BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[2: 購入検討中さん]

そろそろ１０００なので、Part7立ち上げました。
よろしくお願いします！

[3: 匿名さん]

私も東雲の読み方しりませんでした。その後契約しました。

[4: 匿名さん]

キャナルコート周辺の開発はどんな感じですか？

[5: 匿名さん]

ここ一律値下げやんないかな？

[6: 匿名さん]

<東雲>しののめ

東雲の別れを惜しみ我ぞまづ鳥よりさきになきはじめつつる（万葉集）

万葉の代から使われている言葉なんだけど結構知らない人も多いですね。
東の空がわずかに明るくなる意味で、明け方をさします。
ちなみに同じ万葉集に出てくる有明の月は明け方になっても残っている月の事。
有明も東雲も同じ時間帯をさす言葉なのですね。

たまにはこんな話題もいいかと。

[7: 匿名さん]

とうとうラッキーセブンまできましたね。

[8: 契約済みさん]

新設された２３階のライブカメラはＰＣから見れんのかね？

[9: 匿名さん]

ライブカメラってなんですか？

[10: 契約済みさん]

建物内２３階部分にライブカメラを設置！
東・西・南・北の方向から、ライブで展望をご確認できるようになりました。
この機会に是非マンションギャラリーまでお越しくださいませ。

ＤＭに書いてあったよ。

[11: 契約済みさん]

ライブカメラってCFT側にもつくの？
23Fだと、CODANは大丈夫だけど、CFTは覗けちゃうよね？

[12: 匿名さん]

とううんって最近出来たの？
大手町勤務ですが、社内で誰も知らなかったもので。

[13: 匿名さん]

>>12
おまえア・ホか？「ひがしぐも」って読むんだよ。
そんなことも知らないでよく生きてるな。

[14: 匿名さん]

また先着順案内来ました
さばけて無い様です　売り方失敗じゃないの？

[15: 物件比較中さん]

23階部分からのカメラでリアルタイムで見ましたよー。桜橋は夜ライトアップされて綺麗でしたよ！CFT側はもちろん建物は見えますが覗けなかったです。心配ないと思います。西は眺望良かったです。北は豊洲の町が綺麗ですが、新東京タワーができるとさらに眺望が良くなるでしょうね。

[16: 契約済みさん]

>>15
ライブカメラ見られたのですか！いいですね！
うちは北東側なので新東京タワーと豊洲方面がキレイみたいで、早く景色が見たいです。
北東側は日照の件で悩みましたが、お見合いがないので展望に期待です！

[17: 匿名さん]

>>14
もう選べるほど残ってないよ。
安い物件は売れちゃってるしね。
高いとはいえ、９０平米タイプ（正味１０５平米）で６５１０万は安いし、
６０００万台が買える人なら比較対象に上るんじゃないかな。
半年ちょいでここまで売ったなら成功だと思うよ。
MRはあと１０ヶ月はある予定だから毎月１０戸ずつくらい売るんでしょう。

[18: 匿名さん]

売れ行きは心配ないと思います。

[19: 匿名さん]

今後新築の注目物件無くなりましたね。

[20: 匿名さん]

>>19
これから晴海に大規模供給が始まりますが。

[21: 匿名さん]

地味ですが、東雲2丁目計画あります。
個人的な感想を言えば、有明で販売中の物件よりも
シンプルかつ堅実な物件になりそう。

[22: 匿名さん]

晴海はタワー？場所どこらへんでしょうか？

[23: 匿名さん]

ここ150近く残ってるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>19
赤坂、十番、中目、池尻、三茶に大崎、五反田といろいろありそうですが。

[25: 匿名さん]

＞＞22
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/harumigun/saikaih...

業者はスミフに決まったみたいですよ。

あと、すぐ横で今地所もタワー建設中ですよ。

[26: 匿名さん]

>>24
>赤坂、十番、中目、池尻、三茶に大崎、五反田といろいろありそうですが。
坪単価違いすぎて参考になりません＾＾；
いろいろあるとは値段の事ですか・・・。

[27: 匿名さん]

晴海よさそうですね。最寄り駅何処でしょうか？駅からの距離、周辺環境どうでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>27
最寄り駅は勝どきですね。
ただ坪３５０以上と聞いてますが。

[29: 周辺住民さん]

晴海３丁目は、斜向かいの勝どきＴＴＴの皆さんが気にしていた清掃工場がすぐ隣の立地ですね。
西風には要注意

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48483/res/961-970

[30: 匿名さん]

清掃工場きになります。

[31: 匿名さん]

晴海よさそうだけど値段の違い考えると・・・。消去法で考えるとここ有力なんだよな。

[32: 物件比較中さん]

＞３１さん
晴海の物件は駅からかなり遠いです。
自転車で結構通りますが、徒歩で１５分位掛かるのではと思います。
眺望良い南側物件などは（清掃工場近し）１５分ではきついかな？

[33: 匿名さん]

