BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[201: 匿名さん]

眺望が話題になってたけど、方角や部屋の高さで坪単価随分違うのでしょうか？

[202: 匿名さん]

今回のダイアモンドで、豊洲より辰巳の方が評価額高いね。

[203: 匿名さん]

方角での坪単価の差はあまりないよ。
10%あるかないか。

南だけが明るいとか言うことは、タワーなのでないから
北側が値ごろ感があって、完売必死。

やっぱり南がいいというなら、まだ間に合うからMR見に行くといいよ。

[204: 契約済みさん]

何でここの物件の検討者って、一番近い駅の「辰巳」の名前は出さずに
「豊洲」「東雲」って言いたがるんでしょうか。
不自然ですよね？

[205: 匿名さん]

間違いなく辰巳だし、検討者にとってはポジティブだと思うよ。朝の有楽町線が座れるから。

[206: 匿名さん]

直近取引事例重視の築年数が違う取引が評価額のベースになってるからでしょう。たしかあったよね、辰巳が50％程度アップしたとかって内容のはなしって

[207: 売りたいけど売らないさん]

辰巳駅の駅名改称してほしいな。

東雲公園
東雲キャナル
東雲シノサイト　とか。

[208: 売りたいけど売らないさん]

>>202
東雲のほうが、纏まった巨大倉庫が多い分、大型マンションの開発余力はあるよな。

[209: 匿名さん]

東雲シオサイトっていいネーミングだね。新駅できないかな

[210: 匿名さん]

庁舎もできるし、政治力でイオン側に駅作ってくれ。

[211: 匿名さん]

>>207
名前変えたとしても、駅は辰巳にあるから、東雲なんとかにはならないでしょう。

[212: 匿名さん]

調整・下落のニュースも郊外ばっかり。
都心はまだだった。どうなるかな。
このマンションはどれくらい売れたか知っている人がいますか。
全員値引きの可能性は？

[213: 匿名さん]

>>212
50戸くらいしか残ってないらしい。
今日のニュースでやってたような値下げは今からはちょっと無理だね。

[214: 匿名さん]

東雲はもうマンションは建てなくていいから、今後は残った倉庫をそのまま使ってソーホーみたいにお洒落な店作って欲しいなぁ

[215: 購入検討中さん]

子供の小学校の学区に妥協できず断念。物件は良かっただけに残念。

[216: 匿名さん]

>>215さん
江東区は越境入学できるんですよ。

[217: 匿名さん]

>>214
ソーホーのパン屋おいしいね。

[218: 匿名さん]

今日のニュース？何か値引きの話あったの？

[219: 匿名さん]

>>218
新日鉄都市開発と東京建物が、昨年７月から販売している「ココロコス東京久米川」（４０６戸）。西武新宿線久米川駅から徒歩１０分の立地で、３ＬＤＫと４ＬＤＫの２タイプの部屋がある分譲マンションだ。この物件で今年１月、大胆な価格改定が実施された。

何度同じネタを繰り返すんだか。
しかもいまさら産経は取り上げて・・・。
駄目すぐる（笑）

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

[220: 匿名さん]

>>218
テレ朝とTBSでやってたよ。
テレ朝では、郊外のマンションで値引きだってさ。それで既に購入済みの人にもキャッシュバックしたっていういい話。
でも、値下げするマンションとよく売れるマンションとで二極化だって。

[221: 匿名さん]

ソーホーにはカッコいいTシャツ屋サンもあったな。
まあ、でもお洒落になると、アッチ系の人も多くなる訳で・・・

[222: 匿名さん]

またこの物件の話ですか？いいかげんにしてほしいものだ。

[223: 匿名さん]

>>222

最近だれも変な話題振ってないと思いますけど。。。
どうかされましたか？

[224: 匿名さん]

住民板にアップされてる写真キレイですね。

[225: 契約済みさん]

>>224
桜橋から見るこの景色に惚れて契約しました。

[226: 匿名さん]

219
売れてないマンションだと　そういった意味で安くなる可能性がある
今まで契約した人も恩恵にあずかれるし
こうなってくると売れないで欲しいとか思っちゃったりして

[227: 匿名さん]

確実に既契約者が値引きの恩恵受けれるかわからないよ。

[228: 匿名さん]

低層メインの内陸部よりもタワーメインのこっちの方が坪単価は安いね。同じ土俵で比較すればこっちが割高という見方もできるが、あっちは一戸建ても多いから中々タワー建てられない。そう考えるとでべにとっても湾岸タワーは妙味がある。地域絞って重点投資する傾向が強まっても決して外されるエリアじゃない。そう考えると価値はまだあがるんかもしれないね。

[229: 契約済みさん]

