BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[21: 匿名さん]

地味ですが、東雲2丁目計画あります。
個人的な感想を言えば、有明で販売中の物件よりも
シンプルかつ堅実な物件になりそう。

[22: 匿名さん]

晴海はタワー？場所どこらへんでしょうか？

[23: 匿名さん]

ここ150近く残ってるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>19
赤坂、十番、中目、池尻、三茶に大崎、五反田といろいろありそうですが。

[25: 匿名さん]

＞＞22
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/harumigun/saikaih...

業者はスミフに決まったみたいですよ。

あと、すぐ横で今地所もタワー建設中ですよ。

[26: 匿名さん]

>>24
>赤坂、十番、中目、池尻、三茶に大崎、五反田といろいろありそうですが。
坪単価違いすぎて参考になりません＾＾；
いろいろあるとは値段の事ですか・・・。

[27: 匿名さん]

晴海よさそうですね。最寄り駅何処でしょうか？駅からの距離、周辺環境どうでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>27
最寄り駅は勝どきですね。
ただ坪３５０以上と聞いてますが。

[29: 周辺住民さん]

晴海３丁目は、斜向かいの勝どきＴＴＴの皆さんが気にしていた清掃工場がすぐ隣の立地ですね。
西風には要注意

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48483/res/961-970

[30: 匿名さん]

清掃工場きになります。

[31: 匿名さん]

晴海よさそうだけど値段の違い考えると・・・。消去法で考えるとここ有力なんだよな。

[32: 物件比較中さん]

＞３１さん
晴海の物件は駅からかなり遠いです。
自転車で結構通りますが、徒歩で１５分位掛かるのではと思います。
眺望良い南側物件などは（清掃工場近し）１５分ではきついかな？

[33: 匿名さん]

32さん、ありがとうございます。さすがに新駅の可能性はないですよね？

[34: 匿名さん]

豊洲・東雲の人口増加で、豊洲・辰巳間に新駅できないかね？？？
中間くらいがイオン＆認定こども園あたりだと思うんだけど。

合同庁舎もできるし、桜橋の風除け、辰巳駅のバリアフリー化も
考えて欲しいものだ。

[35: 匿名さん]

過去レスに新駅は無理って詳しい解説あるよ。

[36: 匿名さん]

コーダン周辺もきれいにしてくんないかな。東雲駅まででいいから

[37: 物件比較中さん]

価格はまあまあよさそうだけど仕様の違い考えると・・・。消去法で考えるとここ真っ先に削除なんだよな。

[38: 匿名さん]

仕様いじれるけど、金かけてもなんともならない建物の基礎はしっかりしてる。

[39: 匿名さん]

仕様いじれるってよく聞く文句だけど、
実際仕様いじった人はあまり聞かない。

[40: 匿名さん]

風呂いじろうと思います。

[41: 匿名さん]

トイレいじります。

[42: 匿名さん]

じゃあ、私はキッチンの引き出しの取手と、
コンセントのカバーいじります。

[43: 匿名さん]

ライトでもいじろっかな

[44: 匿名さん]

ここで全く動きの無いこの物件に打開策を提案。

! 豊洲駅を東雲へ誘致する。
　　最寄り駅をごまかしたりて後ろめたい営業もせずにすむ。
　　ToTとの力関係も逆転。

" BTRを豊洲方面へ移動する
　　みんなで一日２cmずつ押していけば２００年後には豊洲
　　までたどり着く。

# 価格調整
　　ねを上げて値下げ。

[45: 匿名さん]

通勤考えると豊洲の前の辰巳駅が使えるのはプラス。

[46: 匿名さん]

それに、豊洲の交通網は発展性が乏しいだけに、有明が発達すれば東雲駅がてこ入れされる可能性もある。

[47: 物件比較中さん]

４６さん
東雲駅付近は再開発されますよ。

[48: 匿名さん]

いつかね。

[49: 匿名さん]

駅付近の再開発の話でなく、駅そのものが交通機関としての能力増強される可能性があると思っています。

[50: 物件比較中さん]

