BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[388: 匿名さん]

中古販売業者でしょうか？湾岸から新宿区に誘導したいようです。もし、新宿区の再開発をにらんで中古不動産を仕込んでたとしたら、かなり厳しい結果になるのではないでしょうか？

[389: 匿名さん]

５年くらい前までは年収の５倍が買える範囲とかローンが組める範囲といわれていたけど、
時代は変わりますね。
年収１０００万でようやくちょうどここの５０００万のマンションが買えますね。

[390: 匿名さん]

年収の五倍って、少なくとも5年以上前からの話だと思いますよ。それこそ、金利が今の何倍もした頃からのはなしじゃないでしょうか。

[391: 匿名さん]

やっぱり、消費税引き上げによる駆け込み需要がみえてる以上、大手デべが最後まで値引きにすることは無さそうだね。ガソリン問題一巡後、年金がらみの話から、消費税引き上げの話題が浮上するのは避けられそうにないね。

[392: 匿名さん]

383
マンション情報にはいつもかなり派手に宣伝してましたよ
もし売れたのならリクルートのおかげ（笑）

[393: 匿名さん]

>>392
あの程度の広告だったらせいぜい一回数十万円程度でしょ。
安いっすよ。

[394: 匿名さん]

３８４、
八潮団地って、品川からバスで行くところでしょ？
そんなのと比較してどうするよ？
意味分かんないね。

[395: 入居予定さん]

日曜日ＭＲに行きました。残り100戸と営業から聞いた。
また先が長い。。。
一期２０戸だと、あと５期もやるつもり？

[396: 匿名さん]

ここは車道を全く通らず駅に行けるってのがいいとお思いました。

[397: 匿名さん]

>>384
その八潮団地っての漏れ知らないや。

[398: 匿名さん]

393
あれだけ毎回連載しピックアップページも毎回だしてたんだから　1回数十万で済む訳無いと思うのですけど

もし安かったとしてもだから・・？？といった感じ
”うちのマンションって宣伝費安いんだよ〜♪”って自慢出来るんですか？（笑）
それに残りの数がこの掲示板情報では何だかちょっとずつ増えてる気がするんですけど・・・？

[399: ご近所さん]

無抽選住戸(=売れ残り)も販売をする度に溜まるだけで、いつまでたっても捌けないな。。。
実質100戸は契約できていないとの話だが、本当に大丈夫なのか。
元々の仕様も低いだけでなく、施工会社のトラブル(渋谷のスパ爆発事故や海外での未曾有の大事故等)も出て、踏んだり蹴ったりのなか、売主間の責任の押し付け合い(特にスタートの失敗について)も目立ってきていると聞く。
しかし、一番損をするのは契約者であることには間違いない。
きちんとした物件にきちんとした形で入居できることを祈る。

[400: 契約済みさん]

398＝399
なんか周辺デベさん売れてなくて焦っているようですね。
いくらここの批判をしても、まったく効果ないですよ。
買うのは、賢い消費者ですから。
比べれば、ここの優位性に気づいちゃいます。

逆にあなたのような風説を信じて買わないのならば、
それはそれでいいでしょうし。

本当の価値がわかっている人が同じ居住者として
居ていただければいいことです。

[401: 匿名さん]

4月6日2時45分ごろ

[402: 物件比較中さん]

>>400
>買うのは、賢い消費者ですから。
確かにその通り。
だからこそ、駐車場設置率の低さ、スカイラウンジも無い共用施設のプアさ、柱梁の多い室内、今時床暖房も設置されていないLD、眺望を楽しめないデザイン優先のバルコニースリガラス等々といったこの物件の仕様の低さに、優位性が皆無でることを悟った購入検討者達がほんの少しのチープさに惑わされ無かった。
そして今の販売不振があるわけですね。

本当の価値がわかっていない人が同じ居住者として居ればいいこと、なんですね。

[403: 匿名さん]

真剣に検討（やたら詳しい）したが、買えなかった自分を必死で正当化しつつ、
でも未練が残る（ここに書き込んでいる）・・・

そんなところですかね。

[404: 匿名さん]

>>399

こういった書き込みする人は、幸せでない人が多い。

[405: 匿名さん]

>>402

こういった書き込みする人も、幸せでない人が多い。

[406: 匿名さん]

こういった話になるともりあがる。

[407: 契約済みさん]

