BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[122: 匿名さん]

やっても契約者だけだな。

[123: 契約済みさん]

とりあえず今のBTRを枝川２丁目付近から見てみましょう
高層ビル群が東雲方面で手前から２番目がBTRです。

http://www.todentsu.co.jp/solution/wind/camera_01.htm

[124: 匿名さん]

>>121
ビーコンからはこんなViewがあるんだよって宣伝するのも手かと思うが。

[125: 匿名さん]

>>118さん
完売見えてきたから今からウェブに載せるような努力はしてくれないんでしょうね。

[126: 匿名さん]

必要性全く感じません。

[127: 匿名さん]

僕は海外駐在なんでBEACONのホームページでみられるとうれしいな。

[128: 匿名さん]

127さん。契約者ですか？

[129: 匿名さん]

127です。
はい、購入者ですよ。

[130: 匿名さん]

単身赴任？それとも海外から戻るまで賃貸予定？

[131: 匿名さん]

単身っていうかまだ独身。
多分賃貸には出さないと思う。

[132: 匿名さん]

>> 105
当方、千代田区(中央区と台東区との境）の賃貸マンション住まいですが、
毎週末の様にここの物件の広告はいってますよ。てっきり売れてないのかと思ってました。

[133: 匿名さん]

>>132
折込みやポスティングの販促費なんて
タレントを使ったＣＭに比べれば1/200とかだよ。

[134: 匿名さん]

タレント使ってCM打っている希少物件と比較されてもなぁ…。
そんなものは最初からout of 眼中ですよ。ではでは。

[135: 匿名さん]

タレントと言ってもいろいろなレベルがあるからね。
お笑いタレントから外人まで。

[136: 匿名さん]

ターゲットが千代田区、中央区あたりの賃貸層なんでしょう。残りの物件価格は６〜７千万が中心？

[137: 匿名さん]

建物内の細かい部分にデザイナー起用して金かけてる方が、タレントに金かけて販売促進するよりよっぽどまし。

[138: 匿名さん]

話変わりますが、ここのスラブ構造どんな感じですか？

[139: 匿名さん]

携帯電話ってここは電波届くのかな？

[140: 匿名さん]

西側低〜中層のコーダンとお見合い住居、南角中〜高層の隣のタワーとお見合い住居、北東の将来の眺望等で不確定要素が多い住居が売れ残っているようですね。売りやすいのだけ売っちゃったってかんじかなぁ。

[141: 匿名さん]

>>138
こんな感じ。
http://www.beacon-t.com/quality/index.html

[142: 匿名さん]

>>140
>西側低〜中層のコーダンとお見合い住居
もともと低層は、２３区内ほとんど、どこでもお見合いでしょ。
中層ならだいぶ抜けてくると思いますが。

>南角中〜高層の隣のタワーとお見合い住居
隣が隣接というほど近くはないから、日当たりはよいかと。

>北東の将来の眺望等で不確定要素が多い住居が売れ残っているようですね
北東は対岸の運河まで相当距離ありますが・・・。


現地を見たことあるのでしょうか？？
ここの運河側４棟のタワーは、少しずつ向きを変えてますよ。
タワー同士で完全なお見合いという部屋は少ないはずです。
その関係で、コーナー住居が東西南北に近く、
面で言うとすべて少し東回転でずらしてます。

[143: 匿名さん]

>>110
>>111
広告費掛けずにそれだけ人気が出れば文句ないでしょう。

[144: 匿名さん]

北東って将来なにか建つの？
団地の建て替え？

[145: 匿名さん]

西角は、20階ぐらいまではコーダンとお見合い。南西方向は予定されてる官舎で眺望全滅。南は、南東は完売だが、南角は視線はあわないかもしれないが、眺望的にはまん前大部分が隣のタワー。眺望は最悪でしょ。高額な西角高層が完売しているのに、南角は最上階まで売れ行き低調なのは眺望がネックと言わざるをえない。北東は、予定されてる子供園の隣に何がたつか未定。地下鉄走っているので、タワー建設はかなり高額と思われるが規制上は不可能ではない。将来採算があえば名乗りを上げる業者が出てくるかもしれない。北は、販売開始が他方向より遅かったこともあるが、同様の戦略だったTOTの北側と比較しても売れ行きはかなり鈍い。

[146: 匿名さん]