東京電力　豊洲６丁目地区開発（東京都江東区）　延べ２８万平米、０９年秋着工へ20080318建設工業

　東京電力が東京都江東区の豊洲６丁目で進める大規模開発計画の概要が明らかになった。超高層のオフィスビルやマンション、生活利便施設などからなる２８万平方メートル超（容積対象床面積）の施設計画を盛り込んだ事業計画を区に提案した。今年１０月にも都市計画決定され、０９年秋以降、オフィス施設から順次整備が進められる予定。全体完成は１５年度末を見込んでいる。

　開発するのは、都が中央区築地からの移転整備を計画している豊洲新市場の予定地の東側にある所有地の一部で、豊洲６丁目の３—２街区（約８・５ヘクタール）。新交通ゆりかもめの新豊洲駅東側に位置する。同駅前の３—１街区には同社の「テプコ豊洲ビル」が完成している。計画によると、３—２街区は就業人口約５４００人、居住人口４０００人（１５００戸未満）を想定。中央西側の街区を囲む形でループ状の区画道路を整備し、区画道路に囲まれた街区をＡ２街区（敷地面積約１・５８ヘクタール）とし、その北側をＡ１街区（同約１・４４ヘクタール）、同東側をＢ１街区（同約０・８８ヘクタール）、その南をＢ２街区（同約１・１２ヘクタール）、最も南側をＢ３街区（同約２・１３ヘクタール）とする。

　Ａ１街区は西側に高さ１００メートルのオフィス棟（地下２階地上２２階建て）、東側に商業・生活利便施設棟（地上３階建て）を整備する。容積対象床面積は約７万２０００平方メートル。約１８０台分の駐車場を設ける。Ａ２街区には地上６階建てのコンピューターセンター（容積対象床面積約４万平方メートル）を整備。駐車場は約３０台分整備する。

　Ｂ１街区の建物は、オフィス、コンピューターセンター、住宅、商業・生活利便施設の複合ビルになる。地下２階地上１４階建て延べ約３万３６００平方メートル（容積対象床面積）の規模を想定。約１００台分の駐車場も整備する。Ｂ２街区は南側に高さ約１２０メートル（地下２階地上３３階建て）の住宅棟、北側に地上３階建ての商業・生活利便施設棟を配置する。容積対象床面積は約４万１０００平方メートル。Ｂ３街区には高さ約１５０メートルの住宅棟２棟を建設。地下２階地上４２階建て延べ約９万４８００平方メートル（容積対象床面積）の規模になる。


西から北にかけての眺望はかなり変化しそうですね。

[51: 匿名さん]

空き地にびるがたつのは歓迎。お見合いは反対！

[52: 匿名さん]

＞50に関して
豊洲駅ってそんなに人収容できるのかなぁ。。。
地下鉄とゆりかもめですよね？
それなら東雲でりんかい線の方が正解ですね。

ちなみになんですが、辰巳の辺りに元々住んでいる人って
あまり治安的に良くない人たちだと聞いたのですが
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

>52
豊洲、東雲はここ5年程度で5〜6000戸以上のマンションが増えましたが、
駅に関してはまだまだ余裕がありそうです。
通勤時でも座れる事は少ないもののまだまだゆったりですからね。
それよりもスーパーや飲食店といったお店の供給が追いついていないように思えます。
休日のスーパーなんてどこも人だらけです。

辰巳の治安はご自身で調べて下さい。

[54: 物件比較中さん]

９年間辰巳に住んでましたが、
確かに女性の深夜の一人歩きは怖いと思うけど、
事件等の話は聞いたことなかったかな？
まぁ、事件等はどこでもありますからね〜

そんなことより、豊洲６丁目開発プラン大歓迎です。
着々と湾岸都市化計画が進んでるようですね！

[55: 匿名さん]

52です。
53さん54さん、ありがとうございました。
有楽町線はまだ余裕があるのですね！田園都市線みたいな混みっぷりになると
嫌だったので安心しました。

辰巳はデベの方に話を聞いたほど治安悪くないってことですね！こちらも安心しました。
私は女ですが深夜に一人で歩くことはないので全く大丈夫ですね。

豊洲計画は、オリンピックの選手村ということみたいですね。
招致できなかったらどうなるんでしょうか。。。。

[56: 匿名さん]

今後のマンション受け渡し考えると豊洲駅は人員オーバーの可能性たかいだろ。

[57: 契約済みさん]

