BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[201: 匿名さん]

眺望が話題になってたけど、方角や部屋の高さで坪単価随分違うのでしょうか？

[202: 匿名さん]

今回のダイアモンドで、豊洲より辰巳の方が評価額高いね。

[203: 匿名さん]

方角での坪単価の差はあまりないよ。
10%あるかないか。

南だけが明るいとか言うことは、タワーなのでないから
北側が値ごろ感があって、完売必死。

やっぱり南がいいというなら、まだ間に合うからMR見に行くといいよ。

[204: 契約済みさん]

何でここの物件の検討者って、一番近い駅の「辰巳」の名前は出さずに
「豊洲」「東雲」って言いたがるんでしょうか。
不自然ですよね？

[205: 匿名さん]

間違いなく辰巳だし、検討者にとってはポジティブだと思うよ。朝の有楽町線が座れるから。

[206: 匿名さん]

直近取引事例重視の築年数が違う取引が評価額のベースになってるからでしょう。たしかあったよね、辰巳が50％程度アップしたとかって内容のはなしって

[207: 売りたいけど売らないさん]

辰巳駅の駅名改称してほしいな。

東雲公園
東雲キャナル
東雲シノサイト　とか。

[208: 売りたいけど売らないさん]

>>202
東雲のほうが、纏まった巨大倉庫が多い分、大型マンションの開発余力はあるよな。

[209: 匿名さん]

東雲シオサイトっていいネーミングだね。新駅できないかな

[210: 匿名さん]

庁舎もできるし、政治力でイオン側に駅作ってくれ。

[211: 匿名さん]

>>207
名前変えたとしても、駅は辰巳にあるから、東雲なんとかにはならないでしょう。

[212: 匿名さん]

調整・下落のニュースも郊外ばっかり。
都心はまだだった。どうなるかな。
このマンションはどれくらい売れたか知っている人がいますか。
全員値引きの可能性は？

[213: 匿名さん]

>>212
50戸くらいしか残ってないらしい。
今日のニュースでやってたような値下げは今からはちょっと無理だね。

[214: 匿名さん]

東雲はもうマンションは建てなくていいから、今後は残った倉庫をそのまま使ってソーホーみたいにお洒落な店作って欲しいなぁ

[215: 購入検討中さん]

子供の小学校の学区に妥協できず断念。物件は良かっただけに残念。

[216: 匿名さん]

>>215さん
江東区は越境入学できるんですよ。

[217: 匿名さん]

>>214
ソーホーのパン屋おいしいね。

[218: 匿名さん]

今日のニュース？何か値引きの話あったの？

[219: 匿名さん]

>>218
新日鉄都市開発と東京建物が、昨年７月から販売している「ココロコス東京久米川」（４０６戸）。西武新宿線久米川駅から徒歩１０分の立地で、３ＬＤＫと４ＬＤＫの２タイプの部屋がある分譲マンションだ。この物件で今年１月、大胆な価格改定が実施された。

何度同じネタを繰り返すんだか。
しかもいまさら産経は取り上げて・・・。
駄目すぐる（笑）

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

[220: 匿名さん]

>>218
テレ朝とTBSでやってたよ。
テレ朝では、郊外のマンションで値引きだってさ。それで既に購入済みの人にもキャッシュバックしたっていういい話。
でも、値下げするマンションとよく売れるマンションとで二極化だって。

[221: 匿名さん]

ソーホーにはカッコいいTシャツ屋サンもあったな。
まあ、でもお洒落になると、アッチ系の人も多くなる訳で・・・

[222: 匿名さん]

またこの物件の話ですか？いいかげんにしてほしいものだ。

[223: 匿名さん]

>>222

最近だれも変な話題振ってないと思いますけど。。。
どうかされましたか？

[224: 匿名さん]

住民板にアップされてる写真キレイですね。

[225: 契約済みさん]

>>224
桜橋から見るこの景色に惚れて契約しました。

[226: 匿名さん]

219
売れてないマンションだと　そういった意味で安くなる可能性がある
今まで契約した人も恩恵にあずかれるし
こうなってくると売れないで欲しいとか思っちゃったりして

[227: 匿名さん]

確実に既契約者が値引きの恩恵受けれるかわからないよ。

[228: 匿名さん]

低層メインの内陸部よりもタワーメインのこっちの方が坪単価は安いね。同じ土俵で比較すればこっちが割高という見方もできるが、あっちは一戸建ても多いから中々タワー建てられない。そう考えるとでべにとっても湾岸タワーは妙味がある。地域絞って重点投資する傾向が強まっても決して外されるエリアじゃない。そう考えると価値はまだあがるんかもしれないね。

[229: 契約済みさん]

残り５０戸？
良くここまで売れたな〜が本音（笑）。
まぁ昨日の投稿の中にもありましたが、免震オール電化に追加して、
お隣イオンだし、銀座には自転車で２０分で行ける
新築タワーが坪２５０で買えるなんて・・・安くないですか？
これからの季節、ここは最高です。
夏場は心地良い海風が入り西部屋高層以外は結構エアコンなしで住めるんですよ。
そんな訳で低層階を買わせて戴きました。
低層階、価格も安かったからね！＾＾ｖ

[230: 契約済みさん]

