BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[241: 匿名さん]

アップル、ＣＦＴ，ＢＴＲは均等に８０メートル間隔で計画されており
都心近くでは隣と離れている物件ですね
また、ハスで建てられているので窓と窓でこんにちはってこともないし

[242: 匿名さん]

デベばっかりだな・・完売させたいんだな。

[243: 契約済みさん]

242

君はデベか？

[244: 匿名さん]

しかし、南角最上階の値付けは間違ってない？リビングからのながめは、真ん中タワーで、もしかしたら台場方面もタワーになる可能性もあるんでしょ。どう考えても西最上階を一番高額にすべきでしょ。西がいくらかしらないけど、南の最上階は最後まで売れ残るか、値下げするのかしかないんじゃない？

[245: マンション住民さん]

>>241
しかしここは、東西南北の角部屋は完全に「こんにちは」状態ですよね。

[246: 匿名さん]

南と西低層以外はこんにちはじゃないだろう

[247: 匿名さん]

なんだか、ここが売れては困るライバルデベの多いこと。
ここはキャナルコートの中では一番お見合い少ないだろ。

てか23区内でもかなり眺望優秀だ。

ここは投資目的より、永住で買った人が多いだろうから、
本当に気に入った人ばかり。
そんな住人同時なら管理もうまく行くし、
最高のマンションライフが送れるよ。

[248: ご近所さん]

ずうっと住む住人からしたら、公示価格なんて安い方がいいに決まってます。
固定資産税に影響しますからね。
要は、そこの住環境が気に入っていて、そこに住みたいと思うかどうかが重要
だと思います。キャナルコートに引っ越して来て半月経ちましたが、満足度は
かなり高いですし、ここに匹敵する地区はなかなか見つけにくいと思います。

[249: 匿名さん]

公示地価に比べて物件価格が高い⇒高値掴み

[250: 住まいに詳しい人]

免震は毎日揺れるよ！船酔いに弱い方は退去した方がよいかも。
風が強いウォータフロントでは、季節によって毎日、ゆっくり揺れている。
免震とは揺りかご構造マンションです。

[251: 匿名さん]

あんたどこにすんでるの？いや、自分がすんで無くても、風が強い場所にあるゆりかご免震タワー教えてくれ

[252: 匿名さん]

>>249
金に敏感になりすぎじゃね(笑)。
納得すれば高いも安いもないでしょ。

[253: 契約済みさん]

>>240
>公示地価に比べて物件価格が高い⇒高値掴み
単純な奴だな。
まず坪２５０で免震＆オール電化のタワーマンションが無いわけで、
周辺価格も軒並み下がる傾向は無し。
ならば今の公示地価は安く見積もられているだけで、
今後上昇する可能性がある訳。
公示地価が上昇するということは、今後建設予定されている物件は
さらに価格が上がることになる。

江東区湾岸エリアは、豊洲６丁目・東雲１丁目、２丁目駅前再開発・有明・青海
と開発が続く。しかも計画配棟＋電線地中化など都市としての機能が高められる。
この開発が続く限り、この物件も周辺価格に引っ張られ続ける。
今でも、ここを買って良かったと思うが、街を一緒に作っていく計画に参加でき、
街を作るという、なかなか体験できないことが楽しめるのも魅力だと思う。
更に５年後自分の判断が正しかったと認識できると思う。

[254: 匿名さん]

5年前に東雲のマンションを買った日は、自分の判断が正しかった
と思っているでしょうけど、これからの5年はどうかな。
さらに上昇すると僕もうれしいけど、すでに将来性分の価格が
上乗せされているような気もする。
いずれにせよ、中古になった瞬間、坪単価100万円台で販売された
部屋と競合していかなくてはいけないのは確か。

[255: 匿名さん]

>>253
免震＋オール電化ってWコンの制震＋ガスとそれほど差がない気がする。

[256: 住まいに詳しい人]

＞２５１へ
以外と知らないのだね。投稿して上げてよかったよ。
免震構造のマンションは４〜５年前から建築が行われている。全体のタワー構造（総面積とか）
によって違いはあるが、揺れることで吸収する設計（構造上の基本）
質問への回答：どこのマンションか？すべての免震構造を持つマンションでウォータフロント
に建築されたすべてが強い風の影響で揺れる。台風などかなりの揺れる。揺れが合わず退去した
方は一杯いる。
ついでに教えて上げよう。免震装置が壊れた時の保障契約はありますか。何年か確認した方が
良いよ。基本構造がゴムであることをお忘れなく。修繕費すごくなるよ。（もし、壊れたら）

[257: 購入検討中さん]

今更かもしれないのですが、ビーコンって内廊下じゃないですよね？
MRで聞くのを忘れてしまいました。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[258: 匿名さん]

外廊下ですよ〜

[259: 匿名さん]

