BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[141: 匿名さん]

>>138
こんな感じ。
http://www.beacon-t.com/quality/index.html

[142: 匿名さん]

>>140
>西側低〜中層のコーダンとお見合い住居
もともと低層は、２３区内ほとんど、どこでもお見合いでしょ。
中層ならだいぶ抜けてくると思いますが。

>南角中〜高層の隣のタワーとお見合い住居
隣が隣接というほど近くはないから、日当たりはよいかと。

>北東の将来の眺望等で不確定要素が多い住居が売れ残っているようですね
北東は対岸の運河まで相当距離ありますが・・・。


現地を見たことあるのでしょうか？？
ここの運河側４棟のタワーは、少しずつ向きを変えてますよ。
タワー同士で完全なお見合いという部屋は少ないはずです。
その関係で、コーナー住居が東西南北に近く、
面で言うとすべて少し東回転でずらしてます。

[143: 匿名さん]

>>110
>>111
広告費掛けずにそれだけ人気が出れば文句ないでしょう。

[144: 匿名さん]

北東って将来なにか建つの？
団地の建て替え？

[145: 匿名さん]

西角は、20階ぐらいまではコーダンとお見合い。南西方向は予定されてる官舎で眺望全滅。南は、南東は完売だが、南角は視線はあわないかもしれないが、眺望的にはまん前大部分が隣のタワー。眺望は最悪でしょ。高額な西角高層が完売しているのに、南角は最上階まで売れ行き低調なのは眺望がネックと言わざるをえない。北東は、予定されてる子供園の隣に何がたつか未定。地下鉄走っているので、タワー建設はかなり高額と思われるが規制上は不可能ではない。将来採算があえば名乗りを上げる業者が出てくるかもしれない。北は、販売開始が他方向より遅かったこともあるが、同様の戦略だったTOTの北側と比較しても売れ行きはかなり鈍い。

[146: 匿名さん]

>>145
携帯から必死ですね。豊洲のデベさん！！（笑）
嘘はいけませんね！！

ちなみに
＞西角は、20階ぐらいまではコーダンとお見合い。
コーダンは１４階建てですよ？２０階までお見合いとは？？？

>南西方向は予定されてる官舎で眺望全滅。
距離はものすごく離れていますが・・。
しかも北西側なら開けますよね？？

>南角は視線はあわないかもしれないが、眺望的にはまん前大部分が隣のタワー
これも距離がものすごく離れています。
こちらも南東側に視線を移せば開けてきますよ？

>北東は、予定されてる子供園の隣に何がたつか未定。
北東側は子供園で終りでしょ？
宅地でないし。しかも地下鉄の影響で低層しか立てられない。
対岸まで相当離れているし、対岸に建ったところで景観にほぼ影響なし。

[147: 匿名さん]

ん、隣のＣＦＴまで

距離がものすごく離れています

というのは、どういうこと。

[148: 匿名さん]

ここは計画配棟だから街並みがきれいだよね。
運河側から見た景色が他と違うし。

CTTやTOTも運河側ならいいのかもしれないけれど、
これから周辺が高層ビル群に、変わっていくから
どんどん眺望が無くなっていくのだろうな。

とはいえ、港区や中央区、品川区はお見合いばっかり。
その点東湾岸エリアはまだまだ展望がいい方だよ。

[149: 匿名さん]

ここは隣のタワーと８０ｍ離れておりまともな距離、窓と窓の真正面見合いでもないね。
CFTの住人によれば、ビーコンは気にならない位置との書き込みあり。
でも、ビーコン南側からすれば、窓が大きいので気になるかも。

[150: 匿名さん]

今日の朝の撮影です。

[151: 匿名さん]

↑
すみません、間違えました。

[152: 匿名さん]

反対側から

[153: 匿名さん]

>>151さん
写真からすると２８階建設中ですね。
最近少しペースが落ちてきましたね。

[154: 匿名さん]

北は低層しか建てられないってわけじゃないよ。一応タワーも不可能ではない。眺望については色々いけんあるが、西以外は魅力に乏しいのはたしか。

[155: 匿名さん]

>>154

北はパイルを深く打てないからタワーは無理だよ。

[156: 匿名さん]

>>154
お前が想像力ないのはたしか。

[157: 匿名さん]

契約者の擁護？眺望は西以外たいしたことないと思うが。

[158: 匿名さん]

北東側は新東京タワー方面。
南東はTDLの花火。
北西は障害物なし。
ほんと想像力なさすぎ。(笑)

[159: ご近所さん]