追加
お隣に多目的プールとジムも出来るようなので・・・楽しみです。
プール、温水プールでジャグジー付なら言うことなしですね！（笑）

[231: 匿名さん]

低層階は安かったですよね！
うちは、高層しかなかったんで高層階を購入しました。
やっと通勤ラッシュから解放。
辰巳駅から座れるのも良かったです。
オール電化、免震タワーでこの値段は掘り出し物でした。

欲を言うなら、桜橋を屋根、風除壁を作ってくれるとBestなんだけど。

[232: 匿名さん]

天井カセットエアコンでないみたいだけど、やっぱり西高層が眺めがよさそう。だけど一番値段が高い部屋が眺め悪そうな南角最上階なのはなぜ？しかも先着順みたいだし

[233: 匿名さん]

エアコンが天井カセットでない分、安価な省エネモデルのエアコンを付けられると、私は解釈しました。

シャープのエアコン最新モデルは天井に対して一体感があっていいです。
安くならないかな。

[234: 匿名さん]

実際見に行ったけど、南側思ってた程悪くないな。隣とも結構距離あったし。

[235: 購入検討中さん]

>２３４さん

ここの南側のＦＩＸの角部屋は、
お隣さんＣＦＴさんとは気になるほどのお見合い部屋じゃないと思います。

良く現地に行きますが、部屋から桜橋も良く見える位置だし、
日照時間も長いのでいいかなと思います。

中層階あたりならお台場方面も見えたり、
ＴＤＬの花火も見え広範囲の景色が楽しめるのでは？

只今検討中です（笑）

[236: 匿名さん]

公示地価発表されたけど、江東区東雲は安いなぁ…

[237: 匿名さん]

地価は安い方がいいんじゃね？

[238: 匿名さん]

値段は価値や評価に比例するものなのに？

[239: 購入検討中さん]

１昨日現地に行って驚きました。
実際都心に近くてこんな環境のマンションがあるなんて・・・
桜橋を渡りながら感動しました。
しかし、安い部屋がないのが現状頭の痛いところです。＞＜
南東低層、安かったようで羨ましいです。
住むには豊洲よりこちらかなと思ってます。
リゾート雰囲気が楽しめそうなキャナルコートと思います。

[240: 匿名さん]

東雲はキャナルコートの中と外じゃ全然違うよね
公示価格の調査地点は、同じ東雲１丁目でも晴海通りの向こう（西側）だからな〜
キャナルの価格が見てみたい

[241: 匿名さん]

アップル、ＣＦＴ，ＢＴＲは均等に８０メートル間隔で計画されており
都心近くでは隣と離れている物件ですね
また、ハスで建てられているので窓と窓でこんにちはってこともないし

[242: 匿名さん]

デベばっかりだな・・完売させたいんだな。

[243: 契約済みさん]

242

君はデベか？

[244: 匿名さん]

しかし、南角最上階の値付けは間違ってない？リビングからのながめは、真ん中タワーで、もしかしたら台場方面もタワーになる可能性もあるんでしょ。どう考えても西最上階を一番高額にすべきでしょ。西がいくらかしらないけど、南の最上階は最後まで売れ残るか、値下げするのかしかないんじゃない？

[245: マンション住民さん]

>>241
しかしここは、東西南北の角部屋は完全に「こんにちは」状態ですよね。

[246: 匿名さん]

南と西低層以外はこんにちはじゃないだろう

[247: 匿名さん]

なんだか、ここが売れては困るライバルデベの多いこと。
ここはキャナルコートの中では一番お見合い少ないだろ。

てか23区内でもかなり眺望優秀だ。

ここは投資目的より、永住で買った人が多いだろうから、
本当に気に入った人ばかり。
そんな住人同時なら管理もうまく行くし、
最高のマンションライフが送れるよ。

[248: ご近所さん]

ずうっと住む住人からしたら、公示価格なんて安い方がいいに決まってます。
固定資産税に影響しますからね。
要は、そこの住環境が気に入っていて、そこに住みたいと思うかどうかが重要
だと思います。キャナルコートに引っ越して来て半月経ちましたが、満足度は
かなり高いですし、ここに匹敵する地区はなかなか見つけにくいと思います。

[249: 匿名さん]

公示地価に比べて物件価格が高い⇒高値掴み

[250: 住まいに詳しい人]

免震は毎日揺れるよ！船酔いに弱い方は退去した方がよいかも。
風が強いウォータフロントでは、季節によって毎日、ゆっくり揺れている。
免震とは揺りかご構造マンションです。

[251: 匿名さん]

あんたどこにすんでるの？いや、自分がすんで無くても、風が強い場所にあるゆりかご免震タワー教えてくれ

[252: 匿名さん]

>>249
金に敏感になりすぎじゃね(笑)。
納得すれば高いも安いもないでしょ。

[253: 契約済みさん]

>>240
>公示地価に比べて物件価格が高い⇒高値掴み
単純な奴だな。
まず坪２５０で免震＆オール電化のタワーマンションが無いわけで、
周辺価格も軒並み下がる傾向は無し。
ならば今の公示地価は安く見積もられているだけで、
今後上昇する可能性がある訳。
公示地価が上昇するということは、今後建設予定されている物件は
さらに価格が上がることになる。