床暖房の話、わたしは実は迷いました。オプションでつけられます。営業さんは、暖かいからいらないですよーって言ってました。確か４０万くらいから追加で払えばつけられます。うちは、最後まで迷いましたが、やめました。前にも書きましたが、週末はモデルルーム混雑してましたよー。売れ行きはたぶん順調？みたいです。とにかく東雲は「人が住まう」という環境が抜群にいいですよー、キャナルコート完成時点からここに住んでいるので間違いないです！引っ越そうなんて考えた事もないですし本当にオススメです！このあたりの事でお聞きしたい事があるのでしたら、遠慮なくご質問くださいなー＾＾

[408: 申込予定さん]

まー順調にこの物件が捌けていくのが面白くない人たちもいるのでしょう。住環境も良いしね！
４０２のようにこの物件を叩いて何がおもしろいのでしょう？
興味がなかったらここを覗かなければいいのに。そこまで叩くのは何か裏があるの〜（笑）。

[409: 契約済みさん]

＞４０１さん
晴海大橋から撮った写真ですね！
サンキューです！
ここから見るBTRのサファードは結構目立つんですよね〜
黒とシルバーが一際目立ちます　＾＾ｖ

[410: 匿名さん]

ここって検討してる人のための場でしょ？
ポジ意見があってもいいと思うのだけど、全てライバルデベ扱い。
もう契約したり、地域応援団こそ場違いだと思うのだけど。

ここは何一つ非の打ち所がない夢のマンションですか？
良い点はいくらでもモデルルームで聞かされますので、十分です。
むしろ豊洲の先輩方には、モデルルームでは教えてもらえない問題点や
気づきづらい注意点を積極的にお聞かせいただきたいです。

[411: 匿名さん]

100戸残ってるってホント？昔からキャナルコート住んでたって人いたけど、何でもっと早く買わなかったのか不思議。自分はビーコンまで知らなかった。むしろ、ここ契約した後でここらがちょっと前まで激安だったことをしった。正直、豊洲歩いたのも、今回が初めて。知れば知るほど、PCTとか申し込めば良かったと思ったりします。でも、豊洲と比較すると、微妙なところが手懸けてるマンションなのでちょっと選びにくかったかも。まぁ、キャナルコート内では、でざいん、免震、眺望などがいいと納得するしかない。

[412: 買い換え検討中]

銀座のおねーちゃんやシングル、ファミリーごちゃごちゃやな。
ゲストルームは若いやつが友達つれてラブホ化する。
１万で夜景みれる部屋で一泊できりゃお得だろ。
ここは買いではないかもな。

[413: 土地勘無しさん]

>>412
購入層に幅があるのは、どこのマンションでも似たようなものだと思うが・・・

＞ゲストルームは若いやつが友達つれてラブホ化する。
この発想はなかったし、そんな発想する方が買われないことに安心した(笑

[414: 匿名さん]

家呼ぶのにゲストルームって、永続きする関係にならないよ？それともキャナル内の別タワーの友達住人同士で借り合うイメージ？

[415: 匿名さん]

ラブホ化かぁ。
ん〜〜〜たしかに。
４４０世帯ありゃいろんなやついるしね。
ゲストルームの下の部屋だけは買いたくないな。

わたしも買うのや〜めた。
シンプルが一番^^
野村のプラウドにしよ〜と。

[416: 匿名さん]

何でプラウドがでてくるかだな！

[417: 契約予定]

＞４１２ゲストルームは若いやつが友達つれてラブホ化する。

この発言にビックリだしドン引きです！このような発想すら浮かばなかった・・・・。
４１３同様この方がビーコン購入者でなくて安心しました（汗）。

そうそう、残り１００戸も残ってないですよ。我が家も確認済みですから。

[418: 購入検討中さん]

でもさ、ある意味当たってるかも。
そうならないように管理規約を組合で見直すのがいいかもね。
412さんはいいこと言ってくれたと思うよ。

[419: 匿名さん]

現実問題として管理規約で縛るには、営利目的でゲストルームを使用しない程度でしょ。線引きが難しいね。

[420: 匿名さん]

>>416
415が野村の営業だからですよ

[421: 匿名さん]

だとしたら、マーク厳しいね！

[422: 買い換え検討中]