近所の４×階に住んでますが、北〜東〜南は高い建物がまばらで眺望ははっきりいって地味です。
東の彼方に幕張タワー群、ちょい南に葛西の観覧車とＴＤＲが見えますが、都心方面のような華やかさは無いです。
晴れてると房総半島の先の方まで見えるので、都心方面にはない爽快感はあるとは思いますが。

[160: 匿名さん]

南西は富士山みえるよ。

[161: 匿名さん]

眺望は人それぞれの好みもあるけど、都心方向に最も価値
がある理解できる。
でも、それがどんなによくても個人的には、南側なんだよ
なぁ。

休日のぽかぽか陽気のリビングで昼間から酒を飲む。
これでイイノダ！

いかん、世代がバレル。

[162: 匿名さん]

ここの場合、南は採光も眺望もタワマン４本に遮られて最悪だろ。

[163: 匿名さん]

高層階は眺望はだめでも太陽は問題ないよ。

[164: 匿名さん]

>>162
>ここの場合、南は採光も眺望もタワマン４本に遮られて最悪だろ。

オマイ、タワー住んだ事ない罠

[165: 匿名さん]

>>162
お前は東京に住んだことないだろ。

[166: 匿名さん]

>>164
>>165
妄想全開だね・・・・。
一度、アップルタワーの南側の売り出し中の物件の部屋でも見学させてもらいなよ。

[167: 匿名さん]

>>166
GoogleEARTHで確認済みだからまったく問題なし。
まぁ〜うちは高層の上の方だがね。
新東京タワー眺めるわ。

[168: 匿名さん]

タワーで採光が遮られるだなんて本当に妄想族でつね。

[169: 匿名さん]

逆にタワーから眺望とったら、何がのこるの？

[170: 匿名さん]

いつの間にかレスがこんなに伸びてる・・・

[171: 匿名さん]

どう見たって眺望は西以外だめだろ。レインボーブリッジ〜東京タワーまでが見えるほうがいいに決まってるじゃん！富士山も見えるし。

[172: 匿名さん]

隣のタワーをまん前にひなたぼっこ・・・。最悪でしょ。

[173: 匿名さん]

まぁまぁ、ゲストルームは西にあるんだから、眺望はそこで楽しめばいいんじゃない？

[174: 匿名さん]

高層階は、空が広いのでそんなに気にならない
けどな。
ベストでは無いが最悪でもない。

[175: 匿名さん]

じゃあ、私は、たまにゲストで行くことにしますね

[176: 匿名さん]

どっちの方角の高層階？

[177: 匿名さん]

しかし、ここの西角高層のリビングからの眺望は、晴海通りの官舎や新豊洲の再開発で、キャナルコート内で一番いいんじゃない？

[178: 匿名さん]

展望ならCFTから撮影された写真がいっぱいアップされてるじゃん。
北東、南西、南東すべて夜景は素晴らしかったよ。
はっきり言って、隣接とはいえタワーが遮るのは
視界の1/3程度。夜景に浮かび上がるから
それでも綺麗だったよ。
23階のライブカメラだってあるんだから、心配なら見にいきゃいいんじゃね？
まぁ〜買う気もない冷やかし粘着○郎じゃ行く勇気もないか。

[179: 匿名さん]

>>177
BTRはキャナルコートで1、2を争う展望だと思うよ。

[180: 匿名さん]

なんだか、豊洲＊＊に取り付かれ大変だな。

TOTやCTTなんか、最初からPCTに展望遮られてるのに、
これから目の前の、晴海通り前に、
何棟も高層オフィスビルが建つんだからな。
BTRをバ力にしたくなるのもわかるよ(笑)
ただキャナルコートは計画配棟だから、
よっぽどの事がない限り、
今分かってる物以外建たねぇ〜。(笑)

[181: 匿名さん]

何が何だか理解不能。

[182: 匿名さん]

同じ人の万歳意見が多すぎて＊＊い

[183: 匿名さん]

誹謗中傷のライバルデベが多すぎてキモイ

[184: 契約済みさん]

>>151
写真ありがとうございます。
いま何階を建設中ですか？
２週間くらい前に２８階を着手してましたが、
春の風が強かったり、雨が続いてあまり進んでないように見えますね。

[185: 匿名さん]

梁が多いのが気になるところですが、眺望は総じていい方なんじゃない？共有施設が余り充実していないが、すぐ近くに約５０億程度の複合施設ができるので十分だと思う。

[186: 匿名さん]

話の内容から検討者の質が伺える。

[187: 契約済みさん]