江東区湾岸エリアは、豊洲６丁目・東雲１丁目、２丁目駅前再開発・有明・青海
と開発が続く。しかも計画配棟＋電線地中化など都市としての機能が高められる。
この開発が続く限り、この物件も周辺価格に引っ張られ続ける。
今でも、ここを買って良かったと思うが、街を一緒に作っていく計画に参加でき、
街を作るという、なかなか体験できないことが楽しめるのも魅力だと思う。
更に５年後自分の判断が正しかったと認識できると思う。

[254: 匿名さん]

5年前に東雲のマンションを買った日は、自分の判断が正しかった
と思っているでしょうけど、これからの5年はどうかな。
さらに上昇すると僕もうれしいけど、すでに将来性分の価格が
上乗せされているような気もする。
いずれにせよ、中古になった瞬間、坪単価100万円台で販売された
部屋と競合していかなくてはいけないのは確か。

[255: 匿名さん]

>>253
免震＋オール電化ってWコンの制震＋ガスとそれほど差がない気がする。

[256: 住まいに詳しい人]

＞２５１へ
以外と知らないのだね。投稿して上げてよかったよ。
免震構造のマンションは４〜５年前から建築が行われている。全体のタワー構造（総面積とか）
によって違いはあるが、揺れることで吸収する設計（構造上の基本）
質問への回答：どこのマンションか？すべての免震構造を持つマンションでウォータフロント
に建築されたすべてが強い風の影響で揺れる。台風などかなりの揺れる。揺れが合わず退去した
方は一杯いる。
ついでに教えて上げよう。免震装置が壊れた時の保障契約はありますか。何年か確認した方が
良いよ。基本構造がゴムであることをお忘れなく。修繕費すごくなるよ。（もし、壊れたら）

[257: 購入検討中さん]

今更かもしれないのですが、ビーコンって内廊下じゃないですよね？
MRで聞くのを忘れてしまいました。
どなたかご存知でしたら教えてください。

[258: 匿名さん]

外廊下ですよ〜

[259: 匿名さん]

マンション名を何かに書くときは、カタカナ？アルファベット？カタカナだとビーコンってちょっとなぁ

[260: 匿名さん]

具体的な免震タワーの話買いてよ。全く役にたたない

[261: 購入検討中さん]

257です。
258さんありがとうございました。
ビーコンっておかしいですかね。。。我が家ではビーコンと呼んでいたのでそのまま書いてしまいました。
こちらではBTRだったような。こっちのほうがかっこいいですね！
住所で「ビーコン」って書くのってなんだか。。。ですもんね。

免震についても勉強になりました。
自分はとても乗り物に弱いので少し購入を再検討っていう感じですが。
震度①程度でもすぐ気が着くので免震では台風の日は絶対寝れないと思います。

[262: ご近所さん]

ここあとどれくらい残っているの? 無事に完売してくれるといいが。

[263: 購入検討中さん]

免震マンションＱ＆Ａ

http://www.haseko.co.jp/hyakka/menshin/index.html

[264: 匿名さん]

あんまり心配しなくても、東雲は地味に地味に完売すると思われる

[265: 匿名さん]

WコンEast46階の南東角部屋のちらしが入っていたんだけど、坪単価で230万を割っている。
間違いなくここのところ下落傾向だな。

[266: 匿名さん]

新築プレミアムは20%あるんだよ。坪230万なら276万がBTRの相場。
今坪250万なら十分安いのが現状。

[267: 匿名さん]

角部屋なら広い部屋なんだろ。
坪230で100平米で、6900万だぜ(笑)

[269: 匿名さん]

そういう比較はどうでもよくて、
高層階で、角部屋で、なおかつ眺望も申し分ない部屋でもこれだけ坪単価が
落ちてきているという事をいいたかったんだよ。

[270: 匿名さん]

だから中古で落ちてるってほど落ちてねぇ〜つ〜の。
しかも制振構造＆ガス。
一世代前の物件ですよ

[271: 匿名さん]

中古は言い値だからね。下がるも上がるも。
中古でよければ中古買えば？
新築がよければ選択枠は狭まるしかないよ。

[272: 現状さん]

>>265　
それはお買い得だよ。
何かの事情で売り急いでいるんだろうな。

[273: 匿名さん]

265です

そうですよねぇ。お買い得ですよねぇ。
実は、個人的には、こんなに安く売るなよ・・・
という気持ちなんです。
周辺の中古価格というのは気になります。とても一世代前だなんて
割り切れません。

yahoo不動産でも出ていました。

[274: 匿名さん]

しょせん駅の無い東雲
やっぱりマンションなら駅に5分まででしょう

[275: 匿名さん]

こんなに安くうるなよって・・・。買値を下回って叩き売らなければ同じマンションの住人には迷惑ではないでしょ。マンションはやがて住人で価値が決まってくるとよく言われるが、ほんとその通りだと思います。あのタワーは所詮坪100万だいの購入者層。周辺タワーの価格上昇を背景に上値を試してみたが、そういった部分で限界も見えてきている。そういった意味では、同じ地域といっても埋まらない差は出てくるだろう。新築プレミアムだけではかたずけられない話だと思います。

[276: ご近所さん]