住友ツインまで見てあと３０００戸弱ですかね？
竣工数から見てもあと１０年、人員オーバーって事は間違ってもないでしょう。
万が一混んだとしても有楽町線は新富町、銀座一丁目、有楽町で人が次々に降りて行きます。
ほんの３〜５分の我慢ですよ。

[58: 匿名さん]

豊洲６丁目に１００ｍクラスのビルが１つあっても、都心の眺望は隠れないし
空き地のままより建ったほうが有難いね！

[59: 匿名さん]

辰巳って数年前に強姦未遂事件起きましたよね？

[60: 匿名さん]

１８歳の３人逮捕　ボール代わりにける 小学校で飼育していたウサギをサッカーボール代わりにけって殺したとして、
警視庁少年事件課は１５日、いずれも東京都江東区に住む１８歳の無職少年３人を動物愛護法違反などの容疑で逮捕し
たと発表した。 　調べでは、３人は昨年５月８日早朝、同区辰巳の区立辰巳小に侵入し、ウサギ小屋からオスのウサ
ギ１羽を盗んだ。さらに近くの公園で約１時間にわたってけるなどの虐待をし、死なせた疑い。「おもしろくてエス
カレートしてしまった。死がいは近くの運河に捨てた」

一年程前にこんな事件ありましたよね。辰巳小卒業生らしいですね。一人はウサギの飼育係をしたことがあって、
泣いて止めに入ったとかで、無罪になりましたけどね。ウサギの名前はユキノスケ。こちらは東雲小だからいいけど、
向こう側が＊＊の多い地区なのは事実。

[61: 匿名さん]

↑このような鬼畜が、将来人を殺したり、レイプ魔になったりするのは
火を見るより明らかですね。

[62: 匿名さん]

向こう側は云々なんて、強姦未遂事件は東雲キャナルコート内
で発生したんだよ。

[63: 60]

すみません。ここは辰巳第二小でしたか。。。

６２さん、さすがに犯人はキャナルコートの住人ではなく、
向こう側の住人なんじゃありませんか？

[64: 匿名さん]

根拠ないなぁ…

[65: ご近所さん]

キャナルコートに３年も住んでいますが、危険と思ったことは一度もありません。よほど夜中に女性が一人で歩けばともかく、夜でも地下鉄（辰巳）から人が途絶えることなく流れてきますので、事件が起きるとはとても想像できませんよ。

[66: 匿名さん]

想像できなくても…事実、起こっていますから。

[67: 入居予定さん]

何かこの事件ネタ忘れた頃に安定して同じ文面で出て来ますね…。
しかも立て続けに同じ人が会話形式で書き込んでいる。
単なる暇人では無く、競合の方と判断しております。
ご苦労様です！

[68: 匿名さん]

まあ、事件があったのは事実。でも未遂に終わったのも事実。

当時の運河側は工事中の区域が広く、通行人もまばらだったせい
もあり、犯人はすきを見て子供を車に連れ込もうとしたらしい。
でも、通行人が見つけたため未遂に終わっている。
それは、幸運にせよ、地域としての犯罪抑止が働いたという事。
今は通行人も増えているので、ああいった犯罪の可能性は低いで
しょうね。

[69: 周辺住民さん]

>>68
とはいっても夜は極端に寂しいので、注意は必要。
正直なところ、イオンが24H営業していることから、深夜の駐車場は非常に危険。
警察の見回りは頻度を上げて欲しいね。

[70: 匿名さん]

警視庁のH19年度犯罪発生件数マップです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_av.htm
このエリアが危険で住めないと思うなら、都内には住む場所は見つかりませんよ。
先日の豊洲の暴行事件も、事件性無しで捜査は終わってます。

[71: 匿名さん]

事件性無しって…

[72: 匿名さん]

顔見知り同士のトラブルだって。狂言かな。

[73: 物件比較中さん]

合同庁舎の中に、警察庁舎が出来るんですよね？

[74: 匿名さん]

ここらへんの賃料相場って平米いくらでしたっけ？

[75: 匿名さん]

何年か前の強姦未遂事件の犯人は他地区から来た男で中央区などでも同じ事件を起こしています。
どちらも未遂事件です。
ただ、最近の豊洲のレイプ事件は未遂ではないですね（３月１４日）↓。
とにかく気をつけましょう。都内で安全な場所はないですね。

http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp0-20080314-335442.html

[76: 匿名さん]

