BEACON Tower Residence [豊洲×東雲×有明] Part7

[購入検討中さん]

BEACON　Tower　Residenceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
価格：4500万円-7860万円
間取：1LDK-4LDK
面積：60.01平米-100.02平米

売主
有楽土地株式会社
名鉄不動産株式会社
ニチモ株式会社
株式会長谷工コーポレーション

売主・販売提携（媒介）
株式会社モリモト

設計・管理・施工
大成建設株式会社

管理会社
大成サービス株式会社

[660: 匿名さん]

先着物件が売れにくい物件だからだと思うよ。この物件の人気は、南東の低層〜高層、西側の高層が人気で、いずれも眺望がいいため。視界が他のマンションで既に遮られている、遮られる可能性がある南向き〜南西、西側の低層は苦戦している。先着物件は南向き〜の広い間取りのやや高額物件が多いから、なおさら厳しいのかと。もしかしたら、既契約書への値下げのアピールかもしれません。これだけ頑張ったけど売れなかったから、これだけ値引きさせて下さい！勿論、既にご契約頂いている方の価格は据え置かせていただきますって話の伏線では？

[661: 匿名さん]

抽選で売りに出さなかった物件を先着順で少しづつ売ってきているからだよ。
あなたのご期待にそえなくてごめんなさい。

[662: 匿名さん]

契約者としては完売を祈るのみです

[663: 匿名さん]

>>655さん
ありがとうございます。
リゾートラインのどのあたりから撮影されましたでしょうか？

[664: 匿名さん]

663さん
グーグルアースで調べたら

緯度 35°38'1.49"N
経度139°52'32.51"E

35°38'1.49"N 139°52'32.51"E

あたりですね。

[665: 匿名さん]

664さん、
早速Google Earthで調べてみます。
ありがとうございました。

[666: 匿名さん]

TTT近くで初めて見ました。いい物件ですね。南西角部屋は、レインボーブリッジがよく見えそうです。勝ちどき駅周辺が貧弱ですが、あの値段ならお買い得でしょう。そうかんがえると、今後もう一段マンション価格に上がってもらうしかないですね。今買った人たちがあの頃買った人はよかったとなるように。

[667: 匿名さん]

仕事場から湾岸方向見てますが、TTTでかいです。その左後方にあるマンション？もかなりでかい。

[668: 匿名さん]

キャナルコート全体の夜のコラボレーションが好きです。タワー１つではあそこまできれいには見えないと思う。

[669: 匿名さん]

次の販売時期いつ？

[670: 匿名さん]

ここはCTTの価格帯発表を受けて、販売局面がかわるのでしょうね。あっちは7千万で60程度の広さしか買えないようですね。

[671: 匿名さん]

>>670
こことCTTの購入層って全く被らないでしょ

[672: 匿名さん]

>>669
4月下旬って書いてあって、次回のWeb更新日が21日って書いてあるから25日あたりが抽選日かと思うよ。

[673: 匿名さん]

CTTで7〜8千万出してどんな部屋が買えるかを確認した後、ビーコンに流れてくる可能性はあるよ

[674: 匿名さん]

CTT買う人とビーコン買う人は全く層が違うから　全く影響ないよ
コンセプトが全く違ってるし
ビーコン買おうとしている人がCTTを買える層ではない

[675: 物件比較中さん]

こここが免震でスラブ厚がブリリアマーレ有明より厚いことは分かりました。
ただ、
駐車場が設置率６割と少ない、スカイラウンジが無い、リビングに床暖房が設置されていない、バルコニーのガラスがほとんどスリガラスなのでソファに座った状態で眺望を見れない、などマイナス要素がやや多い気もします。
単純に価格と相談してどこで折りあいをつけるか・・・ということなのかもしれませんが。
いっそのことPCTの中古がもう少し下がるのを待つかな・・・とも考えています。

[676: 匿名さん]

ここの免震はあまりに細いビルなので　ゴムの数も少なくて　かえって危ない気もする
普通に考えて安定しているわけが無い

[677: 匿名]

>>676
免震の設計方法をよく勉強してから　煽りましょうね

上の積載荷重によって　ゴムの面積が決まりますので
細いから少なくていいというわけではありませんよ


細長い建物ほど　地震時に免震層に加わる　引張り力が大きい為
（免震積層ゴムは引張り力を負担できない）
免震を適用するのは　難しいといわれてきましたが
近年　様々な支承方法が開発され　続々と免震構造のタワーマンションが登場しています
調べてみてください

[679: 匿名さん]

CTTとは、どこの事でしょうか？

[680: 匿名さん]

シティータワー豊洲
ですよ。