ランドマークのＷコンは値下げしないでほしいな
うちが売る時に困るじゃない
アップル、ＣＦＴもみんなそう思ってるだろうね

[277: 匿名さん]

Wコンに引きずられるとはおもわないけど。まあ、賃貸すればいいじゃん

[278: 匿名さん]

周辺に賃貸多いから、家賃高いと借り手つかないでしょ！？

[279: 匿名さん]

URの賃貸15〜30万だよ。
BTRの想定賃貸の範囲内だし、ここは一括借上げもしてくれるから影響なし。

[280: 匿名さん]

何？一括借り上げって

[281: 匿名さん]

部屋事に借上げ査定金額が表示されていて、賃貸に出すときは、その価格で引き取ってくれるよ。
借主がいなくても、貸出し側に損害はないし、やっぱ住むの止めたって言う場合でも安心な制度。
貸出し先は、ここの売主ではなく、提携企業。

[282: 物件比較中さん]

>>272

この時期は、決算対策で、中古で安く売っている物件も結構出回っていますよ。
というか、一般に出回る前に、売れてしまうことの方が多いですが。

[283: 匿名さん]

契約者ですが、一括借上げの金額調べることできますか？できれば契約時の書類などで確認したいが

[284: 契約済み]

営業に聞けば教えてくれると思うよ。
うちは契約前に教えてもらって、その提示額を目安に部屋を選んだし。

[285: 匿名さん]

なんだか丸儲けですね デベ

一見いいシステムみたいだけど、結局物件売れるし、どちらにしろ手数料入るし

[286: 匿名さん]

デベも手数料収入あって、契約者は莫大な利益は生まないものの、安定収入が得られ、返済も楽になる。
契約者にとっても損はないと思うが。

[287: 匿名さん]

まぁ賃貸物件を探す手間もないし

からくりは、その負荷は、オーナーと貸借人で分け合う形じゃん？

オーナーは新築に住めないってことでしょ？

デベは秩序を乱す転売より、賃貸のがいいし、手数料も、濡れ手に粟だし

[288: 匿名さん]

上の意見はどうなのでしょうか？

[289: 匿名さん]

賃貸借り上げって、五年位住んだ後でもやってくれるのかな？

[290: 匿名さん]

どなたか、バルコニーの奥行きはどれくらいあるのか教えて頂けないでしょうか？

[291: 匿名さん]

1.7mじゃない？

[292: 購入検討中さん]

手元の間取り図では170㎝になっています。

[293: 購入検討中さん]

>>290
手元の間取り図では170㎝になっています。

[294: 匿名さん]

>>291,292さんありがとうございます。

[295: 匿名さん]

Wコンが坪230万だから値下がりと言ってる人がいましたけど、別に下がってませんよ。
去年後半もその位もしくはもう少し安かったですよ。

因みに私はビーコン南東を230万円台で買いました。
Wコン中古が新築物件より高い方がおかしいのではないでしょうか？

[296: 匿名さん]

最上階？

[297: 匿名さん]

別におかしくないよ、50階以上であればほとんどの部屋で
坪単価はビーコンより高い。

[298: 匿名さん]

50階以上だと坪300程度しますか？

[299: 匿名さん]

Ｗコン　４６階南東角　の値段には驚き。因みに面積は１０８平米。
半年前に４７階の同じ部屋が１億円ジャストで出ていて、程なく売れた。
買値は下がっていたのかも知れないが、今回は、値段変調＋売主の弱気（仲介業者の弱気？）＋ＰＣＴ・ＴＴＴ大量放出の影響が如実に出ているのか？？

販売時の値段表を見ると、手元には４９階同タイプのものしかないが　７５５０万円。　４８階以上はいわゆるプレミアフロアなので５００万位上乗せされているから、４６階だと元々は７０００万円弱くらいではなかったかと思われる。従って仲介手数料を引いたら収支はトントンのレベル（それでも元がとれるのでまぁ十分だが）。

これが実勢として定着してしまうと、東雲タワー群の中古相場は売り手の想像・期待にとって結構しんどいかも知れない。

数年経てば、築年ではＢＴＲもＷコンも大差ない年数。
ましてや基本仕様や三菱地所物件という点、管理体制が既に実績ある点ではＷコンの方が上（ＢＴＲのオール電化は好き好きだし、超高層免震は発生確率が高い東南海地震時等の長周期震動への有効性も確立していない）だし、現実として受け止めておいた方が良いと思うなー。

でも、永住目的ならば全く問題なし！！
「今の時期」で、この住環境で、この値段ならやはり御の字だと思う。

ＰＳ.　Ｗコン転売屋ではありませんので、あしからず。

[300: 匿名さん]

永住するつもりないけど、キャピタルゲインなんて割りの合わないような事も期待してません。
FXやってます。

[301: 匿名さん]

今時FXだって(笑)

[302: 匿名さん]

>>301
なんにも知らない奴発見！
ショートとロングの違いが分かってないな。
まあいいや、頑張ってくれ。

[303: 匿名さん]

そろそろ３０階までいきましたでしょうか？

[304: 銀行関係者さん]

