BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[181: 匿名さん]

何が何だか理解不能。

[182: 匿名さん]

同じ人の万歳意見が多すぎて＊＊い

[183: 匿名さん]

誹謗中傷のライバルデベが多すぎてキモイ

[184: 契約済みさん]

>>151
写真ありがとうございます。
いま何階を建設中ですか？
２週間くらい前に２８階を着手してましたが、
春の風が強かったり、雨が続いてあまり進んでないように見えますね。

[185: 匿名さん]

梁が多いのが気になるところですが、眺望は総じていい方なんじゃない？共有施設が余り充実していないが、すぐ近くに約５０億程度の複合施設ができるので十分だと思う。

[186: 匿名さん]

話の内容から検討者の質が伺える。

[187: 契約済みさん]

161さんに一票
>でも、それがどんなによくても個人的には、南側なんだよ
>なぁ。
>
>休日のぽかぽか陽気のリビングで昼間から酒を飲む。
>これでイイノダ！

私も、高層南を契約しました。

Ｗコンフォート、アップルの高層オープンルーム（買う気はなかったが、眺望の確認のため）からお見合い具合の確認はしました。２３階からのライブカメラの映像もＭＲで見ました。

ちょっとお見合いは気にはなりますが、日当たりは高層階であれば、全く問題ありません。２月の

昼ぐらいに現地を見ましたが、上層階へは日陰がありませんでした。

わたしも１６１さんのように日向ぼっこしながらの一杯を楽しみにしています。

[188: 購入検討中さん]

>>186
＞話の内容から検討者の質が伺える。
同じ所得・価値観を持った人が多そうで、
いいマンションになりそうだ。

[189: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その１

[190: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その２

[191: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その３

[192: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その４

[193: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
これで最後です。
お隣さんに感謝します！
その５

[194: 匿名さん]

なんか、早く完売させたいデベの書き込みばっかりだ・・

[195: 物件比較中さん]

写真ありがとうございます。
眺望に期待が持てそうで良かったです。

[196: 匿名さん]

部屋の中から普通に見える眺望がどうかって話だよ。

[197: 匿名さん]

眺望は比較的いいと思うが、仕様は高級とまではいかない。予め用意されてるグレードアッププランもしょぼい。周辺タワーに比べてましかもしれないが、妙味があるとは思えないよ！

[198: 匿名さん]

はやく入居してー。

[199: 物件比較中さん]

>197
今時免震プラスオール電化新築で坪２５０で買えるタワマンあるか？

[200: 匿名さん]

そうそう。しかもほとんどが90前後の間取りだよ！

[201: 匿名さん]

眺望が話題になってたけど、方角や部屋の高さで坪単価随分違うのでしょうか？

[202: 匿名さん]

今回のダイアモンドで、豊洲より辰巳の方が評価額高いね。

[203: 匿名さん]

方角での坪単価の差はあまりないよ。
10%あるかないか。

南だけが明るいとか言うことは、タワーなのでないから
北側が値ごろ感があって、完売必死。

やっぱり南がいいというなら、まだ間に合うからMR見に行くといいよ。

[204: 契約済みさん]

何でここの物件の検討者って、一番近い駅の「辰巳」の名前は出さずに
「豊洲」「東雲」って言いたがるんでしょうか。
不自然ですよね？

[205: 匿名さん]

間違いなく辰巳だし、検討者にとってはポジティブだと思うよ。朝の有楽町線が座れるから。

[206: 匿名さん]

直近取引事例重視の築年数が違う取引が評価額のベースになってるからでしょう。たしかあったよね、辰巳が50％程度アップしたとかって内容のはなしって

[207: 売りたいけど売らないさん]

辰巳駅の駅名改称してほしいな。

東雲公園
東雲キャナル
東雲シノサイト　とか。

[208: 売りたいけど売らないさん]

>>202
東雲のほうが、纏まった巨大倉庫が多い分、大型マンションの開発余力はあるよな。

[209: 匿名さん]

