BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[281: 匿名さん]

部屋事に借上げ査定金額が表示されていて、賃貸に出すときは、その価格で引き取ってくれるよ。
借主がいなくても、貸出し側に損害はないし、やっぱ住むの止めたって言う場合でも安心な制度。
貸出し先は、ここの売主ではなく、提携企業。

[282: 物件比較中さん]

>>272

この時期は、決算対策で、中古で安く売っている物件も結構出回っていますよ。
というか、一般に出回る前に、売れてしまうことの方が多いですが。

[283: 匿名さん]

契約者ですが、一括借上げの金額調べることできますか？できれば契約時の書類などで確認したいが

[284: 契約済み]

営業に聞けば教えてくれると思うよ。
うちは契約前に教えてもらって、その提示額を目安に部屋を選んだし。

[285: 匿名さん]

なんだか丸儲けですね デベ

一見いいシステムみたいだけど、結局物件売れるし、どちらにしろ手数料入るし

[286: 匿名さん]

デベも手数料収入あって、契約者は莫大な利益は生まないものの、安定収入が得られ、返済も楽になる。
契約者にとっても損はないと思うが。

[287: 匿名さん]

まぁ賃貸物件を探す手間もないし

からくりは、その負荷は、オーナーと貸借人で分け合う形じゃん？

オーナーは新築に住めないってことでしょ？

デベは秩序を乱す転売より、賃貸のがいいし、手数料も、濡れ手に粟だし

[288: 匿名さん]

上の意見はどうなのでしょうか？

[289: 匿名さん]

賃貸借り上げって、五年位住んだ後でもやってくれるのかな？

[290: 匿名さん]

どなたか、バルコニーの奥行きはどれくらいあるのか教えて頂けないでしょうか？

[291: 匿名さん]

1.7mじゃない？

[292: 購入検討中さん]

手元の間取り図では170㎝になっています。

[293: 購入検討中さん]

>>290
手元の間取り図では170㎝になっています。

[294: 匿名さん]

>>291,292さんありがとうございます。

[295: 匿名さん]

Wコンが坪230万だから値下がりと言ってる人がいましたけど、別に下がってませんよ。
去年後半もその位もしくはもう少し安かったですよ。

因みに私はビーコン南東を230万円台で買いました。
Wコン中古が新築物件より高い方がおかしいのではないでしょうか？

[296: 匿名さん]

最上階？

[297: 匿名さん]

別におかしくないよ、50階以上であればほとんどの部屋で
坪単価はビーコンより高い。

[298: 匿名さん]

50階以上だと坪300程度しますか？

[299: 匿名さん]

Ｗコン　４６階南東角　の値段には驚き。因みに面積は１０８平米。
半年前に４７階の同じ部屋が１億円ジャストで出ていて、程なく売れた。
買値は下がっていたのかも知れないが、今回は、値段変調＋売主の弱気（仲介業者の弱気？）＋ＰＣＴ・ＴＴＴ大量放出の影響が如実に出ているのか？？

販売時の値段表を見ると、手元には４９階同タイプのものしかないが　７５５０万円。　４８階以上はいわゆるプレミアフロアなので５００万位上乗せされているから、４６階だと元々は７０００万円弱くらいではなかったかと思われる。従って仲介手数料を引いたら収支はトントンのレベル（それでも元がとれるのでまぁ十分だが）。

これが実勢として定着してしまうと、東雲タワー群の中古相場は売り手の想像・期待にとって結構しんどいかも知れない。

数年経てば、築年ではＢＴＲもＷコンも大差ない年数。
ましてや基本仕様や三菱地所物件という点、管理体制が既に実績ある点ではＷコンの方が上（ＢＴＲのオール電化は好き好きだし、超高層免震は発生確率が高い東南海地震時等の長周期震動への有効性も確立していない）だし、現実として受け止めておいた方が良いと思うなー。

でも、永住目的ならば全く問題なし！！
「今の時期」で、この住環境で、この値段ならやはり御の字だと思う。

ＰＳ.　Ｗコン転売屋ではありませんので、あしからず。

[300: 匿名さん]

永住するつもりないけど、キャピタルゲインなんて割りの合わないような事も期待してません。
FXやってます。