東雲にある某マンションが凄い値段で出ているのは、出入りの中古売買専門不動産業者が汚いからです。

当該中古不動産業者（プリンセスｘｘｘｘ）は、売主に豊洲でも分譲価格以下でしか
売れないと煽って、売主を精神的に不安にさせて安い希望価格で専属契約して売買を成立（業者などに買い取らせている）させています。

こうして中古の値段も下がり、豊洲やビーコンタワーの売れ行きにも影響がでています。

このような業者のために東雲・豊洲の価値が下がっているのは残念でなりません。

[305: 匿名さん]

29階です。
桜が咲きました。

[306: 契約済みさん]

桜がキレイですね。
これからの季節が気持ちよさそうでワクワクしてきます。

[307: 契約済みさん]

写真とーってもいいですね♪来年のこの時期入居できてたらいいな〜。

[308: 匿名さん]

>>304さん
あんな女性しかいないような中小に市場を動かすような力はないと思いますよ。

[309: 匿名さん]

BTRのCGに桜が咲きましたね。

[310: 匿名さん]

ここにも桜が咲きました。

[311: 契約済みさん]

すごーい！！大成建設の演出が憎いですねー！また夜も楽しみになってきました。

[313: 契約済みさん]

>>312
残念です。
たぶん明日の夜まで飾れらるんだと思います。
うちは近くないので、どなたかお近くのかた写真アップお願いします！！

[314: 周辺住民さん]

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.01m2〜140.97m2
バルコニー面積 8.73m2〜18.93m2
販売価格 4,510万円〜17,000万円
最多価格帯 6,600万円台（3戸）

いつまでたつても「20戸」から変化無し。
大丈夫なのかね。ここ。

[316: 匿名さん]

残りあと５０戸位です。
お近くの某物件のようにオプションの値下げもせず、地味な物件ながら良く頑張ってると思います。

[317: 購入検討中さん]

３１６さん
A明のこと？

[319: 匿名さん]

俺ならWコンは三菱地所だから安心だし　Wコンだな
デベによって全然対応違うからね

[320: 匿名さん]

>>319
三菱地所の横浜ランドマークタワーは、
ここの大成建設が建てたけどな。

[321: 匿名さん]

なんだかＷコン中古を売りたくて仕方ない人が一人いますね。
あっプリンセスさんですか。

[322: 物件比較中さん]

320
大成建設って大きいけど海外の事故で多くの犠牲者が出たり色々問題起こしているとこでしょ
あの事故の保証金とかお見舞金ってどうなってるんだろう？？
ちょっと心配だな
国際問題にならないように誠意ある対応をしていただきたいものです
なんでも下請けに任しちゃってチェック甘いんじゃないのかな？？
日本の物件はそうでないことを望みます

[323: 匿名さん]

>>322
日本のクオリティーと、ベトナムの現地下請け（特にコンクリートの品質）
では雲泥の差だろ。

>日本の物件はそうでないことを望みます
崩れることでも望んでますか？？不安だけ煽りますね！！！

そんなに売れると困るのかね？？

[324: 匿名さん]

323
ベトナムでだったんだ　コンクリートの品質の問題なんだ
何だかとても詳しいですね
明らかにデベの人でしょ！

現地の下請けが悪いといっても前もって問題点を把握できなければダメだし　監督も出来ない！
コンクリートの品質なんて最も気にしなきゃいけないとシロートでも思うのに
それこそが建設会社の力量だと思うのですが　違いますか？
日本で同じ事になったら大変です！
ならば海外進出せずに国内のみでやれば良い
現地でこれだけの偽性が出て
実際日本の企業がベトナムではどう思われているのか・・・

[325: 匿名さん]

>>324
あなたはここの掲示版に張り付いて、
ここの物件とまったく関係ない情報で、
企業の営業妨害をしていますが、
捕まらないように気をつけてくださいね。

[326: 匿名さん]

>>322、>>324
心配しなくて大丈夫だよ。
ベトナムを初めとする東南アジアでは、ろくな下請けがいない。
因みにベトナムでは日本企業のReputationはいいよ。
でも、それでも心配だったら指くわえて見てないで、君こそが、ベトナム行って慈善活動でもすると良いんじゃないかな。

[327: 匿名さん]

>>325
あなた方こそ近隣他物件や業者を名指しで平気で批判ばかりして　何か言われると営業妨害で捕まえるですか？
少なくても名指しにするのはやめた方が良い

[328: 匿名さん]

>>327さん

ここの物件を他物件と比較してここのスレッドに書き込みする方々が時々いらっしゃるからそれに反応されているだけだと思います。
そもそもここのスレッドには他物件の悪口言ってる人は殆どいらっしゃいません。
興味のない物件まだわざわざ出向いてネガレスするのは今後は是非ご遠慮頂きたい。

あなたにもご自分に見合った物件が見つかる事をお祈り申し上げます。

[330: 匿名さん]

また、イルミネーション復活ですね。

[331: 匿名さん]

今日あいにくの雨ですが、
どなたか、桜イルミネーション見に行かれますか？

[332: 匿名さん]

成績が悪い。

自分で努力をしても成績が上がらないから

他人を蹴落とせばいい。

是、３２７さんの方程式。

だから、いつまでたっても幸せになれない。

もっと社会の為に頑張って欲しい。

[333: 匿名さん]