マンション名を何かに書くときは、カタカナ？アルファベット？カタカナだとビーコンってちょっとなぁ

[260: 匿名さん]

具体的な免震タワーの話買いてよ。全く役にたたない

[261: 購入検討中さん]

257です。
258さんありがとうございました。
ビーコンっておかしいですかね。。。我が家ではビーコンと呼んでいたのでそのまま書いてしまいました。
こちらではBTRだったような。こっちのほうがかっこいいですね！
住所で「ビーコン」って書くのってなんだか。。。ですもんね。

免震についても勉強になりました。
自分はとても乗り物に弱いので少し購入を再検討っていう感じですが。
震度①程度でもすぐ気が着くので免震では台風の日は絶対寝れないと思います。

[262: ご近所さん]

ここあとどれくらい残っているの? 無事に完売してくれるといいが。

[263: 購入検討中さん]

免震マンションＱ＆Ａ

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/index.html

[264: 匿名さん]

あんまり心配しなくても、東雲は地味に地味に完売すると思われる

[265: 匿名さん]

WコンEast46階の南東角部屋のちらしが入っていたんだけど、坪単価で230万を割っている。
間違いなくここのところ下落傾向だな。

[266: 匿名さん]

新築プレミアムは20%あるんだよ。坪230万なら276万がBTRの相場。
今坪250万なら十分安いのが現状。

[267: 匿名さん]

角部屋なら広い部屋なんだろ。
坪230で100平米で、6900万だぜ(笑)

[269: 匿名さん]

そういう比較はどうでもよくて、
高層階で、角部屋で、なおかつ眺望も申し分ない部屋でもこれだけ坪単価が
落ちてきているという事をいいたかったんだよ。

[270: 匿名さん]

だから中古で落ちてるってほど落ちてねぇ〜つ〜の。
しかも制振構造＆ガス。
一世代前の物件ですよ

[271: 匿名さん]

中古は言い値だからね。下がるも上がるも。
中古でよければ中古買えば？
新築がよければ選択枠は狭まるしかないよ。

[272: 現状さん]

>>265　
それはお買い得だよ。
何かの事情で売り急いでいるんだろうな。

[273: 匿名さん]

265です

そうですよねぇ。お買い得ですよねぇ。
実は、個人的には、こんなに安く売るなよ・・・
という気持ちなんです。
周辺の中古価格というのは気になります。とても一世代前だなんて
割り切れません。

yahoo不動産でも出ていました。

[274: 匿名さん]

しょせん駅の無い東雲
やっぱりマンションなら駅に5分まででしょう

[275: 匿名さん]

こんなに安くうるなよって・・・。買値を下回って叩き売らなければ同じマンションの住人には迷惑ではないでしょ。マンションはやがて住人で価値が決まってくるとよく言われるが、ほんとその通りだと思います。あのタワーは所詮坪100万だいの購入者層。周辺タワーの価格上昇を背景に上値を試してみたが、そういった部分で限界も見えてきている。そういった意味では、同じ地域といっても埋まらない差は出てくるだろう。新築プレミアムだけではかたずけられない話だと思います。

[276: ご近所さん]

ランドマークのＷコンは値下げしないでほしいな
うちが売る時に困るじゃない
アップル、ＣＦＴもみんなそう思ってるだろうね

[277: 匿名さん]

Wコンに引きずられるとはおもわないけど。まあ、賃貸すればいいじゃん

[278: 匿名さん]

周辺に賃貸多いから、家賃高いと借り手つかないでしょ！？

[279: 匿名さん]

URの賃貸15〜30万だよ。
BTRの想定賃貸の範囲内だし、ここは一括借上げもしてくれるから影響なし。

[280: 匿名さん]

何？一括借り上げって

[281: 匿名さん]

部屋事に借上げ査定金額が表示されていて、賃貸に出すときは、その価格で引き取ってくれるよ。
借主がいなくても、貸出し側に損害はないし、やっぱ住むの止めたって言う場合でも安心な制度。
貸出し先は、ここの売主ではなく、提携企業。

[282: 物件比較中さん]

>>272

この時期は、決算対策で、中古で安く売っている物件も結構出回っていますよ。
というか、一般に出回る前に、売れてしまうことの方が多いですが。

[283: 匿名さん]

契約者ですが、一括借上げの金額調べることできますか？できれば契約時の書類などで確認したいが

[284: 契約済み]

営業に聞けば教えてくれると思うよ。
うちは契約前に教えてもらって、その提示額を目安に部屋を選んだし。

[285: 匿名さん]

なんだか丸儲けですね デベ

一見いいシステムみたいだけど、結局物件売れるし、どちらにしろ手数料入るし

[286: 匿名さん]

デベも手数料収入あって、契約者は莫大な利益は生まないものの、安定収入が得られ、返済も楽になる。
契約者にとっても損はないと思うが。

[287: 匿名さん]

