BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[102: 匿名さん]

ここ、三歳くらいまでの子供連れ多いみたいですね。若い人が主体のマンションだと、結構のびのびできるのでは？

[103: 匿名さん]

先着順はキャンセル住居と違うよ。
欲しいと言ったら売ってくれる。

[104: 匿名さん]

はい、とりあえず検討者です。
買うかはまだわからないけどね。

[105: 匿名さん]

慌てず騒がず静かに売り切る。
すごいね、いつの間にやら。

でも、広告宣伝費殆ど掛けてないからもっと安くできたような気がしてきた。

[106: 匿名さん]

MRのお茶菓子も自前で作り、
ここまで広告宣伝費にお金を掛けず、
残すとこ４０戸まできたのは、
安さ＋性能＋立地がバランスが良かったのだろうな。
ここは、お手本になるような販売手法だよ。

[107: 匿名さん]

本当はあまり売れてないだろ。

[108: 匿名さん]

>>107
夜中になるとネガティブキャンペーンの他営業さんが来ますね！！

[109: 匿名さん]

残りの販売間取り８戸
60平米4500万〜になりますね。


1)a100-B1
間取り：4LDK＋WIC
専有面積：101.86m2

2)a85-D
間取り：2LDK＋SIC
専有面積：83.45m2

3)c95-I
間取り：4LDK＋WIC
専有面積：97.78m2

4)d90-G
間取り：3LDK＋SIC
専有面積：92.68m2

5)e60-B
間取り：2LDK＋WIC
専有面積：60.01m2

6)e85-I
間取り：3LDK＋SIC
専有面積：87.40m2

7)f-85G
間取り：3LDK＋WIC＋SIC
専有面積：87.20m2

8)f85-E
間取り：2LDK＋WIC＋SIC
専有面積：85.20m2

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_type_all?rps=1&lc=03&...

[110: 匿名さん]

新築マンション・アクセスランキング
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/kodawariRanking.aspx


BEACON Tower Residence番付
高層・タワーマンション（20階以上）１位
大規模マンション（300戸以上）２位
ペットと暮らせる　４位
オール電化　１位
ゆとりの広さ　１位
東京ベイエリアのマンション　１位
ママに優しい（半径1km以内に保育園・幼稚園、公園、病院がある）　１位
ハイグレード（最多価格帯に6000万円以上あり）　２位
最新セキュリティー　１位

[111: 匿名さん]

人気のマンションオブ２００７
東京２３区内番付１位

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/area.php?area_id=05

[112: 匿名さん]

皆さん必死ですね・・・

[113: 匿名さん]

>>98
＞この辺りはこんなもんです
＞豊洲のPCTなどの化け物物件と比べちゃ駄目

この辺りはこんなもんって？
ＷコンフォートはPCTよりずっと凄い化け物物件だったらしいよ

[114: 匿名さん]

Wコンは今考えるとすごかったよ。
完成の3年前に売り出して、完成の2年前にはモデルルーム
を取り壊していたからね。

そのMR跡地は湾岸署になっている・・・

[115: 匿名さん]

一番安い部屋が1000万円台半ばとか、100m2が3000万円台とかとにかく安かったからな。
でも、アップル以降の東雲はこんなもんです。

[116: 匿名さん]

価格では５年前のWコンもいいが、
ブラックタイル＆大理石張りのファサードは湾岸地域でピカイチ。
キャナルコート分譲最終物件に相応しいデザインだと思うよ。

[117: 匿名さん]

>>114さん
>Wコンは今考えるとすごかったよ。
>完成の3年前に売り出して、完成の2年前にはモデルルーム
>を取り壊していたからね。

Wコンが売り出しの頃はまだ学生だったので全く知りませんでしたけど、完成の2年前に戻るルーム閉鎖だったなんて・・・、凄い人気だったんですね。

[118: 匿名さん]

２３階のライブカメラの映像がWebからでも見られるようにして欲しいなあ。
有楽さん、見てたら御願いします。

[119: 匿名さん]

>>118
俺も言いたい、微々たる販売管理費をケチるな！

[120: 匿名さん]

>>118
俺は言いたい、微々たる販売管理費をケチるな！

[121: 匿名さん]

モデムルームに来てもらうためのサービスなんだから。ネットで流す意味不明。

[122: 匿名さん]

やっても契約者だけだな。

[123: 契約済みさん]