>>327
どこに名指しがいるのですか？
あなたが、ここに書き込むことが
名指し事実そのものですよ。

[334: 匿名さん]

>>327
マンションコミュニティにおける情報開示請求増加に伴う
住宅関連業者様からの投稿に対する警告

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[335: 匿名さん]

雨の中、さきほど撮影の桜です。

[336: 匿名さん]

全景はこん感じ。首を傾けてみてくささい。

[337: 匿名さん]

＞３３５さん
いい写真ですね。ビーコンはイベント毎になかなか粋な演出をしますなー。
３３６の写真は首を傾げて見ました（笑）。

[338: 契約済みさん]

来月は大きな鯉のぼりでも上がるかな？（笑）

[339: 匿名さん]

３３６さん
首傾けてみさせて頂きました。
ありがとうございました。

[340: 匿名さん]

昼間は辰巳公園の桜、夜はビーコン桜がとてもきれいです。

[341: 契約済みさん]

このまえ、と言っても２週間くらい前かなー、ビーコンから郵便が入っていたので、なにかな？と思ったらライブカメラを２５階くらいに設置したということで、さっそく奥さんと見に行ってきました。夕方でしたが、綺麗でしたよ。見に行っていない人は行ってみてくださいなー。
その日は日曜日の夕方でしたが、お客さんが結構来てましたよー、売れ行きも順調だと営業マンの方が言ってました。3/4くらいはバラがついてた。来春の入居が楽しみです。

[342: 匿名さん]

ビーコン桜はまだ咲いてまつか？

[343: 匿名さん]

キッザニアは怖いですね。
子供が遊ぶ所でどうしてでしょう。
死角があるんでしょうかね。

[344: 匿名さん]

おもしろいひと

[345: 周辺住民さん]

＞３４３
意味不明？
しかし、キッザニアなんてここに関係あるの？

[346: 契約してるのに？]

たまに「？」と思うのだけど、契約済みの人の所にＢＴＲから手紙が来るという話
僕の所には、来たことがない。
何でだろう？？？？？？？？？？？？？？？
ビーコンの人教えて！

[347: 匿名さん]

>>346さん
契約後に引越しされてませんか？若しくは住所登録間違えてませんか？
うちには時々きますよ。
例えば、建設の進捗の案内、紹介してくれたらプレゼント差し上げます案内、などなど。

[348: 匿名さん]

>>346
何にもこないよって言ってみるべし

[349: 契約してるのに？]

コメントありがとうございます。
週末にでも担当営業ウーマンへ聞いてみます。
因みに引っ越してなく、これまで郵送のやりとりもしてます。
・・・さみしいなぁ・・・。

[350: 契約済みさん]

ＤＭ来るのってネットで住宅情報ナビで登録した人だけじゃない？
うちも契約しているのに、販売葉書来るよ。
契約者に届いてもいい様に、建築状況も載せてるじゃない？
たぶん、契約者かどうかって判断はしてないんだと思うよ。

[351: 契約済みさん]

確かにそうかもしれませんね、販売のDM
がうちに来るし、紹介してくださいDMも来るし、いろんなものが来ますね。
でも建設状況のDMは来ないなー？販売の営業マンの方でやり方が
違うのかも知れませんねー、うちの場合は毎日建設状況がチェックできるので
必要ないとおもわれているんだろうな?!目の前のキャナルコートに住んでるから＾＾

[352: 契約済みさん]

１日は咲いてなかったのですが、２日に再びさいてました

[353: 匿名さん]

販売会社がいくつかあるから、各社対応が違うのかもしれませんね。

[354: 匿名さん]

？

[355: 匿名さん]

販売会社がいくつかあるから、各社対応が違う？？
各社ばらばら？そんな物件存在するの？
でもここはHPが何故か2つ存在するから本当に別々なのかもしれないです
中で2つのグループに割れているのかもしれません

[356: 匿名さん]

各社の話し合いで、こういう形で折り合いがついちゃった？でも、この話ってあまり面白い話じゃないなぁ。他の話題ない？

[357: 匿名さん]

HPが違うのはアフィリエイトだからでしょ？

[358: 匿名さん]

HP二つあるんですか！？

検索しても一つしか見つからないのですが、ＵＲＬ教えて頂けませんでしょうか。

[359: 匿名さん]

URLが違うだけでWebの内容は全く一緒です。

[360: 匿名さん]

オリエンタルランドからディズニーランドの割引のちらしがポストに入ってました。
どうやら、浦安市、市川市、江東区、江戸川区民は4月14日〜25日までの間、1500円引きでチケットが買えるらしい。
浦安市以外でもこういうイベントがあるんですね。
たったの1500円ですが、家族で行く人にはちょっとした金額になりますよね。

[361: 匿名さん]

いゃ〜。結局ここのレインボーブリッジ見ながら食事ができそうな部屋を契約しちゃいました。契約者の方よろしくお願いします。正直、レインボーブリッジ見ながらの食事はWCTの方がよさそうでしたが、部屋の向きと周辺環境でこっちにしました。豊洲は検討しましたが、人が公園、学校、ららぽーとなどにむらがるので落ち着いて住むには不向きかなと感じました。その点、ここに子供園ができるのは賛成だけど、昼間と人がむらがるようにならないか心配。もっとも昼間は仕事でいないけど。最後に検討中の皆さん、極秘で値引きの提示あったら是非暴露してね。契約した以上、そういう話でもなければ安くしてくれないでしょうから。お願いします！