>>75さん
>>70-72さんの書き込みが、レイプ事件の顛末です。

[77: 匿名さん]

かろうじて湾岸署管轄おめでとう！

[78: 匿名さん]

>>76さん
根拠は？

[79: 匿名さん]

豊洲に唯一勝てるとこ
　それは湾岸署

[80: 匿名さん]

ここ売れ行きいいね

[81: 匿名さん]

売れ行きが良い？？？？？
どこが？

[82: 匿名さん]

売れていて、ごめんね。

[83: 匿名さん]

先着順住戸の案内しょっちゅう来るけど
残念な事に減ってないぞ
残念ですね

[84: 匿名さん]

夢抽選住戸

[85: 匿名さん]

いまどき抽選なんてやってると思ってるのか？

TOTだってBMAだって先着順販売だぜ。

気にいったら、そのまま購入。

湾岸エリアで抽選と言われたことなど一つもないわ。

[86: 匿名さん]

ここに限らず、MRにも行けない人は、
未だに抽選やってるって信じてるんですね。

抽選なんて、ダミー入れまくりで、
公正にやってる所なんかないし、
買う気のない奴に、買わせる営業手法の一つだろうに。

[87: 匿名さん]

ん？
その抽選もどきにもならないから先着順なんだろ。

[88: 匿名さん]

実際ほとんどはけてるんじゃないの？

[89: 匿名さん]

たしかにほとんどはけてるけど・・・。値引きしてるのかな？

[90: 匿名さん]

>>85　86
えっ！ビーコンは抽選やってないの？？　前やってたでしょ？　もうやらないの？
はっきり言って他物件はどこもまだ抽選だったよ
もちろん1倍のところもあれば高倍率になる部屋もある
それは目玉物件を分散　小出しにしてまんべんなく売るやり方が一般的だから
タワーならなおさらの事
あなたはビーコンしか見なかったのですね
私は湾岸ではビーコンだけ見なかった（笑
かわいそうに

[91: 契約済みさん]

買っちゃいました。キャナルコートができた時からCODANに住んでいます。
豊洲は人気が高いけど、ごちゃごちゃしていてはっきり言って住みにくい。
その点ここは静かだし、住宅専用区域？だからほんとに落ち着きます。
オススメデス、シノノメ！
サクラではありませんので＾＾

[92: 匿名さん]

抽選もやってたと思うよ。

[93: 匿名さん]

TOTは抽選でしょ。

[94: 匿名さん]

ビーコンに恨みでもあるのですか？（笑）
ちなみに先週MRに行ったのですが、抽選やってましたよ。
応募はしませんでしたが、結構たくさん人がきてました。

他のタワーも見ましたが、抽選やってたり、やってなかったりで
あなたがおっしゃる通り売主の戦略の違いなのでしょう。
いまのご時世、あまりあおられても
かえって我々買主側はひいてしまいますから
抽選での販売方法がよいのかどうかはわかりませんね。

ちなみにビーコン結構売れてました。
完成まで1年あるのに、結構早いなと印象を受けましたよ。
それから、お洒落というか、洗練されているというか、
他のタワーにはない雰囲気でしたよ。まだご覧になっていないようであれば
一回見てみたらいかがですか？

私は、買うかどうかはまだ決めていませんが。

[95: 匿名さん]

たしかに残り1割ちょっとだったけど、売れ残りの大半がお見合い物件だから、こっからが大変なんでは？

[96: 匿名さん]

>>78さん
信用して頂けないなら、ご自分で警察かビル管理会社にお問い合わせください。

[97: 匿名さん]

お見会いといっても、全くの正面ではないし、
日当たりは良かったりするから、
お金出せるかどうかじゃないかな。
それでも、このエリアで6500万で90平米はなかなかないから稀少だよ。
残り一割だと40〜50戸。
CTT出たら完売必死だね。
50億かけて裏にできる保育施設とジム・プールの期待も込めて。

[98: 匿名さん]

抽選やってますよ
もちろん、全部の部屋が抽選じゃないし、申し込みも入らない住戸もあるけど
この辺りはこんなもんです
豊洲のPCTなどの化け物物件と比べちゃ駄目
PCTもTTTだって、会員期の最初は抽選なしもあったくらいだった
それから急に２期くらいから大人気
WCTだって、先着順もあったし、どこもそれくらいあるよ