まぁ賃貸物件を探す手間もないし

からくりは、その負荷は、オーナーと貸借人で分け合う形じゃん？

オーナーは新築に住めないってことでしょ？

デベは秩序を乱す転売より、賃貸のがいいし、手数料も、濡れ手に粟だし

[288: 匿名さん]

上の意見はどうなのでしょうか？

[289: 匿名さん]

賃貸借り上げって、五年位住んだ後でもやってくれるのかな？

[290: 匿名さん]

どなたか、バルコニーの奥行きはどれくらいあるのか教えて頂けないでしょうか？

[291: 匿名さん]

1.7mじゃない？

[292: 購入検討中さん]

手元の間取り図では170㎝になっています。

[293: 購入検討中さん]

>>290
手元の間取り図では170㎝になっています。

[294: 匿名さん]

>>291,292さんありがとうございます。

[295: 匿名さん]

Wコンが坪230万だから値下がりと言ってる人がいましたけど、別に下がってませんよ。
去年後半もその位もしくはもう少し安かったですよ。

因みに私はビーコン南東を230万円台で買いました。
Wコン中古が新築物件より高い方がおかしいのではないでしょうか？

[296: 匿名さん]

最上階？

[297: 匿名さん]

別におかしくないよ、50階以上であればほとんどの部屋で
坪単価はビーコンより高い。

[298: 匿名さん]

50階以上だと坪300程度しますか？

[299: 匿名さん]

Ｗコン　４６階南東角　の値段には驚き。因みに面積は１０８平米。
半年前に４７階の同じ部屋が１億円ジャストで出ていて、程なく売れた。
買値は下がっていたのかも知れないが、今回は、値段変調＋売主の弱気（仲介業者の弱気？）＋ＰＣＴ・ＴＴＴ大量放出の影響が如実に出ているのか？？

販売時の値段表を見ると、手元には４９階同タイプのものしかないが　７５５０万円。　４８階以上はいわゆるプレミアフロアなので５００万位上乗せされているから、４６階だと元々は７０００万円弱くらいではなかったかと思われる。従って仲介手数料を引いたら収支はトントンのレベル（それでも元がとれるのでまぁ十分だが）。

これが実勢として定着してしまうと、東雲タワー群の中古相場は売り手の想像・期待にとって結構しんどいかも知れない。

数年経てば、築年ではＢＴＲもＷコンも大差ない年数。
ましてや基本仕様や三菱地所物件という点、管理体制が既に実績ある点ではＷコンの方が上（ＢＴＲのオール電化は好き好きだし、超高層免震は発生確率が高い東南海地震時等の長周期震動への有効性も確立していない）だし、現実として受け止めておいた方が良いと思うなー。

でも、永住目的ならば全く問題なし！！
「今の時期」で、この住環境で、この値段ならやはり御の字だと思う。

ＰＳ.　Ｗコン転売屋ではありませんので、あしからず。

[300: 匿名さん]

永住するつもりないけど、キャピタルゲインなんて割りの合わないような事も期待してません。
FXやってます。

[301: 匿名さん]

今時FXだって(笑)

[302: 匿名さん]

>>301
なんにも知らない奴発見！
ショートとロングの違いが分かってないな。
まあいいや、頑張ってくれ。

[303: 匿名さん]

そろそろ３０階までいきましたでしょうか？

[304: 銀行関係者さん]

東雲にある某マンションが凄い値段で出ているのは、出入りの中古売買専門不動産業者が汚いからです。

当該中古不動産業者（プリンセスｘｘｘｘ）は、売主に豊洲でも分譲価格以下でしか
売れないと煽って、売主を精神的に不安にさせて安い希望価格で専属契約して売買を成立（業者などに買い取らせている）させています。

こうして中古の値段も下がり、豊洲やビーコンタワーの売れ行きにも影響がでています。

このような業者のために東雲・豊洲の価値が下がっているのは残念でなりません。

[305: 匿名さん]

29階です。
桜が咲きました。

[306: 契約済みさん]

桜がキレイですね。
これからの季節が気持ちよさそうでワクワクしてきます。

[307: 契約済みさん]

写真とーってもいいですね♪来年のこの時期入居できてたらいいな〜。

[308: 匿名さん]

>>304さん
あんな女性しかいないような中小に市場を動かすような力はないと思いますよ。

[309: 匿名さん]

BTRのCGに桜が咲きましたね。

[310: 匿名さん]

ここにも桜が咲きました。

[311: 契約済みさん]

すごーい！！大成建設の演出が憎いですねー！また夜も楽しみになってきました。

[313: 契約済みさん]

>>312
残念です。
たぶん明日の夜まで飾れらるんだと思います。
うちは近くないので、どなたかお近くのかた写真アップお願いします！！

[314: 周辺住民さん]