>>145
携帯から必死ですね。豊洲のデベさん！！（笑）
嘘はいけませんね！！

ちなみに
＞西角は、20階ぐらいまではコーダンとお見合い。
コーダンは１４階建てですよ？２０階までお見合いとは？？？

>南西方向は予定されてる官舎で眺望全滅。
距離はものすごく離れていますが・・。
しかも北西側なら開けますよね？？

>南角は視線はあわないかもしれないが、眺望的にはまん前大部分が隣のタワー
これも距離がものすごく離れています。
こちらも南東側に視線を移せば開けてきますよ？

>北東は、予定されてる子供園の隣に何がたつか未定。
北東側は子供園で終りでしょ？
宅地でないし。しかも地下鉄の影響で低層しか立てられない。
対岸まで相当離れているし、対岸に建ったところで景観にほぼ影響なし。

[147: 匿名さん]

ん、隣のＣＦＴまで

距離がものすごく離れています

というのは、どういうこと。

[148: 匿名さん]

ここは計画配棟だから街並みがきれいだよね。
運河側から見た景色が他と違うし。

CTTやTOTも運河側ならいいのかもしれないけれど、
これから周辺が高層ビル群に、変わっていくから
どんどん眺望が無くなっていくのだろうな。

とはいえ、港区や中央区、品川区はお見合いばっかり。
その点東湾岸エリアはまだまだ展望がいい方だよ。

[149: 匿名さん]

ここは隣のタワーと８０ｍ離れておりまともな距離、窓と窓の真正面見合いでもないね。
CFTの住人によれば、ビーコンは気にならない位置との書き込みあり。
でも、ビーコン南側からすれば、窓が大きいので気になるかも。

[150: 匿名さん]

今日の朝の撮影です。

[151: 匿名さん]

↑
すみません、間違えました。

[152: 匿名さん]

反対側から

[153: 匿名さん]

>>151さん
写真からすると２８階建設中ですね。
最近少しペースが落ちてきましたね。

[154: 匿名さん]

北は低層しか建てられないってわけじゃないよ。一応タワーも不可能ではない。眺望については色々いけんあるが、西以外は魅力に乏しいのはたしか。

[155: 匿名さん]

>>154

北はパイルを深く打てないからタワーは無理だよ。

[156: 匿名さん]

>>154
お前が想像力ないのはたしか。

[157: 匿名さん]

契約者の擁護？眺望は西以外たいしたことないと思うが。

[158: 匿名さん]

北東側は新東京タワー方面。
南東はTDLの花火。
北西は障害物なし。
ほんと想像力なさすぎ。(笑)

[159: ご近所さん]

近所の４×階に住んでますが、北〜東〜南は高い建物がまばらで眺望ははっきりいって地味です。
東の彼方に幕張タワー群、ちょい南に葛西の観覧車とＴＤＲが見えますが、都心方面のような華やかさは無いです。
晴れてると房総半島の先の方まで見えるので、都心方面にはない爽快感はあるとは思いますが。

[160: 匿名さん]

南西は富士山みえるよ。

[161: 匿名さん]

眺望は人それぞれの好みもあるけど、都心方向に最も価値
がある理解できる。
でも、それがどんなによくても個人的には、南側なんだよ
なぁ。

休日のぽかぽか陽気のリビングで昼間から酒を飲む。
これでイイノダ！

いかん、世代がバレル。

[162: 匿名さん]

ここの場合、南は採光も眺望もタワマン４本に遮られて最悪だろ。

[163: 匿名さん]

高層階は眺望はだめでも太陽は問題ないよ。

[164: 匿名さん]

>>162
>ここの場合、南は採光も眺望もタワマン４本に遮られて最悪だろ。

オマイ、タワー住んだ事ない罠

[165: 匿名さん]

>>162
お前は東京に住んだことないだろ。

[166: 匿名さん]

>>164
>>165
妄想全開だね・・・・。
一度、アップルタワーの南側の売り出し中の物件の部屋でも見学させてもらいなよ。

[167: 匿名さん]

>>166
GoogleEARTHで確認済みだからまったく問題なし。
まぁ〜うちは高層の上の方だがね。
新東京タワー眺めるわ。

[168: 匿名さん]

タワーで採光が遮られるだなんて本当に妄想族でつね。

[169: 匿名さん]

逆にタワーから眺望とったら、何がのこるの？

[170: 匿名さん]

いつの間にかレスがこんなに伸びてる・・・

[171: 匿名さん]

どう見たって眺望は西以外だめだろ。レインボーブリッジ〜東京タワーまでが見えるほうがいいに決まってるじゃん！富士山も見えるし。