[99: 匿名さん]

結局もうすぐ完売みたいですね。
いつの間にかじわじわと売れてる。
先着順の部屋ってもしかしてキャンセル物件じゃなくて、そもそも売りに出した時点で先着順として出てるような気がします。

[100: 物件比較中さん]

やっぱ掲示板が人気ある物件は売れるのかな？
いつも上位に居るからねここは・・・
晴海大橋から見たＢＴＲは湾岸ＭＳ軍の中でも目立つね。

[101: 匿名さん]

検討者不在みたいですか？

[102: 匿名さん]

ここ、三歳くらいまでの子供連れ多いみたいですね。若い人が主体のマンションだと、結構のびのびできるのでは？

[103: 匿名さん]

先着順はキャンセル住居と違うよ。
欲しいと言ったら売ってくれる。

[104: 匿名さん]

はい、とりあえず検討者です。
買うかはまだわからないけどね。

[105: 匿名さん]

慌てず騒がず静かに売り切る。
すごいね、いつの間にやら。

でも、広告宣伝費殆ど掛けてないからもっと安くできたような気がしてきた。

[106: 匿名さん]

MRのお茶菓子も自前で作り、
ここまで広告宣伝費にお金を掛けず、
残すとこ４０戸まできたのは、
安さ＋性能＋立地がバランスが良かったのだろうな。
ここは、お手本になるような販売手法だよ。

[107: 匿名さん]

本当はあまり売れてないだろ。

[108: 匿名さん]

>>107
夜中になるとネガティブキャンペーンの他営業さんが来ますね！！

[109: 匿名さん]

残りの販売間取り８戸
60平米4500万〜になりますね。


1)a100-B1
間取り：4LDK＋WIC
専有面積：101.86m2

2)a85-D
間取り：2LDK＋SIC
専有面積：83.45m2

3)c95-I
間取り：4LDK＋WIC
専有面積：97.78m2

4)d90-G
間取り：3LDK＋SIC
専有面積：92.68m2

5)e60-B
間取り：2LDK＋WIC
専有面積：60.01m2

6)e85-I
間取り：3LDK＋SIC
専有面積：87.40m2

7)f-85G
間取り：3LDK＋WIC＋SIC
専有面積：87.20m2

8)f85-E
間取り：2LDK＋WIC＋SIC
専有面積：85.20m2

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_type_all?rps=1&lc=03&...

[110: 匿名さん]

新築マンション・アクセスランキング
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[111: 匿名さん]

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東京２３区内番付１位

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/area.php?area_id=05

[112: 匿名さん]

皆さん必死ですね・・・

[113: 匿名さん]

>>98
＞この辺りはこんなもんです
＞豊洲のPCTなどの化け物物件と比べちゃ駄目

この辺りはこんなもんって？
ＷコンフォートはPCTよりずっと凄い化け物物件だったらしいよ

[114: 匿名さん]

Wコンは今考えるとすごかったよ。
完成の3年前に売り出して、完成の2年前にはモデルルーム
を取り壊していたからね。

そのMR跡地は湾岸署になっている・・・

[115: 匿名さん]

一番安い部屋が1000万円台半ばとか、100m2が3000万円台とかとにかく安かったからな。
でも、アップル以降の東雲はこんなもんです。

[116: 匿名さん]

価格では５年前のWコンもいいが、
ブラックタイル＆大理石張りのファサードは湾岸地域でピカイチ。
キャナルコート分譲最終物件に相応しいデザインだと思うよ。

[117: 匿名さん]

>>114さん
>Wコンは今考えるとすごかったよ。
>完成の3年前に売り出して、完成の2年前にはモデルルーム
>を取り壊していたからね。

Wコンが売り出しの頃はまだ学生だったので全く知りませんでしたけど、完成の2年前に戻るルーム閉鎖だったなんて・・・、凄い人気だったんですね。

[118: 匿名さん]

２３階のライブカメラの映像がWebからでも見られるようにして欲しいなあ。
有楽さん、見てたら御願いします。

[119: 匿名さん]

>>118
俺も言いたい、微々たる販売管理費をケチるな！

[120: 匿名さん]

>>118
俺は言いたい、微々たる販売管理費をケチるな！