BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[221: 匿名さん]

ソーホーにはカッコいいTシャツ屋サンもあったな。
まあ、でもお洒落になると、アッチ系の人も多くなる訳で・・・

[222: 匿名さん]

またこの物件の話ですか？いいかげんにしてほしいものだ。

[223: 匿名さん]

>>222

最近だれも変な話題振ってないと思いますけど。。。
どうかされましたか？

[224: 匿名さん]

住民板にアップされてる写真キレイですね。

[225: 契約済みさん]

>>224
桜橋から見るこの景色に惚れて契約しました。

[226: 匿名さん]

219
売れてないマンションだと　そういった意味で安くなる可能性がある
今まで契約した人も恩恵にあずかれるし
こうなってくると売れないで欲しいとか思っちゃったりして

[227: 匿名さん]

確実に既契約者が値引きの恩恵受けれるかわからないよ。

[228: 匿名さん]

低層メインの内陸部よりもタワーメインのこっちの方が坪単価は安いね。同じ土俵で比較すればこっちが割高という見方もできるが、あっちは一戸建ても多いから中々タワー建てられない。そう考えるとでべにとっても湾岸タワーは妙味がある。地域絞って重点投資する傾向が強まっても決して外されるエリアじゃない。そう考えると価値はまだあがるんかもしれないね。

[229: 契約済みさん]

残り５０戸？
良くここまで売れたな〜が本音（笑）。
まぁ昨日の投稿の中にもありましたが、免震オール電化に追加して、
お隣イオンだし、銀座には自転車で２０分で行ける
新築タワーが坪２５０で買えるなんて・・・安くないですか？
これからの季節、ここは最高です。
夏場は心地良い海風が入り西部屋高層以外は結構エアコンなしで住めるんですよ。
そんな訳で低層階を買わせて戴きました。
低層階、価格も安かったからね！＾＾ｖ

[230: 契約済みさん]

追加
お隣に多目的プールとジムも出来るようなので・・・楽しみです。
プール、温水プールでジャグジー付なら言うことなしですね！（笑）

[231: 匿名さん]

低層階は安かったですよね！
うちは、高層しかなかったんで高層階を購入しました。
やっと通勤ラッシュから解放。
辰巳駅から座れるのも良かったです。
オール電化、免震タワーでこの値段は掘り出し物でした。

欲を言うなら、桜橋を屋根、風除壁を作ってくれるとBestなんだけど。

[232: 匿名さん]

天井カセットエアコンでないみたいだけど、やっぱり西高層が眺めがよさそう。だけど一番値段が高い部屋が眺め悪そうな南角最上階なのはなぜ？しかも先着順みたいだし

[233: 匿名さん]

エアコンが天井カセットでない分、安価な省エネモデルのエアコンを付けられると、私は解釈しました。

シャープのエアコン最新モデルは天井に対して一体感があっていいです。
安くならないかな。

[234: 匿名さん]

実際見に行ったけど、南側思ってた程悪くないな。隣とも結構距離あったし。

[235: 購入検討中さん]

>２３４さん

ここの南側のＦＩＸの角部屋は、
お隣さんＣＦＴさんとは気になるほどのお見合い部屋じゃないと思います。

良く現地に行きますが、部屋から桜橋も良く見える位置だし、
日照時間も長いのでいいかなと思います。

中層階あたりならお台場方面も見えたり、
ＴＤＬの花火も見え広範囲の景色が楽しめるのでは？

只今検討中です（笑）

[236: 匿名さん]

公示地価発表されたけど、江東区東雲は安いなぁ…

[237: 匿名さん]

地価は安い方がいいんじゃね？

[238: 匿名さん]

値段は価値や評価に比例するものなのに？

[239: 購入検討中さん]

１昨日現地に行って驚きました。
実際都心に近くてこんな環境のマンションがあるなんて・・・
桜橋を渡りながら感動しました。
しかし、安い部屋がないのが現状頭の痛いところです。＞＜
南東低層、安かったようで羨ましいです。
住むには豊洲よりこちらかなと思ってます。
リゾート雰囲気が楽しめそうなキャナルコートと思います。

[240: 匿名さん]

東雲はキャナルコートの中と外じゃ全然違うよね
公示価格の調査地点は、同じ東雲１丁目でも晴海通りの向こう（西側）だからな〜
キャナルの価格が見てみたい

[241: 匿名さん]

アップル、ＣＦＴ，ＢＴＲは均等に８０メートル間隔で計画されており
都心近くでは隣と離れている物件ですね
また、ハスで建てられているので窓と窓でこんにちはってこともないし

[242: 匿名さん]

デベばっかりだな・・完売させたいんだな。

[243: 契約済みさん]

242

君はデベか？

[244: 匿名さん]

しかし、南角最上階の値付けは間違ってない？リビングからのながめは、真ん中タワーで、もしかしたら台場方面もタワーになる可能性もあるんでしょ。どう考えても西最上階を一番高額にすべきでしょ。西がいくらかしらないけど、南の最上階は最後まで売れ残るか、値下げするのかしかないんじゃない？

[245: マンション住民さん]

>>241
しかしここは、東西南北の角部屋は完全に「こんにちは」状態ですよね。

[246: 匿名さん]

南と西低層以外はこんにちはじゃないだろう

[247: 匿名さん]