東雲シオサイトっていいネーミングだね。新駅できないかな

[210: 匿名さん]

庁舎もできるし、政治力でイオン側に駅作ってくれ。

[211: 匿名さん]

>>207
名前変えたとしても、駅は辰巳にあるから、東雲なんとかにはならないでしょう。

[212: 匿名さん]

調整・下落のニュースも郊外ばっかり。
都心はまだだった。どうなるかな。
このマンションはどれくらい売れたか知っている人がいますか。
全員値引きの可能性は？

[213: 匿名さん]

>>212
50戸くらいしか残ってないらしい。
今日のニュースでやってたような値下げは今からはちょっと無理だね。

[214: 匿名さん]

東雲はもうマンションは建てなくていいから、今後は残った倉庫をそのまま使ってソーホーみたいにお洒落な店作って欲しいなぁ

[215: 購入検討中さん]

子供の小学校の学区に妥協できず断念。物件は良かっただけに残念。

[216: 匿名さん]

>>215さん
江東区は越境入学できるんですよ。

[217: 匿名さん]

>>214
ソーホーのパン屋おいしいね。

[218: 匿名さん]

今日のニュース？何か値引きの話あったの？

[219: 匿名さん]

>>218
新日鉄都市開発と東京建物が、昨年７月から販売している「ココロコス東京久米川」（４０６戸）。西武新宿線久米川駅から徒歩１０分の立地で、３ＬＤＫと４ＬＤＫの２タイプの部屋がある分譲マンションだ。この物件で今年１月、大胆な価格改定が実施された。

何度同じネタを繰り返すんだか。
しかもいまさら産経は取り上げて・・・。
駄目すぐる（笑）

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

[220: 匿名さん]

>>218
テレ朝とTBSでやってたよ。
テレ朝では、郊外のマンションで値引きだってさ。それで既に購入済みの人にもキャッシュバックしたっていういい話。
でも、値下げするマンションとよく売れるマンションとで二極化だって。

[221: 匿名さん]

ソーホーにはカッコいいTシャツ屋サンもあったな。
まあ、でもお洒落になると、アッチ系の人も多くなる訳で・・・

[222: 匿名さん]

またこの物件の話ですか？いいかげんにしてほしいものだ。

[223: 匿名さん]

>>222

最近だれも変な話題振ってないと思いますけど。。。
どうかされましたか？

[224: 匿名さん]

住民板にアップされてる写真キレイですね。

[225: 契約済みさん]

>>224
桜橋から見るこの景色に惚れて契約しました。

[226: 匿名さん]

219
売れてないマンションだと　そういった意味で安くなる可能性がある
今まで契約した人も恩恵にあずかれるし
こうなってくると売れないで欲しいとか思っちゃったりして

[227: 匿名さん]

確実に既契約者が値引きの恩恵受けれるかわからないよ。

[228: 匿名さん]

低層メインの内陸部よりもタワーメインのこっちの方が坪単価は安いね。同じ土俵で比較すればこっちが割高という見方もできるが、あっちは一戸建ても多いから中々タワー建てられない。そう考えるとでべにとっても湾岸タワーは妙味がある。地域絞って重点投資する傾向が強まっても決して外されるエリアじゃない。そう考えると価値はまだあがるんかもしれないね。

[229: 契約済みさん]

残り５０戸？
良くここまで売れたな〜が本音（笑）。
まぁ昨日の投稿の中にもありましたが、免震オール電化に追加して、
お隣イオンだし、銀座には自転車で２０分で行ける
新築タワーが坪２５０で買えるなんて・・・安くないですか？
これからの季節、ここは最高です。
夏場は心地良い海風が入り西部屋高層以外は結構エアコンなしで住めるんですよ。
そんな訳で低層階を買わせて戴きました。
低層階、価格も安かったからね！＾＾ｖ

[230: 契約済みさん]

追加
お隣に多目的プールとジムも出来るようなので・・・楽しみです。
プール、温水プールでジャグジー付なら言うことなしですね！（笑）