161さんに一票
>でも、それがどんなによくても個人的には、南側なんだよ
>なぁ。
>
>休日のぽかぽか陽気のリビングで昼間から酒を飲む。
>これでイイノダ！

私も、高層南を契約しました。

Ｗコンフォート、アップルの高層オープンルーム（買う気はなかったが、眺望の確認のため）からお見合い具合の確認はしました。２３階からのライブカメラの映像もＭＲで見ました。

ちょっとお見合いは気にはなりますが、日当たりは高層階であれば、全く問題ありません。２月の

昼ぐらいに現地を見ましたが、上層階へは日陰がありませんでした。

わたしも１６１さんのように日向ぼっこしながらの一杯を楽しみにしています。

[188: 購入検討中さん]

>>186
＞話の内容から検討者の質が伺える。
同じ所得・価値観を持った人が多そうで、
いいマンションになりそうだ。

[189: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その１

[190: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その２

[191: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その３

[192: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その４

[193: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
これで最後です。
お隣さんに感謝します！
その５

[194: 匿名さん]

なんか、早く完売させたいデベの書き込みばっかりだ・・

[195: 物件比較中さん]

写真ありがとうございます。
眺望に期待が持てそうで良かったです。

[196: 匿名さん]

部屋の中から普通に見える眺望がどうかって話だよ。

[197: 匿名さん]

眺望は比較的いいと思うが、仕様は高級とまではいかない。予め用意されてるグレードアッププランもしょぼい。周辺タワーに比べてましかもしれないが、妙味があるとは思えないよ！

[198: 匿名さん]

はやく入居してー。

[199: 物件比較中さん]

>197
今時免震プラスオール電化新築で坪２５０で買えるタワマンあるか？

[200: 匿名さん]

そうそう。しかもほとんどが90前後の間取りだよ！

[201: 匿名さん]

眺望が話題になってたけど、方角や部屋の高さで坪単価随分違うのでしょうか？

[202: 匿名さん]

今回のダイアモンドで、豊洲より辰巳の方が評価額高いね。

[203: 匿名さん]

方角での坪単価の差はあまりないよ。
10%あるかないか。

南だけが明るいとか言うことは、タワーなのでないから
北側が値ごろ感があって、完売必死。

やっぱり南がいいというなら、まだ間に合うからMR見に行くといいよ。

[204: 契約済みさん]

何でここの物件の検討者って、一番近い駅の「辰巳」の名前は出さずに
「豊洲」「東雲」って言いたがるんでしょうか。
不自然ですよね？

[205: 匿名さん]

間違いなく辰巳だし、検討者にとってはポジティブだと思うよ。朝の有楽町線が座れるから。

[206: 匿名さん]

直近取引事例重視の築年数が違う取引が評価額のベースになってるからでしょう。たしかあったよね、辰巳が50％程度アップしたとかって内容のはなしって

[207: 売りたいけど売らないさん]

辰巳駅の駅名改称してほしいな。

東雲公園
東雲キャナル
東雲シノサイト　とか。

[208: 売りたいけど売らないさん]

>>202
東雲のほうが、纏まった巨大倉庫が多い分、大型マンションの開発余力はあるよな。

[209: 匿名さん]

東雲シオサイトっていいネーミングだね。新駅できないかな

[210: 匿名さん]

庁舎もできるし、政治力でイオン側に駅作ってくれ。

[211: 匿名さん]

>>207
名前変えたとしても、駅は辰巳にあるから、東雲なんとかにはならないでしょう。

[212: 匿名さん]

調整・下落のニュースも郊外ばっかり。
都心はまだだった。どうなるかな。
このマンションはどれくらい売れたか知っている人がいますか。
全員値引きの可能性は？

[213: 匿名さん]

>>212
50戸くらいしか残ってないらしい。
今日のニュースでやってたような値下げは今からはちょっと無理だね。

[214: 匿名さん]

東雲はもうマンションは建てなくていいから、今後は残った倉庫をそのまま使ってソーホーみたいにお洒落な店作って欲しいなぁ

[215: 購入検討中さん]

子供の小学校の学区に妥協できず断念。物件は良かっただけに残念。

[216: 匿名さん]

>>215さん
江東区は越境入学できるんですよ。

[217: 匿名さん]

>>214
ソーホーのパン屋おいしいね。

[218: 匿名さん]

今日のニュース？何か値引きの話あったの？

[219: 匿名さん]

>>218
新日鉄都市開発と東京建物が、昨年７月から販売している「ココロコス東京久米川」（４０６戸）。西武新宿線久米川駅から徒歩１０分の立地で、３ＬＤＫと４ＬＤＫの２タイプの部屋がある分譲マンションだ。この物件で今年１月、大胆な価格改定が実施された。

何度同じネタを繰り返すんだか。
しかもいまさら産経は取り上げて・・・。
駄目すぐる（笑）

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

[220: 匿名さん]