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.01m2〜140.97m2
バルコニー面積 8.73m2〜18.93m2
販売価格 4,510万円〜17,000万円
最多価格帯 6,600万円台（3戸）

いつまでたつても「20戸」から変化無し。
大丈夫なのかね。ここ。

[316: 匿名さん]

残りあと５０戸位です。
お近くの某物件のようにオプションの値下げもせず、地味な物件ながら良く頑張ってると思います。

[317: 購入検討中さん]

３１６さん
A明のこと？

[319: 匿名さん]

俺ならWコンは三菱地所だから安心だし　Wコンだな
デベによって全然対応違うからね

[320: 匿名さん]

>>319
三菱地所の横浜ランドマークタワーは、
ここの大成建設が建てたけどな。

[321: 匿名さん]

なんだかＷコン中古を売りたくて仕方ない人が一人いますね。
あっプリンセスさんですか。

[322: 物件比較中さん]

320
大成建設って大きいけど海外の事故で多くの犠牲者が出たり色々問題起こしているとこでしょ
あの事故の保証金とかお見舞金ってどうなってるんだろう？？
ちょっと心配だな
国際問題にならないように誠意ある対応をしていただきたいものです
なんでも下請けに任しちゃってチェック甘いんじゃないのかな？？
日本の物件はそうでないことを望みます

[323: 匿名さん]

>>322
日本のクオリティーと、ベトナムの現地下請け（特にコンクリートの品質）
では雲泥の差だろ。

>日本の物件はそうでないことを望みます
崩れることでも望んでますか？？不安だけ煽りますね！！！

そんなに売れると困るのかね？？

[324: 匿名さん]

323
ベトナムでだったんだ　コンクリートの品質の問題なんだ
何だかとても詳しいですね
明らかにデベの人でしょ！

現地の下請けが悪いといっても前もって問題点を把握できなければダメだし　監督も出来ない！
コンクリートの品質なんて最も気にしなきゃいけないとシロートでも思うのに
それこそが建設会社の力量だと思うのですが　違いますか？
日本で同じ事になったら大変です！
ならば海外進出せずに国内のみでやれば良い
現地でこれだけの偽性が出て
実際日本の企業がベトナムではどう思われているのか・・・

[325: 匿名さん]

>>324
あなたはここの掲示版に張り付いて、
ここの物件とまったく関係ない情報で、
企業の営業妨害をしていますが、
捕まらないように気をつけてくださいね。

[326: 匿名さん]

>>322、>>324
心配しなくて大丈夫だよ。
ベトナムを初めとする東南アジアでは、ろくな下請けがいない。
因みにベトナムでは日本企業のReputationはいいよ。
でも、それでも心配だったら指くわえて見てないで、君こそが、ベトナム行って慈善活動でもすると良いんじゃないかな。

[327: 匿名さん]

>>325
あなた方こそ近隣他物件や業者を名指しで平気で批判ばかりして　何か言われると営業妨害で捕まえるですか？
少なくても名指しにするのはやめた方が良い

[328: 匿名さん]

>>327さん

ここの物件を他物件と比較してここのスレッドに書き込みする方々が時々いらっしゃるからそれに反応されているだけだと思います。
そもそもここのスレッドには他物件の悪口言ってる人は殆どいらっしゃいません。
興味のない物件まだわざわざ出向いてネガレスするのは今後は是非ご遠慮頂きたい。

あなたにもご自分に見合った物件が見つかる事をお祈り申し上げます。

[330: 匿名さん]

また、イルミネーション復活ですね。

[331: 匿名さん]

今日あいにくの雨ですが、
どなたか、桜イルミネーション見に行かれますか？

[332: 匿名さん]

成績が悪い。

自分で努力をしても成績が上がらないから

他人を蹴落とせばいい。

是、３２７さんの方程式。

だから、いつまでたっても幸せになれない。

もっと社会の為に頑張って欲しい。

[333: 匿名さん]

>>327
どこに名指しがいるのですか？
あなたが、ここに書き込むことが
名指し事実そのものですよ。

[334: 匿名さん]

>>327
マンションコミュニティにおける情報開示請求増加に伴う
住宅関連業者様からの投稿に対する警告

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[335: 匿名さん]

雨の中、さきほど撮影の桜です。

[336: 匿名さん]

全景はこん感じ。首を傾けてみてくささい。

[337: 匿名さん]

＞３３５さん
いい写真ですね。ビーコンはイベント毎になかなか粋な演出をしますなー。
３３６の写真は首を傾げて見ました（笑）。

[338: 契約済みさん]

来月は大きな鯉のぼりでも上がるかな？（笑）

[339: 匿名さん]

３３６さん
首傾けてみさせて頂きました。
ありがとうございました。

[340: 匿名さん]

昼間は辰巳公園の桜、夜はビーコン桜がとてもきれいです。