とりあえず今のBTRを枝川２丁目付近から見てみましょう
高層ビル群が東雲方面で手前から２番目がBTRです。

http://www.todentsu.co.jp/solution/wind/camera_01.htm

[124: 匿名さん]

>>121
ビーコンからはこんなViewがあるんだよって宣伝するのも手かと思うが。

[125: 匿名さん]

>>118さん
完売見えてきたから今からウェブに載せるような努力はしてくれないんでしょうね。

[126: 匿名さん]

必要性全く感じません。

[127: 匿名さん]

僕は海外駐在なんでBEACONのホームページでみられるとうれしいな。

[128: 匿名さん]

127さん。契約者ですか？

[129: 匿名さん]

127です。
はい、購入者ですよ。

[130: 匿名さん]

単身赴任？それとも海外から戻るまで賃貸予定？

[131: 匿名さん]

単身っていうかまだ独身。
多分賃貸には出さないと思う。

[132: 匿名さん]

>> 105
当方、千代田区(中央区と台東区との境）の賃貸マンション住まいですが、
毎週末の様にここの物件の広告はいってますよ。てっきり売れてないのかと思ってました。

[133: 匿名さん]

>>132
折込みやポスティングの販促費なんて
タレントを使ったＣＭに比べれば1/200とかだよ。

[134: 匿名さん]

タレント使ってCM打っている希少物件と比較されてもなぁ…。
そんなものは最初からout of 眼中ですよ。ではでは。

[135: 匿名さん]

タレントと言ってもいろいろなレベルがあるからね。
お笑いタレントから外人まで。

[136: 匿名さん]

ターゲットが千代田区、中央区あたりの賃貸層なんでしょう。残りの物件価格は６〜７千万が中心？

[137: 匿名さん]

建物内の細かい部分にデザイナー起用して金かけてる方が、タレントに金かけて販売促進するよりよっぽどまし。

[138: 匿名さん]

話変わりますが、ここのスラブ構造どんな感じですか？

[139: 匿名さん]

携帯電話ってここは電波届くのかな？

[140: 匿名さん]

西側低〜中層のコーダンとお見合い住居、南角中〜高層の隣のタワーとお見合い住居、北東の将来の眺望等で不確定要素が多い住居が売れ残っているようですね。売りやすいのだけ売っちゃったってかんじかなぁ。

[141: 匿名さん]

>>138
こんな感じ。
http://www.beacon-t.com/quality/index.html

[142: 匿名さん]

>>140
>西側低〜中層のコーダンとお見合い住居
もともと低層は、２３区内ほとんど、どこでもお見合いでしょ。
中層ならだいぶ抜けてくると思いますが。

>南角中〜高層の隣のタワーとお見合い住居
隣が隣接というほど近くはないから、日当たりはよいかと。

>北東の将来の眺望等で不確定要素が多い住居が売れ残っているようですね
北東は対岸の運河まで相当距離ありますが・・・。


現地を見たことあるのでしょうか？？
ここの運河側４棟のタワーは、少しずつ向きを変えてますよ。
タワー同士で完全なお見合いという部屋は少ないはずです。
その関係で、コーナー住居が東西南北に近く、
面で言うとすべて少し東回転でずらしてます。

[143: 匿名さん]

>>110
>>111
広告費掛けずにそれだけ人気が出れば文句ないでしょう。

[144: 匿名さん]

北東って将来なにか建つの？
団地の建て替え？

[145: 匿名さん]

西角は、20階ぐらいまではコーダンとお見合い。南西方向は予定されてる官舎で眺望全滅。南は、南東は完売だが、南角は視線はあわないかもしれないが、眺望的にはまん前大部分が隣のタワー。眺望は最悪でしょ。高額な西角高層が完売しているのに、南角は最上階まで売れ行き低調なのは眺望がネックと言わざるをえない。北東は、予定されてる子供園の隣に何がたつか未定。地下鉄走っているので、タワー建設はかなり高額と思われるが規制上は不可能ではない。将来採算があえば名乗りを上げる業者が出てくるかもしれない。北は、販売開始が他方向より遅かったこともあるが、同様の戦略だったTOTの北側と比較しても売れ行きはかなり鈍い。

[146: 匿名さん]