32さん、ありがとうございます。さすがに新駅の可能性はないですよね？

[34: 匿名さん]

豊洲・東雲の人口増加で、豊洲・辰巳間に新駅できないかね？？？
中間くらいがイオン＆認定こども園あたりだと思うんだけど。

合同庁舎もできるし、桜橋の風除け、辰巳駅のバリアフリー化も
考えて欲しいものだ。

[35: 匿名さん]

過去レスに新駅は無理って詳しい解説あるよ。

[36: 匿名さん]

コーダン周辺もきれいにしてくんないかな。東雲駅まででいいから

[37: 物件比較中さん]

価格はまあまあよさそうだけど仕様の違い考えると・・・。消去法で考えるとここ真っ先に削除なんだよな。

[38: 匿名さん]

仕様いじれるけど、金かけてもなんともならない建物の基礎はしっかりしてる。

[39: 匿名さん]

仕様いじれるってよく聞く文句だけど、
実際仕様いじった人はあまり聞かない。

[40: 匿名さん]

風呂いじろうと思います。

[41: 匿名さん]

トイレいじります。

[42: 匿名さん]

じゃあ、私はキッチンの引き出しの取手と、
コンセントのカバーいじります。

[43: 匿名さん]

ライトでもいじろっかな

[44: 匿名さん]

ここで全く動きの無いこの物件に打開策を提案。

! 豊洲駅を東雲へ誘致する。
　　最寄り駅をごまかしたりて後ろめたい営業もせずにすむ。
　　ToTとの力関係も逆転。

" BTRを豊洲方面へ移動する
　　みんなで一日２cmずつ押していけば２００年後には豊洲
　　までたどり着く。

# 価格調整
　　ねを上げて値下げ。

[45: 匿名さん]

通勤考えると豊洲の前の辰巳駅が使えるのはプラス。

[46: 匿名さん]

それに、豊洲の交通網は発展性が乏しいだけに、有明が発達すれば東雲駅がてこ入れされる可能性もある。

[47: 物件比較中さん]

４６さん
東雲駅付近は再開発されますよ。

[48: 匿名さん]

いつかね。

[49: 匿名さん]

駅付近の再開発の話でなく、駅そのものが交通機関としての能力増強される可能性があると思っています。

[50: 物件比較中さん]

東京電力　豊洲６丁目地区開発（東京都江東区）　延べ２８万平米、０９年秋着工へ20080318建設工業

　東京電力が東京都江東区の豊洲６丁目で進める大規模開発計画の概要が明らかになった。超高層のオフィスビルやマンション、生活利便施設などからなる２８万平方メートル超（容積対象床面積）の施設計画を盛り込んだ事業計画を区に提案した。今年１０月にも都市計画決定され、０９年秋以降、オフィス施設から順次整備が進められる予定。全体完成は１５年度末を見込んでいる。

　開発するのは、都が中央区築地からの移転整備を計画している豊洲新市場の予定地の東側にある所有地の一部で、豊洲６丁目の３—２街区（約８・５ヘクタール）。新交通ゆりかもめの新豊洲駅東側に位置する。同駅前の３—１街区には同社の「テプコ豊洲ビル」が完成している。計画によると、３—２街区は就業人口約５４００人、居住人口４０００人（１５００戸未満）を想定。中央西側の街区を囲む形でループ状の区画道路を整備し、区画道路に囲まれた街区をＡ２街区（敷地面積約１・５８ヘクタール）とし、その北側をＡ１街区（同約１・４４ヘクタール）、同東側をＢ１街区（同約０・８８ヘクタール）、その南をＢ２街区（同約１・１２ヘクタール）、最も南側をＢ３街区（同約２・１３ヘクタール）とする。

　Ａ１街区は西側に高さ１００メートルのオフィス棟（地下２階地上２２階建て）、東側に商業・生活利便施設棟（地上３階建て）を整備する。容積対象床面積は約７万２０００平方メートル。約１８０台分の駐車場を設ける。Ａ２街区には地上６階建てのコンピューターセンター（容積対象床面積約４万平方メートル）を整備。駐車場は約３０台分整備する。

　Ｂ１街区の建物は、オフィス、コンピューターセンター、住宅、商業・生活利便施設の複合ビルになる。地下２階地上１４階建て延べ約３万３６００平方メートル（容積対象床面積）の規模を想定。約１００台分の駐車場も整備する。Ｂ２街区は南側に高さ約１２０メートル（地下２階地上３３階建て）の住宅棟、北側に地上３階建ての商業・生活利便施設棟を配置する。容積対象床面積は約４万１０００平方メートル。Ｂ３街区には高さ約１５０メートルの住宅棟２棟を建設。地下２階地上４２階建て延べ約９万４８００平方メートル（容積対象床面積）の規模になる。


西から北にかけての眺望はかなり変化しそうですね。

[51: 匿名さん]

空き地にびるがたつのは歓迎。お見合いは反対！