BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[101: 匿名さん]

検討者不在みたいですか？

[102: 匿名さん]

ここ、三歳くらいまでの子供連れ多いみたいですね。若い人が主体のマンションだと、結構のびのびできるのでは？

[103: 匿名さん]

先着順はキャンセル住居と違うよ。
欲しいと言ったら売ってくれる。

[104: 匿名さん]

はい、とりあえず検討者です。
買うかはまだわからないけどね。

[105: 匿名さん]

慌てず騒がず静かに売り切る。
すごいね、いつの間にやら。

でも、広告宣伝費殆ど掛けてないからもっと安くできたような気がしてきた。

[106: 匿名さん]

MRのお茶菓子も自前で作り、
ここまで広告宣伝費にお金を掛けず、
残すとこ４０戸まできたのは、
安さ＋性能＋立地がバランスが良かったのだろうな。
ここは、お手本になるような販売手法だよ。

[107: 匿名さん]

本当はあまり売れてないだろ。

[108: 匿名さん]

>>107
夜中になるとネガティブキャンペーンの他営業さんが来ますね！！

[109: 匿名さん]

残りの販売間取り８戸
60平米4500万〜になりますね。


1)a100-B1
間取り：4LDK＋WIC
専有面積：101.86m2

2)a85-D
間取り：2LDK＋SIC
専有面積：83.45m2

3)c95-I
間取り：4LDK＋WIC
専有面積：97.78m2

4)d90-G
間取り：3LDK＋SIC
専有面積：92.68m2

5)e60-B
間取り：2LDK＋WIC
専有面積：60.01m2

6)e85-I
間取り：3LDK＋SIC
専有面積：87.40m2

7)f-85G
間取り：3LDK＋WIC＋SIC
専有面積：87.20m2

8)f85-E
間取り：2LDK＋WIC＋SIC
専有面積：85.20m2

http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_type_all?rps=1&lc=03&...

[110: 匿名さん]

新築マンション・アクセスランキング
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/kodawariRanking.aspx


BEACON Tower Residence番付
高層・タワーマンション（20階以上）１位
大規模マンション（300戸以上）２位
ペットと暮らせる　４位
オール電化　１位
ゆとりの広さ　１位
東京ベイエリアのマンション　１位
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ハイグレード（最多価格帯に6000万円以上あり）　２位
最新セキュリティー　１位

[111: 匿名さん]

人気のマンションオブ２００７
東京２３区内番付１位

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2007/area.php?area_id=05

[112: 匿名さん]

皆さん必死ですね・・・

[113: 匿名さん]

>>98
＞この辺りはこんなもんです
＞豊洲のPCTなどの化け物物件と比べちゃ駄目

この辺りはこんなもんって？
ＷコンフォートはPCTよりずっと凄い化け物物件だったらしいよ

[114: 匿名さん]

Wコンは今考えるとすごかったよ。
完成の3年前に売り出して、完成の2年前にはモデルルーム
を取り壊していたからね。

そのMR跡地は湾岸署になっている・・・

[115: 匿名さん]

一番安い部屋が1000万円台半ばとか、100m2が3000万円台とかとにかく安かったからな。
でも、アップル以降の東雲はこんなもんです。

[116: 匿名さん]

価格では５年前のWコンもいいが、
ブラックタイル＆大理石張りのファサードは湾岸地域でピカイチ。
キャナルコート分譲最終物件に相応しいデザインだと思うよ。

[117: 匿名さん]

>>114さん
>Wコンは今考えるとすごかったよ。
>完成の3年前に売り出して、完成の2年前にはモデルルーム
>を取り壊していたからね。

Wコンが売り出しの頃はまだ学生だったので全く知りませんでしたけど、完成の2年前に戻るルーム閉鎖だったなんて・・・、凄い人気だったんですね。

[118: 匿名さん]

２３階のライブカメラの映像がWebからでも見られるようにして欲しいなあ。
有楽さん、見てたら御願いします。

[119: 匿名さん]

>>118
俺も言いたい、微々たる販売管理費をケチるな！

[120: 匿名さん]

>>118
俺は言いたい、微々たる販売管理費をケチるな！

[121: 匿名さん]

モデムルームに来てもらうためのサービスなんだから。ネットで流す意味不明。

[122: 匿名さん]

やっても契約者だけだな。

[123: 契約済みさん]

とりあえず今のBTRを枝川２丁目付近から見てみましょう
高層ビル群が東雲方面で手前から２番目がBTRです。

http://www.todentsu.co.jp/solution/wind/camera_01.htm

[124: 匿名さん]

>>121
ビーコンからはこんなViewがあるんだよって宣伝するのも手かと思うが。

[125: 匿名さん]

>>118さん
完売見えてきたから今からウェブに載せるような努力はしてくれないんでしょうね。

[126: 匿名さん]

必要性全く感じません。

[127: 匿名さん]

僕は海外駐在なんでBEACONのホームページでみられるとうれしいな。

[128: 匿名さん]

127さん。契約者ですか？

[129: 匿名さん]

127です。
はい、購入者ですよ。

[130: 匿名さん]