>>145
携帯から必死ですね。豊洲のデベさん！！（笑）
嘘はいけませんね！！

ちなみに
＞西角は、20階ぐらいまではコーダンとお見合い。
コーダンは１４階建てですよ？２０階までお見合いとは？？？

>南西方向は予定されてる官舎で眺望全滅。
距離はものすごく離れていますが・・。
しかも北西側なら開けますよね？？

>南角は視線はあわないかもしれないが、眺望的にはまん前大部分が隣のタワー
これも距離がものすごく離れています。
こちらも南東側に視線を移せば開けてきますよ？

>北東は、予定されてる子供園の隣に何がたつか未定。
北東側は子供園で終りでしょ？
宅地でないし。しかも地下鉄の影響で低層しか立てられない。
対岸まで相当離れているし、対岸に建ったところで景観にほぼ影響なし。

[147: 匿名さん]

ん、隣のＣＦＴまで

距離がものすごく離れています

というのは、どういうこと。

[148: 匿名さん]

ここは計画配棟だから街並みがきれいだよね。
運河側から見た景色が他と違うし。

CTTやTOTも運河側ならいいのかもしれないけれど、
これから周辺が高層ビル群に、変わっていくから
どんどん眺望が無くなっていくのだろうな。

とはいえ、港区や中央区、品川区はお見合いばっかり。
その点東湾岸エリアはまだまだ展望がいい方だよ。

[149: 匿名さん]

ここは隣のタワーと８０ｍ離れておりまともな距離、窓と窓の真正面見合いでもないね。
CFTの住人によれば、ビーコンは気にならない位置との書き込みあり。
でも、ビーコン南側からすれば、窓が大きいので気になるかも。

[150: 匿名さん]

今日の朝の撮影です。

[151: 匿名さん]

↑
すみません、間違えました。

[152: 匿名さん]

反対側から

[153: 匿名さん]

>>151さん
写真からすると２８階建設中ですね。
最近少しペースが落ちてきましたね。

[154: 匿名さん]

北は低層しか建てられないってわけじゃないよ。一応タワーも不可能ではない。眺望については色々いけんあるが、西以外は魅力に乏しいのはたしか。

[155: 匿名さん]

>>154

北はパイルを深く打てないからタワーは無理だよ。

[156: 匿名さん]

>>154
お前が想像力ないのはたしか。

[157: 匿名さん]

契約者の擁護？眺望は西以外たいしたことないと思うが。

[158: 匿名さん]

北東側は新東京タワー方面。
南東はTDLの花火。
北西は障害物なし。
ほんと想像力なさすぎ。(笑)

[159: ご近所さん]

近所の４×階に住んでますが、北〜東〜南は高い建物がまばらで眺望ははっきりいって地味です。
東の彼方に幕張タワー群、ちょい南に葛西の観覧車とＴＤＲが見えますが、都心方面のような華やかさは無いです。
晴れてると房総半島の先の方まで見えるので、都心方面にはない爽快感はあるとは思いますが。

[160: 匿名さん]

南西は富士山みえるよ。

[161: 匿名さん]

眺望は人それぞれの好みもあるけど、都心方向に最も価値
がある理解できる。
でも、それがどんなによくても個人的には、南側なんだよ
なぁ。

休日のぽかぽか陽気のリビングで昼間から酒を飲む。
これでイイノダ！

いかん、世代がバレル。

[162: 匿名さん]

ここの場合、南は採光も眺望もタワマン４本に遮られて最悪だろ。

[163: 匿名さん]

高層階は眺望はだめでも太陽は問題ないよ。

[164: 匿名さん]

>>162
>ここの場合、南は採光も眺望もタワマン４本に遮られて最悪だろ。

オマイ、タワー住んだ事ない罠

[165: 匿名さん]

>>162
お前は東京に住んだことないだろ。

[166: 匿名さん]

>>164
>>165
妄想全開だね・・・・。
一度、アップルタワーの南側の売り出し中の物件の部屋でも見学させてもらいなよ。

[167: 匿名さん]

>>166
GoogleEARTHで確認済みだからまったく問題なし。
まぁ〜うちは高層の上の方だがね。
新東京タワー眺めるわ。

[168: 匿名さん]

タワーで採光が遮られるだなんて本当に妄想族でつね。

[169: 匿名さん]

逆にタワーから眺望とったら、何がのこるの？

[170: 匿名さん]

いつの間にかレスがこんなに伸びてる・・・

[171: 匿名さん]

どう見たって眺望は西以外だめだろ。レインボーブリッジ〜東京タワーまでが見えるほうがいいに決まってるじゃん！富士山も見えるし。

[172: 匿名さん]

隣のタワーをまん前にひなたぼっこ・・・。最悪でしょ。

[173: 匿名さん]