[362: 入居予定さん]

ふ〜ん、要するに価格の安さが決め手だったって事ですね。
お互いあまり背伸びはしなくて正解だったかな。

[363: 匿名さん]

たしかに価格はあるね。やっぱりタワーだと造りと眺望とコンシェルジュと周辺の緑以外はあまり関心ないし、望めないから価格のウェイトが高くなるね。どうしてもマンションで高級感を望むと立地のいい低層になるよ。麻布霞町パークマンション、コルティーレ山手町、パークマンション千鳥ケ淵、有栖川パークハウス、プラウド南青山の外観は圧巻。でも、タワーでおしゃれな外観って番町パークハウスぐらいしかない。まぁビルだから仕方ないんだろうね。個人的には、湾岸エリアでは横浜北仲通北の森ビルプロジェクトにすごく魅力感じる。でも、東京駅の勤務先ビルまで通勤不便だし、販売待つのもどうかと。そうすると、今魅力的な低層ないし、タワーだと湾岸エリア以外で買う気にならないし、結局ここでいいかっとなってってしまった。しいて言うなら、もし、晴海の再開発物件がいま販売してたら、そっちにしたかも知れないと思う程度。

[364: 匿名さん]

>>362
読解力ないですね。
ららぽーとが決め手ということでしょう。

[365: 匿名さん]

桜

[366: 匿名さん]

豊洲の発展は、吉祥寺や横浜中華街みたいな方向性だと思います。そうすると、東雲は静かな住環境が得られる点が重宝がられると思うし、晴海は交通機関が充実する可能性、銀座と豊洲の間という立地条件、再開発による街並みの整備、で魅力が高まっていくと思います。逆に有明はちょっと厳しいかなぁと感じてます。だってお台場ですら住むにはイマイチなのに、有明にとっては今のお台場までの発展すらハードル高そうなんだもん。自分もそうでしたが、07年あたりからマンション購入考えはじめた人の中には、検討していく中で初めて豊洲にいく人も結構多いと思います。発展云々と注目されてるわりに平凡な町と印象を持つ一方で、値段にはビックリする。でやめようと思ったとき、偶然ここを知って決断する。契約者のほとんどがこのケースじゃないでしょうか？

[367: 匿名さん]

豊洲の発展は、吉祥寺や横浜中華街みたいな方向性??
ちょっとビックリですす
何故だか有明を取り上げてけなしてますが　将来的には有明の方が全然あると思いますよ
それに外からみたら大差ない
吉祥寺　中華街には元々文化があります
豊洲は明らかに違います

[368: 匿名さん]

でも築地が移転したら、食文化も移転はじまるんじゃない？

[369: 匿名さん]

市場は移転しても場外は移転できないと言われているから、
資本力のある業者による、観光客向けの飲食店ばかりになる可能性があるよ。

あとはブランド。
いつか銀座に店を持ちたい、狭くても築地で商売したいと、
ゴールをそこに決め勝ち続けたお店が集まったことで今の銀座や築地がある。
（広尾なども同じ）

いつか江東区の湾岸でお店を？　豊洲がゴール？
一流の料理人がそう思ってくれる、そんな時代が果たして訪れるのか。
そこそこのお店は増えるだろうけど、安易な期待はもたない方がよいよ。

[370: 匿名さん]

少ない魚を奪い合ってるんだから、市場に近い程有利、中途半端な店が中途半端な対応したら、新興勢力にとってかわられる懸念もある。そこそこの老舗は両方出すことになると思うよ。

[371: 匿名さん]

ついでに、歌舞伎も移転してくれないかな。

[372: 匿名さん]

ウエアハウス南隣りの旧晴海通り沿い＝キャナルコートの公務員官舎と合同庁舎予定地の向かいに、プロパストの東雲計画第２弾が出来るようですね。閉店したコンビニの建物に、同社による近隣５棟と併せた建物解体工事のお知らせが貼ってありました。
都バス深川車庫向かいに準備中の物件と同様に、おそらく３０階建て程度の（有明のオリ・ガレと同系統）やや小ぶりな建物になると思われます。

[373: 匿名さん]

プロパストの開発案件の詳しい内容(高さ、規模等)わかりますか？、南西〜西側の眺望への影響きになります。

[374: 物件比較中さん]

BEACON Tower Residence 先着順物件概要
販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 60.34m2〜140.97m2
バルコニー面積 8.73m2〜18.93m2
販売価格 4,740万円〜17,000万円
最多価格帯 6,600万円台（3戸）

徐々に変化しながら、いつまでたつても「20戸」。
大丈夫なのかね。ここ。
本当は何戸売れ残っているんだか・・・。

[375: 匿名さん]

週１回必ず出没するね。
売り出し戸数は毎回決まってるの。
毎月この売り出し戸数中何戸売れたかで、
新築マンションの契約率を算出するわけ。

全部売りだしたら即日完売しない限り
契約率５％とかなるだろ。

[376: 匿名さん]