単身赴任？それとも海外から戻るまで賃貸予定？

[131: 匿名さん]

単身っていうかまだ独身。
多分賃貸には出さないと思う。

[132: 匿名さん]

>> 105
当方、千代田区(中央区と台東区との境）の賃貸マンション住まいですが、
毎週末の様にここの物件の広告はいってますよ。てっきり売れてないのかと思ってました。

[133: 匿名さん]

>>132
折込みやポスティングの販促費なんて
タレントを使ったＣＭに比べれば1/200とかだよ。

[134: 匿名さん]

タレント使ってCM打っている希少物件と比較されてもなぁ…。
そんなものは最初からout of 眼中ですよ。ではでは。

[135: 匿名さん]

タレントと言ってもいろいろなレベルがあるからね。
お笑いタレントから外人まで。

[136: 匿名さん]

ターゲットが千代田区、中央区あたりの賃貸層なんでしょう。残りの物件価格は６〜７千万が中心？

[137: 匿名さん]

建物内の細かい部分にデザイナー起用して金かけてる方が、タレントに金かけて販売促進するよりよっぽどまし。

[138: 匿名さん]

話変わりますが、ここのスラブ構造どんな感じですか？

[139: 匿名さん]

携帯電話ってここは電波届くのかな？

[140: 匿名さん]

西側低〜中層のコーダンとお見合い住居、南角中〜高層の隣のタワーとお見合い住居、北東の将来の眺望等で不確定要素が多い住居が売れ残っているようですね。売りやすいのだけ売っちゃったってかんじかなぁ。

[141: 匿名さん]

>>138
こんな感じ。
http://www.beacon-t.com/quality/index.html

[142: 匿名さん]

>>140
>西側低〜中層のコーダンとお見合い住居
もともと低層は、２３区内ほとんど、どこでもお見合いでしょ。
中層ならだいぶ抜けてくると思いますが。

>南角中〜高層の隣のタワーとお見合い住居
隣が隣接というほど近くはないから、日当たりはよいかと。

>北東の将来の眺望等で不確定要素が多い住居が売れ残っているようですね
北東は対岸の運河まで相当距離ありますが・・・。


現地を見たことあるのでしょうか？？
ここの運河側４棟のタワーは、少しずつ向きを変えてますよ。
タワー同士で完全なお見合いという部屋は少ないはずです。
その関係で、コーナー住居が東西南北に近く、
面で言うとすべて少し東回転でずらしてます。

[143: 匿名さん]

>>110
>>111
広告費掛けずにそれだけ人気が出れば文句ないでしょう。

[144: 匿名さん]

北東って将来なにか建つの？
団地の建て替え？

[145: 匿名さん]

西角は、20階ぐらいまではコーダンとお見合い。南西方向は予定されてる官舎で眺望全滅。南は、南東は完売だが、南角は視線はあわないかもしれないが、眺望的にはまん前大部分が隣のタワー。眺望は最悪でしょ。高額な西角高層が完売しているのに、南角は最上階まで売れ行き低調なのは眺望がネックと言わざるをえない。北東は、予定されてる子供園の隣に何がたつか未定。地下鉄走っているので、タワー建設はかなり高額と思われるが規制上は不可能ではない。将来採算があえば名乗りを上げる業者が出てくるかもしれない。北は、販売開始が他方向より遅かったこともあるが、同様の戦略だったTOTの北側と比較しても売れ行きはかなり鈍い。

[146: 匿名さん]

>>145
携帯から必死ですね。豊洲のデベさん！！（笑）
嘘はいけませんね！！

ちなみに
＞西角は、20階ぐらいまではコーダンとお見合い。
コーダンは１４階建てですよ？２０階までお見合いとは？？？

>南西方向は予定されてる官舎で眺望全滅。
距離はものすごく離れていますが・・。
しかも北西側なら開けますよね？？

>南角は視線はあわないかもしれないが、眺望的にはまん前大部分が隣のタワー
これも距離がものすごく離れています。
こちらも南東側に視線を移せば開けてきますよ？

>北東は、予定されてる子供園の隣に何がたつか未定。
北東側は子供園で終りでしょ？
宅地でないし。しかも地下鉄の影響で低層しか立てられない。
対岸まで相当離れているし、対岸に建ったところで景観にほぼ影響なし。

[147: 匿名さん]

ん、隣のＣＦＴまで

距離がものすごく離れています

というのは、どういうこと。

[148: 匿名さん]

ここは計画配棟だから街並みがきれいだよね。
運河側から見た景色が他と違うし。

CTTやTOTも運河側ならいいのかもしれないけれど、
これから周辺が高層ビル群に、変わっていくから
どんどん眺望が無くなっていくのだろうな。

とはいえ、港区や中央区、品川区はお見合いばっかり。
その点東湾岸エリアはまだまだ展望がいい方だよ。

[149: 匿名さん]

ここは隣のタワーと８０ｍ離れておりまともな距離、窓と窓の真正面見合いでもないね。
CFTの住人によれば、ビーコンは気にならない位置との書き込みあり。
でも、ビーコン南側からすれば、窓が大きいので気になるかも。

[150: 匿名さん]

今日の朝の撮影です。