>>420
とても楽しい一言で、声出して笑ってしまいました。
ブラウドって、もちっと品が良いイメージだったのですが、チンケな営業さんのためにイメージダウンです。
モデルルーム行けば記念品貰えるので行こうかと思ってたのに・・・(^^ヾ

412は、今時のゲストルームを実際には使ったことがない人の発言です。寂しい生活だな。
だいたい今時の大型マンションならゲストルームはどこでもあるし、そもそも居室が多数あるんだから、その居室の使い方のほうが人それぞれでしょう。

[423: 匿名さん]

あほくさいですね。
４１２みたいな人はマンション買えない様な知性の低い低所得者であることを望みます。

[424: 契約済みさん]

高層階って、携帯電話の電波入るのですかね？

[425: 匿名]

住環境がいいとは、具体的にどういいのですか？

都心部山の手お屋敷町に住んでるので、土地勘なく、まったく想像できないので、ぜひ教えてください。

[426: 匿名さん]

100戸も残ってないですよ。
なんでそんな意味の無いデタラメ書くんでしょうか？

[427: 匿名さん]

>>425
>都心部山の手お屋敷町に住んでるので、土地勘なく、まったく想像できないので、ぜひ教えてくだ>さい。

ところでどこの県の話ししてるの？
老婆心ながら、東京の都心部には山の手は無いんだが・・・。

[428: 匿名さん]

４２４さん、
高層階はアンテナを立てない限り携帯は使用できないと思います。
近所のタワーの高層階では、ソフトバンクは場所により時々つながり、ドコモはつながりませんでした。

[429: 匿名さん]

425ではありませんが
千代田区のもと武家屋敷だった麹町なんか山の手ですよね。
都心部だと思うが・・・

[430: 匿名さん]

じゃあ、いくつ残ってるのでしょうか？

[431: 匿名さん]

427さん、無知とは実に恥ずかしいことですね。湾岸がお好きな方の水準ってこの程度なのでしょうか。実に驚きです。

本当の山の手って、都心部にしか存在しませんのよ。千代田区番町、文京区本郷西片、新宿区市ヶ谷、港区麻布等がその典型です。

まさか、世田谷や大田、目黒あたりを山の手なんて思ってないでしょうね。
山の手とは文字通り高台、都内では武蔵野台地東端の山の手台地に所在することが条件。郊外低地は山の手でなく、あくまで山の手的新興住宅地に過ぎません。

[432: 匿名さん]

やまのて【山の手】
(1)山の方。山手。
(2)市街地のうち、高台の地区。東京では東京湾岸の低地が隆起し始める武蔵野台地の東縁以西、すなわち、四谷・青山・市ヶ谷・小石川・本郷あたりをいう。
⇔下町

[433: 契約済みさん]

>>425さん
私がここが住環境が良いと思う理由は、
１、駅まで安全（車道を通らなくていいし、信号もない）
２、会社まで近い（丸の内勤務なので有楽町を使います）
３、成田と羽田まで車ですぐ（月の半分は海外出張です）
３、24/7のスーパーが近い
４、子供の通ってるインターナショナルスクールまで通い安い
５、ヨットハーバーがそばにある
６、固定資産税が安い

産まれも育ちも神宮前ですが、長い海外暮らしから、空が見えているという事が自分にとって大事になりました。
もちろん、会社が遠いのはいやなのでここはぴったりでした。
ライフスタイルは人それぞれなので参考にはならないかもしれませんけど。

[434: 匿名さん]

>>431
土地勘が無いので教えてください。

都心部って高台なんですか？

[435: 事情通]

都心部がすべて高台なのではなく、都心部の高台住宅地（特に江戸期以降の武家屋敷跡）を山の手というのです。

[436: 匿名さん]

４２５＝４３１
この人は何かいやな事でもあったのかな？

[437: 契約済みさん]

ずっとキャナルコートに住んでいます。私が今までマンションを購入しようと思わなかったのは、独身だったからです。ずばりお金もなかったんですよー、結婚して、共働きで、賃貸とほぼ同額の支払いで済むので、うちの奥さんの勧めで思い切って買う事にしました。その時にはもうこの東雲にはビーコンしかありませんでした。そういうことです、はい。でも買って満足してます。
しかし、このサイトは誹謗中傷が多いですね。ポジティブな会話したいですね。
契約済みの皆様、入居しましたらよろしくお願いします。＾＾