なんだか、ここが売れては困るライバルデベの多いこと。
ここはキャナルコートの中では一番お見合い少ないだろ。

てか23区内でもかなり眺望優秀だ。

ここは投資目的より、永住で買った人が多いだろうから、
本当に気に入った人ばかり。
そんな住人同時なら管理もうまく行くし、
最高のマンションライフが送れるよ。

[248: ご近所さん]

ずうっと住む住人からしたら、公示価格なんて安い方がいいに決まってます。
固定資産税に影響しますからね。
要は、そこの住環境が気に入っていて、そこに住みたいと思うかどうかが重要
だと思います。キャナルコートに引っ越して来て半月経ちましたが、満足度は
かなり高いですし、ここに匹敵する地区はなかなか見つけにくいと思います。

[249: 匿名さん]

公示地価に比べて物件価格が高い⇒高値掴み

[250: 住まいに詳しい人]

免震は毎日揺れるよ！船酔いに弱い方は退去した方がよいかも。
風が強いウォータフロントでは、季節によって毎日、ゆっくり揺れている。
免震とは揺りかご構造マンションです。

[251: 匿名さん]

あんたどこにすんでるの？いや、自分がすんで無くても、風が強い場所にあるゆりかご免震タワー教えてくれ

[252: 匿名さん]

>>249
金に敏感になりすぎじゃね(笑)。
納得すれば高いも安いもないでしょ。

[253: 契約済みさん]

>>240
>公示地価に比べて物件価格が高い⇒高値掴み
単純な奴だな。
まず坪２５０で免震＆オール電化のタワーマンションが無いわけで、
周辺価格も軒並み下がる傾向は無し。
ならば今の公示地価は安く見積もられているだけで、
今後上昇する可能性がある訳。
公示地価が上昇するということは、今後建設予定されている物件は
さらに価格が上がることになる。

江東区湾岸エリアは、豊洲６丁目・東雲１丁目、２丁目駅前再開発・有明・青海
と開発が続く。しかも計画配棟＋電線地中化など都市としての機能が高められる。
この開発が続く限り、この物件も周辺価格に引っ張られ続ける。
今でも、ここを買って良かったと思うが、街を一緒に作っていく計画に参加でき、
街を作るという、なかなか体験できないことが楽しめるのも魅力だと思う。
更に５年後自分の判断が正しかったと認識できると思う。

[254: 匿名さん]

5年前に東雲のマンションを買った日は、自分の判断が正しかった
と思っているでしょうけど、これからの5年はどうかな。
さらに上昇すると僕もうれしいけど、すでに将来性分の価格が
上乗せされているような気もする。
いずれにせよ、中古になった瞬間、坪単価100万円台で販売された
部屋と競合していかなくてはいけないのは確か。

[255: 匿名さん]

>>253
免震＋オール電化ってWコンの制震＋ガスとそれほど差がない気がする。

[256: 住まいに詳しい人]

＞２５１へ
以外と知らないのだね。投稿して上げてよかったよ。
免震構造のマンションは４〜５年前から建築が行われている。全体のタワー構造（総面積とか）
によって違いはあるが、揺れることで吸収する設計（構造上の基本）
質問への回答：どこのマンションか？すべての免震構造を持つマンションでウォータフロント
に建築されたすべてが強い風の影響で揺れる。台風などかなりの揺れる。揺れが合わず退去した
方は一杯いる。
ついでに教えて上げよう。免震装置が壊れた時の保障契約はありますか。何年か確認した方が
良いよ。基本構造がゴムであることをお忘れなく。修繕費すごくなるよ。（もし、壊れたら）

[257: 購入検討中さん]

今更かもしれないのですが、ビーコンって内廊下じゃないですよね？
MRで聞くのを忘れてしまいました。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[258: 匿名さん]

外廊下ですよ〜

[259: 匿名さん]

マンション名を何かに書くときは、カタカナ？アルファベット？カタカナだとビーコンってちょっとなぁ

[260: 匿名さん]

具体的な免震タワーの話買いてよ。全く役にたたない

[261: 購入検討中さん]

257です。
258さんありがとうございました。
ビーコンっておかしいですかね。。。我が家ではビーコンと呼んでいたのでそのまま書いてしまいました。
こちらではBTRだったような。こっちのほうがかっこいいですね！
住所で「ビーコン」って書くのってなんだか。。。ですもんね。

免震についても勉強になりました。
自分はとても乗り物に弱いので少し購入を再検討っていう感じですが。
震度①程度でもすぐ気が着くので免震では台風の日は絶対寝れないと思います。

[262: ご近所さん]

ここあとどれくらい残っているの? 無事に完売してくれるといいが。

[263: 購入検討中さん]

免震マンションＱ＆Ａ

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/index.html

[264: 匿名さん]

あんまり心配しなくても、東雲は地味に地味に完売すると思われる

[265: 匿名さん]

WコンEast46階の南東角部屋のちらしが入っていたんだけど、坪単価で230万を割っている。
間違いなくここのところ下落傾向だな。

[266: 匿名さん]

新築プレミアムは20%あるんだよ。坪230万なら276万がBTRの相場。
今坪250万なら十分安いのが現状。

[267: 匿名さん]

角部屋なら広い部屋なんだろ。
坪230で100平米で、6900万だぜ(笑)

[269: 匿名さん]

そういう比較はどうでもよくて、
高層階で、角部屋で、なおかつ眺望も申し分ない部屋でもこれだけ坪単価が
落ちてきているという事をいいたかったんだよ。

[270: 匿名さん]

だから中古で落ちてるってほど落ちてねぇ〜つ〜の。
しかも制振構造＆ガス。
一世代前の物件ですよ