次はｗコンを売りにくる（笑）

[377: 匿名さん]

>>375
>先着順物件販売戸数 20戸
なんてことを長々とやってるは
かつてのベイクレとここくらいのもんだよ。(w

[378: 匿名さん]

>>377
いや。
ベイクレでさえ、「１５戸」だったと思うぞ。(笑

[379: 匿名さん]

先月までは先着抽選住居。
今月からは残り少ないので
先着販売住居。

この違いもわからないのね。笑

[380: 匿名さん]

>>379
はいはい。
先月も「先着順物件概要」だよ。
というか、
>先着抽選住居
ってどういう仕組み?(w
それに
>残り少ないので
抽選を辞めるってのも面白い販売方針だよね。(w

[381: 匿名さん]

契約率の関係で、常に20戸を先着順で売っている状況にしているだけでしょ。逆に言えば、未契約の中なら常に好きな物件が選べる。実際階数が違うだけで、同じタイプの物件が複数売れ残っているといった状況ではないかと推測します。最上階の売れ残りをどうするか見物です。

[383: 匿名さん]

広告に膨大なお金を使わずに良く売れたと思ってます。
残り４０戸程度です。
隣の空き地に江東区の施設ができることが公になってからの制約率が高いと聞いてます。
静かで良い環境になりそうですね。

[384: 事情通]

あくまで一般論として、豊洲や有明、東雲等の湾岸エリアにそれだけ出すなら、もっと良い選択肢があるでしょうにね。

この界隈含む湾岸エリアは、まさに団地林立状態ですから、将来的には品川区の八潮団地のようになるでしょうね。

ああいった団地風情がお好きなら、別に買っても構わないのでしょうが、資産価値維持は相当難しいと思われます。

[385: 匿名さん]

もっとよいエリアって何処？

[386: ご近所さん]

>384
あなたは豊洲タワーにも同じ文章書き込みしてますが、何者ですか？

[387: 近所をよく知る人]

386さん
384は豊洲タワーだけでなく、シティタワーズ豊洲、23区の価格動向　にも書き込んでいますよ。

[388: 匿名さん]

中古販売業者でしょうか？湾岸から新宿区に誘導したいようです。もし、新宿区の再開発をにらんで中古不動産を仕込んでたとしたら、かなり厳しい結果になるのではないでしょうか？

[389: 匿名さん]

５年くらい前までは年収の５倍が買える範囲とかローンが組める範囲といわれていたけど、
時代は変わりますね。
年収１０００万でようやくちょうどここの５０００万のマンションが買えますね。

[390: 匿名さん]

年収の五倍って、少なくとも5年以上前からの話だと思いますよ。それこそ、金利が今の何倍もした頃からのはなしじゃないでしょうか。

[391: 匿名さん]

やっぱり、消費税引き上げによる駆け込み需要がみえてる以上、大手デべが最後まで値引きにすることは無さそうだね。ガソリン問題一巡後、年金がらみの話から、消費税引き上げの話題が浮上するのは避けられそうにないね。

[392: 匿名さん]

383
マンション情報にはいつもかなり派手に宣伝してましたよ
もし売れたのならリクルートのおかげ（笑）

[393: 匿名さん]

>>392
あの程度の広告だったらせいぜい一回数十万円程度でしょ。
安いっすよ。

[394: 匿名さん]

３８４、
八潮団地って、品川からバスで行くところでしょ？
そんなのと比較してどうするよ？
意味分かんないね。

[395: 入居予定さん]

日曜日ＭＲに行きました。残り100戸と営業から聞いた。
また先が長い。。。
一期２０戸だと、あと５期もやるつもり？

[396: 匿名さん]

ここは車道を全く通らず駅に行けるってのがいいとお思いました。

[397: 匿名さん]

>>384
その八潮団地っての漏れ知らないや。

[398: 匿名さん]

393
あれだけ毎回連載しピックアップページも毎回だしてたんだから　1回数十万で済む訳無いと思うのですけど

もし安かったとしてもだから・・？？といった感じ
”うちのマンションって宣伝費安いんだよ〜♪”って自慢出来るんですか？（笑）
それに残りの数がこの掲示板情報では何だかちょっとずつ増えてる気がするんですけど・・・？

[399: ご近所さん]

無抽選住戸(=売れ残り)も販売をする度に溜まるだけで、いつまでたっても捌けないな。。。
実質100戸は契約できていないとの話だが、本当に大丈夫なのか。
元々の仕様も低いだけでなく、施工会社のトラブル(渋谷のスパ爆発事故や海外での未曾有の大事故等)も出て、踏んだり蹴ったりのなか、売主間の責任の押し付け合い(特にスタートの失敗について)も目立ってきていると聞く。
しかし、一番損をするのは契約者であることには間違いない。
きちんとした物件にきちんとした形で入居できることを祈る。

[400: 契約済みさん]

398＝399
なんか周辺デベさん売れてなくて焦っているようですね。
いくらここの批判をしても、まったく効果ないですよ。
買うのは、賢い消費者ですから。
比べれば、ここの優位性に気づいちゃいます。

逆にあなたのような風説を信じて買わないのならば、
それはそれでいいでしょうし。

本当の価値がわかっている人が同じ居住者として
居ていただければいいことです。