単価は高くなるのでしょうか？

[535: 匿名さん]

Wコン165万、アップル180万、キャナル195万、ビーコン250万
と平均坪単価は上昇したけど、・・

プロパストの東雲一丁目案件はまだ先、とりあえず2丁目計画
の価格が注目だね。
今後の景気しだいではかなり安い設定をしてくるかも。

[536: 匿名さん]

東雲１丁目のプロバストは賃貸だったと思うけど

[537: 匿名さん]

開発の概要どこでみれますか？

[538: 匿名さん]

プロパスト案件は賃貸なの？

[541: 周辺住民さん]

何れにしろ、西方向の眺望は微妙・・・。
北西にエレベーターを持ってきた段階でちょっとおかしいよ。ここ。
多分、北西にきちっと住戸を配置しておけば最強だったはずなのに・・・。

[542: 匿名さん]

容積率600％じゃないなら前にたっても西側の20階以上は影響なさそうじゃん？たぶんそれより低いでしょ。

[545: 匿名さん]

543の東雲の容積率のけんはあってるの？

[546: 匿名さん]

晴海通り沿いのプロパスト２丁目計画は再開発の地域でないけど、公開空地を設ける事で
容積率の拡張を受けている。
東雲１丁目の晴海通り沿いもまとまった敷地があればタワーは建てられるはず。

[547: 匿名さん]

既出ですが、入札時に公開されていた公務員宿舎のタワー1棟です。

[548: 匿名さん]

東雲一丁目は何処に情報ある？

[549: 購入検討中さん]

この前行きましたがなんだか東雲の高層マンションは1つの敷地面積が小さいですね
よく小さい敷地面積でこれだけ高いマンション建つなと思いました
格好は良いかも知れませんが正直あまりに細長いので不安です

[550: 物件比較中さん]

>549さん
不安と思えば買わないのが１番ですよ。
TOTやCTTがいいのでは？
ただ、CTTもここと同じ環境ですがね（笑）