残り５０戸？
良くここまで売れたな〜が本音（笑）。
まぁ昨日の投稿の中にもありましたが、免震オール電化に追加して、
お隣イオンだし、銀座には自転車で２０分で行ける
新築タワーが坪２５０で買えるなんて・・・安くないですか？
これからの季節、ここは最高です。
夏場は心地良い海風が入り西部屋高層以外は結構エアコンなしで住めるんですよ。
そんな訳で低層階を買わせて戴きました。
低層階、価格も安かったからね！＾＾ｖ

[230: 契約済みさん]

追加
お隣に多目的プールとジムも出来るようなので・・・楽しみです。
プール、温水プールでジャグジー付なら言うことなしですね！（笑）

[231: 匿名さん]

低層階は安かったですよね！
うちは、高層しかなかったんで高層階を購入しました。
やっと通勤ラッシュから解放。
辰巳駅から座れるのも良かったです。
オール電化、免震タワーでこの値段は掘り出し物でした。

欲を言うなら、桜橋を屋根、風除壁を作ってくれるとBestなんだけど。

[232: 匿名さん]

天井カセットエアコンでないみたいだけど、やっぱり西高層が眺めがよさそう。だけど一番値段が高い部屋が眺め悪そうな南角最上階なのはなぜ？しかも先着順みたいだし

[233: 匿名さん]

エアコンが天井カセットでない分、安価な省エネモデルのエアコンを付けられると、私は解釈しました。

シャープのエアコン最新モデルは天井に対して一体感があっていいです。
安くならないかな。

[234: 匿名さん]

実際見に行ったけど、南側思ってた程悪くないな。隣とも結構距離あったし。

[235: 購入検討中さん]

>２３４さん

ここの南側のＦＩＸの角部屋は、
お隣さんＣＦＴさんとは気になるほどのお見合い部屋じゃないと思います。

良く現地に行きますが、部屋から桜橋も良く見える位置だし、
日照時間も長いのでいいかなと思います。

中層階あたりならお台場方面も見えたり、
ＴＤＬの花火も見え広範囲の景色が楽しめるのでは？

只今検討中です（笑）

[236: 匿名さん]

公示地価発表されたけど、江東区東雲は安いなぁ…

[237: 匿名さん]

地価は安い方がいいんじゃね？

[238: 匿名さん]

値段は価値や評価に比例するものなのに？

[239: 購入検討中さん]

１昨日現地に行って驚きました。
実際都心に近くてこんな環境のマンションがあるなんて・・・
桜橋を渡りながら感動しました。
しかし、安い部屋がないのが現状頭の痛いところです。＞＜
南東低層、安かったようで羨ましいです。
住むには豊洲よりこちらかなと思ってます。
リゾート雰囲気が楽しめそうなキャナルコートと思います。

[240: 匿名さん]

東雲はキャナルコートの中と外じゃ全然違うよね
公示価格の調査地点は、同じ東雲１丁目でも晴海通りの向こう（西側）だからな〜
キャナルの価格が見てみたい

[241: 匿名さん]

アップル、ＣＦＴ，ＢＴＲは均等に８０メートル間隔で計画されており
都心近くでは隣と離れている物件ですね
また、ハスで建てられているので窓と窓でこんにちはってこともないし

[242: 匿名さん]

デベばっかりだな・・完売させたいんだな。

[243: 契約済みさん]

242

君はデベか？

[244: 匿名さん]

しかし、南角最上階の値付けは間違ってない？リビングからのながめは、真ん中タワーで、もしかしたら台場方面もタワーになる可能性もあるんでしょ。どう考えても西最上階を一番高額にすべきでしょ。西がいくらかしらないけど、南の最上階は最後まで売れ残るか、値下げするのかしかないんじゃない？

[245: マンション住民さん]

>>241
しかしここは、東西南北の角部屋は完全に「こんにちは」状態ですよね。

[246: 匿名さん]

南と西低層以外はこんにちはじゃないだろう

[247: 匿名さん]

なんだか、ここが売れては困るライバルデベの多いこと。
ここはキャナルコートの中では一番お見合い少ないだろ。

てか23区内でもかなり眺望優秀だ。

ここは投資目的より、永住で買った人が多いだろうから、
本当に気に入った人ばかり。
そんな住人同時なら管理もうまく行くし、
最高のマンションライフが送れるよ。

[248: ご近所さん]

ずうっと住む住人からしたら、公示価格なんて安い方がいいに決まってます。
固定資産税に影響しますからね。
要は、そこの住環境が気に入っていて、そこに住みたいと思うかどうかが重要
だと思います。キャナルコートに引っ越して来て半月経ちましたが、満足度は
かなり高いですし、ここに匹敵する地区はなかなか見つけにくいと思います。

[249: 匿名さん]

公示地価に比べて物件価格が高い⇒高値掴み

[250: 住まいに詳しい人]

免震は毎日揺れるよ！船酔いに弱い方は退去した方がよいかも。
風が強いウォータフロントでは、季節によって毎日、ゆっくり揺れている。
免震とは揺りかご構造マンションです。