>>218
テレ朝とTBSでやってたよ。
テレ朝では、郊外のマンションで値引きだってさ。それで既に購入済みの人にもキャッシュバックしたっていういい話。
でも、値下げするマンションとよく売れるマンションとで二極化だって。

[221: 匿名さん]

ソーホーにはカッコいいTシャツ屋サンもあったな。
まあ、でもお洒落になると、アッチ系の人も多くなる訳で・・・

[222: 匿名さん]

またこの物件の話ですか？いいかげんにしてほしいものだ。

[223: 匿名さん]

>>222

最近だれも変な話題振ってないと思いますけど。。。
どうかされましたか？

[224: 匿名さん]

住民板にアップされてる写真キレイですね。

[225: 契約済みさん]

>>224
桜橋から見るこの景色に惚れて契約しました。

[226: 匿名さん]

219
売れてないマンションだと　そういった意味で安くなる可能性がある
今まで契約した人も恩恵にあずかれるし
こうなってくると売れないで欲しいとか思っちゃったりして

[227: 匿名さん]

確実に既契約者が値引きの恩恵受けれるかわからないよ。

[228: 匿名さん]

低層メインの内陸部よりもタワーメインのこっちの方が坪単価は安いね。同じ土俵で比較すればこっちが割高という見方もできるが、あっちは一戸建ても多いから中々タワー建てられない。そう考えるとでべにとっても湾岸タワーは妙味がある。地域絞って重点投資する傾向が強まっても決して外されるエリアじゃない。そう考えると価値はまだあがるんかもしれないね。

[229: 契約済みさん]

残り５０戸？
良くここまで売れたな〜が本音（笑）。
まぁ昨日の投稿の中にもありましたが、免震オール電化に追加して、
お隣イオンだし、銀座には自転車で２０分で行ける
新築タワーが坪２５０で買えるなんて・・・安くないですか？
これからの季節、ここは最高です。
夏場は心地良い海風が入り西部屋高層以外は結構エアコンなしで住めるんですよ。
そんな訳で低層階を買わせて戴きました。
低層階、価格も安かったからね！＾＾ｖ

[230: 契約済みさん]

追加
お隣に多目的プールとジムも出来るようなので・・・楽しみです。
プール、温水プールでジャグジー付なら言うことなしですね！（笑）

[231: 匿名さん]

低層階は安かったですよね！
うちは、高層しかなかったんで高層階を購入しました。
やっと通勤ラッシュから解放。
辰巳駅から座れるのも良かったです。
オール電化、免震タワーでこの値段は掘り出し物でした。

欲を言うなら、桜橋を屋根、風除壁を作ってくれるとBestなんだけど。

[232: 匿名さん]

天井カセットエアコンでないみたいだけど、やっぱり西高層が眺めがよさそう。だけど一番値段が高い部屋が眺め悪そうな南角最上階なのはなぜ？しかも先着順みたいだし

[233: 匿名さん]

エアコンが天井カセットでない分、安価な省エネモデルのエアコンを付けられると、私は解釈しました。

シャープのエアコン最新モデルは天井に対して一体感があっていいです。
安くならないかな。

[234: 匿名さん]

実際見に行ったけど、南側思ってた程悪くないな。隣とも結構距離あったし。

[235: 購入検討中さん]

>２３４さん

ここの南側のＦＩＸの角部屋は、
お隣さんＣＦＴさんとは気になるほどのお見合い部屋じゃないと思います。

良く現地に行きますが、部屋から桜橋も良く見える位置だし、
日照時間も長いのでいいかなと思います。

中層階あたりならお台場方面も見えたり、
ＴＤＬの花火も見え広範囲の景色が楽しめるのでは？

只今検討中です（笑）

[236: 匿名さん]

公示地価発表されたけど、江東区東雲は安いなぁ…

[237: 匿名さん]

地価は安い方がいいんじゃね？

[238: 匿名さん]

値段は価値や評価に比例するものなのに？

[239: 購入検討中さん]

１昨日現地に行って驚きました。
実際都心に近くてこんな環境のマンションがあるなんて・・・
桜橋を渡りながら感動しました。
しかし、安い部屋がないのが現状頭の痛いところです。＞＜
南東低層、安かったようで羨ましいです。
住むには豊洲よりこちらかなと思ってます。
リゾート雰囲気が楽しめそうなキャナルコートと思います。

[240: 匿名さん]

東雲はキャナルコートの中と外じゃ全然違うよね
公示価格の調査地点は、同じ東雲１丁目でも晴海通りの向こう（西側）だからな〜
キャナルの価格が見てみたい