まぁまぁ、ゲストルームは西にあるんだから、眺望はそこで楽しめばいいんじゃない？

[174: 匿名さん]

高層階は、空が広いのでそんなに気にならない
けどな。
ベストでは無いが最悪でもない。

[175: 匿名さん]

じゃあ、私は、たまにゲストで行くことにしますね

[176: 匿名さん]

どっちの方角の高層階？

[177: 匿名さん]

しかし、ここの西角高層のリビングからの眺望は、晴海通りの官舎や新豊洲の再開発で、キャナルコート内で一番いいんじゃない？

[178: 匿名さん]

展望ならCFTから撮影された写真がいっぱいアップされてるじゃん。
北東、南西、南東すべて夜景は素晴らしかったよ。
はっきり言って、隣接とはいえタワーが遮るのは
視界の1/3程度。夜景に浮かび上がるから
それでも綺麗だったよ。
23階のライブカメラだってあるんだから、心配なら見にいきゃいいんじゃね？
まぁ〜買う気もない冷やかし粘着○郎じゃ行く勇気もないか。

[179: 匿名さん]

>>177
BTRはキャナルコートで1、2を争う展望だと思うよ。

[180: 匿名さん]

なんだか、豊洲＊＊に取り付かれ大変だな。

TOTやCTTなんか、最初からPCTに展望遮られてるのに、
これから目の前の、晴海通り前に、
何棟も高層オフィスビルが建つんだからな。
BTRをバ力にしたくなるのもわかるよ(笑)
ただキャナルコートは計画配棟だから、
よっぽどの事がない限り、
今分かってる物以外建たねぇ〜。(笑)

[181: 匿名さん]

何が何だか理解不能。

[182: 匿名さん]

同じ人の万歳意見が多すぎて＊＊い

[183: 匿名さん]

誹謗中傷のライバルデベが多すぎてキモイ

[184: 契約済みさん]

>>151
写真ありがとうございます。
いま何階を建設中ですか？
２週間くらい前に２８階を着手してましたが、
春の風が強かったり、雨が続いてあまり進んでないように見えますね。

[185: 匿名さん]

梁が多いのが気になるところですが、眺望は総じていい方なんじゃない？共有施設が余り充実していないが、すぐ近くに約５０億程度の複合施設ができるので十分だと思う。

[186: 匿名さん]

話の内容から検討者の質が伺える。

[187: 契約済みさん]

161さんに一票
>でも、それがどんなによくても個人的には、南側なんだよ
>なぁ。
>
>休日のぽかぽか陽気のリビングで昼間から酒を飲む。
>これでイイノダ！

私も、高層南を契約しました。

Ｗコンフォート、アップルの高層オープンルーム（買う気はなかったが、眺望の確認のため）からお見合い具合の確認はしました。２３階からのライブカメラの映像もＭＲで見ました。

ちょっとお見合いは気にはなりますが、日当たりは高層階であれば、全く問題ありません。２月の

昼ぐらいに現地を見ましたが、上層階へは日陰がありませんでした。

わたしも１６１さんのように日向ぼっこしながらの一杯を楽しみにしています。

[188: 購入検討中さん]

>>186
＞話の内容から検討者の質が伺える。
同じ所得・価値観を持った人が多そうで、
いいマンションになりそうだ。

[189: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その１

[190: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その２

[191: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その３

[192: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
その４

[193: 匿名さん]

お隣さんが撮影してくれた眺望写真です。
これで最後です。
お隣さんに感謝します！
その５

[194: 匿名さん]

なんか、早く完売させたいデベの書き込みばっかりだ・・

[195: 物件比較中さん]

写真ありがとうございます。
眺望に期待が持てそうで良かったです。

[196: 匿名さん]

部屋の中から普通に見える眺望がどうかって話だよ。

[197: 匿名さん]

眺望は比較的いいと思うが、仕様は高級とまではいかない。予め用意されてるグレードアッププランもしょぼい。周辺タワーに比べてましかもしれないが、妙味があるとは思えないよ！

[198: 匿名さん]

はやく入居してー。

[199: 物件比較中さん]

>197
今時免震プラスオール電化新築で坪２５０で買えるタワマンあるか？

[200: 匿名さん]

そうそう。しかもほとんどが90前後の間取りだよ！

[201: 匿名さん]

眺望が話題になってたけど、方角や部屋の高さで坪単価随分違うのでしょうか？